Immobilier à Halifax :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Le marché immobilier d'Halifax englobe une grande variété de quartiers au sein de la Municipalité régionale d'Halifax (MRH), chacun présentant un caractère distinct et un profil de prix spécifique :

• Centre-ville d'Halifax : Le cœur urbain propose des copropriétés et des propriétés patrimoniales à proximité du front de mer, des restaurants et des pôles d'emploi. Les prix d'acquisition y sont parmi les plus élevés de la ville, en raison de la prime de localisation et de la rareté des terrains disponibles.
• North End Halifax : Un quartier dynamique en pleine gentrification, prisé des jeunes professionnels et des primo-accédants. On y trouve un mélange de maisons jumelées, de duplex et de maisons victoriennes rénovées. Les prix sont supérieurs à la moyenne de la ville, mais généralement inférieurs au marché des copropriétés du centre-ville sur une base unitaire.
• South End Halifax : Ce quartier abrite l'Université Dalhousie et le Centre des sciences de la santé QEII. La demande est portée par les universitaires, les professionnels de la santé et les familles. Les biens comprennent de grandes maisons unifamiliales et des copropriétés ; les prix se situent généralement dans la moyenne ou au-dessus de la moyenne de la ville.
• Bedford : La banlieue la plus chère de la MRH, avec un prix moyen d'environ 785 000 CAD (+8,2 % en 2024, source : The Pike Group via great.report, 2025). Elle se caractérise par des maisons unifamiliales récentes, des propriétés de standing et un bon secteur scolaire.
• Dartmouth : Située de l'autre côté du port d'Halifax, Dartmouth offre des points d'entrée plus accessibles, avec un prix moyen d'environ 495 000 CAD (+5,8 % en 2024, source : The Pike Group via great.report, 2025). Elle est populaire auprès des familles et des acquéreurs recherchant un meilleur rapport qualité-prix par rapport à la péninsule d'Halifax.
• Sackville : La plus grande banlieue en termes de population, proposant des maisons individuelles familiales à des prix plus accessibles. Une forte croissance démographique et une demande soutenue en font un segment actif du marché à l'achat.
• Prix de référence à l'échelle de la ville (2024) : 537 617 CAD, en hausse de 3,3 % sur un an (source : Halifax Partnership, 2024).

1. Définir votre budget et obtenir une pré-approbation hypothécaire : Établissez votre fourchette de prix d'achat et obtenez une lettre de pré-approbation auprès d'un prêteur. Les banques canadiennes exigent la citoyenneté, la résidence permanente ou un permis de travail valide ; les non-résidents organisent généralement leur financement dans leur pays d'origine.
2. Faire appel à un RÉALTOR® agréé : En Nouvelle-Écosse, les acheteurs signent un Contrat de courtage acheteur avec un agent agréé réglementé par la Nova Scotia Real Estate Commission (NSREC). La commission de l'agent de l'acheteur est généralement prise en charge par le vendeur.
3. Rechercher sur le système MLS® : Les biens mis en vente sont publiés sur le MLS® (Multiple Listing Service). Votre RÉALTOR® vous donne accès aux annonces et organise les visites.
4. Effectuer les visites de biens : Visitez les biens présélectionnés ; notez leur état, leur emplacement et tout défaut visible afin d'orienter votre offre et la portée de l'inspection.
5. Soumettre une offre — Contrat d'achat et de vente (APS) : Votre RÉALTOR® rédige l'APS en précisant le prix d'achat, le montant du dépôt, les conditions (financement, inspection du bien) et la date de clôture. Le vendeur peut accepter, refuser ou formuler une contre-offre.
6. Négocier et parvenir à un accord mutuel : Des contre-offres sont échangées jusqu'à ce que les deux parties signent l'APS définitif, qui devient alors juridiquement contraignant.
7. Satisfaire aux conditions — période de diligence raisonnable : Organisez une inspection du bien (400 à 600 CAD + TVH), confirmez l'approbation hypothécaire et examinez la recherche de titre effectuée par votre avocat.
8. Lever les conditions — Renonciation aux conditions de l'acheteur (formulaire 408) : Une fois satisfait, l'acheteur signe ce formulaire propre à la Nouvelle-Écosse pour confirmer définitivement l'achat.
9. Mandater un avocat spécialisé en immobilier : Un avocat de Nouvelle-Écosse effectue la recherche de titre via Property Online, prépare les documents de clôture et gère les transferts de fonds.
10. Jour de clôture : L'avocat de l'acheteur reçoit les fonds hypothécaires, règle la Taxe de transfert de propriété (1,5 % pour les résidents ; plus 10 % de taxe provinciale pour les non-résidents le cas échéant), les honoraires juridiques et les ajustements éventuels. L'acte est enregistré au Registre foncier de la Nouvelle-Écosse dans les 10 jours suivant la clôture.
11. Remise des clés : Une fois l'enregistrement confirmé, les clés sont remises et la propriété est transférée.

