Comprar vivienda en Jávea:
estamos 100 % del lado del comprador

El mercado de Jávea cambia mucho de una zona a otra. La distancia al mar, las vistas, el relieve y el acceso en coche hacen variar los precios y el perfil de los compradores:

• Casco antiguo / Poble: el centro histórico, a unos 2 km del mar, en torno a la iglesia fortificada de Sant Bartomeu, el mercado municipal y el ayuntamiento. Calles estrechas, casas de piedra y pisos antiguos. Vida local todo el año, poco aparcamiento y los precios más suaves para un piso.
• Duanes de la Mar / Puerto: el puerto pesquero con su lonja, el paseo marítimo, pisos en urbanizaciones y restaurantes. Con vida todo el año, apreciado por jubilados y parejas.
• Arenal: la gran playa de arena, su paseo, sus bares y restaurantes. La zona más internacional, práctica para familias por la playa y los servicios, pero ruidosa en verano, con mucho alquiler turístico.
• Montgó (Castellans, Rimontgó, l'Ermita, Tossalet): la ladera de la montaña, con chalets con piscina y urbanizaciones con piscina comunitaria, a menudo con vistas. Tranquila y cara, y el coche es necesario.
• Cap de la Nau, Portitxol, Granadella, Cumbre del Sol: chalets de alto standing con vistas al mar, aislados, hasta el límite con Benitatxell. El segmento más caro del municipio, con poca oferta.
• Cap Martí, Pinosol, Puchol, Balcón al Mar: zonas residenciales entre el puerto, el Arenal y el cabo. Casas y pisos, precios intermedios a altos.
• Les Planes y el valle (Partida Lucas, Pla de la Ermita): campo interior, casas de una planta y parcelas. Más asequible, pero aislado, con normas estrictas en suelo rústico.

Para una primera compra o un pied-à-terre, el casco antiguo y el puerto ofrecen la mejor relación entre precio y servicios. Para una familia, el Arenal y Cap Martí combinan playa y vida diaria. Para un chalet con piscina, conviene mirar primero el Montgó y el valle, y los cabos con un presupuesto más alto.

1. Definir su presupuesto: hable con un banco o un intermediario hipotecario antes de visitar. Un no residente puede en general financiar entre el 60 y el 70 % del precio: el resto, más los gastos de compra de alrededor del 11 al 13 % en segunda mano, sale de su aportación.
2. Obtener su NIE: el número de identidad de extranjero es obligatorio para comprar, firmar ante notario, abrir una cuenta bancaria y dar de alta el agua y la luz. Solicítelo con tiempo.
3. Elegir sus zonas: el casco antiguo, el puerto o el Arenal para un piso, el Montgó o el valle para un chalet con piscina, el Cap de la Nau, Portitxol o la Granadella para un chalet con vistas al mar.
4. Buscar y visitar: las viviendas se ofrecen a través de agencias locales y de propietarios particulares. Visite en coche: las distancias entre zonas son reales, y el acceso, las pendientes y el ruido en verano cuentan tanto como la propia vivienda.
5. Reservar la vivienda: una vez aceptado el precio, una señal de reserva suele retirar la vivienda del mercado unos días, mientras se hacen las primeras comprobaciones. Pida por escrito en qué casos se le devuelve.
6. Comprobar la vivienda: nota simple del Registro, licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, situación urbanística, calificación energética, IBI y gastos de comunidad al día. Cuente con un abogado independiente.
7. Firmar el contrato de arras: fija el precio, la fecha de la escritura y las condiciones, a cambio de un pago de en general el 10 % del precio. Compromete a ambas partes: lea las condiciones de desistimiento antes de firmar.
8. Cerrar la hipoteca: el banco encarga la tasación de la vivienda y emite su oferta. Prevea plazos compatibles con la fecha fijada en las arras.
9. Firmar la escritura ante notario: el día de la compraventa, el notario hace firmar la escritura (y la de hipoteca si hay préstamo), comprueba los pagos y usted recibe las llaves. Un poder notarial permite firmar sin estar presente.
10. Inscripción en el Registro de la Propiedad: se liquidan los impuestos y la escritura se inscribe en el Registro, en general a través de la gestoría. Después, dé de alta el agua y la luz, y empadrónese en el ayuntamiento si se instala.

