Achat immobilier à San José

Prix par type de bien

Fourchettes de prix selon la surface, la typologie et l’usage du logement.

Les fourchettes de prix suivantes reflètent les prix demandés dans l'aire métropolitaine de San José pour 2025–2026. Les prix de transaction réels peuvent différer ; les acheteurs sont invités à vérifier les valeurs actuelles auprès d'un agent local ou d'un notaire.

Studio / petit appartement (moins de 50 m²) : À partir d'environ 80 000 USD à 150 000 USD dans les secteurs intermédiaires ; plus élevé à Escazú ou La Sabana.
Appartement 1 chambre (50–70 m²) : Généralement entre 120 000 USD et 250 000 USD selon l'emplacement et les prestations.
Appartement 2 chambres (70–100 m²) : De l'ordre de 150 000 USD à 400 000 USD. Un bien de 70 à 85 m² à Rohrmoser, Los Yoses ou San Pedro peut s'acquérir à partir d'environ 200 000 USD (source : TheLatinvestor, 2026).
Appartement 3 chambres / grand condominium (100–150 m²) : Environ 250 000 USD à 600 000 USD dans les secteurs bien situés. Le prix moyen demandé pour les condominiums à San José était d'environ 2 175 USD/m² début 2026 (source : TheLatinvestor, 2026).
Maison de ville (120–200 m²) : Généralement entre 300 000 USD et 800 000 USD à Escazú ou Santa Ana ; des options plus accessibles existent à Curridabat et Pavas.
Maison individuelle — entrée de gamme (basique, zones périphériques) : À partir d'environ 180 000 USD (source : TheLatinvestor, 2025).
Maison individuelle — gamme intermédiaire (banlieues bien situées) : Environ 300 000 USD à 800 000 USD à proximité des grands axes de transport (source : TheLatinvestor, 2026).
Maison individuelle — haut de gamme (Escazú, Santa Ana) : Généralement entre 500 000 USD et 2,5 millions USD (source : TheLatinvestor, 2026).

Les prix au mètre carré les plus élevés de San José se trouvent à Escazú, Nunciatura, La Sabana, Barrio Escalante et Rohrmoser, avec des fourchettes courantes d'environ 1,25 million à 2,5 millions CRC/m² (source : TheLatinvestor, 2026). Les biens neufs coûtent généralement 12 % à 20 % de plus au mètre carré que les biens anciens comparables (source : TheLatinvestor, 2026).

Prix et profils des quartiers

Les secteurs à comparer selon le budget, le mode de vie et le projet d’achat.

San José est un marché très segmenté. Les prix d'acquisition et les profils d'acheteurs varient considérablement entre les banlieues ouest, le centre urbain, et les quartiers est et sud.

Escazú — La zone la plus chère du Grand San José. Les appartements en copropriété, maisons de ville et maisons de luxe sont généralement proposés à l'achat à partir d'environ 347 000 USD jusqu'à 1,41 million USD (source : TheLatinvestor, 2026). Le corridor Avenida Escazú et le district de San Rafael affichent les prix les plus élevés. Profil d'acheteurs : expatriés aisés, cadres de multinationales et familles costaricaines fortunées. Forte demande de la part d'entreprises internationales disposant de bureaux dans les zones franches de l'ouest.
Santa Ana (Lindora, Pozos) — Deuxième sous-marché le plus cher. Les prix des maisons et maisons de ville s'échelonnent généralement entre 300 000 USD et 1,2 million USD selon la superficie et les finitions. Profil d'acheteurs : similaire à Escazú ; très prisé des familles recherchant des terrains plus grands et une proximité avec les écoles internationales.
Rohrmoser / La Sabana Norte — Quartier établi de la classe moyenne supérieure, proche du Parque La Sabana. Un appartement de deux chambres de 70 à 85 m² peut s'acquérir à partir d'environ 200 000 USD ; les unités plus grandes et les maisons atteignent des prix plus élevés. Profil d'acheteurs : professionnels, diplomates et familles locales de la classe moyenne supérieure (source : TheLatinvestor, 2026).
Barrio Escalante / Los Yoses / San Pedro — Quartiers urbains tendance et agréables à parcourir à pied, prisés des jeunes professionnels et du secteur créatif. Les nouveaux appartements de 50 à 65 m² débutent à partir d'environ 200 000 USD. Profil d'acheteurs : jeunes professionnels, universitaires (proximité de l'Universidad de Costa Rica) et acheteurs en quête d'un cadre de vie dynamique.
Curridabat / Moravia / Guadalupe — Banlieues est de milieu de gamme offrant des maisons plus spacieuses à des prix plus accessibles. Des maisons familiales existantes de 120 à 160 m² peuvent être acquises à partir d'environ 200 000 USD (source : TheLatinvestor, 2026). Profil d'acheteurs : familles locales et acheteurs recherchant un bon rapport qualité-prix par rapport aux banlieues ouest.
Centre de San José (Barrio Amón, Barrio Otoya, Aranjuez) — Quartiers historiques à l'architecture coloniale. Les prix des maisons s'échelonnent d'environ 180 000 USD à 900 000 USD selon l'état et la superficie (source : TheLatinvestor, 2026). Profil d'acheteurs : amateurs de patrimoine, investisseurs et acheteurs recherchant une proximité urbaine. À noter : ce segment a sous-performé en 2024-2025, avec une baisse des prix d'environ 2,2 % en glissement annuel.
Desamparados / Alajuelita / La Uruca — Quartiers sud et nord plus abordables. Le prix au m² peut y être inférieur de moitié à celui des quartiers ouest de premier plan. Profil d'acheteurs : primo-accédants locaux et acquéreurs à la recherche de biens accessibles.

