Immobilier en Fuengirola :
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Fuengirola se divide en varios barrios diferenciados, cada uno con su propio carácter, perfil de comprador y nivel de precios. El siguiente resumen se basa en los datos de precios de venta de abril de 2025 (fuente: Indomio, abril de 2025; Jarniascyril.com, 2025; Settli, 2025).

• Torreblanca del Sol: La zona más cara de Fuengirola, con precios medios de venta de unos 4.722 EUR/m² en abril de 2025, y picos que superan los 5.100 EUR/m² para las viviendas más demandadas (fuente: Indomio, abril de 2025; Jarniascyril.com, 2025). Este barrio atrae a compradores que buscan un ambiente más tranquilo y residencial, con un fuerte potencial de revalorización.
• Los Boliches (primera línea de playa): Un barrio animado y variado, muy valorado por los compradores internacionales. Los apartamentos en primera línea tienen un precio medio de unos 4.550 EUR/m², una prima del 20 al 25 % respecto a los inmuebles situados unas calles más adentro (3.750–3.900 EUR/m²) (fuente: Settli, 2025). Esta zona atrae a compradores que buscan tanto un entorno agradable como una inversión inmobiliaria.
• Centro de Fuengirola / El Ejido: Bien comunicado y cómodo para moverse a pie, este barrio ofrece una amplia variedad de apartamentos de segunda mano. Los precios se alinean en general con la media municipal de 4.394 EUR/m² (fuente: Indomio, abril de 2025). Es apreciado por los residentes permanentes y los compradores que buscan comodidad urbana.
• Los Pacos: Un barrio más residencial y de interior, con puntos de entrada relativamente más accesibles. Conviene a los compradores que priorizan el espacio y la relación calidad-precio por encima de la cercanía a la playa.
• Boquetillo: La zona más asequible del municipio, con precios medios de venta de unos 2.987 EUR/m² en abril de 2025 (fuente: Indomio, abril de 2025). Atrae a compradores con presupuesto ajustado y a quienes buscan oportunidades de reforma.

Por regla general, la proximidad a la playa, las vistas al mar y el acceso al transporte (especialmente el tren de cercanías) suponen una prima de precio significativa en todos los barrios.

1. Búsqueda de propiedades y visitas: Identifique las propiedades adecuadas en Fuengirola a través de agencias inmobiliarias locales, portales online o agentes compradores. Realice visitas y haga un primer análisis de la zona y del estado de la vivienda.
2. Obtener su NIE: Solicite el número de identificación de extranjero español antes de formular una oferta formal, ya que se exige en cada etapa posterior. La tramitación puede tardar varias semanas (fuente: Costa Luz Lawyers, 2025).
3. Abrir una cuenta bancaria española: Necesaria para transferir los fondos de la compra y pagar los impuestos y gastos en España.
4. Contratar a un abogado: Designe a un abogado español independiente para realizar las comprobaciones legales, revisar los contratos y defender sus intereses durante toda la transacción.
5. Formular una oferta: Presente una oferta por escrito a través de la agencia inmobiliaria. Una vez aceptada, el proceso avanza a la fase de reserva.
6. Contrato de reserva y depósito: Se abonan unos gastos de reserva (habitualmente entre 3.000 € y 6.000 € EUR) para retirar la propiedad del mercado mientras se realizan las comprobaciones.
7. Comprobaciones legales: Su abogado revisa la Nota Simple, los registros catastrales, la situación urbanística, las deudas pendientes, los pagos del IBI y los certificados de deudas de la comunidad de propietarios (fuente: Ábaco Advisers, 2024).
8. Contrato de Arras (precontrato de compraventa): Se firma un precontrato vinculante y se abona una señal, habitualmente el 10 % del precio de compra. Si el comprador se retira, pierde la señal; si el vendedor se retira, debe devolver el doble de la señal (fuente: Spain Homes, 2024).
9. Formalización de la financiación (si procede): Finalice su oferta de hipoteca con una entidad bancaria española y obtenga el documento de oferta vinculante.
10. Escritura Pública (acta notarial): Se firma la escritura de compraventa definitiva ante un notario español. Se abona el saldo restante, se pagan los impuestos y se entregan las llaves.
11. Inscripción en el registro de la propiedad: El notario remite la escritura al registro de la propiedad para inscribir el nuevo título de propiedad a nombre del comprador.
12. Después de la firma: Pague el ITP o el IVA/AJD, registre los contratos de suministros a su nombre y configure las domiciliaciones bancarias para el IBI y los gastos de comunidad.

