Louer un appartement à Tours
Tours est une ville à forte proportion de locataires (66,2 % selon l'INSEE), classée en zone tendue B1, avec un marché locatif dynamique porté par une importante population étudiante et de jeunes actifs.
- Le loyer moyen charges comprises s'établit à 583 EUR/mois pour environ 35,7 m² (LocService.fr, 2025).
- Les studios et T1 dominent l'offre (49 % des locations) avec des loyers entre 380 EUR/mois et 580 EUR/mois selon le quartier.
- Les quartiers les plus recherchés sont le Vieux-Tours, les Prébendes, Beaujardin, Grammont et les Deux-Lions.
- Tours est la ville la plus chère de la région Centre-Val de Loire pour la location, mais reste bien plus accessible que Paris.
- Prévoyez un budget d'entrée couvrant le premier mois de loyer, le dépôt de garantie (1 à 2 mois HC) et l'assurance habitation obligatoire.
- La recherche d'un logement peut être rapide (moins de 2 semaines pour les biens centraux bien tarifés) mais nécessite un dossier locatif complet et une réactivité importante, surtout en période de rentrée universitaire.
État actuel du marché locatif
Le marché locatif de Tours est classé en zone tendue, ce qui reflète une demande structurellement supérieure à l'offre disponible, notamment pour les petites surfaces. Selon LocService.fr (étude 2025), Tours présente toutefois un niveau de tension locative légèrement inférieur à celui d'autres grandes métropoles françaises, ce qui rend la recherche un peu moins difficile qu'à Paris, Lyon ou Bordeaux.
En pratique, les délais de recherche varient selon le type de bien et le quartier :
- Studios et T1 en centre-ville : les biens bien situés et correctement tarifés se relouent très rapidement, parfois en moins de deux semaines (source : Artiga Immobilier, 2026). La concurrence entre candidats locataires est forte, notamment en période de rentrée universitaire (août-septembre).
- T2 et T3 : le délai moyen de recherche est généralement de 3 à 6 semaines, selon la saison et le quartier visé.
- Maisons et grands appartements : l'offre est plus rare ; comptez 4 à 8 semaines en moyenne.
Pour optimiser votre recherche, il est conseillé d'activer des alertes sur les principales plateformes (SeLoger, PAP, LeBonCoin, LocService), de préparer votre dossier locatif en amont et de vous montrer réactif dès la publication d'une annonce.
Loyers par type de logement
Le marché locatif de Tours est dynamique et structurellement tendu. Selon l'INSEE (cité par LocService.fr, 2025), 66,2 % des habitants de Tours sont locataires, ce qui en fait l'une des villes françaises avec la plus forte proportion de locataires. Cette réalité alimente une demande locative soutenue tout au long de l'année.
Tours est classée en zone tendue B1, ce qui implique un préavis réduit à 1 mois pour le locataire (contre 3 mois en zone détendue) et encadre les hausses de loyer entre deux baux. La ville n'est pas soumise à l'encadrement strict des loyers avec loyers de référence (contrairement à Paris ou Lille), mais les bailleurs doivent respecter les règles de la zone tendue.
La demande est portée en grande partie par une population étudiante importante : selon LocService.fr (2025), 44 % des candidats locataires à Tours sont des étudiants, et les logements meublés représentent 56 % des locations réalisées. Les studios et T1 concentrent à eux seuls 49 % des locations.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location, ce qui réduit mécaniquement l'offre disponible et renforce la pression sur les biens conformes. Tours est la ville la plus chère de la région Centre-Val de Loire pour la location, devant Chartres et Orléans, mais reste nettement plus accessible que Paris (environ 58 % moins chère selon LocService.fr, 2025).
Quartiers à considérer
Les données ci-dessous sont issues de l'étude LocService.fr sur le marché locatif de Tours (2025) et des relevés SeLoger (janvier 2026). Tous les loyers sont exprimés charges comprises sauf mention contraire.
- Chambre simple / chambre chez l'habitant : de 350 EUR/mois à 430 EUR/mois (surface moyenne : 12 m²).
- Studio (T0) : de 380 EUR/mois à 550 EUR/mois (surface moyenne : 20-21 m²) ; les studios meublés rénovés en hypercentre peuvent dépasser 550 EUR/mois.
- T1 (1 pièce) : de 430 EUR/mois à 580 EUR/mois (surface moyenne : 27 m²).
