Immobilier en Mallorca :
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Los precios de compra en Mallorca varían considerablemente según el tipo de inmueble, en función de la superficie, la ubicación y las prestaciones:

• Apartamentos: Los apartamentos de gama de entrada en zonas menos céntricas o rurales son accesibles desde aproximadamente 200.000-300.000 EUR. En Palma, los apartamentos en el centro de la ciudad suelen partir de 350.000-400.000 EUR. En zonas premium como Andratx o Port d'Andratx, el precio medio de los apartamentos ronda los 7.411 EUR/m² (fuente: Mallorca Property Prices 2025). Los apartamentos de lujo con vistas al mar o situados en el casco antiguo de Palma pueden alcanzar los 4.000.000 EUR o más.
• Casas de pueblo: Las casas de pueblo tradicionales en el interior de la isla o en el norte parten de aproximadamente 300.000-400.000 EUR. Las casas de pueblo reformadas en pueblos o localidades costeras muy demandadas presentan precios notablemente más elevados.
• Villas y chalets: Es el tipo de inmueble más buscado por los compradores internacionales. Las villas de gama de entrada en el mercado de compra parten de aproximadamente 450.000-600.000 EUR en zonas intermedias (fuente: Valoracion Mallorca, 2024). En el suroeste, las villas con vistas al mar superan regularmente los 2.000.000-5.000.000 EUR. Los inmuebles de excepción en Port d'Andratx o Son Vida pueden superar los 10.000.000 EUR.
• Fincas (propiedades rurales): Estas propiedades de campo típicamente mallorquinas van desde la modesta casa rural hasta la gran finca agrícola. Los precios parten de aproximadamente 500.000 EUR para una finca modesta que requiere reforma, y pueden alcanzar varios millones de euros para fincas completamente restauradas con terreno.
• Promociones de obra nueva: Los apartamentos y villas de nueva construcción están disponibles principalmente en Palma y en las localidades costeras turísticas. Los precios reflejan prestaciones modernas y altos estándares de eficiencia energética, desde 400.000-500.000 EUR para apartamentos y bastante más para villas.

El precio medio de compra por metro cuadrado a escala de la isla se situaba en torno a 4.083 EUR/m² en enero de 2024 (fuente: Mallorca Property Prices and Market Report, 2024), con variaciones importantes al alza y a la baja según la ubicación y el tipo de inmueble.

Al comprar un inmueble en Mallorca, los compradores deben prever el propio precio de compra, al que se suman impuestos y gastos obligatorios que representan generalmente entre un 10 y un 15 % del precio acordado. El total exacto depende de si el inmueble es de segunda mano o de obra nueva.

• Inmuebles de segunda mano — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Las Islas Baleares aplican una escala progresiva (fuente: Villas y Fincas Mallorca / Luxury Estates Mallorca, 2024):
  • Hasta 400.000 EUR: 8 %
  • De 400.001 EUR a 600.000 EUR: 9 %
  • De 600.001 EUR a 1.000.000 EUR: 10 %
  • De 1.000.001 EUR a 2.000.000 EUR: 12 %
  • Más de 2.000.001 EUR: 13 %
• Inmuebles nuevos — IVA: 10 % del precio de compra para viviendas residenciales, al que se suma el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5 % (elevado al 2 % para inmuebles que superen 1.000.000 EUR) — fuente: Balearic Properties, 2025.
• Gastos de notaría: Generalmente entre 1.000 EUR y 2.500 EUR, según el valor de la operación.
• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: Habitualmente entre 400 EUR y 1.200 EUR.
• Honorarios de abogado / asesor jurídico: Generalmente un 1 % del precio de compra (sin IVA), a menudo con un mínimo fijo.
• Tasación hipotecaria (en su caso): Entre 300 EUR y 600 EUR.

El ITP y el AJD deben abonarse ante la Hacienda de las Islas Baleares en un plazo de 30 días tras la firma de la escritura pública. Los compradores también deben tener en cuenta la Plusvalía municipal (impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos), que legalmente corre a cargo del vendedor, pero puede ser objeto de negociación.

Una verificación jurídica y técnica exhaustiva es imprescindible antes de comprometerse a comprar una vivienda en Mallorca. El derecho español traslada al comprador la responsabilidad de realizar las comprobaciones.

