Immobilier à Riyad :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Le marché de l'acquisition immobilière à Riyad est segmenté géographiquement, avec des prix variant significativement d'un quartier à l'autre. Les profils suivants s'appuient sur les données de prix d'acquisition issues de Cavendish Maxwell (S1 2025), Sands of Wealth (2025) et Mada Properties (2025).

• Al Malqa (Nord de Riyad) — Ultra-premium : Le quartier résidentiel le plus cher de Riyad. Les prix d'acquisition atteignent jusqu'à 13 500 SAR/m² pour les villas et entre 6 600 et 10 500 SAR/m² pour les appartements. Il attire les familles saoudiennes aisées et les cadres expatriés de haut rang. Infrastructure moderne, proximité des grands centres commerciaux.
• Hittin (Nord de Riyad) — Premium : Quartier de luxe établi avec des prix de vente de villas compris entre 9 500 et 13 500 SAR/m². Prisé par les acquéreurs fortunés à la recherche de grandes villas familiales. Les prix moyens d'acquisition des villas s'échelonnent de 3,5 millions SAR à 5,6 millions SAR (Mada Properties / Habitare, 2025).
• Al Nakheel (Nord de Riyad) — Premium : Prix moyens compris entre 7 200 et 10 300 SAR/m². Une hausse des prix de 6 % a été enregistrée en 2024 (Sands of Wealth, 2025). La proximité du centre commercial Al Nakheel Mall soutient la demande des familles et des professionnels.
• Al Narjis et Al Qirawan (Nord de Riyad) — Mi-premium : Quartiers prisés par les familles et les investisseurs. Les prix d'acquisition des appartements de trois chambres s'échelonnent de 985 000 SAR à 1,3 million SAR (Mada Properties, S1 2025). Forte demande de la part des acquéreurs occupants comme des investisseurs.
• Al Olaya et Al Sulaymaniyah (Centre de Riyad) — Quartier d'affaires / mi-haut de gamme : Prix des appartements compris entre 6 000 et 8 500 SAR/m². Cœur commercial de Riyad, ce secteur attire les professionnels et les expatriés. Les unités de luxe situées à proximité de King Fahd Road peuvent atteindre entre 10 000 et 15 000 SAR/m².
• Al Yasmin et Al Sahafa (Nord de Riyad) — Milieu de gamme : Quartiers résidentiels en maturation proposant un mix de villas, d'appartements et de maisons de ville. Les prix se situent dans le segment mi-premium, au-dessus des quartiers émergents mais en deçà d'Al Malqa et de Hittin.
• Al Taawun (Nord de Riyad) — Émergent / connecté au métro : Hausse remarquable des prix de 32 %, atteignant 9 470 SAR/m², portée par la proximité du métro de Riyad (Sands of Wealth, 2025). Ce quartier attire les investisseurs et les jeunes professionnels.
• Quartier Diplomatique (DQ) — Exclusif : Prix compris entre 9 000 et 16 000 SAR/m². Accès restreint, principalement réservé aux diplomates et aux cadres internationaux de haut rang. L'offre limitée maintient des prix élevés.
• Al Shifa et Al Aziziyah (Sud/Est de Riyad) — Accessible : Segment d'entrée de gamme du marché de l'acquisition. Des prix plus bas attirent les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de bonnes affaires. Infrastructure moins développée que dans les quartiers nord.

1. Définir le budget et les critères d'acquisition — Établissez votre budget d'acquisition en incluant l'ensemble des frais de transaction (7 à 10 % en sus du prix d'achat), les quartiers souhaités et le type de bien. Obtenez une pré-approbation de prêt immobilier si un financement est nécessaire.
2. Recherche de biens et visites — Identifiez les biens par l'intermédiaire d'agents agréés inscrits sur la plateforme Aqari (REGA), des bureaux de vente des promoteurs, ou de portails tels que Bayut KSA et Aqar. Effectuez des visites physiques et comparez les ventes comparables dans le quartier ciblé.
3. Due diligence juridique et technique — Vérifiez le titre de propriété via le service de vérification des titres de REGA et la plateforme Aqari. Obtenez un relevé Najiz auprès du ministère de la Justice pour confirmer la propriété, l'absence de charges et l'inexistence d'ordonnances judiciaires. Faites réaliser un diagnostic structurel si vous achetez un bien ancien.
4. Offre et avant-contrat — Soumettez une offre écrite. Une fois acceptée, signez un avant-contrat de vente (Aqd Ibtidai) précisant le prix d'achat, le calendrier de paiement et le délai de réalisation. Versez un dépôt de garantie représentant 5 à 10 % du prix d'achat, généralement conservé en séquestre par un agent immobilier agréé (Sands of Wealth, 2025).
5. Paiement de la RETT — Enregistrez la transaction et acquittez la taxe sur les transactions immobilières (RETT) de 5 % via le portail en ligne de la ZATCA. Le reçu de paiement est obligatoire avant que le transfert de titre puisse avoir lieu.
6. Acte de vente définitif chez le notaire ou via Najiz — Les deux parties (ou leurs représentants mandatés) signent l'acte de vente définitif (Aqd Bay') devant un notaire (Kitabat Al-Adl) ou via la plateforme numérique Najiz du ministère de la Justice. Le titre de propriété est transféré à la signature et au paiement intégral du prix.
7. Enregistrement du bien — Enregistrez le nouveau titre de propriété au Registre national de l'immobilier (REGA). Le titre de propriété électronique (Sak) est émis au nom de l'acquéreur. L'enregistrement doit être finalisé pour que le transfert produise pleinement ses effets juridiques.
8. Remise des clés — Réceptionnez les clés et procédez à une inspection finale. Pour les achats sur plan, la remise des clés intervient à l'achèvement de la construction conformément au calendrier du promoteur.

