Immobilier à Jávea :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Le marché de Jávea change beaucoup d'une zone à l'autre. La distance à la mer, la vue, le relief et l'accès en voiture font varier les prix et le profil des acheteurs :

• Casco antiguo / Poble : la vieille ville, à environ 2 km de la mer, autour de l'église fortifiée Sant Bartomeu, du marché couvert et de la mairie. Rues étroites, maisons de ville en pierre et appartements anciens. La vie espagnole à l'année, peu de parking, et les prix les plus doux pour un appartement.
• Duanes de la Mar / Port : le port de pêche avec sa criée, le front de mer, des appartements en résidence et des restaurants. Vivant toute l'année, apprécié des retraités et des couples.
• Arenal : la grande plage de sable, sa promenade, ses bars et ses restaurants. Le quartier le plus international, pratique pour les familles grâce à la plage et aux services, mais bruyant l'été, avec beaucoup de location touristique.
• Montgó (Castellans, Rimontgó, l'Ermita, Tossalet) : le flanc de la montagne, avec des villas avec piscine et des résidences avec piscine commune, souvent avec vue. Calme et cher, et la voiture y est nécessaire.
• Cap de la Nau, Portitxol, Granadella, Cumbre del Sol : villas haut de gamme avec vue sur la mer, isolées, jusqu'à la limite de Benitatxell. Le segment le plus cher de la commune, avec peu d'offre.
• Cap Martí, Pinosol, Puchol, Balcón al Mar : zones résidentielles entre le port, l'Arenal et le cap. Maisons et appartements, prix intermédiaires à élevés.
• Les Planes et la vallée (Partida Lucas, Pla de la Ermita) : campagne intérieure, maisons de plain-pied et terrains. Plus abordable, mais isolé, avec des règles strictes sur les terrains en zone rustique.

Pour un premier achat ou un pied-à-terre, la vieille ville et le port offrent le meilleur rapport entre prix et services. Pour une famille, l'Arenal et Cap Martí combinent plage et vie quotidienne. Pour une villa avec piscine, le Montgó et la vallée sont à regarder en priorité, les caps pour un budget plus élevé.

1. Définir votre budget : faites le point avec une banque ou un courtier avant de visiter. Un non-résident peut en général emprunter 60 à 70 % du prix : le reste, plus les frais d'achat d'environ 11 à 13 % pour un bien ancien, vient de votre apport.
2. Obtenir votre NIE : le numéro d'identification d'étranger est obligatoire pour acheter, signer chez le notaire, ouvrir un compte bancaire et souscrire l'eau et l'électricité. Demandez-le tôt.
3. Choisir vos zones : la vieille ville, le port ou l'Arenal pour un appartement, le Montgó ou la vallée pour une villa avec piscine, le Cap de la Nau, Portitxol ou la Granadella pour une villa vue mer.
4. Rechercher et visiter : les biens passent par les agences locales et par les propriétaires. Visitez en voiture : les distances entre zones sont réelles, et l'accès, le relief et le bruit l'été comptent autant que le bien lui-même.
5. Réserver le bien : une fois le prix accepté, un acompte de réservation retire souvent le bien du marché quelques jours, le temps des premières vérifications. Faites préciser par écrit dans quels cas il vous est rendu.
6. Vérifier le bien : extrait du registre (nota simple), licence de première occupation ou d'habitabilité, conformité urbanistique, étiquette énergie, IBI et charges de copropriété à jour. Faites-vous assister par un avocat indépendant.
7. Signer le contrat d'arras : le contrato de arras fixe le prix, la date de l'acte et les conditions, contre le versement d'en général 10 % du prix. Il engage les deux parties : lisez ses conditions de dédit avant de signer.
8. Finaliser le prêt : la banque fait expertiser le bien (tasación) et émet son offre. Prévoyez des délais compatibles avec la date fixée dans les arras.
9. Signer l'acte chez le notaire : le jour de la vente, le notaire fait signer l'escritura (et l'acte d'hypothèque s'il y a un prêt), contrôle les paiements, et les clés vous sont remises. Une procuration permet de signer sans être présent.
10. Inscription au registre de la propriété : les impôts sont payés et l'acte est inscrit au Registro de la Propiedad, en général par le gestionnaire. Pensez ensuite aux contrats d'eau et d'électricité, et à l'inscription au padrón de la mairie si vous vous installez.

