Immobilier à La Reunion :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Les prix de l'immobilier à La Réunion varient considérablement selon les 27 communes de l'île, en fonction de la géographie, des infrastructures, de l'emploi et de l'attractivité du cadre de vie. L'aperçu suivant s'appuie sur les données d'Immo Transac (2026), Orpi (2024–2025), PAP.fr et Premium Immobilier Océan Indien (2025).

Côte Ouest — Prix les plus élevés, demande la plus forte

• Saint-Gilles-les-Bains / Saint-Paul : La zone la plus recherchée par les acquéreurs en quête de cadre de vie et par les investisseurs. Le prix médian des maisons atteint environ 3 650 €/m² à Saint-Gilles-les-Bains (Immo Transac, 2026). La moyenne à Saint-Paul s'établit autour de 5 014 €/m² net vendeur selon les données notariales/DVF (ParuVendu, 2025). Le secteur offre plages, marinas, restaurants et établissements scolaires internationaux.
• Saint-Leu : Prisée pour sa culture surf et son atmosphère détendue ; les prix sont légèrement inférieurs à ceux de Saint-Gilles mais restent élevés.

Nord — Pôle administratif et commercial

• Saint-Denis : La capitale et la plus grande ville de l'île. Les appartements affichent en moyenne environ 2 800–3 200 €/m² et les maisons 2 500–3 000 €/m² (Immo Transac, 2026). Les données Orpi (2024) situent le prix moyen des maisons à 3 352 €/m². La ville propose la plus grande diversité de biens, des appartements en centre-ville aux villas perchées sur les hauteurs.

Sud — Bon rapport qualité-prix, infrastructures en développement

• Saint-Pierre : Le centre économique du sud, avec des prix autour de 2 800–3 200 €/m². De bonnes liaisons de transport et un centre-ville animé en font une destination attractive pour les acquéreurs en résidence principale comme pour les investisseurs.
• Le Tampon : Ville universitaire des hauts, à forte demande locale. Les prix sont plus accessibles, généralement dans une fourchette de 2 000–2 800 €/m².

Est et Hauts — Les plus abordables

• Des communes comme Saint-Benoît, Saint-André et la Plaine des Palmistes proposent les prix d'entrée les plus accessibles, avec certaines zones en dessous de 1 800 €/m². Ces secteurs conviennent aux acquéreurs qui privilégient l'espace et le budget à la proximité du littoral.

À l'échelle de l'île, la fourchette de prix pour les maisons s'étend d'environ 2 800 €/m² à 5 500 €/m² et pour les appartements de 2 500 €/m² à 4 200 €/m², selon la localisation et la qualité du bien (source : Premium Immobilier Océan Indien, 2025).

L'achat d'un bien immobilier à La Réunion suit le processus standard de la transaction immobilière française, juridiquement encadré et supervisé par un notaire. Les principales étapes sont les suivantes :

1. Définir ses critères de recherche et son budget — Établissez votre budget d'acquisition en incluant le prix d'achat, les frais de notaire (7 à 10 % pour les biens anciens) et les honoraires d'agence le cas échéant. Obtenez une simulation ou un accord de principe de financement si vous avez recours à un prêt immobilier.
2. Recherche de bien et visites — Visitez des biens par l'intermédiaire d'agents immobiliers ou directement auprès de particuliers. Le marché réunionnais est actif dans toutes les communes ; le délai moyen entre la mise en vente et la signature du compromis était d'environ 21,27 semaines au second semestre 2024 (source : Immodesiles.fr, 2024).
3. Formuler une offre d'achat — Soumettez une offre d'achat écrite au prix convenu. Une fois acceptée par le vendeur, les deux parties passent à la signature de l'avant-contrat.
4. Signer l'avant-contrat (compromis de vente ou promesse de vente) — Ce contrat juridiquement contraignant fixe le prix convenu, les conditions suspensives et la date limite de réalisation. L'acquéreur verse un dépôt de garantie représentant généralement 5 à 10 % du prix d'achat, séquestré chez le notaire. L'acquéreur bénéficie d'un délai légal de rétractation de 10 jours à compter de la signature.
5. Période des conditions suspensives — Si l'achat est soumis à l'obtention d'un prêt immobilier, l'acquéreur dispose d'un délai minimum de 30 jours pour obtenir une offre de prêt formelle. Les autres conditions suspensives (vérifications d'urbanisme, etc.) sont levées durant cette période.
6. Diligences notariales — Le notaire effectue les recherches de titre, vérifie le dossier de diagnostics techniques, contrôle l'existence d'éventuelles charges ou servitudes grevant le bien et sollicite les certificats administratifs nécessaires.
7. Signature de l'acte authentique de vente — Les deux parties signent devant le notaire. L'acquéreur règle le solde du prix d'achat ainsi que l'ensemble des frais. La propriété est transférée immédiatement à la signature.
8. Enregistrement et remise des clés — Le notaire procède à l'enregistrement de l'acte auprès du Service de la Publicité Foncière. L'acquéreur reçoit les clés ainsi qu'une copie de l'acte. Le titre de propriété original est délivré dans les mois suivants.

