Immobilier en República Dominicana :
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El mercado de la compra inmobiliaria en República Dominicana está muy diversificado, con precios y perfiles de compradores que varían considerablemente según las regiones y los barrios.

• Santo Domingo — Piantini, Naco, La Esperilla: los barrios residenciales de gama alta de la capital registran los precios urbanos más elevados, que oscilan entre RD$140.000 y RD$190.000 por metro cuadrado (fuente: TheLatinvestor, 2026). Estas zonas atraen a familias dominicanas acomodadas, profesionales del mundo empresarial y algunos compradores extranjeros en busca de comodidades urbanas. El perfil típico del comprador es la clase alta local y los ejecutivos internacionales.
• Santo Domingo — centro y zonas intermedias: una casa de dos o tres habitaciones en el centro se ofrece de media en torno a 150.000 USD, con apartamentos que oscilan entre 1.800 USD y 2.800 USD por metro cuadrado según la ubicación y la calidad del inmueble (fuente: TheLatinvestor, 2025). Perfil del comprador: clase media local y compradores extranjeros en busca de la mejor relación calidad-precio.
• Punta Cana / Bávaro / Cap Cana (costa este): la zona turística más reconocida internacionalmente en República Dominicana. Los sectores premium de Punta Cana alcanzan entre 2.000 USD y 3.500 USD por metro cuadrado (fuente: TheLatinvestor, 2025). Cap Cana, comunidad residencial cerrada de lujo, presenta los precios más altos de la costa este. Perfil del comprador: inversores norteamericanos y europeos, jubilados y compradores de residencias de vacaciones.
• Las Terrenas (península de Samaná): un destino muy apreciado por los compradores europeos, especialmente franceses e italianos. Los precios en el centro son intermedios; los inmuebles frente al mar o con vistas dominantes sobre las colinas tienen precios más elevados. Perfil del comprador: expatriados europeos, compradores en busca de un estilo de vida y inversores que apuntan al mercado de estancias cortas.
• Cabarete y Sosúa (costa norte): Sosúa ofrece apartamentos en barrios de gama alta a unos 2.400 USD por metro cuadrado para una unidad de 200 m² (fuente: Global Property Guide, 2025). Cabarete atrae a amantes de los deportes acuáticos y a jóvenes compradores internacionales. Perfil del comprador: expatriados norteamericanos y europeos, compradores en busca de un estilo de vida activo.
• Casa de Campo / La Romana (costa este): una prestigiosa comunidad residencial cerrada de lujo donde los precios de las villas van de 300.000 USD a más de 6.000.000 USD según la superficie, la antigüedad del inmueble y la proximidad al océano (fuente: Global Property Guide / The New York Times, 2025). Perfil del comprador: compradores internacionales con un patrimonio elevado.
• Puerto Plata (costa norte): una opción más asequible en la costa norte, que se beneficia de inversiones crecientes en infraestructuras. Perfil del comprador: compradores extranjeros atentos a su presupuesto e inversores que buscan aprovechar el potencial de un mercado emergente.

1. Búsqueda del inmueble y selección de un agente: identificar un inmueble a través de un agente inmobiliario local especializado en la zona elegida (Punta Cana, Santo Domingo, Las Terrenas, etc.).
2. Formular una oferta: las ofertas suelen hacerse verbalmente o por escrito de forma simplificada; es habitual proponer una oferta inicial entre un 10 y un 15 % por debajo del precio solicitado (fuente: DRListings, 2024).
3. Firmar el contrato de promesa de venta (Contrato de Promesa de Venta): una vez aceptada la oferta, ambas partes firman un precontrato de venta. En esta etapa se abona un depósito de aproximadamente el 10 % del precio de compra acordado; este contrato es jurídicamente vinculante.
4. Contratar a un abogado independiente: el comprador debe designar a su propio abogado dominicano (independiente del vendedor y del agente) para realizar la verificación previa. Los honorarios legales suelen ascender a aproximadamente el 1 % del precio de compra (fuente: DRListings, 2024).
5. Verificación previa (due diligence): el abogado comprueba el Certificado de Título, obtiene el certificado de situación jurídica y el certificado de no deuda ante la DGII, y encarga un deslinde para confirmar que los límites del terreno coinciden con los datos catastrales.
6. Firmar la escritura definitiva de venta (Contrato de Compraventa): la escritura definitiva se firma ante un notario dominicano; el saldo restante del precio de compra se liquida en esta etapa.
7. Pagar el impuesto de transferencia de propiedad: el comprador abona un impuesto de transferencia del 3 % a la DGII, calculado sobre el valor más alto entre el precio de compra y el valor estimado por la DGII (fuente: DRListings, 2024).
8. Registrar el título de propiedad: la escritura notarial y el comprobante del pago del impuesto se depositan en el Registro de Títulos. Entonces se emite el nuevo Certificado de Título a nombre del comprador. Sin este registro, la propiedad legal no queda establecida (fuente: DRListings, 2024).

