Immobilier à Fuengirola :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Fuengirola est divisée en plusieurs quartiers distincts, chacun avec son propre caractère, son profil d'acheteur et son niveau de prix. L'aperçu suivant est basé sur les données de prix demandés en avril 2025 (source : Indomio, avril 2025 ; Jarniascyril.com, 2025 ; Settli, 2025).

• Torreblanca del Sol : Le secteur le plus cher de Fuengirola, avec des prix demandés moyens d'environ 4 722 EUR/m² en avril 2025, et des pics dépassant 5 100 EUR/m² pour les biens les plus recherchés (source : Indomio, avril 2025 ; Jarniascyril.com, 2025). Ce quartier attire les acheteurs en quête d'une atmosphère plus calme et résidentielle, avec un fort potentiel de plus-value.
• Los Boliches (front de mer) : Un quartier animé et mixte, prisé des acheteurs internationaux. Les appartements en front de mer affichent un prix moyen d'environ 4 550 EUR/m², soit une prime de 20 à 25 % par rapport aux biens situés quelques rues à l'intérieur (3 750–3 900 EUR/m²) (source : Settli, 2025). Ce secteur séduit les acheteurs recherchant à la fois un cadre de vie agréable et un investissement immobilier.
• Centre-ville de Fuengirola / El Ejido : Bien desservi et agréable à parcourir à pied, ce secteur propose un large choix d'appartements en revente. Les prix sont globalement alignés sur la moyenne municipale de 4 394 EUR/m² (source : Indomio, avril 2025). Il est apprécié des résidents à l'année et des acheteurs recherchant la commodité urbaine.
• Los Pacos : Un quartier plus résidentiel et intérieur, offrant des points d'entrée relativement plus accessibles. Il convient aux acheteurs qui privilégient l'espace et le rapport qualité-prix à la proximité du front de mer.
• Boquetillo : Le secteur le plus abordable de la commune, avec des prix demandés moyens d'environ 2 987 EUR/m² en avril 2025 (source : Indomio, avril 2025). Il attire les acheteurs soucieux de leur budget ainsi que ceux qui recherchent des opportunités de rénovation.

En règle générale, la proximité de la plage, les vues sur la mer et l'accès aux transports (notamment le train de banlieue Cercanías) représentent une prime de prix significative dans l'ensemble des quartiers.

1. Recherche de biens et visites : Identifiez les biens adaptés à Fuengirola par l'intermédiaire d'agences immobilières locales, de portails en ligne ou d'agents acheteurs. Effectuez des visites et réalisez une première analyse de la zone et de l'état du bien.
2. Obtenir votre NIE : Faites une demande de numéro d'identification d'étranger espagnol avant de formuler une offre formelle, car il est exigé à chaque étape ultérieure. Le traitement peut prendre plusieurs semaines (source : Costa Luz Lawyers, 2025).
3. Ouvrir un compte bancaire espagnol : Nécessaire pour transférer les fonds d'acquisition et régler les impôts et frais en Espagne.
4. Mandater un avocat : Désignez un avocat espagnol indépendant pour effectuer les vérifications juridiques, examiner les contrats et défendre vos intérêts tout au long de la transaction.
5. Formuler une offre : Soumettez une offre écrite par l'intermédiaire de l'agence immobilière. Une fois acceptée, le processus passe à l'étape de réservation.
6. Contrat de réservation et dépôt : Des frais de réservation (généralement 3 000 € – 6 000 € EUR) sont versés pour retirer le bien du marché le temps que les vérifications soient effectuées.
7. Vérifications juridiques : Votre avocat contrôle la Nota Simple, les registres cadastraux, le statut urbanistique, les dettes en cours, les paiements de l'IBI et les certificats de charges de copropriété (source : Ábaco Advisers, 2024).
8. Contrato de Arras (avant-contrat de vente) : Un avant-contrat contraignant est signé et un acompte — généralement 10 % du prix d'acquisition — est versé. Si l'acheteur se rétracte, l'acompte est perdu ; si le vendeur se rétracte, il doit restituer le double de l'acompte (source : Spain Homes, 2024).
9. Mise en place du financement (le cas échéant) : Finalisez votre offre de prêt immobilier auprès d'un établissement bancaire espagnol et obtenez le document d'offre contraignante.
10. Escritura Pública (acte notarié) : L'acte de vente définitif est signé devant un notaire espagnol. Le solde restant est réglé, les impôts sont acquittés et les clés sont remises.
11. Inscription au registre foncier : Le notaire transmet l'acte au registre foncier afin d'enregistrer le nouveau titre de propriété au nom de l'acheteur.
12. Après la signature : Réglez l'ITP ou la TVA/AJD, enregistrez les contrats de services à votre nom et mettez en place des prélèvements automatiques pour l'IBI et les charges de copropriété.

