Immobilier en Casablanca :
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Los precios de compra en Casablanca varían considerablemente según el tipo de inmueble y su ubicación. Las siguientes horquillas se basan en los datos de mercado disponibles en 2025:

• Pisos (stock existente): El precio medio anunciado en toda la ciudad se sitúa en torno a los 13.900 MAD/m² en septiembre de 2025. Los precios van desde aproximadamente 6.000 MAD/m² en los barrios periféricos asequibles hasta más de 27.000 MAD/m² en las zonas costeras más demandadas (fuente: Sands of Wealth, septiembre de 2025).
• Pisos (nueva construcción / sobre plano): Las nuevas promociones en zonas como Casa Anfa y el distrito CFC presentan precios superiores al stock existente, generalmente entre 16.000 y 22.000 MAD/m² según las prestaciones y la ubicación.
• Chalets: Los precios de los chalets son relativamente homogéneos en toda la ciudad, con una horquilla de 18.000 a 25.000 MAD/m², y precios máximos en zonas exclusivas como Californie, Anfa y Les Princesses. El segmento de chalets registró la mayor subida de precios en 2024, con un +5,3 % interanual, impulsado por una creciente demanda familiar de superficies más amplias (fuente: Sands of Wealth, 2025).
• Viviendas unifamiliares: Este segmento también registró un avance sostenido de aproximadamente +5,3 % interanual en 2024 (fuente: Sands of Wealth, 2025).

Como referencia práctica: un presupuesto de unos 2.775.000 MAD (es decir, unos 300.000 USD a los tipos de mediados de 2025) permite generalmente adquirir un piso existente de 120 a 150 m² en los barrios de Maarif, Bourgogne o en las afueras de Racine; un presupuesto de unos 4.625.000 MAD (es decir, unos 500.000 USD) da acceso a un piso de alta gama de 150 a 200 m² en Racine, Gauthier o en el Triangle d'Or (fuente: Sands of Wealth, 2025).

Al comprar un inmueble en Casablanca, el precio de adquisición solo representa una parte del presupuesto total a prever. Los compradores deben anticipar un conjunto de impuestos obligatorios y honorarios profesionales que suelen añadir entre 7 % y 13 % al precio de venta acordado (fuente: Sands of Wealth, 2025).

• Derechos de registro: 4 % del precio de venta, abonados a la administración fiscal marroquí — no negociables (fuente: Celestia Invest, 2024).
• Gastos de registro de la propiedad (Conservation Foncière / ANCFCC): 1,5 % del precio de venta, a los que se añade una tasa administrativa fija de 200 MAD por el certificado de propiedad (fuente: Celestia Invest, 2024).
• Honorarios del notario: entre un 1 % y un 1,5 % aproximadamente del precio de compra por el propio acto notarial (fuente: Sands of Wealth, 2025).
• Comisión del agente inmobiliario: generalmente entre un 2,5 % y un 3 % del precio de compra sin IVA; con la aplicación del IVA del 20 % desde 2022, el total efectivo alcanza aproximadamente entre un 3 % y un 3,6 % (fuente: Sands of Wealth, 2025).
• Gastos administrativos diversos: traducciones, copias compulsadas, certificados urbanísticos — variables pero generalmente moderados.

Los únicos gastos a cargo del Estado (derechos de registro + gastos de registro de la propiedad) representan entre 5,5 % y 6 % aproximadamente del precio de compra. El presupuesto total de adquisición, incluidos los servicios profesionales, se sitúa entre 7 % y 13 %, situándose la mayoría de los compradores en torno al 9 % (fuente: Sands of Wealth, 2025).

Los compradores extranjeros también deben justificar el origen de los fondos transferidos a Marruecos ante la Office des Changes, un trámite indispensable para poder repatriar el producto de la venta en caso de una futura reventa del inmueble.

Antes de firmar cualquier documento vinculante, los compradores en Casablanca deben realizar un conjunto estructurado de verificaciones jurídicas y técnicas. El notario se encarga de la mayoría de los controles legales, pero se recomienda a los compradores adoptar un enfoque proactivo.

