Majorque attire chaque année de nombreux expatriés et télétravailleurs en quête d'un cadre de vie méditerranéen alliant qualité de vie, accessibilité et richesse culturelle. Voici les principales raisons qui poussent à s'y installer durablement :

• Climat exceptionnel : plus de 300 jours de soleil par an, des hivers doux et des étés chauds font de Majorque l'une des destinations les plus agréables d'Europe pour vivre à l'année.
• Palma de Majorque, capitale dynamique : la ville offre une vie urbaine complète avec des restaurants, des musées (dont le Museu Es Baluard), des marchés, des espaces de coworking et une vie nocturne animée.
• Cadre naturel préservé : la Serra de Tramuntana, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, les criques (calas) et les plages de sable fin offrent un environnement naturel exceptionnel à quelques minutes des zones résidentielles.
• Infrastructures de qualité : l'île dispose d'un réseau de transports en commun (bus TIB, train), d'hôpitaux publics et privés, d'écoles internationales et d'une connexion internet haut débit dans les zones urbaines.
• Communauté internationale : Majorque accueille une importante communauté d'expatriés européens, notamment allemands, britanniques et français, facilitant l'intégration et l'accès à des services en plusieurs langues.

Le marché locatif de Majorque est caractérisé par une forte tension entre l'offre et la demande, en particulier à Palma de Majorque. La conversion massive de logements résidentiels en locations touristiques de courte durée a considérablement réduit le parc disponible pour les locataires à l'année. Cette situation est documentée par les associations professionnelles des Baléares et par les données de portails comme Idealista et Fotocasa.

La Ley de Vivienda espagnole, entrée en vigueur en mai 2023, a introduit de nouvelles protections pour les locataires, notamment un plafonnement des révisions de loyer via l'Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda (IRAV), qui remplace l'IPC depuis janvier 2024. Pour les baux résidentiels signés par un propriétaire personne physique, la durée minimale est de 5 ans, et de 7 ans si le propriétaire est une personne morale, conformément à la LAU.

La demande locative est soutenue par plusieurs profils : résidents permanents, travailleurs saisonniers, expatriés européens et télétravailleurs attirés par le cadre de vie méditerranéen. Cette diversité de la demande, combinée à une offre structurellement insuffisante, maintient les loyers à un niveau élevé et rend la recherche de logement compétitive, notamment en dehors de la saison hivernale.

Louer un logement à Majorque représente un budget conséquent, en particulier à Palma de Majorque où la demande locative dépasse largement l'offre disponible. Le marché est structurellement tendu : la forte attractivité touristique de l'île réduit le parc de logements disponibles pour les résidents à l'année, ce qui maintient les loyers à un niveau élevé.

Pour un appartement meublé de 2 chambres à Palma, il faut généralement prévoir un budget locatif compris entre 1 400 EUR/mois et 2 200 EUR/mois, hors charges. Les logements non meublés sont plus rares mais peuvent être légèrement moins chers. En dehors de Palma, notamment dans des villes comme Inca, Manacor ou Llucmajor, les loyers sont sensiblement plus accessibles, avec des appartements disponibles à partir de 700 EUR/mois à 1 000 EUR/mois. Il est conseillé de prévoir, en plus du loyer mensuel, un budget pour le dépôt de garantie (généralement équivalent à un mois de loyer selon la LAU espagnole) et les éventuels frais d'agence.

Le marché locatif de Majorque est l'un des plus tendus des Îles Baléares. À Palma de Majorque, capitale de l'île, les loyers pour un appartement de 1 à 2 chambres oscillent généralement entre 1 200 EUR/mois et 2 500 EUR/mois dans les quartiers prisés comme Santa Catalina ou Portixol, selon le site spécialisé Piaf Majorque (2024). Dans les zones rurales et les villages du centre de l'île, il est possible de trouver des maisons traditionnelles pour 700 EUR/mois à 1 500 EUR/mois, avec davantage d'espace et un cadre plus calme. Dans le nord-est et la région de la Serra de Tramuntana, les loyers varient entre 1 000 EUR/mois et 2 500 EUR/mois selon la proximité de la mer et des services.

Les charges locatives (eau, électricité, communauté de copropriété) sont généralement à la charge du locataire et peuvent représenter 100 EUR/mois à 250 EUR/mois supplémentaires selon la taille du logement et la saison. Il convient de vérifier systématiquement ce qui est inclus dans le loyer annoncé avant de signer tout contrat.

Voici les erreurs les plus fréquentes commises par les locataires étrangers qui cherchent à louer un logement à Majorque :

• Signer un bail saisonnier (« temporada ») en croyant signer un bail résidentiel longue durée : en Espagne, un contrat de moins de 12 mois peut être qualifié de location saisonnière et ne bénéficie pas des protections de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Le locataire est alors tenu d'aller au bout du contrat sans possibilité de renouvellement automatique.
• Ne pas obtenir le NIE avant de chercher un logement : le Número de Identificación de Extranjero (NIE) est indispensable pour signer un bail, ouvrir un compte bancaire et souscrire des abonnements. Sans NIE, les démarches sont bloquées dès le départ.
• Sous-estimer la tension du marché locatif : à Palma, l'offre de logements à l'année est limitée. Attendre d'être sur place pour chercher un logement peut conduire à des semaines sans solution stable.
• Ne pas vérifier les clauses du contrat : certains propriétaires insèrent des clauses non conformes à la LAU (révision de loyer abusive, interdiction de sous-location non encadrée, etc.). Il est recommandé de faire relire le bail par un avocat ou un conseiller juridique avant signature.
• Oublier de réaliser un état des lieux contradictoire : sans état des lieux signé à l'entrée, il est difficile de récupérer intégralement le dépôt de garantie à la sortie.
• Ne pas s'inscrire à l'empadronamiento : cette inscription à la mairie de résidence est obligatoire et conditionne l'accès à de nombreux services publics locaux.