Immobilier sur la Costa Del Sol :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

La Costa del Sol s'étend sur environ 150 km de Nerja à l'est jusqu'à Manilva à l'ouest, englobant une large gamme de micro-marchés aux profils d'acheteurs et aux niveaux de prix d'acquisition bien distincts.

• Marbella — Golden Mile : L'adresse la plus prestigieuse de la Costa del Sol. Prix d'acquisition moyen autour de 6 422 EUR/m² (source : Cima Real Estate, T1 2025), la Golden Mile étant historiquement citée à environ 6 329 EUR/m² (source : analyse du marché immobilier de luxe, septembre 2024). Attire des acheteurs internationaux fortunés en provenance d'Europe du Nord, du Moyen-Orient et d'Amérique du Nord. Offre principalement des villas de luxe, des propriétés en première ligne de golf et des appartements haut de gamme.
• Marbella — Nueva Andalucía : Prix moyen d'acquisition d'environ 5 578 EUR/m² (+6,1 % en glissement annuel, source : Cima Real Estate, 2025). Prisé des amateurs de golf et des familles souhaitant profiter de la proximité des commodités de Marbella à un prix relatif inférieur à celui de la Golden Mile.
• Benahavís : Régulièrement parmi les communes les plus chères d'Espagne, avec un prix d'acquisition moyen d'environ 4 203 EUR/m² (source : données sur les prix immobiliers de la Costa del Sol). Urbanisations résidentielles exclusives, forte demande de la part d'acheteurs soucieux de leur intimité.
• Estepona : A atteint son prix d'acquisition moyen le plus élevé jamais enregistré à 3 582 EUR/m² en septembre 2024, soit une hausse de 11,6 % en glissement annuel (source : analyse du marché immobilier de luxe, 2024). Attire des acheteurs dont le budget ne leur permet plus d'accéder au centre de Marbella ; fort pipeline de constructions neuves, avec 77 % des ventes de 2024 portant sur des biens neufs.
• Torremolinos : Prix d'acquisition moyen d'environ 3 095 EUR/m² (source : données immobilières de la province de Málaga, 2024). Point d'entrée plus accessible ; populaire auprès des acheteurs en quête de cadre de vie comme des investisseurs.
• Benalmádena : Environ 2 919 EUR/m² (source : données immobilières de la province de Málaga, 2024). Mélange d'appartements et de maisons de ville ; infrastructure touristique développée.
• Fuengirola : Environ 2 470 EUR/m² (+9,5 % en glissement annuel, source : données sur le logement côtier, 2024). Ville animée dotée d'une grande communauté internationale ; bon rapport qualité-prix par rapport à l'ouest de la Costa del Sol.
• Manilva : Environ 1 826 EUR/m² (+13,1 % en glissement annuel, source : données sur le logement côtier, 2024). L'une des communes côtières les plus abordables ; plus forte progression des prix en pourcentage enregistrée en 2024, attirant des acheteurs à la recherche de bonnes opportunités d'acquisition.

1. Obtenir votre numéro NIE : Faites la demande auprès d'un commissariat de police espagnol ou d'un consulat à l'étranger. Ce numéro d'identification est obligatoire avant la signature de tout contrat d'achat.
2. Ouvrir un compte bancaire en Espagne : Indispensable pour traiter l'ensemble des paiements liés à l'acquisition.
3. Mandater un avocat indépendant (abogado) : Faites appel à un avocat indépendant du vendeur ou du promoteur afin de défendre vos intérêts tout au long du processus.
4. Recherche de biens et visites : Identifiez les biens correspondant à vos critères dans les différents micro-marchés de la Costa del Sol (Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Málaga ville, etc.).
5. Formuler une offre : Soumettez une offre écrite par l'intermédiaire de l'agent ou directement au vendeur. La négociation aboutit généralement à une remise de 5 % à 8 % en dessous du prix affiché dans les conditions de marché actuelles.
6. Contrat de réservation et dépôt : Des arrhes de réservation (généralement comprises entre 3 000 EUR et 10 000 EUR) sont versées pour retirer le bien du marché le temps que les vérifications juridiques soient effectuées.
7. Vérifications juridiques (due diligence) : Votre avocat commande la Nota Simple, vérifie les autorisations d'urbanisme, les permis de construire, les dettes éventuelles et le certificat d'habitabilité.
8. Contrato de Arras (compromis de vente privé) : Les deux parties signent ce contrat contraignant. L'acheteur verse un acompte — généralement 10 % du prix d'achat. En cas de désistement de l'acheteur, l'acompte est perdu ; en cas de désistement du vendeur, celui-ci doit rembourser le double de l'acompte.
9. Mise en place du financement hypothécaire (le cas échéant) : La banque procède à une évaluation du bien et émet une offre de prêt immobilier formelle.
10. Escritura de Compraventa (acte de propriété) devant notaire : L'acte définitif est signé devant un notaire espagnol. L'acheteur règle le solde restant ; le notaire vérifie les identités, les fonds et la conformité juridique.
11. Règlement des taxes et frais : L'ITP ou la TVA, l'AJD, les frais de notaire et les honoraires d'avocat sont acquittés.
12. Inscription au registre foncier : Le bien est enregistré au nom de l'acheteur au Registro de la Propiedad, ce qui finalise l'acquisition. L'ensemble du processus prend généralement six à douze semaines.