Évolution du marché immobilier

Dynamique des prix, niveau de demande et biens les plus recherchés.

Le marché immobilier résidentiel de San José a affiché une croissance régulière des prix ces dernières années, bien que le rythme se soit modéré et que les dynamiques du marché soient devenues plus nuancées.

Hausse des prix : Les prix des logements à San José ont augmenté d'environ 5,0 % entre juillet 2024 et juillet 2025, un ralentissement par rapport aux taux de croissance plus soutenus enregistrés entre 2022 et 2024 (source : TheLatinvestor, 2025). Les prix des appartements dans la province de San José avaient progressé de 12,08 % en glissement annuel à fin juin 2024, atteignant en moyenne environ 2 343 USD/m² (source : Osa Property Management, 2024).
Divergence entre zones centrales et périphériques : Les quartiers du centre de San José ont sous-performé, avec des prix en recul d'environ 2,2 % en glissement annuel en 2025, tandis que les zones périurbaines à l'ouest, comme Escazú et Santa Ana, ont continué de s'apprécier, dépassant dans certains cas 15 % par an pour les biens haut de gamme (source : TheLatinvestor, 2025).
Délais de vente allongés : Le nombre moyen de jours de mise en vente dans la Vallée Centrale a dépassé 340 jours en 2025, signalant un rééquilibrage en faveur des acquéreurs par rapport au pic de l'après-pandémie (source : TheLatinvestor, 2025).
Facteurs de demande : Une hausse de 12,2 % des arrivées touristiques internationales au premier semestre 2024 et l'amélioration de la connectivité numérique (déploiement de Starlink en 2023) ont soutenu la demande pour les biens bien situés (source : Osa Property Management, 2024).
Nouvelle offre : Le développement de condominiums et d'immeubles d'appartements en hauteur reste concentré le long du corridor La Sabana–Rohrmoser–Escazú–Santa Ana, où les réglementations de densité urbaine favorisent la construction verticale.

En termes nominaux, les prix des condominiums à San José ont augmenté d'environ 25 % à 35 % sur les cinq années précédant début 2026, la période de croissance la plus soutenue s'étant produite entre 2022 et 2024 (source : TheLatinvestor, 2026).

Budget total et fiscalité

Prix d’acquisition, taxes, honoraires et dépenses à prévoir en complément.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à San José, au Costa Rica, les acquéreurs doivent prévoir le prix d'achat majoré d'environ 3,5 % à 5 % de frais d'acquisition, selon que la transaction est structurée comme un transfert direct de titre de propriété ou un transfert indirect de parts sociales.

Taxe de transfert (Impuesto de Traspaso) : 1,5 % de la valeur la plus élevée entre la valeur fiscale enregistrée et le prix de vente convenu, payable à la signature (source : Quatro Legal, 2024).
Timbres d'enregistrement et frais gouvernementaux : environ 0,8 % de la valeur du bien (source : Quatro Legal, 2024).
Honoraires de notaire/avocat : encadrés par un barème réglementaire, généralement entre 1 % et 2 % de la valeur du bien (source : Quatro Legal, 2024).
Commission de l'agent immobilier : généralement entre 5 % et 8 % du prix de vente, habituellement à la charge du vendeur (source : GAP Real Estate / Osa Tropical Properties, 2024).
Assurance titre (optionnelle) : entre 0,5 % et 1 % du prix d'achat si l'acheteur y souscrit.