- T2 (2 pièces) : de 550 EUR/mois à 750 EUR/mois (surface moyenne : 41 m²).
- T3 (3 pièces) : de 680 EUR/mois à 900 EUR/mois (surface moyenne : 61 m²).
- T4 et plus / maison : à partir de 1 000 EUR/mois, sans plafond défini selon la surface et le secteur.
Le loyer moyen toutes surfaces confondues s'établit à 583 EUR/mois charges comprises pour 35,7 m² en moyenne, soit 16,33 EUR/m² (LocService.fr, 2025). Le prix au m² varie de 9 EUR/m² (périphérie, logement non meublé) à 23 EUR/m² (hypercentre, meublé rénové) selon SeLoger (janvier 2026). Tours ne fait pas l'objet d'un encadrement strict des loyers, mais est classée en zone tendue B1.
Budget nécessaire pour louer
- Vieux-Tours / Centre historique (place Plumereau) : quartier le plus prisé et le plus cher, idéal pour les étudiants et jeunes actifs souhaitant être au cœur de la vie tourangelle. Loyers parmi les plus élevés de la ville.
- Les Prébendes : secteur résidentiel haut de gamme, apprécié des cadres et des familles. Appartements de caractère, calme et verdure autour du jardin des Prébendes.
- Beaujardin : quartier central et bien desservi, proche du CHRU de Tours. Attractif pour les professionnels de santé et les étudiants en médecine.
- Grammont : quartier universitaire au sud de Tours, à proximité de la faculté de droit et des sciences. Offre locative variée, bien adapté aux étudiants.
- Les Deux-Lions (2 Lions) : quartier moderne en plein développement, avec des logements neufs et contemporains. Bien desservi par le tramway, apprécié des jeunes actifs et des étudiants des facultés de sciences.
- Tours Nord : secteur plus accessible financièrement, avec une offre de logements diversifiée et un bon accès aux axes routiers (A10).
- Les Halles / Velpeau : quartier animé et central, à proximité des marchés et des commerces. Forte demande locative étudiante.
- Blanqui : quartier résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville.
Louer un logement à Tours nécessite de prévoir un budget mensuel et un apport initial adaptés au type de bien recherché.
Budget mensuel :
- Studio ou T1 : entre 380 EUR/mois et 580 EUR/mois charges comprises, selon le quartier et l'état du bien.
- T2 : entre 550 EUR/mois et 750 EUR/mois charges comprises.
- T3 : entre 680 EUR/mois et 900 EUR/mois charges comprises.
- T4 et plus : à partir de 1 000 EUR/mois charges comprises.
Budget à prévoir à l'entrée dans le logement :
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges (logement vide) ou 2 mois de loyer hors charges (logement meublé).
- Premier mois de loyer (payable à la signature du bail dans le parc privé).
- Frais d'agence éventuels (plafonnés par la loi selon la zone et la surface).
- Assurance habitation obligatoire dès l'entrée dans les lieux.
Les aides au logement (APL/ALS) versées par la CAF peuvent réduire significativement le reste à charge mensuel selon les ressources du locataire. Il est recommandé de faire une simulation sur le site de la CAF avant de signer le bail.
Délai moyen de recherche
Pour louer un logement à Tours, il est recommandé de prévoir un budget global à l'arrivée couvrant plusieurs postes obligatoires :
- Premier mois de loyer : entre 450 EUR/mois (studio) et 770 EUR/mois (T3), selon le type de bien et le quartier.
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide, 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé (plafonds légaux).
- Frais d'agence : si vous passez par une agence immobilière, des honoraires réglementés s'appliquent (plafonnés par la loi ALUR selon la zone et la surface).
- Assurance habitation : obligatoire dès la remise des clés ; comptez environ 100 à 200 EUR/an selon la surface et les garanties choisies.
En pratique, pour un studio meublé dans un quartier central, prévoyez un budget d'entrée compris entre 900 EUR et 1 500 EUR (hors frais d'agence). Pour un T2 ou T3, ce budget peut atteindre 1 500 EUR à 2 500 EUR selon le secteur et le type de bail. Ces estimations sont indicatives et varient selon les conditions du bailleur et le recours ou non à une agence.
Besoin d’un appartement ?
Décrivez votre recherche et un chasseur local vous accompagne pour identifier, vérifier et sécuriser les options les plus adaptées.