Les acheteurs non-résidents peuvent accéder à un financement hypothécaire auprès de banques espagnoles pour acquérir un bien immobilier sur la Costa del Sol, bien que les conditions diffèrent de celles proposées aux résidents.

• Quotité de financement (LTV) : Les banques espagnoles prêtent généralement 60 % à 70 % du prix d'achat ou de la valeur expertisée (la valeur la plus basse étant retenue) aux non-résidents. Un apport minimum de 30 % à 40 % de la valeur du bien est donc requis (source : spécialistes du crédit immobilier espagnol, 2025).
• Exemple : Pour un achat à 500 000 EUR, un non-résident peut emprunter jusqu'à 350 000 EUR et doit disposer d'au moins 150 000 EUR d'apport, auxquels s'ajoutent l'ensemble des frais d'acquisition.
• Taux hypothécaires (2024–2025) : Les taux fixes se situent globalement entre 3 % et 4 % pour les profils standards ; les taux variables sont généralement indexés sur l'Euribor majoré d'une marge d'environ 1 % à 1,5 %, selon la banque et le profil de l'emprunteur (source : données du marché hypothécaire espagnol, 2025).
• Durée du prêt : Les prêts hypothécaires pour non-résidents sont généralement accordés sur une durée maximale de 20 à 25 ans.
• Taux d'endettement : Les banques exigent généralement que le total des remboursements de dettes ne dépasse pas 35 % des revenus bruts mensuels.
• Documents requis : Passeport, NIE, justificatifs de revenus (bulletins de salaire ou déclarations fiscales), relevés bancaires, justificatif d'activité professionnelle ou commerciale, et rapport d'expertise du bien commandé par l'établissement prêteur.
• Processus à distance : L'intégralité de l'acquisition, y compris la demande de prêt hypothécaire, peut être réalisée à distance grâce à une procuration notariée accordée à l'avocat de l'acheteur.
• À noter : Le dispositif espagnol du Golden Visa (exigeant un investissement immobilier minimum de 500 000 EUR) a été fermé aux nouveaux demandeurs en avril 2024.

Comprendre les frais liés à l'achat d'un bien immobilier sur la Costa del Sol permet aux acquéreurs de planifier leur budget avec précision et de choisir les bons professionnels.

• Commission de l'agence immobilière : Sur la Costa del Sol, les honoraires d'agence sont généralement réglés par le vendeur, et non par l'acheteur. Les acquéreurs ne paient en principe pas de commission directe, mais ce point doit toujours être confirmé par écrit avant de s'engager.
• Avocat indépendant (abogado) : Les honoraires se situent généralement entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat, auxquels s'ajoute la TVA à 21 % (IVA). Pour un bien à 500 000 EUR, comptez entre 5 000 EUR et 7 500 EUR hors taxes. Certains avocats appliquent un forfait pour les transactions de faible valeur. La mission de l'avocat comprend : la due diligence (Nota Simple, vérifications urbanistiques, contrôle des dettes), la révision et la négociation des contrats, l'assistance pour l'obtention du NIE, la coordination avec le notaire, les déclarations fiscales et l'inscription au Registre de la propriété.
• Frais de notaire : Environ 1 750 EUR en moyenne, à la charge de l'acheteur, et variables selon la complexité et la valeur de la transaction.
• Frais d'inscription au Registre de la propriété : Calculés en fonction de la valeur déclarée du bien ; généralement de l'ordre de quelques centaines d'euros.
• Frais de dossier hypothécaire (le cas échéant) : Les banques peuvent facturer des frais d'ouverture ou de montage de dossier ; à confirmer auprès de l'établissement prêteur avant la signature.
• Expertise immobilière (tasación) : Exigée par la banque dans le cadre d'un financement hypothécaire ; le coût varie selon la superficie et la localisation du bien.

Faites toujours appel à un avocat indépendant — non recommandé par le vendeur ou le promoteur — afin de garantir la pleine protection de vos intérêts tout au long de l'acquisition.