Les acheteurs non-résidents peuvent accéder à un financement hypothécaire espagnol pour acquérir un bien immobilier à Fuengirola, bien que les conditions d'octroi soient généralement plus conservatives que pour les résidents.

• Quotité de financement (LTV) : Les non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60 %–70 % du prix d'achat ou de la valeur expertisée du bien, ce qui implique un apport minimum de 30 %–40 % (source : PTI Returns, 2024 ; Traverse International Finance, 2025).
• Durée du prêt : Les prêts hypothécaires pour non-résidents sont souvent limités à 20–25 ans, soit une durée inférieure aux 30 ans accessibles aux résidents (source : Traverse International Finance, 2025).
• Taux d'intérêt : En 2024, les non-résidents pouvaient accéder à des taux généralement compris entre 3 % et 4 % pour les produits standards, avec des taux plus compétitifs possibles dans des conditions optimales (source : Traverse International Finance, 2025).
• Justificatifs de revenus : Les établissements prêteurs exigent une preuve de revenus étrangers, des bulletins de salaire ou déclarations fiscales récents, un historique de crédit international, et parfois des garanties supplémentaires. Des revenus hors zone euro peuvent réduire la quotité maximale de financement en raison du risque de change (source : Traverse International Finance, 2025).
• Numéro NIE : Obligatoire avant tout dépôt de demande de prêt hypothécaire en Espagne (source : Idealista, 2025).
• Compte bancaire espagnol : Exigé par tous les établissements prêteurs pour le remboursement des mensualités et le règlement des frais associés.
• Expertise immobilière (tasación) : Une expertise officielle du bien par la banque est requise ; le montant du prêt est calculé sur la base de la valeur la plus basse entre le prix d'achat et la valeur expertisée.

Il est conseillé d'obtenir un accord de principe de financement avant de formuler une offre d'achat, et de comparer les propositions de plusieurs banques espagnoles ainsi que celles des établissements internationaux actifs sur le marché de la Costa del Sol.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Fuengirola, les acquéreurs font généralement appel à la fois à une agence immobilière et à un avocat indépendant. Il est essentiel de comprendre ce que chaque professionnel couvre — et qui paie quoi.

• Commission de l'agence immobilière : À Fuengirola et sur l'ensemble de la Costa del Sol, les commissions d'agence se situent généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente (source : Mike Naumann Immobilien, 2024). La commission est le plus souvent à la charge du vendeur, bien que les modalités puissent varier. La prestation de l'agent comprend la recherche de biens, les visites, l'accompagnement à la négociation et la coordination de la transaction.
• Honoraires d'avocat indépendant : Généralement entre 1 % et 1,5 % du prix d'acquisition. La mission de l'avocat inclut : la vérification juridique (Nota Simple, contrôles cadastraux, situation urbanistique, vérification des dettes), la révision et la négociation du contrat d'Arras et de l'acte définitif, la représentation chez le notaire, les déclarations fiscales et l'inscription au Registre de la Propriété.
• Frais de notaire : Réglementés par la loi espagnole et calculés sur la valeur déclarée de la transaction ; généralement compris entre 600 EUR et 1 500 EUR (source : Property Tax Spain, 2025).
• Frais d'inscription au Registre de la Propriété : Généralement entre 400 EUR et 800 EUR, également réglementés et calculés en fonction de la valeur du bien (source : Property Tax Spain, 2025).
• Honoraires de courtier en crédit immobilier (le cas échéant) : Certains courtiers facturent des honoraires pour le montage d'un prêt immobilier destiné aux non-résidents ; d'autres sont rémunérés par l'établissement prêteur. Il est conseillé de clarifier la structure tarifaire avant tout engagement.

Il est vivement recommandé aux acquéreurs de mandater un avocat indépendant — distinct de l'agent du vendeur — afin de s'assurer que leurs intérêts sont pleinement protégés tout au long du processus d'acquisition.