Une fois la propriété acquise, deux taxes récurrentes s'appliquent :

Taxe foncière annuelle (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI) : 0,25 % par an de la valeur municipale enregistrée, perçue par la municipalité locale (source : Osa Property Management, 2024).
Taxe de solidarité pour les résidences de luxe (Impuesto Solidario) : s'applique aux biens résidentiels dont la valeur de construction enregistrée dépasse environ ₡145 millions CRC (soit environ 279 000 USD aux taux de change 2024). Les taux sont progressifs, allant de 0,25 % à 0,55 % de la valeur de construction, et doivent être déclarés chaque année entre le 1er et le 15 janvier (source : Osa Property Management, 2024).

Tous les frais de closing sont calculés sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente déclaré et la valeur fiscale inscrite au Registre national. Les acheteurs doivent vérifier la valeur fiscale en vigueur auprès de leur avocat avant de finaliser le prix d'acquisition.

Étapes de l’acquisition

Le déroulement du projet depuis la définition des critères jusqu’à la remise des clés.

L'achat d'un bien immobilier à San José suit un processus juridique structuré, supervisé par un notaire qui est également avocat agréé. Les principales étapes sont les suivantes :

Recherche du bien : Le Costa Rica ne dispose pas d'un système MLS centralisé équivalent à Zillow. Les acheteurs travaillent généralement avec un agent immobilier agréé et consultent des plateformes telles que Encuentra24 ou Properstar pour identifier les biens disponibles à San José.
Lettre d'intention / Offre : Une fois le bien identifié, l'acheteur soumet une offre écrite, souvent sous la forme d'une Letter of Intent. Ce document précise le prix proposé, le montant de l'acompte et les conditions essentielles.
Compromis de vente (Contrato de Promesa de Compra Venta) : Si l'offre est acceptée, les deux parties signent un contrat préliminaire qui fixe le prix convenu, l'acompte (généralement 10 % du prix d'achat), la période de due diligence et le calendrier de clôture. Ce contrat est juridiquement contraignant.
Due diligence : L'avocat de l'acheteur effectue une recherche complète de titre auprès du Registro Nacional, vérifie l'absence de privilèges, hypothèques, servitudes et charges, contrôle le paiement des taxes municipales et des services publics, examine le relevé cadastral et — si le bien est détenu par une société — analyse les documents sociaux.
Financement (le cas échéant) : Si l'acheteur a recours à un prêt immobilier, la demande de crédit et l'évaluation bancaire sont réalisées durant cette phase.
Acte définitif (Escritura Pública de Compraventa) : Le notaire rédige l'acte public définitif. Les deux parties le signent devant le notaire, le solde du prix d'achat est versé (souvent via un compte séquestre), et la taxe de transfert ainsi que les frais d'enregistrement sont réglés.
Enregistrement : Le notaire dépose l'acte auprès du Registro Nacional. Une fois enregistré, l'acheteur devient le propriétaire légal officiel. L'enregistrement prend généralement quelques semaines.

L'ensemble du processus, de l'offre acceptée à l'enregistrement, prend généralement 4 à 12 semaines, selon la complexité de la due diligence et les exigences de financement.

Documents nécessaires

Les justificatifs à préparer pour acheter et financer un bien sur place.

Pour finaliser l'achat d'un bien immobilier à San José, l'acheteur et le vendeur doivent fournir un ensemble de documents d'identité et financiers. Les exigences peuvent varier légèrement selon le notaire et la société de séquestre (escrow) impliqués.

Pour l'acheteur (ressortissant étranger) :

Passeport en cours de validité — copie couleur de la page photo et de la page de signature, avec les quatre coins visibles.
Carte DIMEX (Documento de Identidad Migratoria para Extranjeros) si l'acheteur détient la résidence costaricienne.
Permis de conduire (copie couleur).
Formulaire Know Your Client (KYC) dûment complété et signé à l'encre, fourni par la société de séquestre.
Justificatif de l'origine des fonds (relevés bancaires couvrant généralement les 3 à 6 derniers mois).
En cas de financement par une banque locale : justificatifs de revenus, déclarations fiscales, rapport de solvabilité traduit en espagnol et expertise officielle du bien.