• Verificación del título de propiedad (titre foncier): El notario solicita un extracto oficial a la ANCFCC para confirmar la propiedad del vendedor, verificar que el título está debidamente inscrito y comprobar la existencia de posibles hipotecas, garantías, embargos o cargas. El título de propiedad constituye la referencia absoluta en materia de propiedad en Marruecos; los inmuebles que carecen de él son claramente más difíciles de revender o financiar (fuente: Sands of Wealth, 2025).
• Conformidad urbanística: Los compradores deben solicitar el permiso de construcción y, en el caso de urbanizaciones, el permiso de parcelación. En Casablanca, toda construcción debe cumplir el Plan de Ocupación del Suelo (POS) o el Plan de Coherencia Urbana (PCU). Cualquier construcción no autorizada o infracción de las normas urbanísticas debe identificarse antes de la compra (fuente: avocatcasa.com).
• Identidad y capacidad jurídica del vendedor: El notario verifica la identidad del vendedor y su capacidad jurídica para vender. En el caso de inmuebles en copropiedad o procedentes de una herencia, todos los copropietarios deben dar su consentimiento para la venta.
• Certificado fiscal: El vendedor debe aportar un certificado emitido por la administración fiscal marroquí que acredite que todos los impuestos y tasas relacionados con el inmueble han sido abonados. Este documento constituye ahora un requisito legal previo a la firma del acto definitivo (fuente: avocatmarocain.com).
• Inspección física del inmueble: Un diagnóstico técnico no es legalmente obligatorio en Marruecos, pero se recomienda encarecidamente, especialmente en edificios antiguos. Los compradores deben verificar el estado de la estructura, el tejado, la fontanería y las instalaciones eléctricas antes de comprometerse.
• Compras sobre plano: Para los inmuebles nuevos o vendidos sobre plano, conviene verificar el permiso de construcción del promotor, el contrato VEFA (venta en estado futuro de terminación), así como cualquier garantía bancaria que cubra los pagos anticipados.

La negociación es una etapa habitual y esperada en el proceso de compra de vivienda en Casablanca. Comprender la dinámica del mercado local es fundamental para formular una oferta eficaz.

• Precio de salida frente a precio de transacción: En Casablanca, los precios de salida suelen ser entre un 6 % y un 10 % superiores a los precios de venta finales, con una estimación central de alrededor del 7 % (fuente: Sands of Wealth, 2025). Los vendedores dejan sistemáticamente un margen de negociación, especialmente en edificios antiguos y en inmuebles que llevan tiempo en el mercado.
• Los márgenes varían significativamente según el barrio: Según Statista (2024), el barrio de Californie registró el mayor margen de negociación entre el precio ofertado y el precio de transacción, un 33 %, seguido de Al Qods con un 22 %. Los márgenes en zonas costeras muy demandadas como Aïn Diab tienden a ser más estrechos debido a una demanda más sostenida.
• Utilizar el índice de referencia de precios inmobiliarios: La guía oficial de referencia de precios en Marruecos (publicada por la administración fiscal) ofrece un punto de referencia transparente sobre los precios de transacción por barrio y tipo de inmueble. Los compradores pueden usarla para evaluar si un precio de salida es realista y para respaldar una oferta a la baja (fuente: Rich Lion Properties).
• Estado del inmueble y tiempo en el mercado: Los inmuebles que necesitan reformas, situados en calles ruidosas o que llevan mucho tiempo a la venta ofrecen el mejor margen de negociación.
• Entrada disponible y rapidez: Demostrar capacidad financiera —financiación preaprobada o fondos disponibles— y proponer una firma rápida del contrato de arras puede permitir negociar una rebaja del precio a cambio de mayor seguridad para el vendedor.
• Aproximadamente entre el 80 % y el 90 % de los inmuebles en Casablanca se venden al precio de salida o por debajo de él; las ventas por encima del precio pedido son poco frecuentes (fuente: Sands of Wealth, 2025).