Immobilier à Đà Nẵng :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Le marché de l'achat immobilier à Đà Nẵng est divisé en quartiers distincts, chacun avec son propre profil d'acheteur, sa fourchette de prix et ses caractéristiques d'investissement. Tous les prix ci-dessous sont des prix d'acquisition au mètre carré et sont issus de rapports de marché publiés en 2025–2026.

• Hải Châu (Centre-ville) : Le cœur commercial et administratif de Đà Nẵng. Les prix d'acquisition des appartements s'établissent en moyenne entre 3 000 et 4 000 USD/m², avec les projets les plus prisés en bord de rivière atteignant jusqu'à 6 000 USD/m² (source : Asia Lifestyle Magazine, 2025). La valeur des terrains a progressé d'environ 20 % en glissement annuel jusqu'en 2025. Ce quartier attire les acheteurs en quête d'une demande stable à long terme de la part des professionnels et des entreprises. Il affiche les prix d'entrée les plus élevés de la ville.
• Ngũ Hành Sơn (secteur de la plage de My Khe — My An, Khuê Mỹ) : Le quartier le plus actif pour les acheteurs étrangers, offrant la plus grande variété de types de biens. Les appartements de gamme intermédiaire sont proposés à environ 1 400–2 200 USD/m² (données Savills Vietnam, citées par Varsovia Estate, 2025) ; les unités en front de mer de premier plan atteignent 2 800–4 000 USD/m². Un appartement de 2 chambres à My An coûte environ 140 000–210 000 USD (source : The Vietnam Yield, 2026). La double demande générée par le pôle technologique FPT City et le tourisme balnéaire confère à ce marché une bonne résilience.
• Sơn Trà (front de mer de My Khe, nord) : Ce quartier accueille des résidences de luxe et des résidences de marque. Les prix médians d'acquisition ont fortement progressé, le prix médian au mètre carré atteignant environ 84,4 millions VND/m² (source : Bamboo Routes, 2026). Les résidences de marque haut de gamme se négocient à partir de 4 500 USD/m² (source : FazWaz, 2025). Ce secteur attire les acheteurs de luxe et les investisseurs en résidences de villégiature.
• Thanh Khê : Un quartier résidentiel établi avec des prix d'acquisition plus accessibles, attirant les acheteurs locaux et les investisseurs en quête d'une demande résidentielle à long terme.
• Liên Chiểu et Cẩm Lệ (quartiers périphériques) : Prix d'acquisition d'entrée de gamme à partir d'environ 900–1 200 USD/m² pour les programmes économiques (source : Varsovia Estate, 2025). Ces zones émergentes bénéficient de l'expansion portuaire et des investissements publics en infrastructures. La liquidité y est plus faible pour les acheteurs étrangers.

Dans l'ensemble des quartiers, Ngũ Hành Sơn et Sơn Trà ont enregistré des hausses de prix estimées entre 10 % et 20 % au cours des deux à trois dernières années, certains emplacements de premier plan à proximité de la plage de My Khe affichant une appréciation encore plus marquée (source : Bamboo Routes, 2026).

L'achat d'un bien immobilier à Đà Nẵng en tant qu'étranger suit un processus juridique structuré. Les principales étapes sont les suivantes :

1. Vérification de l'éligibilité et du projet : Confirmez que le bien visé se trouve dans un projet de logement commercial approuvé pour la propriété étrangère. Le Département de la Construction de Đà Nẵng publie régulièrement des listes de projets éligibles (source : DB Legal, 2024). Les acheteurs étrangers ne peuvent pas acquérir directement des droits d'usage du sol ; ils acquièrent la propriété du bâtiment ou de l'appartement pour une durée pouvant aller jusqu'à 50 ans, renouvelable (source : Loi foncière 2024).
2. Recherche du bien et due diligence : Identifiez le bien par l'intermédiaire d'un agent ou d'un promoteur agréé. Mandatez un avocat agréé au Vietnam pour vérifier le titre de propriété du vendeur (Livre Rose), contrôler l'absence de charges au registre foncier, confirmer le zonage et la classification du plan directeur, et vérifier que le quota de propriété étrangère n'a pas été atteint pour ce bâtiment (maximum 30 % des unités par immeuble, source : Loi sur le logement 2023).
3. Négociation et réservation : Convenez du prix d'achat et des conditions essentielles. Un contrat de réservation ou un reçu d'acompte peut être signé à cette étape pour sécuriser le bien pendant la rédaction du contrat de vente.
4. Signature du contrat de vente (SPA) : Signez un contrat de vente bilingue avec le promoteur ou le vendeur. Pour les ventes en état futur d'achèvement, suivez précisément les échéances de paiement. En cas de signature depuis l'étranger, utilisez une procuration notariée établie auprès d'un consulat vietnamien.
5. Notarisation : Pour les transactions de revente, le contrat de transfert doit être notarié auprès d'un office notarial agréé. Les ventes en promotion peuvent en être exemptées par la loi, bien que la notarisation reste recommandée pour plus de sécurité (source : TfE, 2024).
6. Paiement des taxes et frais : Acquittez les frais d'enregistrement de 0,5 %, l'impôt sur le revenu des personnes physiques applicable (2 % du prix de cession), la TVA le cas échéant, ainsi que la contribution au fonds de maintenance de 2 % pour les appartements (source : Bamboo Routes, 2026).
7. Enregistrement du titre — Livre Rose : Déposez le dossier complet auprès du Bureau local d'enregistrement foncier, généralement dans les 30 jours suivant la date du contrat notarié. Après approbation, l'acheteur reçoit le Certificat de droits d'usage du sol et de propriété immobilière (Livre Rose), mentionnant la durée de propriété et l'ensemble des droits légaux de l'acheteur (source : TfE, 2024).
8. Remise des clés : Réceptionnez les clés et procédez à la remise physique du bien, avec un procès-verbal de remise signé par les deux parties.

