Immobilier en Ciudad de México :
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El mercado inmobiliario de Ciudad de México está fuertemente segmentado por barrio (colonia y alcaldía). Los precios de compra varían considerablemente según la ubicación, con una relación superior a 10:1 entre las zonas más caras y las más asequibles. (Fuente: TheLatinvestor, 2025)

• Polanco (Miguel Hidalgo): La dirección más prestigiosa de la ciudad. Los precios de compra oscilan entre aproximadamente 4.500 USD/m² y 5.500 USD/m², con inmuebles de lujo que superan los 10 millones USD. Este barrio destaca por sus tiendas de alta gama, embajadas y restaurantes gastronómicos. La delegación Miguel Hidalgo registró en 2024 un precio medio de unos 439.000 USD para un apartamento de dos habitaciones, y de más de 918.000 USD para uno de tres habitaciones. (Fuente: Statista, 2024; TheLatinvestor, 2025)
• Roma Norte / Roma Sur: Un barrio muy solicitado, con calles arboladas, cafés y galerías de arte. Los precios de compra suelen situarse entre 4.000 USD/m² y 5.000 USD/m². La demanda de compradores extranjeros y jóvenes profesionales es sostenida.
• Condesa: Vecina de Roma, conocida por su arquitectura Art déco y sus parques. El rango de precios es similar al de Roma: entre aproximadamente 4.000 USD/m² y 5.000 USD/m². La oferta limitada y la fuerte demanda mantienen los precios en este nivel.
• Lomas de Chapultepec: Uno de los sectores residenciales más exclusivos de la ciudad. Los precios varían entre aproximadamente 95.000 MXN/m² y 170.000 MXN/m². (Fuente: TheLatinvestor, 2026)
• Santa Fe: Un distrito de negocios moderno situado al oeste de la ciudad, muy solicitado por compradores del sector corporativo. Los precios son elevados, aunque inferiores a los de Polanco.
• Narvarte / Del Valle (Benito Juárez): Barrios bien comunicados y adecuados para familias, que ofrecen una buena relación calidad-precio frente a Roma y Condesa. Los precios son más asequibles sin renunciar a buenas infraestructuras céntricas.
• Coyoacán: Una delegación histórica y culturalmente rica, situada al sur de la ciudad. Es una de las opciones céntricas más asequibles, con precios inferiores a los de Roma y Condesa.
• Iztapalapa / Tláhuac: Delegaciones periféricas con los precios de compra más bajos de la ciudad, generalmente entre 20.000 MXN/m² y 25.000 MXN/m². (Fuente: TheLatinvestor, 2025)

El precio medio de salida a la venta a escala de la ciudad se situaba en torno a 50.116 MXN/m² (aproximadamente 2.473 USD/m²) en septiembre de 2025. (Fuente: TheLatinvestor, septiembre de 2025)

1. Búsqueda de inmuebles y visitas: Identifique inmuebles a través de agentes inmobiliarios locales, portales online (Inmuebles24, Lamudi, Vivanuncios) o showrooms de promotoras. Visite los inmuebles en persona y compare los precios por metro cuadrado según el barrio.
2. Oferta por escrito: Presente una oferta por escrito al vendedor especificando el precio de compra propuesto, las condiciones de pago y las posibles cláusulas. La negociación suele dar lugar a un descuento del 5 % al 12 % sobre el precio pedido. (Fuente: TheLatinvestor, septiembre de 2025)
3. Elección del notario público: El comprador elige y normalmente paga al notario público —un funcionario público nombrado por el Estado, el único habilitado para autenticar las escrituras de propiedad en México—. Ambas partes recurren al mismo notario.
4. Due diligence: El notario verifica la escritura de propiedad, comprueba la ausencia de cargas en el Registro Público de la Propiedad, confirma que los impuestos prediales (predial) y las facturas de servicios están al corriente, y revisa la zonificación (uso de suelo). El comprador también debería encargar una inspección estructural independiente.
5. Promesa de Compraventa (precontrato de venta): Contrato privado formal firmado por ambas partes, en el que se especifica el precio acordado, el calendario de pagos, la fecha de firma definitiva y las cláusulas penales. En esta etapa se abona una señal que suele representar entre el 10 % y el 30 % del precio de compra.
6. Obtención del RFC: Los compradores extranjeros deben registrarse ante el SAT para obtener un número de identificación fiscal mexicano (RFC) antes de la firma de la escritura.
7. Financiación (en su caso): Finalice la obtención del préstamo hipotecario o los acuerdos de financiación transfronteriza. La mayoría de las adquisiciones en Ciudad de México se realizan al contado o con financiación del promotor.
8. Firma de la escritura pública: Ambas partes firman la escritura definitiva ante el notario público. El notario calcula, recauda y transfiere a las autoridades todos los impuestos (ISAI) y gastos aplicables.
9. Inscripción: El notario presenta la escritura firmada en el Registro Público de la Propiedad. La inscripción suele tardar unas semanas adicionales tras la firma. El proceso completo, desde la oferta hasta el título inscrito, dura generalmente entre 4 y 12 semanas. (Fuente: práctica notarial, 2024)
10. Entrega de llaves: Una vez realizada la inscripción, el comprador recibe las llaves junto con una copia certificada de la escritura inscrita.