Il n'existe aucune restriction légale à l'achat d'un bien à Jávea par un ressortissant étranger, qu'il vive déjà en Espagne ou non : il faut simplement un NIE. La vraie question est celle du financement : les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, mais sur une part plus faible du prix.

• Avec des revenus en Espagne : c'est le cas le plus simple. Avec un contrat de travail, un NIE et un compte bancaire espagnol, vous accédez aux mêmes prêts que les résidents.
• Avec des revenus à l'étranger : le financement est possible, en général à hauteur de 60 à 70 % du prix. Le dossier est plus long à monter, les revenus en devise étrangère sont souvent retenus avec une décote, et la banque demande des justificatifs traduits. Un courtier habitué aux dossiers internationaux fait gagner beaucoup de temps.
• En vue de la retraite : la durée du prêt dépend de votre âge. Renseignez-vous tôt sur ce que la banque accepte, et sur la façon dont vos pensions seront retenues.
• Achat comptant : sans prêt, l'achat est plus rapide. Le notaire et la banque doivent tout de même contrôler l'origine des fonds, avec des relevés bancaires et des justificatifs.

Quelques règles à connaître :

• Les frais d'achat, environ 11 à 13 % du prix pour un bien ancien, ne sont en principe pas financés par le prêt : il faut les apporter, en plus de la part du prix que la banque ne couvre pas.
• La banque fait toujours expertiser le bien (tasación) et prête sur la valeur retenue, qui peut être inférieure au prix convenu.
• Les arras, en général 10 % du prix, sont versées avant l'offre de prêt définitive. Prévoyez dans le contrat ce qui se passe si la banque refuse, et fixez une date d'acte qui laisse le temps d'instruire un dossier international.
• Un bien mal régularisé (extension ou piscine non déclarée, licence manquante) peut être refusé par la banque : vérifiez-le avant de signer.

Commencez par une simulation avec une banque ou un courtier avant toute visite : elle vous dira quel budget viser et quels documents rassembler.

Un achat immobilier à Jávea fait intervenir plusieurs professionnels. Leurs honoraires s'ajoutent au prix et entrent dans les frais d'achat, qui représentent au total environ 11 à 13 % du prix pour un bien ancien, droits de mutation compris. Voici qui fait quoi :

• Notaire (notario) : obligatoire. Il vérifie l'identité des parties et le titre du vendeur, fait signer l'escritura et, en cas de prêt, l'acte d'hypothèque, puis transmet l'acte au registre. Ses honoraires dépendent du prix et du contenu de l'acte.
• Registre de la propriété (Registro de la Propiedad) : il inscrit l'acte et rend votre propriété opposable à tous, contre des frais calculés sur le prix.
• Gestionnaire (gestoría) : il déclare et paie les impôts de l'achat et suit l'inscription au registre, contre des honoraires fixes.
• Avocat (abogado) : facultatif, mais vivement conseillé pour un acheteur étranger. Il relit la nota simple, contrôle l'urbanisme et la licence, rédige ou relit le contrat d'arras et peut vous représenter par procuration.
• Expert de la banque : il réalise l'expertise (tasación) exigée pour le prêt.

L'agence qui vend le bien est en général rémunérée par le vendeur : faites-le confirmer par écrit avant de faire une offre.

Ce que fait le chasseur Remoters

Remoters met à votre service un chasseur installé sur place, qui parle votre langue. Selon ce que prévoit le devis, il :

• cherche pour vous auprès des agences, des propriétaires et sur les plateformes locales ;
• visite les biens à votre place, avec photos ou vidéo et un retour détaillé sur le logement et la zone ;
• vous aide à préparer votre dossier et à présenter votre offre ;
• vous accompagne jusqu'à la signature, en lien avec les professionnels locaux.

Le premier échange et le devis sont gratuits et sans engagement. Le chasseur fixe son prix et l'écrit dans le devis, avec ce qui est inclus. Le paiement se fait en ligne sur la plateforme, jamais en direct au chasseur. Les honoraires du notaire, du registre, du gestionnaire, de l'avocat et les droits de mutation ne sont pas compris.