Sherbrooke, capitale de la région de l'Estrie, offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et accès à la nature. Voici les principales raisons qui poussent des locataires à s'y installer durablement :

• Coût de la vie accessible : les loyers y sont parmi les plus bas des grandes villes québécoises, avec un loyer demandé moyen de 1 250 $ CAD/mois pour un 2 chambres (Statistique Canada, T1 2025).
• Vie universitaire et culturelle : l'Université de Sherbrooke, le Cégep de Sherbrooke et le Bishop's University (à Lennoxville) animent la ville et attirent une population jeune et internationale.
• Accès à la nature : la ville est entourée de lacs, de parcs et de montagnes (mont Orford, parc du Mont-Bellevue), idéaux pour les activités de plein air en toutes saisons.
• Transport en commun : la Société de transport de Sherbrooke (STS) dessert l'ensemble des arrondissements. En 2024, plus de 16 000 étudiants de l'UdeS ont utilisé l'autobus dans le cadre du programme de libre accès, établissant un record selon la STS.
• Services de santé : le Centre hospitalier universitaire de Sherbrooke (CHUS) est l'un des principaux établissements de santé de la région.
• Bilinguisme : la présence de Bishop's University et de la communauté anglophone de Lennoxville confère à Sherbrooke un caractère bilingue apprécié des nouveaux arrivants.

Le marché locatif de Sherbrooke est caractérisé par une demande soutenue, portée en grande partie par la présence de l'Université de Sherbrooke et du Cégep de Sherbrooke, qui génèrent un flux important de locataires étudiants et de jeunes professionnels. Selon Statistique Canada (recensement 2021), la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke comptait environ 172 950 habitants.

Le taux d'inoccupation à Sherbrooke était de 1,3 % en 2023 selon la SCHL (rapport automne 2024 compilé par le FRAPRU), ce qui témoigne d'une pénurie persistante de logements disponibles. Cette tension sur l'offre a alimenté une hausse des loyers : le FRAPRU (décembre 2024) signale une augmentation de 8,5 % en un an et de 60,5 % depuis 2018 pour la RMR de Sherbrooke.

Malgré cette pression, Sherbrooke demeure l'une des villes les plus abordables du Québec. Le loyer demandé moyen pour un appartement de deux chambres s'établissait à 1 250 $ CAD/mois au 1er trimestre 2025 (Statistique Canada), ce qui en fait la deuxième RMR la moins chère du pays après Drummondville. Le parc locatif est composé majoritairement d'immeubles à logements multiples (plex, immeubles de 6 à 20 unités) ainsi que de quelques résidences étudiantes privées à proximité des campus.

Sherbrooke reste l'une des villes québécoises où il est encore possible de se loger à un coût raisonnable, même si la tendance est à la hausse. Selon Statistique Canada (1er trimestre 2025), le loyer demandé moyen pour un appartement de deux chambres y est de 1 250 $ CAD/mois, contre 1 930 $ CAD/mois à Montréal pour la même période. Pour une chambre individuelle, la moyenne demandée est de 500 $ CAD/mois.

Il convient toutefois de tenir compte des charges additionnelles : le chauffage, l'électricité (Hydro-Québec) et le stationnement sont parfois inclus dans le loyer, mais pas systématiquement. Il est donc essentiel de vérifier ces éléments lors de la visite et de les faire figurer explicitement dans le bail. Le dépôt de garantie n'est pas légalement autorisé au Québec : le locateur ne peut exiger qu'un mois de loyer d'avance au maximum, et uniquement pour le premier mois.

Le marché locatif de Sherbrooke figure parmi les plus abordables du Québec, bien que les loyers aient connu une hausse significative ces dernières années. Selon Statistique Canada (données du 1er trimestre 2025), le loyer demandé moyen pour un appartement de deux chambres à Sherbrooke s'élève à 1 250 $ CAD/mois, ce qui en fait l'une des régions métropolitaines les moins chères du pays pour se loger. Pour une chambre individuelle, le loyer demandé moyen atteignait 500 $ CAD/mois au 1er trimestre 2025, selon la même source.

Le FRAPRU, dans son analyse du rapport de la SCHL (décembre 2024), note que le loyer moyen à Sherbrooke a augmenté de 8,5 % en un an et de 60,5 % depuis 2018, toutes typologies confondues. Cette hausse soutenue s'explique notamment par la forte demande étudiante liée à l'Université de Sherbrooke et par la pression démographique sur le parc locatif existant.

À titre indicatif, les annonces de logements disponibles sur le marché privé affichent des loyers allant d'environ 800 $ CAD/mois pour un studio ou un 2½ jusqu'à 1 500 $ CAD/mois et plus pour un 5½ rénové dans un secteur recherché comme Fleurimont ou Mont-Bellevue.

Voici les erreurs les plus fréquentes à éviter lors d'une recherche de logement à louer à Sherbrooke :

• Signer un bail sans lire les clauses : au Québec, le bail résidentiel est encadré par le Tribunal administratif du logement (TAL). Tout bail doit utiliser le formulaire officiel du TAL. Vérifiez attentivement les clauses relatives au chauffage, à l'électricité, au stationnement et aux animaux.
• Verser un dépôt de garantie : au Québec, le dépôt de garantie est interdit par la loi. Un propriétaire ne peut exiger qu'un mois de loyer d'avance pour le premier mois d'occupation.
• Négliger l'état du logement à l'entrée : rédigez un état des lieux détaillé à l'entrée et conservez-en une copie signée par les deux parties, même si ce n'est pas obligatoire légalement — cela protège le locataire en cas de litige.
• Confondre les arrondissements : Sherbrooke est divisée en six arrondissements (Brompton, Fleurimont, Lennoxville, Mont-Bellevue, Rock Forest–Saint-Élie–Deauville, Jacques-Cartier). Les distances, les services et les loyers varient sensiblement d'un secteur à l'autre.
• Chercher un logement trop tard : la période de forte demande locative à Sherbrooke se situe entre avril et juillet, en lien avec le calendrier universitaire de l'Université de Sherbrooke et du Cégep de Sherbrooke. Commencer les recherches au moins deux à trois mois à l'avance est fortement recommandé.
• Ignorer les hausses de loyer autorisées : chaque année, le TAL publie un taux de fixation de loyer indicatif. Le locataire peut refuser une hausse en répondant par écrit dans le mois suivant la réception de l'avis du propriétaire.