Immobilier en La Reunión :
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Los precios de adquisición en La Reunión varían notablemente según el tipo de inmueble, la ubicación y el estado general de la vivienda. Las siguientes horquillas proceden de datos de mercado publicados por fuentes profesionales en 2024–2025.

• Estudio / apartamento de 1 habitación (T1–T2): Los apartamentos de gama de entrada situados en zonas secundarias comienzan en torno a 80.000 a 120.000 €. En Saint-Denis o en la costa oeste, inmuebles comparables suelen negociarse entre 120.000 y 200.000 €.
• Apartamento de 2–3 habitaciones (T2–T3): Este es el segmento más activo en cuanto a transacciones. Los precios oscilan en general entre unos 150.000 y 350.000 € según el municipio, la planta, el estado del inmueble y las prestaciones. El precio medio por m² de los apartamentos usados a escala de la isla se estimaba en torno a 2.740 €/m² (fuente: efficity, marzo de 2024), con un mínimo de unos 1.740 €/m² y un máximo de unos 4.510 €/m².
• Vivienda unifamiliar / villa: Las viviendas unifamiliares constituyen el tipo de inmueble más demandado. Los precios van desde unos 200.000 € para una vivienda modesta que requiere reformas en el este o el sur, hasta bastante más de 1.000.000 € para una villa de prestigio en la costa oeste. La horquilla global a escala de la isla se sitúa entre unos 1.800 y 4.500 €/m² según el municipio (fuente: Immo Transac Réunion, abril de 2026).
• Terreno edificable: El suelo edificable es escaso, especialmente en el litoral y en el norte. Los precios varían considerablemente: desde unos 120.000 € para un terreno en las zonas altas, hasta más de 2.000.000 € para terrenos costeros excepcionales (fuente: Immo Transac Réunion, abril de 2026). El precio mediano por m² de los terrenos edificables también varía mucho de un municipio a otro.
• Apartamento de obra nueva (VEFA): Los precios de obra nueva son generalmente más elevados por m² que en los inmuebles usados, debido a los costes de construcción y a los márgenes de los promotores. El segmento de obra nueva ha registrado una fuerte caída en el volumen de transacciones desde 2023 (fuente: Chambre des notaires de La Réunion et de Mayotte, noviembre de 2025).

A la hora de comprar una vivienda en La Reunión, el presupuesto total de adquisición debe incluir el precio de compra, así como varios gastos adicionales. Los gastos de notaría constituyen el coste adicional más importante: para viviendas de segunda mano representan aproximadamente entre el 7 % y el 8 % del precio de compra; para viviendas nuevas (VEFA), se reducen a aproximadamente entre el 2 % y el 3 % (fuente: immoa.fr, 2024). Estos gastos incluyen los impuestos de transmisión patrimonial onerosa, de alrededor del 5,81 % del precio, los honorarios regulados del notario y los gastos administrativos.

Los honorarios de la agencia inmobiliaria, cuando corren a cargo del comprador, suelen situarse entre el 4 % y el 8 % del precio neto vendedor, según el valor del inmueble y el baremo de la agencia (fuente: immonot.com, 2024). Algunas agencias cobran sus honorarios únicamente al vendedor, por lo que conviene revisar atentamente cada anuncio.

Como departamento francés de ultramar, La Reunión aplica los impuestos de transmisión inmobiliaria del derecho común francés. El IVA al tipo del 8,5 % se aplica a las ventas de viviendas nuevas. El comprador también debe prever los gastos de garantía hipotecaria si financia su compra mediante un préstamo bancario.

• Ejemplo para una vivienda de segunda mano: para un precio de compra de 200.000 EUR, los gastos de notaría ascienden a unos 15.000 EUR (fuente: immoa.fr, 2024).
• Ejemplo para una vivienda nueva: para el mismo precio, los gastos de notaría se reducen a unos 5.000 EUR (fuente: immoa.fr, 2024).
• El impuesto sobre bienes inmuebles (taxe foncière) se debe pagar cada año tras la adquisición; su importe varía según el municipio y la superficie de la vivienda.

Un comprador prudente debe prever un mínimo de entre el 10 % y el 12 % por encima del precio de compra acordado para cubrir todos los gastos de adquisición de una vivienda de segunda mano.

Antes de firmar el contrato de arras, los compradores en La Reunión deben realizar una verificación jurídica y técnica exhaustiva. El notario se encarga de las comprobaciones relativas al título de propiedad, pero los compradores deben examinar activamente todos los documentos aportados.