Los compradores no residentes pueden acceder a financiación hipotecaria española para adquirir una propiedad en Fuengirola, aunque las condiciones de concesión suelen ser más conservadoras que para los residentes.

• Ratio de financiación (LTV): Los no residentes pueden generalmente obtener préstamos de hasta 60 %–70 % del precio de compra o del valor de tasación del inmueble, lo que implica una aportación mínima del 30 %–40 % (fuente: PTI Returns, 2024; Traverse International Finance, 2025).
• Plazo del préstamo: Las hipotecas para no residentes suelen limitarse a 20–25 años, un plazo inferior a los 30 años accesibles para los residentes (fuente: Traverse International Finance, 2025).
• Tipo de interés: En 2024, los no residentes podían acceder a tipos generalmente comprendidos entre el 3 % y el 4 % para productos estándar, con tipos más competitivos posibles en condiciones óptimas (fuente: Traverse International Finance, 2025).
• Justificantes de ingresos: Las entidades prestamistas exigen prueba de ingresos extranjeros, nóminas o declaraciones fiscales recientes, historial de crédito internacional y, a veces, garantías adicionales. Los ingresos fuera de la zona euro pueden reducir la ratio máxima de financiación debido al riesgo de cambio (fuente: Traverse International Finance, 2025).
• Número NIE: Obligatorio antes de presentar cualquier solicitud de hipoteca en España (fuente: Idealista, 2025).
• Cuenta bancaria española: Exigida por todas las entidades prestamistas para el pago de las cuotas mensuales y los gastos asociados.
• Tasación del inmueble: Se requiere una tasación oficial del inmueble por parte del banco; el importe del préstamo se calcula sobre la base del valor más bajo entre el precio de compra y el valor tasado.

Se recomienda obtener una preaprobación de financiación antes de formular una oferta de compra, y comparar las propuestas de varios bancos españoles, así como las de entidades internacionales activas en el mercado de la Costa del Sol.

Al comprar un inmueble en Fuengirola, los compradores suelen recurrir tanto a una agencia inmobiliaria como a un abogado independiente. Es esencial entender qué cubre cada profesional y quién paga qué.

• Comisión de la agencia inmobiliaria: En Fuengirola y en toda la Costa del Sol, las comisiones de agencia suelen situarse entre el 3 % y el 5 % del precio de venta (fuente: Mike Naumann Immobilien, 2024). La comisión suele correr a cargo del vendedor, aunque las condiciones pueden variar. El servicio del agente incluye la búsqueda de inmuebles, las visitas, el apoyo en la negociación y la coordinación de la operación.
• Honorarios de abogado independiente: Generalmente entre el 1 % y el 1,5 % del precio de compra. El trabajo del abogado incluye: la verificación jurídica (Nota Simple, comprobaciones catastrales, situación urbanística, verificación de deudas), la revisión y negociación del contrato de arras y de la escritura definitiva, la representación ante notario, las declaraciones fiscales y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Gastos de notaría: Regulados por la ley española y calculados sobre el valor declarado de la operación; suelen oscilar entre 600 € y 1.500 € (fuente: Property Tax Spain, 2025).
• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: Generalmente entre 400 € y 800 €, también regulados y calculados en función del valor del inmueble (fuente: Property Tax Spain, 2025).
• Honorarios de intermediario hipotecario (si procede): Algunos intermediarios cobran honorarios por gestionar una hipoteca para no residentes; otros son remunerados por la entidad prestamista. Se recomienda aclarar la estructura de tarifas antes de comprometerse.

Se recomienda encarecidamente a los compradores contratar un abogado independiente —distinto del agente del vendedor— para garantizar que sus intereses queden plenamente protegidos durante todo el proceso de compra.