Pour le bien immobilier lui-même (vérifié par l'avocat de l'acheteur) :

Certificat de titre en cours délivré par le Registro Nacional (Registre national), confirmant la propriété et l'absence de charges ou d'hypothèques.
Plan cadastral certifié (plano catastrado) enregistré auprès du Cadastre national.
Attestation de régularité fiscale municipale confirmant que toutes les échéances de l'Impuesto sobre Bienes Inmuebles sont à jour.
Attestation de régularité des dettes de services publics (eau, électricité).
Si le bien est détenu par une société (S.A. ou S.R.L.) : livres sociaux, registre des actionnaires et certification du représentant légal habilitant la vente.
Règlement de copropriété et attestation de régularité des charges de copropriété, le cas échéant.

Tout document rédigé dans une langue étrangère soumis aux autorités costariciennes doit être officiellement traduit en espagnol par un traducteur assermenté.

Vérifications juridiques et techniques

Contrôles du titre, du cadastre, de la conformité et de l’état réel du bien.

Une vérification préalable approfondie est indispensable avant de s'engager dans l'achat d'un bien immobilier à San José. Le Costa Rica applique un système de droit civil (napoléonien), et tous les titres de propriété sont centralisés au Registro Nacional (Registre National), ce qui rend la vérification du titre relativement simple par rapport aux juridictions de common law.

Vérifications juridiques :

Recherche de titre (Estudio de Registro) : L'avocat de l'acheteur consulte le Registro Nacional afin de confirmer : (1) la propriété légale du vendeur, (2) l'absence d'hypothèques, de sûretés, de servitudes, de droits de passage ou d'autres charges, et (3) l'exactitude des limites et de la superficie enregistrée du bien (source : My Puerto Viejo Realtor / Costa Rica House for Sale, 2024).
Vérification du plan cadastral : Le plan d'arpentage enregistré (plano catastrado) est confronté aux limites physiques du bien afin de détecter toute divergence.
Attestation de régularité fiscale municipale : Confirmation que tous les paiements de l'Impuesto sobre Bienes Inmuebles (taxe foncière) sont à jour.
Vérification des dettes de services publics : Contrôle de l'absence d'impayés sur les comptes d'eau (AyA ou ASADA) et d'électricité (ICE/CNFL).
Examen de la propriété via une société : Si le bien est détenu par une société costaricienne (S.A. ou S.R.L.), l'avocat examine les livres sociaux, le registre des actionnaires et les pouvoirs du représentant légal pour conclure la vente. Cette étape est cruciale, car les cessions de parts sociales ont des implications juridiques différentes des transferts directs de titre.
Documents de copropriété : Pour les appartements ou les résidences fermées, il convient d'examiner le règlement de copropriété (reglamento de condominio), la situation des charges de copropriété et l'existence d'éventuels appels de fonds exceptionnels.

Vérifications techniques et physiques :

Inspection du bien : Une inspection professionnelle de la structure et des installations est vivement recommandée afin de détecter des défauts de construction, des infiltrations d'eau, des problèmes électriques ou des travaux d'entretien différés — particulièrement importante pour les biens anciens situés dans le centre de San José.
Vérification du zonage et de l'usage des sols : Confirmer la classification de zonage du bien auprès de la municipalité compétente afin de s'assurer que l'usage envisagé (résidentiel, commercial, mixte) est autorisé.
Restrictions environnementales : Vérifier l'absence de zones de protection environnementale, de reculs par rapport aux cours d'eau (zona de protección) ou d'autres restrictions susceptibles de limiter la construction ou l'usage du bien.

Les acheteurs ne doivent procéder à la signature de l'acte définitif qu'une fois toutes les vérifications satisfaisantes. Tout problème non résolu identifié lors de la vérification préalable doit être traité — ou se traduire par un ajustement du prix — avant la conclusion de la vente.

Financement des non-résidents

Apport, crédit, justificatifs et contraintes propres aux acquéreurs étrangers.

Les ressortissants étrangers peuvent légalement acquérir un bien immobilier au Costa Rica sans restriction, mais obtenir un financement hypothécaire local en tant que non-résident est plus difficile que pour les résidents permanents.