Verificaciones jurídicas:

• Título de propiedad: Confirmar que el vendedor tiene un título claro y libre de cargas, y que dispone del derecho legal para vender.
• Estado hipotecario: El notario solicita una búsqueda oficial para asegurarse de que no existe ninguna hipoteca, carga o procedimiento judicial en curso que grave el inmueble.
• Certificado urbanístico: Verifica el estatus urbanístico del inmueble, las normas de construcción aplicables, las servidumbres y los eventuales derechos de tanteo y retracto que pueda tener el municipio o el Estado.
• Extracto catastral: Confirma los límites exactos y la superficie de la parcela.
• Documentos de la comunidad de propietarios (para apartamentos): Examinar las actas de las 3 últimas juntas generales, los estatutos de la comunidad, el estado de cuentas actualizado de los gastos corrientes, así como cualquier litigio en curso u obras importantes votadas por los copropietarios.
• Exposición a riesgos naturales: La Reunión está expuesta a la actividad volcánica (Piton de la Fournaise), a los ciclones, a las inundaciones y a los deslizamientos de tierra. El informe obligatorio de riesgos naturales, mineros y tecnológicos (ERNMT) debe incluirse en el dossier de venta y debe leerse con atención.

Verificaciones técnicas:

• Diagnóstico de amianto: Obligatorio para los edificios cuyo permiso de construcción se expidió antes del 1 de julio de 1997.
• Diagnóstico de plomo (CREP): Obligatorio para los edificios construidos antes del 1 de enero de 1949.
• Informe de termitas: Obligatorio en La Reunión, clasificada como zona de riesgo de termitas.
• Informes sobre las instalaciones eléctricas y de gas: Requeridos para las instalaciones de más de 15 años.
• Certificado de eficiencia energética (DPE): Actualmente no es obligatorio para las ventas en La Reunión (a diferencia de la Francia metropolitana), pero se espera que sea obligatorio a partir de 2028 (fuente: sunkaz.re, 2024). Se recomienda a los compradores de viviendas de segunda mano que encarguen una evaluación energética independiente.
• Peritaje estructural independiente: No exigido por la ley, pero muy recomendable para las viviendas antiguas, los inmuebles con defectos visibles o cualquier compra sobre la que el comprador tenga dudas sobre el estado del edificio.

El mercado inmobiliario de compra en La Reunión ha evolucionado a favor de los compradores desde 2023. Según el Observatoire de l'Immobilier Réunionnais (immodesiles.fr, 2.º semestre de 2024), aproximadamente el 72 % de las ventas cerradas en el segundo semestre de 2024 se realizaron por debajo del precio de salida, frente al 57 % en el primer semestre de 2023. El plazo medio de venta alcanzó alrededor de 21 semanas entre la firma del mandato y el contrato de arras, lo que da a los compradores un mayor poder de negociación que en años anteriores.

Enfoque práctico de la negociación para los compradores:

• Analizar ventas comparables: Antes de formular una oferta, consulte los datos de transacciones recientes procedentes de fuentes notariales (immobilier.notaires.fr) y los índices de precios de las agencias locales para establecer un valor de mercado realista para el inmueble y el barrio en cuestión.
• Identificar los argumentos de negociación: Los inmuebles que llevan más de 3 a 4 meses en el mercado, que requieren obras de renovación importantes o que presentan problemas técnicos detectados en el dossier de diagnósticos, ofrecen los argumentos más sólidos para obtener una rebaja del precio.
• Formular una oferta por escrito: Presente una oferta de compra formal y por escrito que indique el precio propuesto, el plazo de validez (generalmente entre 5 y 10 días) y las condiciones esenciales. Una oferta por escrito se toma más en serio que una propuesta verbal.
• Demostrar capacidad financiera: Los compradores que puedan presentar una aprobación previa de financiación o una prueba de fondos disponibles se encuentran en una posición de negociación más favorable, ya que los vendedores conceden gran importancia a la seguridad de la transacción.
• Negociar las condiciones adicionales: Más allá del precio, es posible negociar la inclusión de electrodomésticos y mobiliario, el calendario de ejecución de la venta o una contribución a los gastos de notaría.
• Evitar la negociación agresiva en inmuebles muy demandados: En las zonas más apreciadas de la costa oeste o en el centro de Saint-Denis, los inmuebles correctamente valorados siguen suscitando ofertas múltiples. Intentar una rebaja excesiva puede hacer que el comprador pierda el inmueble en favor de otro candidato.