Todo el proceso, desde la firma del contrato de promesa de venta hasta el registro del título, suele tardar entre 30 y 90 días, según la complejidad de la verificación previa y la carga de trabajo del Registro de Títulos.

Los compradores extranjeros no residentes están legalmente autorizados a obtener financiación hipotecaria en bancos dominicanos, aunque las condiciones difieren notablemente de las ofrecidas a los residentes o de las disponibles en el país de origen del comprador.

• Entidades prestamistas elegibles: varios grandes bancos dominicanos ofrecen préstamos hipotecarios a compradores extranjeros, entre ellos Banco Popular Dominicano, Scotiabank República Dominicana y BanReservas (fuente: DRListings, 2024).
• Porcentaje de financiación: los bancos dominicanos suelen prestar a los no residentes entre el 50 % y el 70 % del valor tasado del inmueble, lo que significa que los compradores deben disponer de un aporte propio del 30 % al 50 % del precio de adquisición (fuente: DRListings, 2024; Steps to Buying Property in the DR, 2024).
• Tipos de interés: los tipos hipotecarios para compradores extranjeros suelen oscilar entre aproximadamente el 8 % y el 13 % anual, según la entidad prestamista, la divisa del préstamo y el perfil financiero del comprador (fuente: DRListings, 2024).
• Divisa: los préstamos pueden denominarse en dólares estadounidenses (USD) o en pesos dominicanos (DOP); los préstamos en USD son habituales para los compradores extranjeros que adquieren un inmueble en zonas turísticas.
• Financiación del promotor: para los inmuebles en construcción (sobre plano), muchos promotores ofrecen sus propios planes de pago escalonado, que normalmente requieren un depósito de reserva seguido de abonos durante la construcción y un pago final en la entrega. Se trata de una alternativa a la financiación bancaria muy extendida en el mercado dominicano.
• Financiación por el vendedor: las operaciones financiadas por el vendedor también son posibles en algunos casos, especialmente en inmuebles de reventa.
• Préstamo sobre el patrimonio inmobiliario: algunos compradores norteamericanos y europeos optan por financiarse mediante el patrimonio de su vivienda en su país de origen en lugar de solicitar una hipoteca dominicana, dados los tipos de interés locales más elevados.

Las compras al contado siguen siendo habituales en República Dominicana, especialmente en los segmentos de lujo y en zonas turísticas, donde muchos compradores internacionales prefieren evitar la complejidad de los trámites hipotecarios locales.

Al comprar una propiedad en República Dominicana se aplican varios honorarios profesionales. Comprender el papel y el coste de cada interviniente es esencial para elaborar un presupuesto de compra preciso.

• Comisión del agente inmobiliario: la comisión estándar en República Dominicana oscila entre el 5 % y el 10 % del precio de venta final, según la agencia y la región (fuente: TheLatinvestor, 2026; foro Expat.com, 2024). A principios de 2026, el tipo habitual ronda el 5 % del precio de venta (fuente: TheLatinvestor, 2026). En la mayoría de las operaciones, la comisión la abona el vendedor con el importe de la venta, aunque esto es negociable. El servicio del agente suele incluir la búsqueda de inmuebles, las visitas, el asesoramiento sobre el precio de mercado, la coordinación de las ofertas y el enlace con el notario y el abogado.
• Abogado del comprador (asesoría jurídica independiente): aproximadamente el 1 % del precio de compra (mínimo de unos 800 USD), que se abona en la firma de la escritura definitiva (fuente: DRListings, 2024). El encargo del abogado abarca la verificación del título de propiedad, la revisión de la promesa de venta y del contrato definitivo, la coordinación del deslinde, la obtención del certificado de hacienda ante la DGII y la inscripción del título en el Registro de Títulos.
• Honorarios notariales: aproximadamente el 0,5 % del precio de compra por la redacción y autenticación del contrato de venta y de la escritura definitiva (fuente: DRListings, 2024).
• Gastos de inscripción del título: entre el 1 % y el 2 % del precio de compra, que se abonan al Registro de Títulos al inscribir el nuevo título de propiedad (fuente: TheLatinvestor, 2026).
• Impuesto de transferencia inmobiliaria (DGII): 3 % sobre el valor más alto entre el precio de compra y el valor estimado por la DGII, a cargo del comprador (fuente: DRListings, 2024).

El total de los gastos de compra (sin incluir el precio de compra) suele representar entre un 4,5 % y un 5,5 % del precio de compra para el comprador (fuente: DRListings, 2024).