Immobilier à Majorque :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Les prix d'acquisition à Majorque varient considérablement selon le type de bien, en fonction de la superficie, de l'emplacement et des prestations :

• Appartements : Les appartements d'entrée de gamme dans les zones moins centrales ou rurales sont accessibles à partir d'environ 200 000–300 000 EUR. À Palma, les appartements en centre-ville débutent généralement à partir de 350 000–400 000 EUR. Dans les secteurs premium tels qu'Andratx ou Port d'Andratx, le prix moyen des appartements est d'environ 7 411 EUR/m² (source : Mallorca Property Prices 2025). Les appartements de luxe avec vue sur mer ou situés dans la vieille ville de Palma peuvent atteindre 4 000 000 EUR ou plus.
• Maisons de village (casas de pueblo) : Les maisons de village traditionnelles dans l'intérieur des terres ou dans le nord de l'île débutent à partir d'environ 300 000–400 000 EUR. Les maisons de village rénovées dans des villages prisés ou des villes côtières affichent des prix nettement plus élevés.
• Villas et maisons individuelles : Il s'agit du type de bien le plus recherché par les acquéreurs internationaux. Les villas d'entrée de gamme sur le marché de l'acquisition débutent à partir d'environ 450 000–600 000 EUR dans les zones intermédiaires (source : Valoracion Mallorca, 2024). Dans le sud-ouest, les villas avec vue sur mer dépassent régulièrement 2 000 000–5 000 000 EUR. Les biens d'exception à Port d'Andratx ou à Son Vida peuvent dépasser 10 000 000 EUR.
• Fincas (domaines ruraux) : Ces propriétés de campagne typiquement majorquines vont de la modeste maison rurale au grand domaine agricole. Les prix débutent à partir d'environ 500 000 EUR pour une finca modeste nécessitant des travaux de rénovation, et peuvent atteindre plusieurs millions d'euros pour des domaines entièrement restaurés avec terrain.
• Programmes neufs : Les appartements et villas en construction neuve sont disponibles principalement à Palma et dans les stations balnéaires côtières. Les prix reflètent des prestations modernes et des normes d'efficacité énergétique élevées, à partir de 400 000–500 000 EUR pour les appartements et bien davantage pour les villas.

Le prix moyen d'acquisition au mètre carré à l'échelle de l'île s'établissait à environ 4 083 EUR/m² en janvier 2024 (source : Mallorca Property Prices and Market Report, 2024), avec des variations importantes à la hausse comme à la baisse selon la localisation et le type de bien.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Majorque, les acquéreurs doivent prévoir le prix d'achat lui-même, auquel s'ajoutent des taxes et frais obligatoires représentant généralement 10 à 15 % du prix convenu. Le total exact dépend du fait que le bien soit une revente ou une construction neuve.

• Biens en revente — Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : Les Îles Baléares appliquent un barème progressif (source : Villas y Fincas Mallorca / Luxury Estates Mallorca, 2024) :
  • Jusqu'à 400 000 EUR : 8 %
  • De 400 001 EUR à 600 000 EUR : 9 %
  • De 600 001 EUR à 1 000 000 EUR : 10 %
  • De 1 000 001 EUR à 2 000 000 EUR : 12 %
  • Au-delà de 2 000 001 EUR : 13 %
• Biens neufs — TVA (IVA) : 10 % du prix d'achat pour les logements résidentiels, auxquels s'ajoute le droit de timbre (AJD) à 1,5 % (porté à 2 % pour les biens dépassant 1 000 000 EUR) — source : Balearic Properties, 2025.
• Frais de notaire : Généralement entre 1 000 EUR et 2 500 EUR, selon la valeur de la transaction.
• Frais d'inscription au registre foncier : Habituellement entre 400 EUR et 1 200 EUR.
• Honoraires d'avocat / conseiller juridique : En général 1 % du prix d'achat (hors TVA), souvent avec un minimum forfaitaire.
• Expertise hypothécaire (le cas échéant) : Entre 300 EUR et 600 EUR.

L'ITP et l'AJD doivent être réglés auprès de l'administration fiscale des Baléares dans un délai de 30 jours suivant la signature de l'acte authentique. Les acquéreurs doivent également être informés de la Plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value foncière), qui est légalement à la charge du vendeur, mais peut faire l'objet d'une négociation.

Une vérification juridique et technique approfondie est indispensable avant de s'engager dans l'achat d'un bien immobilier à Majorque. Le droit espagnol fait peser la responsabilité des investigations sur l'acheteur.