L'ensemble du processus prend généralement 2 à 4 mois entre la première recherche et l'enregistrement de l'acte définitif pour un achat résidentiel standard (Sands of Wealth, 2025).

Les options de financement pour les acheteurs non saoudiens souhaitant acquérir un bien immobilier à Riyad se sont élargies ces dernières années, bien qu'elles restent plus limitées que celles dont bénéficient les ressortissants saoudiens.

Accès au crédit immobilier pour les résidents expatriés

Les expatriés titulaires d'un Iqama (titre de séjour) en cours de validité peuvent accéder à un financement hypothécaire auprès des banques saoudiennes et des sociétés de financement agréées. Les conditions habituellement requises comprennent :

• Un Iqama valide lié à un emploi stable auprès d'un employeur reconnu en Arabie Saoudite.
• Un revenu mensuel minimum, variable selon l'établissement prêteur (généralement entre 3 000 SAR et 15 000 SAR selon le montant du prêt).
• Un apport personnel de 20 % à 30 % du prix d'acquisition pour les emprunteurs expatriés (contre 5 % à 10 % pour les ressortissants saoudiens éligibles aux programmes gouvernementaux).
• Un ratio prêt/valeur (LTV) de 70 % à 80 % pour les expatriés, selon la banque et le statut de résidence.

Taux d'intérêt

À la suite de trois baisses du taux directeur de la SAMA en 2025, le taux repo de référence s'établissait à 4,25 % en décembre 2025. Les taux des crédits immobiliers proposés aux résidents étrangers par les banques saoudiennes se situent entre environ 4,10 % et 5,00 % pour les profils les plus solides, et peuvent atteindre 5 % à 8 % pour les emprunteurs disposant d'un historique bancaire moins établi (Bayut KSA, 2025 ; Sands of Wealth, 2025). Le riyal saoudien étant indexé sur le dollar américain, les taux saoudiens suivent de près les décisions de la Réserve fédérale américaine.

Acheteurs non-résidents (sans Iqama)

Les acheteurs étrangers non-résidents ne disposant pas d'un titre de séjour saoudien font face à des restrictions importantes pour accéder aux crédits bancaires classiques. La solution de financement la plus courante est le plan de paiement proposé par les promoteurs pour les biens en état futur d'achèvement (VEFA), qui permet de régler le prix en plusieurs versements échelonnés sur la durée de la construction. Cette formule est utilisée par la majorité des acheteurs internationaux non-résidents (Rakez, 2025).

Résidence Premium

Les titulaires de la Résidence Premium saoudienne (option permanente : 800 000 SAR ; option annuelle : 100 000 SAR par an) bénéficient de droits de propriété immobilière renforcés et peuvent accéder à des conditions de financement plus favorables auprès de certains établissements prêteurs.

Programmes gouvernementaux

Le programme Sakani et les financements subventionnés du Fonds de développement immobilier (REDF) sont réservés exclusivement aux ressortissants saoudiens et ne sont pas accessibles aux acheteurs étrangers.

Lors de l'acquisition d'un bien immobilier à Riyad, l'acheteur fait généralement appel à plusieurs professionnels dont les honoraires s'intègrent au coût total de l'acquisition.

Agent immobilier (courtier)

• La commission standard est de 2,5 % de la valeur de la transaction, telle que fixée par la loi saoudienne sur le courtage immobilier (Arab News / Saudipedia).
• La TVA au taux de 15 % s'applique sur le montant de la commission.
• La commission est le plus souvent réglée par l'acheteur, bien que cela soit négociable et doive être convenu par écrit.
• Les agents doivent être agréés et enregistrés sur la plateforme Aqari (REGA). La prestation d'un courtier agréé couvre généralement la recherche de biens, les visites, la négociation du prix, la rédaction du contrat préliminaire et la coordination avec le notaire.

Conseiller juridique / avocat spécialisé en immobilier

• Pour un achat résidentiel classique, les honoraires de conseil juridique et de révision de contrat à Riyad se situent généralement entre 5 000 SAR et 20 000 SAR.
• Pour des transactions complexes (acheteurs étrangers, vente sur plan, éléments commerciaux), les honoraires peuvent atteindre entre 20 000 SAR et 50 000 SAR (Sands of Wealth, début 2026).
• Les prestations comprennent la vérification du titre de propriété, l'examen de l'attestation Najiz, la vérification des charges et hypothèques, la rédaction du contrat et la représentation auprès du notaire.

Frais de notaire

• La notarisation auprès du notaire public (Kitabat Al-Adl) ou via la plateforme numérique Najiz coûte environ 500 SAR à 2 000 SAR pour les transactions résidentielles standard, auxquels peuvent s'ajouter 1 % à 2 % de la valeur du bien pour des prestations juridiques complètes, le cas échéant (Sands of Wealth, 2025).

Évaluation du bien

• Exigée par les établissements prêteurs dans le cadre d'un achat financé. Les frais d'évaluation varient selon la valeur du bien et l'expert désigné, et sont généralement à la charge de l'acheteur.

Récapitulatif des frais à la charge de l'acheteur

• RETT (taxe sur les transferts immobiliers) : 5 % du prix d'achat
• Commission d'agent : 2,5 % + 15 % de TVA sur la commission
• Frais d'enregistrement : environ 0,5 % du prix d'achat
• Frais juridiques et de notaire : entre 5 000 SAR et 20 000 SAR (transaction standard)
• Coût total de la transaction : environ 7 % à 10 % du prix d'achat