Français
English¿Qué es un buscador de vivienda?
Es el único profesional del sector inmobiliario que trabaja para el inquilino o el comprador, no para el propietario ni el vendedor. Busca, visita, negocia y asegura el expediente en su lugar.
Profesional contratado por el inquilino o el comprador para encontrar un inmueble que responda a unos criterios precisos. Trabaja bajo mandato de búsqueda, explora todo el mercado —agencias, particulares, fuera de mercado—, visita, evalúa, negocia y acompaña hasta la firma.
No debe confundirse con el agente inmobiliario, que posee mandatos de venta o de alquiler y defiende los intereses del propietario.
¿Buscador de vivienda o agente inmobiliario?
Es la misma profesión regulada, pero no defiende al mismo bando. Esto es lo que explica todo lo demás: el acceso a los inmuebles, la negociación, la remuneración.
Contratado por quien busca
Contratado por quien vende o alquila
¿Qué hace exactamente?
Seis misiones, desde el primer briefing hasta la entrega de llaves.
Define su búsqueda
Presupuesto real, barrios viables, superficie, condicionantes de vida. Los criterios se redactan antes del primer anuncio — es lo que evita tres meses de visitas inútiles.
Rastrea todo el mercado
Portales, agencias locales, particulares, y los inmuebles que nunca se publicarán. Un buen buscador vive de su red de contactos: ve pasar los inmuebles antes de que se publiquen.
Visita en su lugar
Visita grabada, informe honesto, paso por el barrio a distintas horas. Ya no necesita desplazarse: su buscador lo hace todo por usted a distancia.
Evalúa y negocia
Precio por m² del barrio, tiempo en el mercado, obras a prever. Argumentos concretos para negociar — esta vez, en su bando.
Asegura el expediente
Documentos exigidos localmente, aval, traducción, revisión del contrato de alquiler o de la promesa de compraventa. Ahí es donde los expedientes extranjeros se pierden con más frecuencia.
Está presente hasta su instalación
Inventario de entrada, entrega de llaves, apertura de contadores, primeros trámites. Su buscador no desaparece una vez firmado el contrato: sigue siendo un contacto valioso para todas sus preguntas sobre la vida en el lugar.
Cómo se desarrolla una búsqueda
Cuatro etapas. No se le cobra nada antes de la firma del mandato.
Nos conocemos
30 minutos por videollamada para definir el proyecto y comprobar que es realista.
El mandato de búsqueda
Criterios, honorarios y duración por escrito antes de empezar.
La búsqueda
Búsqueda en todo el mercado, visitas filmadas, opinión honesta sobre cada inmueble.
Firma del contrato
Ayuda en la preparación del expediente, apoyo a su candidatura, revisión y traducción del contrato.
¿Cuánto cuesta un buscador de vivienda?
En Remoters no hay una tarifa fija: cada buscador de vivienda establece su precio en una propuesta por escrito, que usted valida antes de comprometerse.
Todo incluido: no se añade ningún gasto de plataforma al precio indicado por el buscador de vivienda.
El importe depende del destino y de la complejidad de la búsqueda. Algunos casos se salen de este rango.
Si durante la misión no se le ha enviado ninguna propuesta de vivienda, se le reembolsa íntegramente. Cada buscador de vivienda detalla además sus propias condiciones de reembolso en el presupuesto.
Entre nuestro destino más económico y el más caro, un piso de 50 m² se alquila desde 150 € hasta más de 4.000 € al mes. Por eso cada buscador de vivienda fija sus condiciones según su mercado y las presenta antes de que usted se comprometa. En la práctica, la negociación conseguida y los errores evitados suelen compensar buena parte de los honorarios.
Puesta en contacto, primera entrevista y presupuesto a medida: gratis y sin compromiso. El pago queda retenido por Remoters hasta que se entrega la prestación.
Cuándo realmente merece la pena
No es imprescindible en todos los casos. Se vuelve decisivo en estas situaciones.
Busca a distancia
Es imposible encadenar visitas desde otro país. Alguien tiene que ir por usted.
El mercado está tensionado
Cuando un inmueble se alquila en 48 horas, solo un profesional ya conectado con la red local sigue el ritmo.
No conoce la ciudad
Dos calles de diferencia lo cambian todo: ruido, seguridad, transporte, revalorización. Eso no se lee en un anuncio.
Invierte
Rentabilidad real, fiscalidad local, demanda de alquiler: la selección importa más que el flechazo.
Se va a estudiar
Expedientes de estudiantes, garantes extranjeros, pisos compartidos: las normas varían según el país.
Su empresa le traslada
Plazos cortos, presupuesto limitado, llegada en fecha fija. La búsqueda no puede descarrilar.
Un buscador de vivienda que habla francés, instalado en el lugar
Cada buscador de vivienda de la red vive en la ciudad donde busca para usted y pasa una entrevista antes de ser incluido.
«Manue nos encontró la joya en un tiempo récord, a pesar de un expediente complejo. Gestionó de principio a fin los intercambios con la agencia y revisó los contratos con nosotros.»
Preguntas frecuentes
En Francia, sí. Se rige por la ley Hoguet: el profesional debe tener la tarjeta profesional «Transactions sur immeubles et fonds de commerce», contar con un seguro de responsabilidad civil profesional y trabajar bajo mandato escrito.
En el extranjero, el marco varía mucho de un país a otro. Precisamente por eso verificamos a cada buscador de vivienda antes de incluirlo en la red.
Es el contrato que vincula al buscador de vivienda con su cliente. Detalla el pliego de condiciones, la duración de la misión, el importe de los honorarios y el momento en que se deben pagar, generalmente al firmar.
Sin mandato escrito no hay misión: es el documento que le protege tanto como le compromete.
Existen tres tipos de ofertas: los anuncios de agencias, los de particulares y el fuera de mercado, es decir, los inmuebles no publicados. Solo, usted llega más o menos a los dos primeros.
Un buscador de vivienda cubre los tres y verifica cada inmueble antes de presentárselo. El fuera de mercado no es un mercado secreto: es sobre todo la posibilidad de posicionarse antes de la publicación, gracias a la red del buscador de vivienda.
Son dos remuneraciones distintas: los gastos de agencia retribuyen al profesional del vendedor o del arrendador, los honorarios de búsqueda retribuyen a su buscador de vivienda.
Según los inmuebles y los países, el reparto varía. Su buscador de vivienda le indica la estructura de costes completa antes de que usted se comprometa.
Fíjese en su experiencia en el destino, su conocimiento del marco legal local y su capacidad para decirle que no cuando un inmueble no le conviene. Un buscador de vivienda que lo aprueba todo no es tal cosa.
En Remoters, cada uno pasa una entrevista previa y solo se incluye en un destino si realmente está instalado allí.
En la red Remoters, la mayoría de las búsquedas de alquiler se completan en menos de cuatro semanas. Una compra requiere más tiempo, entre la selección, las visitas y la financiación.
El factor determinante sigue siendo la tensión del mercado local y la precisión del pliego de condiciones inicial.
Descríbanos su proyecto y le pondremos en contacto
Un buscador de vivienda francófono de su destino se pondrá en contacto en un plazo de 24 h. Conversación y presupuesto gratuitos, sin compromiso.
Describo mi búsqueda