Immobilier en La Reunión :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Los precios inmobiliarios en La Reunión varían considerablemente según los 27 municipios de la isla, en función de la geografía, las infraestructuras, el empleo y el atractivo del entorno de vida. El siguiente resumen se basa en datos de Immo Transac (2026), Orpi (2024-2025), PAP.fr y Premium Immobilier Océan Indien (2025).

Costa oeste — Precios más elevados, mayor demanda

• Saint-Gilles-les-Bains / Saint-Paul: La zona más buscada tanto por compradores en busca de calidad de vida como por inversores. El precio medio de las casas alcanza unos 3.650 €/m² en Saint-Gilles-les-Bains (Immo Transac, 2026). La media en Saint-Paul se sitúa en torno a 5.014 €/m² neto vendedor según datos notariales/DVF (ParuVendu, 2025). La zona ofrece playas, puertos deportivos, restaurantes y centros escolares internacionales.
• Saint-Leu: Apreciada por su cultura surfista y su ambiente relajado; los precios son ligeramente inferiores a los de Saint-Gilles, pero siguen siendo elevados.

Norte — Polo administrativo y comercial

• Saint-Denis: La capital y mayor ciudad de la isla. Los pisos tienen un precio medio de entre 2.800 y 3.200 €/m² y las casas de 2.500 a 3.000 €/m² (Immo Transac, 2026). Los datos de Orpi (2024) sitúan el precio medio de las casas en 3.352 €/m². La ciudad ofrece la mayor diversidad de propiedades, desde pisos en el centro hasta villas en las alturas.

Sur — Buena relación calidad-precio, infraestructuras en desarrollo

• Saint-Pierre: El centro económico del sur, con precios en torno a 2.800-3.200 €/m². Buenas conexiones de transporte y un centro urbano animado la convierten en un destino atractivo tanto para compradores de vivienda habitual como para inversores.
• Le Tampon: Ciudad universitaria de las zonas altas, con fuerte demanda local. Los precios son más asequibles, generalmente entre 2.000 y 2.800 €/m².

Este y zonas altas — Las más asequibles

• Municipios como Saint-Benoît, Saint-André y la Plaine des Palmistes ofrecen los precios de entrada más accesibles, con algunas zonas por debajo de 1.800 €/m². Estas zonas son adecuadas para compradores que priorizan el espacio y el presupuesto sobre la proximidad al litoral.

A escala de la isla, la horquilla de precios para las casas va de unos 2.800 €/m² a 5.500 €/m² y para los pisos de 2.500 €/m² a 4.200 €/m², según la ubicación y la calidad de la propiedad (fuente: Premium Immobilier Océan Indien, 2025).

La compra de un inmueble en La Reunión sigue el proceso estándar de la transacción inmobiliaria francesa, jurídicamente regulado y supervisado por un notario. Las principales etapas son las siguientes:

1. Definir los criterios de búsqueda y el presupuesto — Establezca su presupuesto de adquisición incluyendo el precio de compra, los gastos de notaría (entre el 7 % y el 10 % para inmuebles antiguos) y los honorarios de agencia, si procede. Obtenga una simulación o una aprobación previa de financiación si recurre a un préstamo hipotecario.
2. Búsqueda de inmueble y visitas — Visite propiedades a través de agentes inmobiliarios o directamente con particulares. El mercado reunionés está activo en todos los municipios; el plazo medio entre la puesta en venta y la firma del contrato de arras fue de aproximadamente 21,27 semanas en el segundo semestre de 2024 (fuente: Immodesiles.fr, 2024).
3. Formular una oferta de compra — Presente una oferta de compra por escrito al precio acordado. Una vez aceptada por el vendedor, ambas partes proceden a la firma del precontrato.
4. Firmar el precontrato (contrato de arras o promesa de venta) — Este contrato, jurídicamente vinculante, fija el precio acordado, las condiciones suspensivas y la fecha límite de realización. El comprador abona un depósito de garantía que representa generalmente entre el 5 % y el 10 % del precio de compra, depositado en poder del notario. El comprador dispone de un plazo legal de desistimiento de 10 días a partir de la firma.
5. Periodo de condiciones suspensivas — Si la compra está sujeta a la obtención de un préstamo hipotecario, el comprador dispone de un plazo mínimo de 30 días para obtener una oferta de préstamo formal. El resto de condiciones suspensivas (comprobaciones urbanísticas, etc.) se resuelven durante este periodo.
6. Gestiones notariales — El notario realiza las búsquedas de título, comprueba el expediente de diagnósticos técnicos, verifica la existencia de posibles cargas o servidumbres que graven el inmueble y solicita los certificados administrativos necesarios.
7. Firma de la escritura de compraventa — Ambas partes firman ante el notario. El comprador abona el saldo del precio de compra junto con todos los gastos. La propiedad se transfiere de inmediato en el momento de la firma.
8. Registro y entrega de llaves — El notario procede a la inscripción de la escritura en el Servicio de Publicidad Registral. El comprador recibe las llaves y una copia de la escritura. El título de propiedad original se entrega en los meses siguientes.