• Nota Simple (extrait du registre foncier) : Le premier document à obtenir, et le plus essentiel. Il confirme le propriétaire enregistré, la description officielle et la superficie du bien, ainsi que toutes les charges, hypothèques, servitudes ou sûretés inscrites à son encontre. Les écarts entre la superficie enregistrée et la superficie réelle ne sont pas rares et doivent faire l'objet d'une investigation (source : mallorca.com, 2026).
• Statut urbanistique et permis de construire : Vérifiez que le bien et toutes les constructions qui s'y trouvent (extensions, piscines, dépendances) disposent des permis de construire nécessaires (licencias de obras) et sont légalement enregistrés. Les constructions illégales constituent un risque connu à Majorque et peuvent s'avérer coûteuses à régulariser, voire faire l'objet d'ordres de démolition.
• Certificat d'habitabilité (Cédula de Habitabilidad) : Atteste que le bien répond aux normes minimales d'habitabilité. Il est requis pour que la vente puisse avoir lieu et pour le raccordement aux réseaux.
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Obligatoire légalement de la part du vendeur ; il évalue l'efficacité énergétique du bien.
• Dettes et charges de copropriété en cours : Vérifiez que toutes les échéances d'IBI (taxe foncière annuelle) sont à jour et qu'aucune charge de copropriété n'est impayée. Ces dettes peuvent être transférées au nouvel acquéreur.
• Données cadastrales : Croisez les informations du registre foncier avec celles du Catastro (registre cadastral) afin de vérifier les superficies et les limites du bien.
• Vérification de la licence touristique (ETV) : Si le bien est commercialisé avec une licence touristique, vérifiez sa validité et sa transmissibilité auprès du Consell de Mallorca avant la signature. Depuis 2022, un moratoire sur la délivrance de nouvelles licences ETV est en vigueur (source : Living in Mallorca ; Reiderstad Invest, 2024–2025).
• Expertise structurelle et technique : Bien que non obligatoire légalement, il est vivement conseillé de faire réaliser une expertise structurelle indépendante, en particulier pour les biens anciens, les fincas ou tout bien nécessitant des travaux de rénovation.
• Identité et capacité juridique du vendeur : Votre avocat vérifiera que le vendeur est bien le propriétaire enregistré et qu'il dispose de la capacité juridique pour vendre (absence de litige successoral en cours ou d'ordonnance judiciaire, par exemple).

Négocier l'achat d'un bien immobilier à Majorque nécessite une bonne compréhension des dynamiques du marché local et des attentes des vendeurs :

• Contexte actuel du marché : En 2024, le marché de l'ancien a connu un certain ralentissement des volumes de transactions, offrant davantage de marge de négociation que les années précédentes. Environ 15 à 17 % des biens sur le marché secondaire ont été mis en vente à prix réduit au cours du premier semestre 2024 (source : Yes! Mallorca Property, 2024). De nombreux vendeurs intègrent une marge de négociation dans leur prix affiché.
• Marge de négociation habituelle : Dans le marché actuel, des remises de 5 à 10 % en dessous du prix demandé sont envisageables sur de nombreux biens du marché secondaire, notamment ceux mis en vente depuis un certain temps ou nécessitant des travaux de rénovation. Les biens de prestige situés dans des emplacements très recherchés (Port d'Andratx, Son Vida, vieille ville de Palma) offrent moins de marge de négociation.
• Renforcez votre position : Les acheteurs disposant de fonds propres ou d'un accord de principe de financement se trouvent dans une position de négociation nettement plus favorable. Les vendeurs accordent une grande importance à la sécurité et à la rapidité de la transaction.
• Formulez une offre écrite : Les offres doivent être soumises par écrit, par l'intermédiaire de votre agent ou de votre avocat, en indiquant clairement le prix proposé, les éventuelles conditions suspensives (expertise technique, obtention du financement) ainsi qu'un calendrier prévisionnel.
• Faites appel à un agent acheteur ou à un avocat indépendant : Être représenté par un professionnel témoigne du sérieux de votre démarche et garantit que la négociation se déroule sur des bases éclairées.
• Inspectez le bien soigneusement avant de formuler une offre : Faites réaliser une expertise structurelle ou une inspection technique avant de finaliser votre offre. Tout défaut constaté peut justifier une réduction du prix ou une demande de travaux correctifs.
• Évitez les surenchères émotionnelles : Le marché majorquin attire des acheteurs internationaux en compétition. Fixez un budget maximum clair et respectez-le ; le contrat d'arras engage financièrement les deux parties dès sa signature.