Financement auprès des banques locales :

Les établissements prêteurs costariciens — notamment les banques d'État telles que le Banco Nacional et la BCR, ainsi que les banques privées — exigent généralement que les emprunteurs détiennent la résidence légale ou justifient d'une présence financière significative dans le pays.
Les non-résidents peuvent néanmoins déposer une demande, mais le nombre de prêteurs disposés à financer et les produits disponibles sont plus limités. Les résidents permanents bénéficient du plus large accès ; les titulaires d'une résidence temporaire ou d'un visa de travail font face à davantage de restrictions (source : Expat Focus, 2024).
Les catégories de résidence facilitant l'accès au crédit immobilier comprennent le statut Rentista (exigeant un revenu mensuel garanti d'au moins 2 500 USD/mois pendant deux ans minimum) et le statut Pensionado (exigeant au moins 1 000 USD/mois de revenus de pension) (source : Expat Focus, 2024).
Les documents généralement requis comprennent : passeport en cours de validité, justificatifs de revenus, déclarations fiscales, rapport de solvabilité traduit en espagnol, relevés bancaires et évaluation officielle du bien (source : TheLatinvestor, 2025).

Options de financement alternatives :

Financement vendeur : Certains vendeurs au Costa Rica proposent un financement direct à l'acheteur, souvent à des taux d'intérêt et des conditions négociés. Il s'agit d'une voie courante pour les acheteurs étrangers ne pouvant pas accéder au crédit bancaire local.
Financement promoteur : Les programmes immobiliers neufs à San José proposent parfois des plans de paiement internes.
Financement sur fonds propres ou international : De nombreux acheteurs étrangers mobilisent la valeur nette d'un bien détenu dans leur pays d'origine ou font appel à des prêteurs internationaux familiers du marché immobilier costaricien.
Achats comptant : Une proportion significative d'acheteurs étrangers à San José acquiert leur bien en cash, évitant ainsi la complexité des exigences hypothécaires locales.

Les acheteurs doivent prévoir les frais de traduction, les honoraires de conseil juridique et le temps nécessaire pour naviguer dans les procédures bancaires costariciennes lorsqu'ils planifient un achat financé.

Investissement et potentiel locatif

Demande locative, loyers, rendement indicatif et règles à anticiper.

San José est considéré comme l'un des marchés immobiliers résidentiels les plus liquides d'Amérique centrale. Les acquéreurs souhaitant acheter un bien à des fins d'investissement doivent tenir compte des indicateurs de marché suivants.

Rendements locatifs bruts :

Le rendement locatif brut moyen au Costa Rica s'établissait à environ 7,63 % au deuxième trimestre 2026, en légère baisse par rapport à 7,80 % au quatrième trimestre 2025 (source : Global Property Guide, 2026).
À San José, les rendements des appartements varient sensiblement selon les quartiers : les appartements situés dans la ville de San José affichent un rendement brut d'environ 8,2 %, tandis que les banlieues ouest prisées comme Escazú présentent des rendements proches de 6,9 % brut — reflet de prix d'acquisition plus élevés dans ces secteurs (source : TheLatinvestor / Global Property Guide, 2026).
L'écart entre les quartiers prime et les quartiers intermédiaires peut atteindre 3 à 4 points de pourcentage (source : TheLatinvestor, 2026).

Segments les plus résilients :

Les condominiums bien situés à Escazú et Santa Ana ont historiquement mieux résisté aux baisses de marché, portés par une demande soutenue des expatriés et des entreprises internationales.
Les maisons familiales établies à Rohrmoser et Curridabat bénéficient d'une base d'acquéreurs locaux stable (source : TheLatinvestor, 2026).

Points clés pour les acquéreurs investisseurs :

L'entretien du bien, les frais de gestion et l'Impuesto sobre Bienes Inmuebles annuel (0,25 %/an) constituent des charges récurrentes qui réduisent le rendement net.
Les biens dont la valeur de construction enregistrée dépasse environ 279 000 USD sont soumis à l'Impuesto Solidario (taxe de solidarité), qu'il convient d'intégrer dans le calcul des rendements.
Les biens neufs affichent généralement une prime de 12 % à 20 % par m² par rapport aux biens anciens comparables, ce qui peut comprimer les rendements initiaux mais offrir une plus-value en capital plus importante (source : TheLatinvestor, 2026).

Méthode de négociation

Analyse du juste prix et arguments employés pour défendre l’offre d’achat.

