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EnglishQu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?
C'est le seul professionnel de l'immobilier qui travaille pour l'acheteur ou le locataire — pas pour le vendeur. Il cherche, visite, négocie et sécurise le dossier à votre place.
Professionnel mandaté par l'acheteur ou le locataire pour trouver un bien répondant à un cahier des charges précis. Il travaille sous mandat de recherche, explore l'ensemble du marché — agences, particuliers, off-market — visite, évalue, négocie et accompagne jusqu'à la signature.
À ne pas confondre avec l'agent immobilier, qui détient des mandats de vente ou de location et défend les intérêts du propriétaire.
Chasseur immo ou agent immo ?
Même métier réglementé, mais pas pour le même camp. C'est ce qui explique tout le reste : l'accès aux biens, la négociation, la rémunération.
Mandaté par celui qui cherche
Mandaté par celui qui vend ou loue
En France, les deux relèvent de la loi Hoguet et détiennent une carte professionnelle « Transactions ». À l'étranger, les statuts varient selon le pays.
Que fait-il concrètement ?
Six missions, du premier brief à la remise des clés.
Il cadre votre recherche
Budget réel, quartiers viables, surface, contraintes de vie. Le cahier des charges est écrit avant la première annonce — c'est ce qui évite trois mois de visites inutiles.
Il ratisse tout le marché
Portails, agences locales, particuliers, et les biens qui ne seront jamais publiés. Un bon chasseur vit de son réseau : il voit passer les biens avant leur mise en ligne.
Il visite à votre place
Visite filmée, compte-rendu honnête, passage dans le quartier à différentes heures. Vous ne prenez l'avion que pour signer, si vous le souhaitez.
Il évalue et négocie
Prix au m² du quartier, durée de mise en vente, travaux à prévoir. Autant d'arguments chiffrés pour négocier — dans votre camp, cette fois.
Il sécurise le dossier
Pièces demandées localement, garant, traduction, relecture du bail ou du compromis. C'est là que les dossiers étrangers se perdent le plus souvent.
Il vous installe
État des lieux, remise des clés, ouverture des compteurs, premières démarches. Vous arrivez dans un logement qui fonctionne.
Comment se passe une chasse
Quatre étapes. Rien ne vous est facturé avant la signature du mandat.
On fait connaissance
30 minutes en visio pour cadrer le projet et vérifier qu'il est réaliste.
Le mandat de recherche
Cahier des charges, honoraires et durée écrits noir sur blanc avant de démarrer.
La chasse
Sourcing sur tout le marché, visites filmées, retour honnête sur chaque bien.
Négociation et clés
Offre construite sur des comparables, dossier relu, état des lieux sur place.
Combien coûte un chasseur immobilier ?
Ses honoraires sont dus au succès, à la signature. Les ordres de grandeur ci-dessous valent pour la France ; ailleurs, les usages locaux s'appliquent.
Le plus souvent un forfait calé sur le niveau de loyer de la ville. Certaines destinations pratiquent un montant fixe.
Pourcentage dégressif ou forfait selon le budget. Un plancher d'honoraires s'applique sur les petits budgets.
Les honoraires étant dus au succès, une recherche qui n'aboutit pas ne vous est pas facturée.
Entre notre destination la moins chère et la plus chère, un 50 m² se loue de 150 € à plus de 4 000 € par mois. Chaque chasseur fixe donc ses conditions selon son marché et vous les présente avant tout engagement. En pratique, la négociation obtenue et les pièges évités compensent souvent une bonne partie des honoraires.
Visio de 30 min et devis sur mesure, sans engagement.
Quand ça vaut vraiment le coup
Il n'est pas indispensable partout. Il devient décisif dans ces situations.
Vous cherchez à distance
Impossible d'enchaîner les visites depuis un autre pays. Quelqu'un doit y aller pour vous.
Le marché est tendu
Quand un bien part en 48 h, seul un professionnel déjà branché sur le réseau local suit le rythme.
Vous ne connaissez pas la ville
Deux rues d'écart changent tout : bruit, sécurité, transports, revente. Ça ne se lit pas sur une annonce.
Vous investissez
Rendement réel, fiscalité locale, demande locative : la sélection compte plus que le coup de cœur.
Vous partez étudier
Dossiers étudiants, garants étrangers, colocations : les règles diffèrent dans chaque pays.
Votre entreprise vous mute
Délais courts, budget encadré, arrivée à date fixe. La recherche ne peut pas déraper.
Un chasseur francophone, installé sur place
Chaque chasseur du réseau vit dans la ville où il cherche pour vous et passe un entretien avant d'être référencé.
« Manue nous a trouvé la perle rare en un temps record, malgré un dossier complexe. Elle a géré de bout en bout les échanges avec l'agence et relu les contrats avec nous. »
Foire aux questions
En France, oui. Elle relève de la loi Hoguet : le professionnel doit détenir une carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce », être assuré en responsabilité civile professionnelle et travailler sous mandat écrit.
À l'étranger, le cadre varie fortement d'un pays à l'autre. C'est précisément pour ça que nous vérifions chaque chasseur avant de le référencer.
C'est le contrat qui lie le chasseur à son client. Il précise le cahier des charges, la durée de la mission, le montant des honoraires et le moment où ils sont dus — généralement à la signature.
Sans mandat écrit, pas de mission : c'est le document qui vous protège autant qu'il l'engage.
Il existe trois familles d'offres : les annonces d'agences, celles de particuliers, et l'off-market, c'est-à-dire les biens non publiés. Seul, vous atteignez à peu près les deux premières.
Un chasseur couvre les trois et vérifie chaque bien avant de vous le présenter. L'off-market n'est pas un marché secret : c'est surtout la possibilité de se positionner avant la publication, grâce au réseau du chasseur.
Ce sont deux rémunérations distinctes : les frais d'agence rétribuent le professionnel du vendeur ou du bailleur, les honoraires de chasse rétribuent le vôtre.
Selon les biens et les pays, la répartition varie. Votre chasseur vous indique la structure de coûts complète avant que vous ne vous engagiez.
Regardez son ancienneté sur la destination, sa connaissance du cadre légal local et sa capacité à vous dire non quand un bien ne correspond pas. Un chasseur qui valide tout n'en est pas un.
Chez Remoters, chacun passe un entretien préalable et n'est référencé sur une destination que s'il y est réellement installé.
Sur le réseau Remoters, la majorité des recherches en location aboutissent en moins de quatre semaines. Un achat demande plus de temps, entre la sélection, les visites et le financement.
Le facteur déterminant reste la tension du marché local et la précision du cahier des charges de départ.
Décrivez votre projet, on vous met en relation
Un chasseur francophone de votre destination reprend contact sous 24 h. Échange et devis gratuits, sans engagement.
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