Immobilier en Riad :
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El mercado de adquisición inmobiliaria en Riad está segmentado geográficamente, con precios que varían significativamente de un barrio a otro. Los siguientes perfiles se basan en los datos de precios de adquisición de Cavendish Maxwell (S1 2025), Sands of Wealth (2025) y Mada Properties (2025).

• Al Malqa (Norte de Riad) — Ultra-premium: El barrio residencial más caro de Riad. Los precios de adquisición alcanzan hasta 13.500 SAR/m² para villas y entre 6.600 y 10.500 SAR/m² para apartamentos. Atrae a familias saudíes acomodadas y a ejecutivos expatriados de alto nivel. Infraestructura moderna, proximidad a los principales centros comerciales.
• Hittin (Norte de Riad) — Premium: Barrio de lujo consolidado con precios de venta de villas entre 9.500 y 13.500 SAR/m². Preferido por compradores adinerados en busca de grandes villas familiares. Los precios medios de adquisición de villas van de 3,5 millones SAR a 5,6 millones SAR (Mada Properties / Habitare, 2025).
• Al Nakheel (Norte de Riad) — Premium: Precios medios entre 7.200 y 10.300 SAR/m². Se registró una subida de precios del 6 % en 2024 (Sands of Wealth, 2025). La proximidad al centro comercial Al Nakheel Mall sostiene la demanda de familias y profesionales.
• Al Narjis y Al Qirawan (Norte de Riad) — Semi-premium: Barrios apreciados por familias e inversores. Los precios de adquisición de apartamentos de tres habitaciones van de 985.000 SAR a 1,3 millones SAR (Mada Properties, S1 2025). Fuerte demanda tanto de compradores ocupantes como de inversores.
• Al Olaya y Al Sulaymaniyah (Centro de Riad) — Distrito de negocios / semi-alto: Precios de apartamentos entre 6.000 y 8.500 SAR/m². Corazón comercial de Riad, este sector atrae a profesionales y expatriados. Las unidades de lujo cerca de King Fahd Road pueden alcanzar entre 10.000 y 15.000 SAR/m².
• Al Yasmin y Al Sahafa (Norte de Riad) — Gama media: Barrios residenciales en maduración que ofrecen una mezcla de villas, apartamentos y casas adosadas. Los precios se sitúan en el segmento semi-premium, por encima de los barrios emergentes pero por debajo de Al Malqa y Hittin.
• Al Taawun (Norte de Riad) — Emergente / conectado al metro: Notable subida de precios del 32 %, alcanzando 9.470 SAR/m², impulsada por la proximidad al metro de Riad (Sands of Wealth, 2025). Este barrio atrae a inversores y jóvenes profesionales.
• Distrito Diplomático (DQ) — Exclusivo: Precios entre 9.000 y 16.000 SAR/m². Acceso restringido, reservado principalmente a diplomáticos y ejecutivos internacionales de alto nivel. La oferta limitada mantiene los precios elevados.
• Al Shifa y Al Aziziyah (Sur/Este de Riad) — Accesible: Segmento de entrada del mercado de adquisición. Los precios más bajos atraen a compradores primerizos e inversores en busca de buenas oportunidades. Infraestructura menos desarrollada que en los barrios del norte.

1. Definir el presupuesto y los criterios de adquisición — Establezca su presupuesto de adquisición incluyendo todos los gastos de transacción (7 a 10 % adicionales sobre el precio de compra), los barrios deseados y el tipo de inmueble. Obtenga una preaprobación de préstamo hipotecario si necesita financiación.
2. Búsqueda de inmuebles y visitas — Identifique inmuebles a través de agentes autorizados registrados en la plataforma Aqari (REGA), oficinas de venta de promotores, o portales como Bayut KSA y Aqar. Realice visitas físicas y compare ventas comparables en el barrio objetivo.
3. Debida diligencia jurídica y técnica — Verifique el título de propiedad a través del servicio de verificación de títulos de REGA y la plataforma Aqari. Obtenga un extracto Najiz del Ministerio de Justicia para confirmar la propiedad, la ausencia de cargas y la inexistencia de órdenes judiciales. Encargue un diagnóstico estructural si compra un inmueble antiguo.
4. Oferta y precontrato — Presente una oferta por escrito. Una vez aceptada, firme un precontrato de venta (Aqd Ibtidai) que especifique el precio de compra, el calendario de pagos y el plazo de ejecución. Abone un depósito de garantía equivalente al 5-10 % del precio de compra, generalmente en depósito en garantía gestionado por un agente inmobiliario autorizado (Sands of Wealth, 2025).
5. Pago de la RETT — Registre la transacción y abone el impuesto sobre transacciones inmobiliarias (RETT) del 5 % a través del portal en línea de la ZATCA. El recibo de pago es obligatorio antes de que pueda realizarse la transferencia de titularidad.
6. Escritura de venta definitiva ante notario o a través de Najiz — Ambas partes (o sus representantes autorizados) firman la escritura de venta definitiva (Aqd Bay') ante un notario (Kitabat Al-Adl) o a través de la plataforma digital Najiz del Ministerio de Justicia. El título de propiedad se transfiere con la firma y el pago íntegro del precio.
7. Registro del inmueble — Registre el nuevo título de propiedad en el Registro Nacional Inmobiliario (REGA). El título de propiedad electrónico (Sak) se emite a nombre del comprador. El registro debe finalizarse para que la transferencia surta plenos efectos jurídicos.
8. Entrega de llaves — Reciba las llaves y realice una inspección final. Para compras sobre plano, la entrega de llaves se produce al finalizar la construcción conforme al calendario del promotor.