No existe ninguna restricción legal para que un ciudadano extranjero compre una vivienda en Jávea, viva ya en España o no: basta con un NIE. La verdadera cuestión es la financiación: los bancos españoles prestan a no residentes, pero sobre una parte menor del precio.

• Con ingresos en España: es el caso más sencillo. Con un contrato de trabajo, un NIE y una cuenta bancaria española, accede a los mismos préstamos que un residente.
• Con ingresos en el extranjero: la financiación es posible, en general hasta el 60 o 70 % del precio. El expediente tarda más, los ingresos en otra divisa suelen computarse con un descuento, y el banco pide documentos traducidos. Un intermediario acostumbrado a expedientes internacionales le ahorra mucho tiempo.
• Pensando en la jubilación: el plazo del préstamo depende de su edad. Infórmese pronto de lo que acepta el banco y de cómo se computarán sus pensiones.
• Compra al contado: sin préstamo, la compra es más rápida. El notario y el banco deben comprobar igualmente el origen de los fondos, con extractos y justificantes.

Algunas reglas que conviene conocer:

• Los gastos de compra, alrededor del 11 al 13 % del precio en segunda mano, en principio no se financian con el préstamo: hay que aportarlos, además de la parte del precio que no cubre el banco.
• El banco siempre encarga una tasación de la vivienda y presta sobre ese valor, que puede ser inferior al precio pactado.
• Las arras, en general el 10 % del precio, se pagan antes de la oferta definitiva de hipoteca. Prevea en el contrato qué ocurre si el banco la deniega, y fije una fecha de escritura que deje tiempo para un expediente internacional.
• El banco puede rechazar una vivienda con irregularidades (ampliación o piscina sin declarar, licencia que falta): compruébelo antes de firmar.

Empiece por una simulación con un banco o un intermediario antes de cualquier visita: le dirá a qué presupuesto apuntar y qué documentos reunir.

Una compra inmobiliaria en Jávea implica a varios profesionales. Sus honorarios se suman al precio y forman parte de los gastos de compra, que en total suponen alrededor del 11 al 13 % del precio en segunda mano, impuestos incluidos. Esto es lo que hace cada uno:

• Notario: obligatorio. Comprueba la identidad de las partes y el título del vendedor, hace firmar la escritura y, si hay préstamo, la de hipoteca, y después remite la escritura al Registro. Sus honorarios dependen del precio y del contenido de la escritura.
• Registro de la Propiedad: inscribe la escritura y hace su propiedad oponible frente a terceros, con unos aranceles calculados sobre el precio.
• Gestoría: liquida los impuestos de la compra y sigue la inscripción en el Registro, por unos honorarios fijos.
• Abogado: opcional, pero muy aconsejable para un comprador extranjero. Revisa la nota simple, comprueba el urbanismo y la licencia, redacta o revisa el contrato de arras y puede representarle mediante un poder.
• Tasador del banco: realiza la tasación que exige la hipoteca.

La agencia que vende la vivienda suele cobrar al vendedor: pida que se lo confirmen por escrito antes de hacer una oferta.

Lo que hace el buscador de vivienda de Remoters

Remoters pone a su servicio un buscador de vivienda instalado en la zona. Según lo que prevea el presupuesto, el buscador de vivienda:

• busca por usted en agencias, entre propietarios y en las plataformas locales;
• visita las viviendas en su lugar, con fotos o vídeo y un informe detallado sobre la vivienda y la zona;
• le ayuda a preparar su documentación y a presentar su oferta;
• le acompaña hasta la firma, en contacto con los profesionales locales.

La primera conversación y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso. El buscador de vivienda fija su precio y lo indica en el presupuesto, con lo que incluye. El pago se hace en línea en la plataforma, nunca directamente al buscador de vivienda. Los honorarios del notario, del Registro, de la gestoría y del abogado, así como los impuestos, no están incluidos.