Immobilier en Đà Nẵng :
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El mercado de compra de vivienda en Da Nang se divide en barrios diferenciados, cada uno con su propio perfil de comprador, rango de precios y características de inversión. Todos los precios indicados a continuación son precios de compra por metro cuadrado y proceden de informes de mercado publicados en 2025-2026.

• Hải Châu (Centro de la ciudad): El corazón comercial y administrativo de Đà Nẵng. Los precios de compra de los apartamentos se sitúan en promedio entre 3.000 y 4.000 USD/m², y los proyectos más cotizados junto al río alcanzan hasta 6.000 USD/m² (fuente: Asia Lifestyle Magazine, 2025). El valor del suelo ha aumentado alrededor de un 20 % interanual hasta 2025. Este barrio atrae a compradores que buscan una demanda estable a largo plazo por parte de profesionales y empresas. Presenta los precios de entrada más altos de la ciudad.
• Ngũ Hành Sơn (zona de la playa de My Khe — My An, Khuê Mỹ): El barrio más activo para compradores extranjeros, con la mayor variedad de tipos de inmuebles. Los apartamentos de gama media se ofrecen a aproximadamente 1.400-2.200 USD/m² (datos de Savills Vietnam, citados por Varsovia Estate, 2025); las unidades en primera línea de mar de primer nivel alcanzan 2.800-4.000 USD/m². Un apartamento de 2 dormitorios en My An cuesta aproximadamente 140.000-210.000 USD (fuente: The Vietnam Yield, 2026). La doble demanda generada por el polo tecnológico de FPT City y el turismo de playa confiere a este mercado una buena resiliencia.
• Sơn Trà (frente marítimo de My Khe, norte): Este barrio alberga residencias de lujo y residencias de marca. Los precios medianos de compra han aumentado con fuerza, alcanzando el precio mediano por metro cuadrado unos 84,4 millones de VND/m² (fuente: Bamboo Routes, 2026). Las residencias de marca de alta gama se negocian desde 4.500 USD/m² (fuente: FazWaz, 2025). Este sector atrae a compradores de lujo e inversores en residencias vacacionales.
• Thanh Khê: Un barrio residencial consolidado con precios de compra más accesibles, que atrae a compradores locales e inversores en busca de demanda residencial a largo plazo.
• Liên Chiểu y Cẩm Lệ (barrios periféricos): Precios de compra de entrada desde aproximadamente 900-1.200 USD/m² para promociones económicas (fuente: Varsovia Estate, 2025). Estas zonas emergentes se benefician de la expansión portuaria y de las inversiones públicas en infraestructuras. La liquidez es menor para los compradores extranjeros.

En conjunto, Ngũ Hành Sơn y Sơn Trà han registrado subidas de precios estimadas entre el 10 % y el 20 % en los últimos dos o tres años, y algunas ubicaciones de primer nivel cerca de la playa de My Khe muestran una apreciación aún más marcada (fuente: Bamboo Routes, 2026).

La compra de un inmueble en Đà Nẵng como extranjero sigue un proceso jurídico estructurado. Las principales etapas son las siguientes:

1. Verificación de la elegibilidad y del proyecto: Confirme que el inmueble en cuestión se encuentra en un proyecto de vivienda comercial aprobado para la propiedad extranjera. El Departamento de Construcción de Đà Nẵng publica periódicamente listas de proyectos elegibles (fuente: DB Legal, 2024). Los compradores extranjeros no pueden adquirir directamente derechos de uso del suelo; adquieren la propiedad del edificio o del apartamento por un periodo de hasta 50 años, renovable (fuente: Ley del Suelo 2024).
2. Búsqueda del inmueble y diligencia debida: Identifique el inmueble a través de un agente o promotor autorizado. Contrate a un abogado autorizado en Vietnam para verificar el título de propiedad del vendedor (Libro Rosa), comprobar la ausencia de cargas en el registro de la propiedad, confirmar la zonificación y la clasificación del plan maestro, y verificar que no se haya alcanzado la cuota de propiedad extranjera para ese edificio (máximo 30 % de las unidades por edificio, fuente: Ley de Vivienda 2023).
3. Negociación y reserva: Acuerde el precio de compra y las condiciones esenciales. Puede firmarse un contrato de reserva o un recibo de depósito en esta etapa para asegurar el inmueble mientras se redacta el contrato de venta.
4. Firma del contrato de compraventa (SPA): Firme un contrato de venta bilingüe con el promotor o el vendedor. Para las ventas sobre plano, siga con precisión el calendario de pagos. En caso de firma desde el extranjero, utilice un poder notarial otorgado ante un consulado vietnamita.
5. Notarización: Para las transacciones de reventa, el contrato de transferencia debe notarizarse en una notaría autorizada. Las ventas sobre plano pueden estar exentas por ley, aunque se recomienda igualmente la notarización por mayor seguridad (fuente: TfE, 2024).
6. Pago de impuestos y gastos: Abone la tasa de registro del 0,5 %, el impuesto sobre la renta de las personas físicas aplicable (2 % del precio de cesión), el IVA si corresponde, así como la contribución al fondo de mantenimiento del 2 % para apartamentos (fuente: Bamboo Routes, 2026).
7. Registro del título — Libro Rosa: Presente el expediente completo ante la Oficina local de registro de la propiedad, generalmente dentro de los 30 días siguientes a la fecha del contrato notarizado. Tras la aprobación, el comprador recibe el Certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad inmobiliaria (Libro Rosa), que indica la duración de la propiedad y todos los derechos legales del comprador (fuente: TfE, 2024).
8. Entrega de llaves: Reciba las llaves y proceda a la entrega física del inmueble, con un acta de entrega firmada por ambas partes.

