Immobilier en Madrid :
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Los precios de compra de vivienda en Madrid varían considerablemente según el barrio, en función de su ubicación, prestigio, infraestructuras y perfil de comprador.

• Salamanca: el barrio más caro de Madrid, con un precio de compra medio de aproximadamente 9.417 €/m² en abril de 2025 (fuente: Investropa, abril 2025). Alberga tiendas de lujo, embajadas y edificios residenciales de alta gama. Atrae a compradores con alto poder adquisitivo, tanto españoles como internacionales.
• Chamberí: un barrio residencial prestigioso con precios de entre aproximadamente 6.200 y 7.000 €/m². Apreciado por profesionales y familias que buscan un ambiente céntrico y de aire pueblerino.
• Retiro: lindando con el emblemático parque de Madrid, con precios de aproximadamente 6.500 a 7.500 €/m². Buscado por sus espacios verdes y su arquitectura elegante.
• Centro: el corazón histórico de Madrid, con precios de aproximadamente 6.500 a 7.000 €/m². Atrae a compradores en busca de inmuebles con carácter y cercanía a lugares culturales.
• Chamartín: un barrio de negocios y residencial al norte del centro, con precios generalmente entre 5.000 y 7.000 €/m². Popular entre compradores del sector corporativo y familias.
• Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Villaverde: barrios periféricos al sur que ofrecen los puntos de entrada más accesibles en el mercado de compra de Madrid. Los precios oscilan entre aproximadamente 2.400 y 3.800 €/m², siendo Villaverde uno de los más asequibles con unos 2.750 €/m² (fuente: Investropa, inicios de 2026). Estas zonas atraen a compradores primerizos e inversores en busca de rentabilidades más altas.

El precio medio de compra a escala de la ciudad se situaba en torno a 6.021 €/m² en abril de 2025 (fuente: Investropa, abril 2025), con diferencias significativas entre la almendra central premium y la corona periférica más asequible.

1. Obtener su NIE: Solicite el número de identificación de extranjero español antes de formular cualquier oferta. El trámite puede tardar varias semanas y es obligatorio para firmar la escritura de compraventa.
2. Búsqueda de vivienda y visitas: Identifique viviendas a través de agentes locales, portales online (Idealista, Fotocasa) o un buscador de vivienda. Realice visitas y elabore una selección de candidatas.
3. Due diligence jurídica: Contrate a un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener la nota simple en el Registro de la Propiedad, verificar la titularidad, comprobar la existencia de hipotecas, cargas o deudas, y confirmar la conformidad urbanística.
4. Contrato de reserva: Una vez seleccionada la vivienda, se firma un contrato de reserva junto con un depósito de garantía (generalmente entre 3.000 EUR y 6.000 EUR) para retirar el inmueble del mercado mientras se finaliza la due diligence.
5. Contrato de Arras (precontrato de compraventa): Ambas partes firman un acuerdo preliminar vinculante. El comprador abona una señal — generalmente el 10 % del precio de adquisición. Si el comprador se retracta, pierde la señal; si el vendedor se retracta, debe devolver el doble de la señal (fuente: derecho inmobiliario español).
6. Solicitud de hipoteca (en su caso): Presente la solicitud de préstamo ante un banco español. El banco encargará una tasación oficial del inmueble.
7. Firma de la Escritura Pública: Ambas partes firman la escritura de propiedad ante notario. El notario verifica la transacción, pero no actúa como asesor jurídico del comprador. El resto del precio de adquisición se paga en este momento.
8. Pago de impuestos: El ITP (vivienda de segunda mano) o el IVA + AJD (vivienda nueva) deben abonarse dentro de los 30 días siguientes a la firma de la escritura, mediante un formulario de autoliquidación presentado ante la agencia tributaria regional.
9. Inscripción en el Registro de la Propiedad: La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que transfiere oficialmente la propiedad al comprador.
10. Transferencia de los contratos de suministros: Los contratos de agua, electricidad y gas se transfieren a nombre del nuevo propietario.