Les non-résidents souhaitant acquérir un bien immobilier à La Réunion peuvent accéder au financement hypothécaire français, mais les établissements prêteurs appliquent des critères plus stricts qu'envers les acheteurs résidents.

Apport personnel requis : Les banques locales exigent généralement un apport personnel de 20 % à 30 % du prix d'acquisition pour les acheteurs non-résidents, contre un minimum de 10 % pour les résidents (source : Banket.fr). Cette exigence d'apport plus élevée reflète l'évaluation par le prêteur du risque transfrontalier et l'absence de relation d'emploi locale.

Taux d'endettement : La réglementation bancaire française plafonne le total des remboursements mensuels de dettes à 35 % des revenus nets mensuels, quel que soit le statut de résidence. Les non-résidents doivent justifier de revenus stables et vérifiables — idéalement issus d'un contrat à durée indéterminée (CDI) ou équivalent (source : Premium Immobilier Océan Indien, 2025).

Établissements prêteurs éligibles : Les banques locales réunionnaises comme les banques françaises métropolitaines disposant d'opérations en outre-mer peuvent financer l'acquisition d'un bien par un non-résident. Il est vivement recommandé de faire appel à un courtier en crédit immobilier expérimenté sur le marché réunionnais afin de comparer les offres de plusieurs établissements.

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro est accessible aux primo-accédants à La Réunion sous conditions de ressources fixées par l'État français. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ a été étendu à toutes les zones et tous les types de biens sur l'ensemble du territoire français, y compris La Réunion (source : Okare.re, 2025). Les non-résidents ayant leur domicile fiscal en France peuvent être éligibles ; les ressortissants non européens ou les personnes non domiciliées fiscalement en France en sont généralement exclus.

Prêt d'Accession Sociale (PAS) : Ce prêt garanti par l'État, disponible auprès des banques titulaires d'une convention gouvernementale, peut financer jusqu'à 100 % du coût d'acquisition pour les tranches de revenus éligibles, sans apport personnel obligatoire (source : Jecomparemoncreditreunion.re).

Démarches pratiques pour les non-résidents :

• Obtenir un numéro fiscal français avant de déposer une demande de financement
• Préparer des traductions certifiées des justificatifs de revenus étrangers le cas échéant
• Prévoir des délais de traitement supplémentaires : les demandes de prêt immobilier des non-résidents prennent généralement plus de temps à être approuvées
• Envisager de mandater un notaire français et un courtier en crédit local dès le début du processus d'acquisition

Lors de l'achat d'un bien immobilier à La Réunion par l'intermédiaire d'une agence immobilière, les honoraires (ou commission) de l'agent sont encadrés par la loi Hoguet et doivent être affichés de manière transparente sur toutes les annonces et dans les locaux de l'agence.

Les taux d'honoraires d'agence sont librement fixés par chaque agence, mais sont généralement structurés selon un barème dégressif en fonction du prix de vente. Les taux couramment pratiqués à La Réunion sont approximativement les suivants :

• 5 % à 6 % pour les biens dont le prix est inférieur à 200 000 €
• 4 % à 5 % pour les biens compris entre 200 000 € et 400 000 €
• 3 % à 4 % pour les biens de valeur supérieure

Les honoraires sont toujours indiqués toutes taxes comprises (TTC). L'annonce doit préciser clairement si les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (HAC) ou du vendeur. Lorsque les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ils s'ajoutent au prix d'achat pour le calcul des frais de notaire ; lorsqu'ils sont à la charge du vendeur, les frais de notaire sont calculés sur le seul prix net vendeur, ce qui peut réduire le coût total d'acquisition pour l'acheteur (source : Sunkaz.re, 2024).

Ce que comprend la prestation de l'agence :

• Estimation du bien et analyse du marché
• Mise en annonce, photographies et commercialisation du bien
• Organisation et conduite des visites
• Négociation entre l'acheteur et le vendeur
• Accompagnement lors de la signature du compromis de vente
• Coordination avec le notaire jusqu'à la signature de l'acte authentique
• Conseils sur les conditions du marché local, les quartiers et les prix

Les frais de notaire sont distincts des honoraires d'agence et sont réglés directement au notaire lors de la signature de l'acte authentique. Pour les biens anciens, ils représentent environ 7 à 10 % du prix d'achat (source : Immonot.com, 2024).