Todo el proceso, desde la firma del contrato de compraventa hasta la expedición del Libro Rosa, suele durar entre varias semanas y algunos meses, según la complejidad de la transacción y la carga de trabajo del registro de la propiedad local.

Financiar una compra inmobiliaria en Đà Nẵng como extranjero no residente es considerablemente más restrictivo que en muchos mercados occidentales. Los compradores deben planificar su adquisición principalmente mediante autofinanciación con fondos procedentes del extranjero.

Préstamos hipotecarios de bancos vietnamitas: En la mayoría de los casos, los ciudadanos extranjeros sin residencia legal, sin permiso de trabajo válido y sin ingresos locales demostrables no pueden obtener un préstamo hipotecario de un banco vietnamita (fuente: Da Nang Villa Realty, 2024). Para la minoría de extranjeros que sí son elegibles —generalmente quienes poseen una Tarjeta de Residencia Temporal (TRC) y un permiso de trabajo—, las condiciones del préstamo suelen ser menos favorables que para los ciudadanos vietnamitas: el plazo máximo del préstamo es típicamente de 15 años, la entrada mínima es de al menos el 20 % del precio de compra, y los tipos de interés aplicados a los prestatarios extranjeros son superiores al tipo doméstico estándar (fuente: Property Investment in Vietnam, 2025).

Vietnamitas residentes en el extranjero (Việt Kiều): En virtud del artículo 28.1(h) y el artículo 45 de la Ley de Suelo de 2024, así como del artículo 8.1(b) de la Ley de Vivienda de 2023, los vietnamitas residentes en el extranjero que posean un pasaporte vietnamita válido y cumplan las condiciones legales de entrada pueden acceder a productos hipotecarios en condiciones similares a las ofrecidas a los ciudadanos residentes (fuente: Long Phan Consulting, 2025).

Planes de pago de los promotores: Muchos promotores en Đà Nẵng ofrecen calendarios de pago escalonados vinculados a las fases de construcción, lo que puede reducir la necesidad de capital inicial para las compras sobre plano. Estos planes varían según los proyectos y deben examinarse con atención en el contrato de compraventa (SPA).

Transferencia de fondos: Todos los fondos destinados a la adquisición deben transferirse a través de un banco vietnamita autorizado. Los compradores deben aportar prueba del origen de los fondos, así como la documentación de la transferencia internacional, para cumplir con la normativa bancaria vietnamita y facilitar el registro en el registro de la propiedad.

Ausencia de programa de residencia por inversión: Vietnam no dispone de un programa de tipo Golden Visa ni de residencia por inversión vinculada al sector inmobiliario. La compra de un inmueble en Đà Nẵng no otorga el derecho a residir en Vietnam; los compradores deben mantener un visado adecuado de forma independiente (fuente: JanusHermes, 2026).

Consulte siempre a un abogado vietnamita colegiado y a un asesor financiero cualificado antes de estructurar la financiación de su adquisición.

Al comprar un inmueble en Đà Nẵng, los compradores suelen recurrir a varios tipos de profesionales. Entender quién cobra qué —y qué incluye— permite evitar sorpresas desagradables en el momento de la firma.

Honorarios del agente inmobiliario / corredor: En Vietnam, tradicionalmente es el vendedor quien paga la comisión del agente. Sin embargo, cada vez es más habitual que los compradores recurran a su propio agente y abonen unos honorarios de aproximadamente el 1 % del precio de compra para inmuebles residenciales, o alrededor del 2 % para inmuebles comerciales (fuente: CVR Da Nang, 2024). Los honorarios del agente son contractuales y negociables; no existe una tarifa fijada legalmente (fuente: Bamboo Routes, 2026). Un agente que representa al comprador suele encargarse de: la búsqueda y preselección de inmuebles, el acompañamiento en las visitas, el análisis comparativo de precios de mercado, el apoyo en la negociación, así como la coordinación con el notario y el equipo jurídico.

Honorarios jurídicos / de abogado: Se recomienda encarecidamente a los compradores extranjeros que contraten a un abogado colegiado en Vietnam. Los honorarios de asesoramiento jurídico varían según el alcance del encargo y el despacho; generalmente cubren: la verificación del título de propiedad en el registro de la propiedad, la revisión y negociación del contrato de compraventa, la comprobación de la cuota de propiedad extranjera aplicable al proyecto, la coordinación del expediente de registro del Libro Rosa, así como el asesoramiento sobre la estructura de adquisición. Los rangos de honorarios deben acordarse por escrito antes de cualquier compromiso.

Gastos de notaría: Fijados por el Ministerio de Finanzas en virtud de la Circular 257/2016/TT-BTC, los gastos de notaría se calculan como un porcentaje del valor del inmueble (generalmente entre el 0,05 % y el 0,1 %) y están regulados: los compradores pueden comparar notarios, pero no pueden negociar por debajo del baremo oficial (fuente: Bamboo Routes, 2026).

Gastos de traducción y gastos administrativos: Las traducciones certificadas de contratos y documentos de identidad, así como las pequeñas tasas de registro en el registro de la propiedad, constituyen costes adicionales negociables entre las partes (fuente: Bamboo Routes, 2026).

Qué es negociable: Quién asume económicamente el impuesto de transferencia sobre la renta (PIT) del 2 %, las comisiones del agente, el alcance y los honorarios de los servicios jurídicos, así como la responsabilidad de los gastos de traducción, pueden negociarse entre comprador y vendedor (fuente: Bamboo Routes, 2026). En cambio, la tasa de registro del 0,5 % y el baremo de los gastos de notaría están fijados por ley y no pueden negociarse.