Los no residentes que deseen adquirir una vivienda en La Reunión pueden acceder a la financiación hipotecaria francesa, pero las entidades prestamistas aplican criterios más estrictos que a los compradores residentes.

Aportación personal requerida: Los bancos locales suelen exigir una aportación personal de entre el 20 % y el 30 % del precio de adquisición a los compradores no residentes, frente a un mínimo del 10 % para los residentes (fuente: Banket.fr). Esta exigencia de aportación más elevada refleja la valoración que hace el prestamista del riesgo transfronterizo y la ausencia de una relación laboral local.

Tasa de endeudamiento: La normativa bancaria francesa limita el total de las cuotas mensuales de deuda al 35 % de los ingresos netos mensuales, sea cual sea el estatus de residencia. Los no residentes deben justificar ingresos estables y verificables, idealmente procedentes de un contrato indefinido (CDI) o equivalente (fuente: Premium Immobilier Océan Indien, 2025).

Entidades prestamistas elegibles: Tanto los bancos locales de La Reunión como los bancos de la Francia metropolitana con operaciones en los territorios de ultramar pueden financiar la compra de una vivienda por parte de un no residente. Se recomienda encarecidamente recurrir a un corredor de crédito hipotecario con experiencia en el mercado reunionés para comparar las ofertas de varias entidades.

Préstamo a Tipo Cero (PTZ): El Préstamo a Tipo Cero está disponible para los compradores de primera vivienda en La Reunión, sujeto a condiciones de ingresos fijadas por el Estado francés. Desde el 1 de abril de 2025, el PTZ se ha ampliado a todas las zonas y tipos de vivienda en todo el territorio francés, incluida La Reunión (fuente: Okare.re, 2025). Los no residentes con domicilio fiscal en Francia pueden ser elegibles; los ciudadanos no europeos o las personas sin domicilio fiscal en Francia suelen quedar excluidos.

Préstamo de Adquisición Social (PAS): Este préstamo garantizado por el Estado, disponible en los bancos que cuentan con un convenio gubernamental, puede financiar hasta el 100 % del coste de adquisición para los tramos de ingresos elegibles, sin necesidad de aportación personal obligatoria (fuente: Jecomparemoncreditreunion.re).

Trámites prácticos para los no residentes:

• Obtener un número fiscal francés antes de presentar una solicitud de financiación
• Preparar traducciones juradas de los justificantes de ingresos extranjeros, en su caso
• Prever plazos de tramitación adicionales: las solicitudes de préstamo hipotecario de los no residentes suelen tardar más en aprobarse
• Considerar la posibilidad de contratar a un notario francés y a un corredor de crédito local desde el inicio del proceso de compra

Al comprar una vivienda en La Reunión a través de una agencia inmobiliaria, los honorarios (o comisión) del agente están regulados por la ley Hoguet y deben mostrarse de forma transparente en todos los anuncios y en las oficinas de la agencia.

Las tarifas de honorarios de agencia las fija libremente cada agencia, pero suelen estructurarse según una escala decreciente en función del precio de venta. Las tarifas habituales en La Reunión son aproximadamente las siguientes:

• 5 % a 6 % para viviendas con precio inferior a 200.000 €
• 4 % a 5 % para viviendas de entre 200.000 € y 400.000 €
• 3 % a 4 % para viviendas de valor superior

Los honorarios siempre se indican con impuestos incluidos (IVA incluido). El anuncio debe especificar claramente si los honorarios corren a cargo del comprador o del vendedor. Cuando los honorarios corren a cargo del comprador, se suman al precio de compra para el cálculo de los gastos notariales; cuando corren a cargo del vendedor, los gastos notariales se calculan solo sobre el precio neto del vendedor, lo que puede reducir el coste total de adquisición para el comprador (fuente: Sunkaz.re, 2024).

Qué incluye el servicio de la agencia:

• Tasación de la vivienda y análisis del mercado
• Publicación del anuncio, fotografías y comercialización de la vivienda
• Organización y realización de las visitas
• Negociación entre el comprador y el vendedor
• Acompañamiento en la firma del contrato de arras
• Coordinación con el notario hasta la firma de la escritura pública
• Asesoramiento sobre las condiciones del mercado local, los barrios y los precios

Los gastos notariales son independientes de los honorarios de agencia y se pagan directamente al notario en el momento de la firma de la escritura pública. Para las viviendas de segunda mano, representan aproximadamente entre el 7 % y el 10 % del precio de compra (fuente: Immonot.com, 2024).