Le financement d'un achat immobilier à Halifax en tant que non-résident implique plusieurs considérations juridiques et pratiques importantes :

• Interdiction fédérale d'achat par des étrangers : La Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens a été prolongée jusqu'au 1er janvier 2027 (source : Gouvernement du Canada / TruroHomeTeam, 2025). Halifax fait partie d'une région métropolitaine de recensement (RMR), ce qui signifie que l'interdiction s'applique à la majorité des propriétés résidentielles de la ville. Les acheteurs non canadiens qui ne remplissent pas les conditions d'exemption (par exemple, certains résidents temporaires, travailleurs étrangers ou étudiants internationaux répondant aux critères d'exemption de 2024) ne peuvent pas acquérir de bien immobilier résidentiel à Halifax durant cette période.
• Taxe provinciale de cession immobilière pour non-résidents : Les acheteurs qui ne sont pas résidents de la Nouvelle-Écosse au moment de la conclusion de la vente doivent s'acquitter d'une taxe provinciale de cession immobilière supplémentaire de 10 % sur le prix d'achat ou la valeur imposable (selon le montant le plus élevé), applicable à toutes les conventions signées après le 31 mars 2025 (source : Gouvernement de la Nouvelle-Écosse, 2025). Une exemption est prévue si l'acheteur devient résident de la Nouvelle-Écosse dans les six mois suivant la conclusion de la transaction.
• Admissibilité aux prêts hypothécaires des banques canadiennes : Les institutions financières canadiennes exigent que les emprunteurs soient citoyens canadiens, résidents permanents ou, au minimum, résidents temporaires titulaires d'un permis de travail valide. Les non-résidents qui ne satisfont pas à ces critères doivent obtenir un financement auprès d'un prêteur dans leur pays d'origine (source : Wise / Move Nova Scotia, 2024). Cela peut entraîner des considérations liées au change de devises et des frais de transaction à l'étranger.
• Exigences relatives à la mise de fonds : Pour les prêts hypothécaires assurés (prix d'achat inférieur à 1 500 000 CAD), une mise de fonds minimale de 5 à 10 % est requise pour les acheteurs admissibles. Une mise de fonds de 20 % ou plus permet d'éviter l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL.
• Absence de taxe provinciale sur la spéculation des non-résidents : Contrairement à l'Ontario, la Nouvelle-Écosse n'applique pas de taxe distincte sur la spéculation des non-résidents au-delà de la taxe de cession immobilière décrite ci-dessus.

Il est vivement conseillé aux acheteurs non résidents de consulter un avocat spécialisé en immobilier en Nouvelle-Écosse ainsi qu'un conseiller financier transfrontalier avant d'entreprendre toute démarche d'acquisition.

À Halifax, les honoraires des agents immobiliers sont négociables et ne sont pas fixés par la loi. Ce qui suit reflète les pratiques standard du marché :

• Taux de commission : La commission habituelle en Nouvelle-Écosse est de 5 % du prix de vente, avec une fourchette de 4 % à 6 % selon l'agence et le bien concerné (source : WOWA / Nova Scotia Real Estate Commission, 2024). La Loi sur la concurrence du Canada interdit l'imposition d'un taux standard.
• Qui paie : La commission est convenue et réglée par le vendeur dans le cadre du contrat d'inscription. Elle est généralement partagée à parts égales entre le REALTOR® inscripteur (représentant le vendeur) et le REALTOR® de l'acheteur. Les acheteurs bénéficient en principe des services d'un REALTOR® agréé sans frais directs à leur charge.
• Convention de courtage acheteur : Avant qu'un REALTOR® puisse représenter un acheteur en Nouvelle-Écosse, les deux parties doivent signer une Convention de courtage acheteur, qui définit l'étendue des services, la durée de la convention et les modalités de rémunération.
• Services inclus pour les acheteurs : Recherche de biens sur MLS® et accès aux annonces, organisation des visites, préparation et soumission de la Promesse d'achat et de vente, accompagnement dans la négociation, guidance lors des conditions et de la vérification diligente, et coordination avec le notaire/avocat de l'acheteur jusqu'à la clôture.
• Services inclus pour les vendeurs : Évaluation du bien, inscription sur MLS® et actions de commercialisation, gestion des visites, négociation des offres et coordination jusqu'à la clôture.
• Frais juridiques : Distincts de la commission de l'agent ; généralement de 800 à 1 000 CAD pour un achat résidentiel standard (source : HalifaxCondos.co, 2025). L'avocat de l'acheteur prend en charge la recherche de titre, l'enregistrement de l'acte et le déblocage des fonds.