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Sherbrooke, capitale de l'Estrie, est une ville universitaire de près de 173 000 habitants (RMR, Statistique Canada 2021) dont le marché locatif est fortement influencé par la présence de l'Université de Sherbrooke et du Cégep de Sherbrooke. Le loyer demandé moyen pour un appartement de deux chambres s'établissait à 1 250 $ CAD/mois au 1er trimestre 2025 selon Statistique Canada, ce qui en fait l'une des villes les plus abordables du Québec. Le taux d'inoccupation était de 1,3 % en 2023 (SCHL), témoignant d'une demande locative soutenue. La ville est organisée en six arrondissements — dont Mont-Bellevue, Fleurimont et Jacques-Cartier — offrant des profils locatifs variés selon les besoins. Le bail résidentiel est encadré par le Tribunal administratif du logement (TAL) et doit obligatoirement utiliser le formulaire officiel québécois.
Sherbrooke, capitale de la région de l'Estrie, offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et accès à la nature. Voici les principales raisons qui poussent des locataires à s'y installer durablement :
Au quotidien, vivre en location à Sherbrooke présente plusieurs avantages pratiques :
Le marché locatif de Sherbrooke est caractérisé par une demande soutenue, portée en grande partie par la présence de l'Université de Sherbrooke et du Cégep de Sherbrooke, qui génèrent un flux important de locataires étudiants et de jeunes professionnels. Selon Statistique Canada (recensement 2021), la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke comptait environ 172 950 habitants.
Le taux d'inoccupation à Sherbrooke était de 1,3 % en 2023 selon la SCHL (rapport automne 2024 compilé par le FRAPRU), ce qui témoigne d'une pénurie persistante de logements disponibles. Cette tension sur l'offre a alimenté une hausse des loyers : le FRAPRU (décembre 2024) signale une augmentation de 8,5 % en un an et de 60,5 % depuis 2018 pour la RMR de Sherbrooke.
Malgré cette pression, Sherbrooke demeure l'une des villes les plus abordables du Québec. Le loyer demandé moyen pour un appartement de deux chambres s'établissait à 1 250 $ CAD/mois au 1er trimestre 2025 (Statistique Canada), ce qui en fait la deuxième RMR la moins chère du pays après Drummondville. Le parc locatif est composé majoritairement d'immeubles à logements multiples (plex, immeubles de 6 à 20 unités) ainsi que de quelques résidences étudiantes privées à proximité des campus.
Sherbrooke est divisée en six arrondissements, chacun avec ses caractéristiques propres en matière de logement locatif :
Sherbrooke reste l'une des villes québécoises où il est encore possible de se loger à un coût raisonnable, même si la tendance est à la hausse. Selon Statistique Canada (1er trimestre 2025), le loyer demandé moyen pour un appartement de deux chambres y est de 1 250 $ CAD/mois, contre 1 930 $ CAD/mois à Montréal pour la même période. Pour une chambre individuelle, la moyenne demandée est de 500 $ CAD/mois.
Il convient toutefois de tenir compte des charges additionnelles : le chauffage, l'électricité (Hydro-Québec) et le stationnement sont parfois inclus dans le loyer, mais pas systématiquement. Il est donc essentiel de vérifier ces éléments lors de la visite et de les faire figurer explicitement dans le bail. Le dépôt de garantie n'est pas légalement autorisé au Québec : le locateur ne peut exiger qu'un mois de loyer d'avance au maximum, et uniquement pour le premier mois.
Le marché locatif de Sherbrooke figure parmi les plus abordables du Québec, bien que les loyers aient connu une hausse significative ces dernières années. Selon Statistique Canada (données du 1er trimestre 2025), le loyer demandé moyen pour un appartement de deux chambres à Sherbrooke s'élève à 1 250 $ CAD/mois, ce qui en fait l'une des régions métropolitaines les moins chères du pays pour se loger. Pour une chambre individuelle, le loyer demandé moyen atteignait 500 $ CAD/mois au 1er trimestre 2025, selon la même source.
Le FRAPRU, dans son analyse du rapport de la SCHL (décembre 2024), note que le loyer moyen à Sherbrooke a augmenté de 8,5 % en un an et de 60,5 % depuis 2018, toutes typologies confondues. Cette hausse soutenue s'explique notamment par la forte demande étudiante liée à l'Université de Sherbrooke et par la pression démographique sur le parc locatif existant.
À titre indicatif, les annonces de logements disponibles sur le marché privé affichent des loyers allant d'environ 800 $ CAD/mois pour un studio ou un 2½ jusqu'à 1 500 $ CAD/mois et plus pour un 5½ rénové dans un secteur recherché comme Fleurimont ou Mont-Bellevue.
Louer un logement à Sherbrooke suit les règles du droit québécois encadré par le Tribunal administratif du logement (TAL). Voici les étapes clés du processus :
Voici les erreurs les plus fréquentes à éviter lors d'une recherche de logement à louer à Sherbrooke :
Trouver un logement à louer à Sherbrooke depuis l'étranger ou depuis une autre province peut s'avérer complexe : délais courts, visites difficiles à organiser à distance, méconnaissance des règles du bail québécois et des pratiques locales. Remoters accompagne les personnes en mobilité dans leur recherche locative à Sherbrooke, de la sélection des annonces à la constitution du dossier locatif, en passant par la mise en relation avec des interlocuteurs de confiance sur place.
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