Immobilier en République Dominicaine :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Le marché de l'achat immobilier en République Dominicaine est très diversifié, avec des prix et des profils d'acquéreurs qui varient considérablement selon les régions et les quartiers.

• Saint-Domingue — Piantini, Naco, La Esperilla : les quartiers résidentiels haut de gamme de la capitale affichent les prix urbains les plus élevés, atteignant entre RD$140 000 et RD$190 000 par mètre carré (source : TheLatinvestor, 2026). Ces secteurs attirent les familles dominicaines aisées, les professionnels du monde des affaires et quelques acquéreurs étrangers en quête de commodités urbaines. Le profil type de l'acheteur est la classe supérieure locale et les cadres internationaux.
• Saint-Domingue — centre-ville et zones intermédiaires : une maison de deux ou trois chambres en centre-ville est proposée en moyenne autour de 150 000 USD, avec des appartements oscillant entre 1 800 USD et 2 800 USD par mètre carré selon l'emplacement et la qualité du bien (source : TheLatinvestor, 2025). Profil de l'acheteur : classe moyenne locale et acquéreurs étrangers à la recherche du meilleur rapport qualité-prix.
• Punta Cana / Bávaro / Cap Cana (côte est) : la zone touristique la plus reconnue à l'international en République Dominicaine. Les secteurs premium de Punta Cana atteignent entre 2 000 USD et 3 500 USD par mètre carré (source : TheLatinvestor, 2025). Cap Cana, communauté résidentielle fermée de luxe, affiche les prix les plus élevés de la côte est. Profil de l'acheteur : investisseurs nord-américains et européens, retraités et acquéreurs de résidences de vacances.
• Las Terrenas (péninsule de Samaná) : une destination prisée des acquéreurs européens, notamment français et italiens. Les prix en centre-ville sont intermédiaires ; les biens en bord de mer ou en position dominante sur les collines bénéficient de prix plus élevés. Profil de l'acheteur : expatriés européens, acquéreurs en quête d'un art de vivre et investisseurs ciblant le marché des séjours courts.
• Cabarete et Sosúa (côte nord) : Sosúa propose des appartements dans des quartiers haut de gamme à environ 2 400 USD par mètre carré pour une unité de 200 m² (source : Global Property Guide, 2025). Cabarete attire les amateurs de sports nautiques et les jeunes acquéreurs internationaux. Profil de l'acheteur : expatriés nord-américains et européens, acquéreurs en quête d'un mode de vie actif.
• Casa de Campo / La Romana (côte est) : une prestigieuse communauté résidentielle fermée de luxe où les prix des villas s'échelonnent de 300 000 USD à plus de 6 000 000 USD selon la superficie, l'ancienneté du bien et la proximité de l'océan (source : Global Property Guide / The New York Times, 2025). Profil de l'acheteur : acquéreurs internationaux disposant d'un patrimoine élevé.
• Puerto Plata (côte nord) : une option plus accessible sur la côte nord, bénéficiant d'investissements croissants en infrastructures. Profil de l'acheteur : acquéreurs étrangers soucieux de leur budget et investisseurs cherchant à tirer parti du potentiel d'un marché émergent.

1. Recherche du bien et sélection d'un agent : identifier un bien par l'intermédiaire d'un agent immobilier local spécialisé dans la zone ciblée (Punta Cana, Saint-Domingue, Las Terrenas, etc.).
2. Formuler une offre : les offres sont généralement faites verbalement ou sous forme écrite simplifiée ; il est courant de proposer une offre initiale de 10 à 15 % en dessous du prix demandé (source : DRListings, 2024).
3. Signer le compromis de vente (Contrato de Promesa de Venta) : une fois l'offre acceptée, les deux parties signent un avant-contrat de vente. Un acompte d'environ 10 % du prix d'achat convenu est versé à cette étape ; ce contrat est juridiquement contraignant.
4. Faire appel à un avocat indépendant : l'acquéreur doit mandater son propre avocat dominicain (indépendant du vendeur et de l'agent) pour réaliser la vérification préalable. Les honoraires juridiques s'élèvent généralement à environ 1 % du prix d'achat (source : DRListings, 2024).
5. Vérification préalable (due diligence) : l'avocat vérifie le Certificado de Título, obtient le certificat de situation juridique et le certificat de non-dette auprès de la DGII, et commande un bornage (deslinde) afin de confirmer que les limites du terrain correspondent aux données cadastrales.
6. Signer l'acte définitif de vente (Contrato de Compraventa) : l'acte définitif est signé devant un notaire dominicain ; le solde restant du prix d'achat est réglé à cette étape.
7. Payer la taxe de transfert de propriété : l'acquéreur s'acquitte d'une taxe de transfert de 3 % auprès de la DGII, calculée sur la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et la valeur estimée par la DGII (source : DRListings, 2024).
8. Enregistrer le titre de propriété : l'acte notarié et la preuve du paiement de la taxe sont déposés au Registro de Títulos (Conservation des hypothèques). Le nouveau Certificado de Título est alors émis au nom de l'acquéreur. Sans cet enregistrement, la propriété légale n'est pas établie (source : DRListings, 2024).