• Nota Simple (extracto del registro de la propiedad): El primer documento que hay que obtener, y el más esencial. Confirma el propietario registrado, la descripción oficial y la superficie del inmueble, así como todas las cargas, hipotecas, servidumbres o garantías inscritas sobre él. Las discrepancias entre la superficie registrada y la superficie real no son infrecuentes y deben investigarse (fuente: mallorca.com, 2026).
• Situación urbanística y licencias de obra: Compruebe que el inmueble y todas las construcciones existentes (ampliaciones, piscinas, dependencias) cuentan con las licencias de obras necesarias y están legalmente inscritas. Las construcciones ilegales son un riesgo conocido en Mallorca y pueden resultar costosas de regularizar, o incluso dar lugar a órdenes de demolición.
• Cédula de habitabilidad (Cédula de Habitabilidad): Certifica que el inmueble cumple las normas mínimas de habitabilidad. Es necesaria para que la venta pueda realizarse y para la conexión a los suministros.
• Certificado de eficiencia energética (CEE): Legalmente obligatorio por parte del vendedor; evalúa la eficiencia energética del inmueble.
• Deudas y cuotas de comunidad pendientes: Compruebe que todos los pagos del IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) están al día y que no hay cuotas comunitarias pendientes. Estas deudas pueden transferirse al nuevo propietario.
• Datos catastrales: Contraste la información del registro de la propiedad con la del Catastro (registro catastral) para verificar las superficies y los límites del inmueble.
• Verificación de la licencia turística (ETV): Si el inmueble se comercializa con una licencia turística, compruebe su validez y transmisibilidad ante el Consell de Mallorca antes de la firma. Desde 2022 está en vigor una moratoria sobre la concesión de nuevas licencias ETV (fuente: Living in Mallorca; Reiderstad Invest, 2024-2025).
• Inspección estructural y técnica: Aunque no es legalmente obligatoria, se recomienda encarecidamente encargar una inspección estructural independiente, especialmente en viviendas antiguas, fincas o inmuebles que requieran reformas.
• Identidad y capacidad jurídica del vendedor: Su abogado comprobará que el vendedor es efectivamente el propietario registrado y que tiene capacidad legal para vender (por ejemplo, que no existe un litigio sucesorio en curso ni una orden judicial).

Negociar la compra de una propiedad en Mallorca requiere una buena comprensión de la dinámica del mercado local y de las expectativas de los vendedores:

• Contexto actual del mercado: En 2024, el mercado de segunda mano experimentó cierta ralentización en el volumen de operaciones, lo que ofrece más margen de negociación que en años anteriores. Aproximadamente entre el 15 y el 17% de las propiedades del mercado de segunda mano se pusieron en venta con precio reducido durante el primer semestre de 2024 (fuente: Yes! Mallorca Property, 2024). Muchos vendedores incorporan un margen de negociación en su precio de salida.
• Margen de negociación habitual: En el mercado actual, pueden conseguirse descuentos de entre el 5 y el 10% por debajo del precio solicitado en muchas propiedades de segunda mano, especialmente aquellas que llevan tiempo en venta o que necesitan reformas. Las propiedades de prestigio en ubicaciones muy demandadas (Port d'Andratx, Son Vida, el casco antiguo de Palma) ofrecen menos margen de negociación.
• Refuerce su posición: Los compradores que disponen de fondos propios o de una aprobación de financiación previa se encuentran en una posición de negociación mucho más favorable. Los vendedores dan mucha importancia a la seguridad y a la rapidez de la transacción.
• Formule una oferta por escrito: Las ofertas deben presentarse por escrito, a través de su agente o de su abogado, indicando claramente el precio propuesto, las posibles condiciones suspensivas (peritaje técnico, obtención de financiación) y un calendario previsto.
• Recurra a un agente comprador o a un abogado independiente: Estar representado por un profesional demuestra la seriedad de su propuesta y garantiza que la negociación se desarrolle sobre bases sólidas.
• Inspeccione la propiedad cuidadosamente antes de hacer una oferta: Encargue un peritaje estructural o una inspección técnica antes de finalizar su oferta. Cualquier defecto detectado puede justificar una reducción del precio o la solicitud de obras correctoras.
• Evite las pujas emocionales: El mercado mallorquín atrae a compradores internacionales en competencia entre ellos. Fije un presupuesto máximo claro y respételo; el contrato de arras compromete económicamente a ambas partes desde el momento de la firma.