Financiar la compra de un inmueble en Ciudad de México como no residente es posible, pero más complejo que para ciudadanos mexicanos o residentes permanentes. La mayoría de las compras residenciales en México —estimada en más del 90 %— se realizan sin préstamo, en efectivo o mediante financiación del promotor. (Fuente: Mexperience, 2024)

• Préstamos hipotecarios de bancos mexicanos: La mayoría de los bancos comerciales mexicanos (BBVA, Santander, Banorte, HSBC) exigen el estatus de Residente Permanente para conceder un préstamo hipotecario a un extranjero. Los residentes temporales (Residente Temporal) pueden ser elegibles en algunas entidades bajo condiciones más estrictas. Los no residentes generalmente no son elegibles para los préstamos hipotecarios bancarios mexicanos estándar. (Fuente: TheLatinvestor, 2025)
• Préstamos transfronterizos: Prestamistas especializados —incluidas filiales de bancos estadounidenses y canadienses— ofrecen préstamos hipotecarios transfronterizos denominados en USD, garantizados por los ingresos extranjeros del comprador. Estos préstamos están diseñados específicamente para compradores no residentes de inmuebles mexicanos. Sus características habituales incluyen aportaciones propias más elevadas (35 % a 50 % del precio de compra), plazos de amortización más cortos y tipos de interés ligados a referencias en USD. (Fuente: Mexperience, 2024)
• Financiación del promotor: Muchos proyectos nuevos y sobre plano en Ciudad de México ofrecen planes de pago escalonado directamente con el promotor, que generalmente requieren un depósito del 20 al 30 % del precio y pagos progresivos durante la construcción. Esta es una vía habitual para los compradores extranjeros.
• Financiación del vendedor: En algunos casos, el vendedor puede aceptar un acuerdo privado de pago escalonado, aunque esta opción es menos frecuente y requiere una estructuración jurídica rigurosa.
• Contexto de los tipos de interés: Los tipos hipotecarios fijos para prestatarios mexicanos se situaban en torno al 11-12 % anual en 2025, con una TAE cercana al 15 % una vez incluidas las comisiones. El Banco de México redujo su tipo de referencia al 7 % en diciembre de 2025, tras un ciclo de endurecimiento que alcanzó el 11,25 % en 2023. (Fuente: TheLatinvestor / Banxico, 2025)
• Aportación propia requerida: Los compradores no residentes que recurren a prestamistas especializados generalmente deben disponer de una aportación propia del 35 % al 50 % del precio de compra. (Fuente: TheLatinvestor, 2025)

Todo comprador —independientemente de su estatus de residencia— debe obtener un RFC mexicano (número de identificación fiscal) antes de la firma de la escritura de propiedad.

Al comprar un inmueble en Ciudad de México, el comprador recurre a varios profesionales cuyos honorarios forman parte del coste total de adquisición. Es esencial entender quién paga qué antes de firmar cualquier acuerdo.

• Comisión del agente inmobiliario: En Ciudad de México, la comisión del agente suele pagarla el vendedor, ya que es quien contrata al agente para comercializar el inmueble. Como comprador, generalmente no abonará honorarios de agencia, salvo que recurra a un agente que represente exclusivamente sus intereses. La comisión estándar se sitúa entre el 4 % y el 6 % del precio de venta, más el IVA mexicano del 16 % sobre el servicio. (Fuente: TheLatinvestor, principios de 2026)
• Honorarios del notario público: El notario público es obligatorio para cualquier transferencia de propiedad en México. Sus honorarios están regulados por las autoridades locales y representan generalmente entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor de la transacción. Es el comprador quien asume estos gastos. El notario verifica el título de propiedad, comprueba que no existan cargas ni hipotecas, calcula y liquida los impuestos, redacta la escritura pública y registra la transferencia en el Registro Público de la Propiedad. (Fuente: TheLatinvestor, 2025)
• Asesoría jurídica independiente: Aunque no es legalmente obligatorio, se recomienda encarecidamente contar con un abogado especializado en inmobiliario para revisar la promesa de compraventa y el borrador de la escritura, especialmente en el caso de compradores extranjeros. Los honorarios varían según el despacho y el alcance del encargo.
• Inspección estructural: Ciudad de México no cuenta con un régimen de inspección obligatoria estandarizado. Se aconseja a los compradores encargar un diagnóstico estructural y técnico independiente antes de firmar el contrato preliminar.
• Tasación certificada (avalúo): Exigida por el notario y, en caso de financiación, por la entidad prestamista. Su coste depende de la superficie y el tipo de inmueble.
• Inscripción en el RFC: La obtención de un número de identificación fiscal mexicano (RFC) ante el SAT conlleva un coste directo mínimo, pero requiere tiempo y la presentación de documentos.

Por regla general, los gastos totales de adquisición a cargo del comprador (impuestos + notario + inscripción + gastos adicionales) representan entre el 6 % y el 10 % del precio de compra, según el valor del inmueble y la complejidad de la operación. (Fuente: TheLatinvestor, 2025)