L'ensemble du processus, de la signature du compromis de vente à l'enregistrement du titre, prend généralement entre 30 et 90 jours, selon la complexité de la vérification préalable et la charge de travail du Registro de Títulos.

Les acheteurs étrangers non-résidents sont légalement autorisés à obtenir un financement hypothécaire auprès de banques dominicaines, bien que les conditions diffèrent sensiblement de celles proposées aux résidents ou disponibles dans le pays d'origine des acheteurs.

• Établissements prêteurs éligibles : plusieurs grandes banques dominicaines proposent des prêts immobiliers aux acheteurs étrangers, notamment Banco Popular Dominicano, Scotiabank République Dominicaine et BanReservas (source : DRListings, 2024).
• Quotité de financement : les banques dominicaines prêtent généralement aux non-résidents entre 50 % et 70 % de la valeur estimée du bien, ce qui signifie que les acheteurs doivent disposer d'un apport personnel de 30 % à 50 % du prix d'acquisition (source : DRListings, 2024 ; Steps to Buying Property in the DR, 2024).
• Taux d'intérêt : les taux hypothécaires pour les acheteurs étrangers se situent généralement entre environ 8 % et 13 % par an, selon l'établissement prêteur, la devise du prêt et le profil financier de l'acheteur (source : DRListings, 2024).
• Devise : les prêts peuvent être libellés en dollars américains (USD) ou en pesos dominicains (DOP) ; les prêts en USD sont courants pour les acheteurs étrangers qui acquièrent un bien dans les zones touristiques.
• Financement promoteur : pour les biens en état futur d'achèvement (sur plan), de nombreux promoteurs proposent leurs propres plans de paiement échelonnés, requérant généralement un dépôt de réservation suivi de versements pendant la construction et d'un paiement final à la livraison. Il s'agit d'une alternative au financement bancaire très répandue sur le marché dominicain.
• Financement vendeur : les transactions financées par le vendeur sont également possibles dans certains cas, notamment pour les biens en revente.
• Emprunt sur fonds propres immobiliers : certains acheteurs nord-américains et européens choisissent d'emprunter en mobilisant les fonds propres de leur bien immobilier dans leur pays d'origine plutôt que de solliciter un prêt hypothécaire dominicain, compte tenu des taux d'intérêt locaux plus élevés.

Les achats au comptant restent courants en République Dominicaine, notamment dans les segments du luxe et des zones touristiques, où de nombreux acheteurs internationaux préfèrent éviter la complexité des procédures hypothécaires locales.

Plusieurs frais professionnels s'appliquent lors de l'achat d'un bien immobilier en République Dominicaine. Comprendre le rôle et le coût de chaque intervenant est essentiel pour établir un budget d'acquisition précis.

• Commission de l'agent immobilier : la commission standard en République Dominicaine varie de 5 % à 10 % du prix de vente final, selon l'agence et la région (source : TheLatinvestor, 2026 ; forum Expat.com, 2024). Début 2026, le taux habituel est d'environ 5 % du prix de vente (source : TheLatinvestor, 2026). Dans la plupart des transactions, la commission est réglée par le vendeur sur le produit de la vente, bien que cela soit négociable. La prestation de l'agent comprend généralement la recherche de biens, les visites, les conseils sur le prix de marché, la coordination des offres et la liaison avec le notaire et l'avocat.
• Avocat de l'acquéreur (conseil juridique indépendant) : environ 1 % du prix d'achat (minimum d'environ 800 USD), réglé à la signature de l'acte définitif (source : DRListings, 2024). La mission de l'avocat couvre la vérification du titre de propriété, l'examen de la promesse de vente et du contrat définitif, la coordination du bornage (deslinde), l'obtention du quitus fiscal auprès de la DGII et l'enregistrement du titre au Registro de Títulos.
• Frais de notaire : environ 0,5 % du prix d'achat pour la rédaction et l'authentification du contrat de vente et de l'acte définitif (source : DRListings, 2024).
• Frais d'enregistrement du titre : de 1 % à 2 % du prix d'achat, versés au Registro de Títulos lors de l'enregistrement du nouveau titre de propriété (source : TheLatinvestor, 2026).
• Taxe de transfert immobilier (DGII) : 3 % de la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et la valeur estimée par la DGII, à la charge de l'acquéreur (source : DRListings, 2024).

Le total des frais d'acquisition (hors prix d'achat) représente généralement environ 4,5 % à 5,5 % du prix d'achat pour l'acquéreur (source : DRListings, 2024).