L'ensemble du processus, de la signature du contrat de vente à la délivrance du Livre Rose, prend généralement plusieurs semaines à quelques mois, selon la complexité de la transaction et la charge de travail du registre foncier local.

Le financement d'un achat immobilier à Đà Nẵng en tant qu'étranger non-résident est nettement plus contraint que dans de nombreux marchés occidentaux. Les acquéreurs doivent planifier leur acquisition principalement sur la base d'un autofinancement avec des fonds provenant de l'étranger.

Prêts hypothécaires auprès des banques vietnamiennes : Dans la plupart des cas, les ressortissants étrangers sans résidence légale, sans permis de travail valide et sans revenus locaux démontrables ne peuvent pas obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque vietnamienne (source : Da Nang Villa Realty, 2024). Pour la minorité d'étrangers qui y sont éligibles — généralement ceux détenant une Carte de Résidence Temporaire (TRC) et un permis de travail — les conditions de prêt sont généralement moins favorables que pour les citoyens vietnamiens : la durée maximale du prêt est typiquement de 15 ans, l'apport minimum est d'au moins 20 % du prix d'acquisition, et les taux d'intérêt appliqués aux emprunteurs étrangers sont supérieurs au taux domestique standard (source : Property Investment in Vietnam, 2025).

Vietnamiens de l'étranger (Việt Kiều) : En vertu de l'article 28.1(h) et de l'article 45 de la Loi foncière 2024, ainsi que de l'article 8.1(b) de la Loi sur le logement 2023, les Vietnamiens de l'étranger détenant un passeport vietnamien valide et remplissant les conditions légales d'entrée peuvent accéder à des produits hypothécaires à des conditions proches de celles offertes aux citoyens résidents (source : Long Phan Consulting, 2025).

Plans de paiement des promoteurs : De nombreux promoteurs à Đà Nẵng proposent des échéanciers de paiement échelonnés liés aux étapes de construction, ce qui peut réduire le besoin en capital initial pour les achats en état futur d'achèvement. Ces plans varient selon les projets et doivent être examinés attentivement dans le contrat de vente (SPA).

Transfert de fonds : Tous les fonds destinés à l'acquisition doivent être transférés via une banque vietnamienne agréée. Les acquéreurs doivent fournir la preuve de l'origine des fonds ainsi que la documentation du virement international, afin de se conformer à la réglementation bancaire vietnamienne et de faciliter l'enregistrement au registre foncier.

Absence de programme de résidence par l'investissement : Le Vietnam ne dispose pas de programme de type Golden Visa ou de résidence par l'investissement lié à l'immobilier. L'achat d'un bien à Đà Nẵng ne confère pas le droit de résider au Vietnam ; les acquéreurs doivent maintenir un visa approprié de manière indépendante (source : JanusHermes, 2026).

Consultez toujours un avocat vietnamien agréé et un conseiller financier qualifié avant de structurer le financement de votre acquisition.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Đà Nẵng, les acquéreurs font généralement appel à plusieurs types de professionnels. Comprendre qui facture quoi — et ce qui est inclus — permet d'éviter les mauvaises surprises au moment de la signature.

Honoraires de l'agent immobilier / courtier : Au Vietnam, c'est traditionnellement le vendeur qui règle la commission de l'agent. Il est toutefois de plus en plus courant que les acheteurs fassent appel à leur propre agent et s'acquittent d'honoraires d'environ 1 % du prix d'acquisition pour les biens résidentiels, ou d'environ 2 % pour les biens commerciaux (source : CVR Da Nang, 2024). Les honoraires d'agent sont contractuels et négociables ; il n'existe pas de tarif légalement fixé (source : Bamboo Routes, 2026). Un agent représentant l'acheteur assure généralement : la recherche et la présélection de biens, l'accompagnement lors des visites, l'analyse comparative des prix du marché, l'appui à la négociation, ainsi que la coordination avec le notaire et l'équipe juridique.

Honoraires juridiques / d'avocat : Il est vivement recommandé aux acquéreurs étrangers de faire appel à un avocat agréé au Vietnam. Les honoraires de conseil juridique varient selon l'étendue de la mission et le cabinet ; ils couvrent généralement : la vérification du titre de propriété auprès du registre foncier, l'examen et la négociation du contrat de vente, la vérification du quota de propriété étrangère applicable au projet, la coordination du dossier d'enregistrement du Livre Rose, ainsi que le conseil sur la structure d'acquisition. Les fourchettes d'honoraires doivent être convenues par écrit avant tout engagement.

Frais de notaire : Fixés par le ministère des Finances en vertu de la Circulaire 257/2016/TT-BTC, les frais de notaire sont calculés en pourcentage de la valeur du bien (généralement entre 0,05 % et 0,1 %) et sont réglementés — les acheteurs peuvent comparer les notaires, mais ne peuvent pas négocier en dessous du barème officiel (source : Bamboo Routes, 2026).

Frais de traduction et frais administratifs : Les traductions certifiées des contrats et des pièces d'identité, ainsi que les frais mineurs d'enregistrement au registre foncier, constituent des coûts supplémentaires négociables entre les parties (source : Bamboo Routes, 2026).

Ce qui est négociable : La prise en charge économique de la taxe de transfert sur le revenu (PIT) de 2 %, les commissions d'agent, l'étendue et les honoraires des services juridiques, ainsi que la responsabilité des frais de traduction peuvent tous faire l'objet d'une négociation entre acheteur et vendeur (source : Bamboo Routes, 2026). En revanche, les frais d'enregistrement de 0,5 % et le barème des frais de notaire sont fixés par la loi et ne peuvent pas être négociés.