Todo el proceso suele tardar entre 2 y 4 meses desde la búsqueda inicial hasta el registro de la escritura definitiva para una compra residencial estándar (Sands of Wealth, 2025).

Las opciones de financiación para compradores no saudíes que desean adquirir un inmueble en Riad se han ampliado en los últimos años, aunque siguen siendo más limitadas que las disponibles para los ciudadanos saudíes.

Acceso a la hipoteca para residentes expatriados

Los expatriados con un Iqama (permiso de residencia) vigente pueden acceder a financiación hipotecaria a través de bancos saudíes y sociedades de financiación autorizadas. Los requisitos habituales incluyen:

• Un Iqama válido vinculado a un empleo estable con un empleador reconocido en Arabia Saudí.
• Un ingreso mensual mínimo, variable según la entidad prestamista (generalmente entre 3.000 SAR y 15.000 SAR según el importe del préstamo).
• Una aportación personal del 20 % al 30 % del precio de compra para prestatarios expatriados (frente al 5 % al 10 % para ciudadanos saudíes elegibles para programas gubernamentales).
• Una ratio préstamo/valor (LTV) del 70 % al 80 % para expatriados, según el banco y el estatus de residencia.

Tipos de interés

Tras tres bajadas del tipo de referencia de la SAMA en 2025, el tipo repo de referencia se situaba en el 4,25 % en diciembre de 2025. Los tipos de las hipotecas ofrecidas a residentes extranjeros por los bancos saudíes oscilan entre aproximadamente el 4,10 % y el 5,00 % para los perfiles más solventes, y pueden llegar al 5 % u 8 % para prestatarios con un historial bancario menos consolidado (Bayut KSA, 2025; Sands of Wealth, 2025). Dado que el riyal saudí está vinculado al dólar estadounidense, los tipos saudíes siguen de cerca las decisiones de la Reserva Federal estadounidense.

Compradores no residentes (sin Iqama)

Los compradores extranjeros no residentes que no disponen de un permiso de residencia saudí se enfrentan a importantes restricciones para acceder a créditos bancarios convencionales. La solución de financiación más habitual es el plan de pagos ofrecido por los promotores para inmuebles sobre plano (VEFA), que permite abonar el precio en varios plazos escalonados a lo largo de la construcción. Esta fórmula es utilizada por la mayoría de los compradores internacionales no residentes (Rakez, 2025).

Residencia Premium

Los titulares de la Residencia Premium saudí (opción permanente: 800.000 SAR; opción anual: 100.000 SAR al año) disfrutan de derechos de propiedad inmobiliaria reforzados y pueden acceder a condiciones de financiación más favorables con algunas entidades prestamistas.

Programas gubernamentales

El programa Sakani y la financiación subvencionada del Fondo de Desarrollo Inmobiliario (REDF) están reservados exclusivamente a los ciudadanos saudíes y no están disponibles para compradores extranjeros.

Al comprar un inmueble en Riad, el comprador suele recurrir a varios profesionales cuyos honorarios se integran en el coste total de la adquisición.

Agente inmobiliario (corredor)

• La comisión estándar es del 2,5 % del valor de la transacción, según establece la ley saudí de corretaje inmobiliario (Arab News / Saudipedia).
• Se aplica el IVA al tipo del 15 % sobre el importe de la comisión.
• La comisión suele abonarla el comprador, aunque esto es negociable y debe acordarse por escrito.
• Los agentes deben estar autorizados y registrados en la plataforma Aqari (REGA). El servicio de un corredor autorizado suele incluir la búsqueda de inmuebles, las visitas, la negociación del precio, la redacción del contrato preliminar y la coordinación con el notario.

Asesor jurídico / abogado especializado en inmobiliario

• Para una compra residencial estándar, los honorarios de asesoramiento jurídico y revisión de contrato en Riad suelen oscilar entre 5.000 SAR y 20.000 SAR.
• Para transacciones complejas (compradores extranjeros, compraventa sobre plano, elementos comerciales), los honorarios pueden alcanzar entre 20.000 SAR y 50.000 SAR (Sands of Wealth, principios de 2026).
• Los servicios incluyen la verificación del título de propiedad, el examen del certificado Najiz, la comprobación de cargas e hipotecas, la redacción del contrato y la representación ante el notario.

Gastos de notaría

• La formalización ante el notario público (Kitabat Al-Adl) o a través de la plataforma digital Najiz cuesta aproximadamente entre 500 SAR y 2.000 SAR para transacciones residenciales estándar, a lo que puede sumarse entre un 1 % y un 2 % del valor del inmueble por servicios jurídicos completos, en su caso (Sands of Wealth, 2025).

Tasación del inmueble

• Exigida por las entidades prestamistas en el marco de una compra financiada. Los gastos de tasación varían según el valor del inmueble y el perito designado, y suelen correr a cargo del comprador.

Resumen de los gastos a cargo del comprador

• RETT (impuesto de transmisiones inmobiliarias): 5 % del precio de compra
• Comisión del agente: 2,5 % + 15 % de IVA sobre la comisión
• Gastos de registro: aproximadamente 0,5 % del precio de compra
• Gastos jurídicos y de notaría: entre 5.000 SAR y 20.000 SAR (transacción estándar)
• Coste total de la transacción: aproximadamente entre un 7 % y un 10 % del precio de compra