La négociation fait partie intégrante et attendue du processus d'achat immobilier à San José. Comprendre la dynamique du marché local offre aux acquéreurs un avantage considérable.

Contexte général du marché :

Début 2026, la plupart des biens résidentiels à San José se vendent 5 % à 10 % en dessous du prix affiché. Les biens bien positionnés dans les quartiers très demandés comme La Sabana ou Escazú se concluent plutôt entre 0 % et 5 % sous le prix demandé (source : TheLatinvestor, 2026).
Le délai moyen de vente a dépassé 340 jours en 2025 dans l'ensemble de la Vallée Centrale, offrant aux acheteurs un levier de négociation plus important qu'au cours de la période de pointe 2022–2024 (source : TheLatinvestor, 2025).

Approche pratique de la négociation :

Analyser les biens comparables : Avant de formuler une offre, consultez les prix de vente récents de biens similaires dans le même quartier. Des plateformes comme Encuentra24 et Properstar fournissent des données d'annonces, même si les prix de transaction réels ne sont pas toujours accessibles au public.
Évaluer le temps de mise en vente : Demandez à l'agent depuis combien de temps le bien est sur le marché et si des offres antérieures ont été formulées. Les biens listés depuis plus de six mois sont généralement plus négociables.
Proposer en dessous du prix affiché, mais raisonnablement : Il est courant d'ouvrir la négociation avec une offre inférieure au prix demandé. Des réductions de 10 % à 20 % ne sont pas inhabituelles, et dans certains cas des remises de 20 % à 30 % ont été obtenues sur des biens surévalués ou en vente depuis longtemps (source : TheLatinvestor). Toutefois, une offre excessivement basse risque de braquer le vendeur.
Utiliser les résultats de la due diligence comme levier : Si l'inspection ou la vérification du titre révèle des problèmes — entretien différé, charges, ou divergences dans le relevé cadastral — ceux-ci peuvent justifier une réduction de prix ou une concession du vendeur.
Formaliser l'offre par écrit : Toute offre doit être consignée dans une lettre d'intention écrite ou un contrat préliminaire afin d'éviter tout malentendu.
Faire appel à un avocat local : Disposer d'un conseil juridique indépendant renforce la position de l'acheteur et garantit que les conditions négociées sont correctement reflétées dans le contrat définitif.

Honoraires et contenu de la prestation

Mode de rémunération, services inclus et éventuels frais complémentaires.

Plusieurs professionnels interviennent lors d'un achat immobilier à San José, chacun appliquant sa propre structure d'honoraires.

Agent immobilier :

Les commissions des agents immobiliers au Costa Rica ne sont pas réglementées par la loi et sont entièrement négociables.
La commission standard se situe entre 5 % et 6 % du prix de vente selon la pratique courante du marché, bien que certaines agences facturent jusqu'à 8 % (source : GAP Real Estate / Osa Tropical Properties, 2024).
La commission est habituellement réglée par le vendeur. Lorsqu'un agent mandataire et un agent représentant l'acheteur sont tous deux impliqués, la commission est généralement partagée à 50/50 entre eux.
La loi impose à l'agent d'émettre une facture électronique officielle au vendeur, conformément à la réglementation fiscale costaricienne (Ley 6826).

Notaire/avocat :

Le notaire au Costa Rica doit également être un avocat agréé et joue un rôle central dans la transaction : rédaction du contrat préliminaire, réalisation ou supervision de la vérification diligente, préparation de l'acte définitif (Escritura Pública) et enregistrement du transfert de propriété.
Les honoraires du notaire sont encadrés par un barème fixé par décret public et s'élèvent généralement entre 1 % et 2 % de la valeur du bien, selon le montant de la transaction (source : Quatro Legal, 2024).
Il est vivement recommandé à l'acheteur de faire appel à son propre avocat indépendant, distinct du notaire du vendeur.

Société de séquestre (escrow) :

Le recours à une société de séquestre agréée est une pratique standard à San José pour sécuriser le dépôt de l'acheteur et les fonds d'acquisition jusqu'à la réalisation des conditions de clôture.
Les frais de séquestre varient selon le prestataire et le montant de la transaction.

Expert en évaluation immobilière :

Une expertise indépendante est obligatoire pour les acquisitions financées par un prêt bancaire et conseillée pour toutes les transactions. Les honoraires d'expertise dépendent de la valeur du bien et de l'expert mandaté.