Una transacción de vivienda de segunda mano suele tardar entre 6 y 10 semanas desde la oferta hasta la finalización (fuente: guía de derecho inmobiliario español, 2026).

Los compradores no residentes pueden acceder a financiación hipotecaria en bancos españoles para adquirir una vivienda en Madrid, aunque las condiciones difieren de las ofrecidas a los residentes.

• Porcentaje de financiación (LTV): Los bancos españoles suelen financiar entre el 60 % y el 70 % del valor tasado del inmueble a los no residentes, frente a hasta el 80 % para los residentes. Los compradores deben disponer, por tanto, de un capital propio mínimo de entre el 30 % y el 40 % del precio de adquisición (fuente: varios bancos españoles, 2025).
• Gastos adicionales: Además del capital propio, los compradores deben prever entre un 10 % y un 13 % adicional del precio de compra para cubrir impuestos, gastos de notaría y de registro — lo que significa que el capital propio total necesario suele representar entre el 40 % y el 53 % del precio de adquisición.
• Plazo del préstamo: Las hipotecas para no residentes suelen concederse a 20-25 años, con la exigencia de haberlas liquidado por completo antes de que el prestatario cumpla 75 años.
• Tipos de interés: Existen préstamos a tipo fijo y a tipo variable (indexados al Euríbor). Los tipos orientativos para no residentes se situaban entre aproximadamente el 3 % y el 5 % según el perfil, el país de origen y la divisa de los ingresos (fuente: varias entidades prestamistas, julio de 2025).
• Documentos requeridos: Pasaporte, NIE, justificantes de ingresos (nóminas o declaraciones fiscales de 2 a 3 años), extractos bancarios, contrato de trabajo o cuentas anuales para autónomos, así como el detalle de los compromisos financieros existentes.
• Tasación bancaria: El banco prestamista encargará una tasación oficial del inmueble antes de aprobar la hipoteca.

Se recomienda encarecidamente recurrir a un bróker hipotecario independiente, con experiencia en financiación española para no residentes, para comparar las ofertas de varias entidades y obtener las condiciones más adecuadas a su situación.

Al comprar un inmueble en Madrid, los compradores suelen recurrir a varios profesionales cuyos honorarios forman parte del coste total de adquisición.

• Agente inmobiliario (representante del vendedor): En España, la comisión del agente del vendedor suele pagarla el vendedor, no el comprador. Las tasas de comisión se sitúan normalmente entre el 3 % y el 5 % del precio de venta. Se recomienda a los compradores confirmar este acuerdo por escrito antes de continuar.
• Agente del comprador / buscador de vivienda: Algunos compradores internacionales contratan a un agente dedicado para buscar, preseleccionar y negociar en su nombre. Los honorarios varían, pero suelen situarse entre el 1 % y el 3 % del precio de compra, a cargo del comprador.
• Abogado inmobiliario: Muy recomendable para todos los compradores, especialmente los no residentes. Los honorarios jurídicos suelen situarse entre el 1 % y el 1,5 % del precio de compra (más el 21 % de IVA). Los servicios incluyen la due diligence, la revisión de contratos, la asistencia para la obtención del NIE, las declaraciones fiscales y la coordinación de la escritura notarial.
• Gastos de notaría: Fijados según un baremo regulado, suelen situarse entre el 0,5 % y el 1 % del precio de compra. El notario redacta y autentica la escritura pública de venta.
• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: Aproximadamente entre el 0,1 % y el 0,25 % del precio de compra para inscribir el título de propiedad a nombre del comprador.
• Bróker hipotecario (si corresponde): Los honorarios varían; algunos brókeres cobran una tarifa fija, otros un porcentaje del importe del préstamo. Conviene aclarar la estructura de tarifas de antemano.
• Gestoría: A menudo se contrata para gestionar las declaraciones fiscales y los depósitos en el registro en nombre del comprador; los honorarios suelen ascender a unos cientos de euros.

Todos los honorarios profesionales deben acordarse por escrito antes de la prestación del servicio. Se aconseja a los compradores solicitar presupuestos detallados a cada proveedor.