Immobilier à la Costa Daurada :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

La Costa Daurada regroupe un ensemble diversifié de communes, chacune avec son propre profil d'acheteurs, son niveau de prix et sa dynamique de marché. L'aperçu suivant est basé sur les données de revente 2024 (Engel & Völkers, 2024 ; Diario de Tarragona, 2025).

• Salou : Le marché côtier le plus actif, avec un prix de revente d'environ 2 650 €/m² (Diario de Tarragona, 2025). Dominé par les acheteurs internationaux (32,32 % des transactions), notamment français, allemands, italiens et d'Europe de l'Est. Une infrastructure touristique développée, la proximité de PortAventura World et une large plage en font le secteur le plus recherché pour les acquisitions à usage de résidence secondaire ou d'investissement.
• Cambrils : Une ville à caractère plus résidentiel et réputée pour sa gastronomie, avec un prix de revente compris entre environ 2 080 €/m² et 2 430 €/m² (Engel & Völkers, 2024 ; Diario de Tarragona, 2025). Elle attire des acheteurs en quête d'un équilibre entre tourisme et résidence permanente, notamment des télétravailleurs et des acquéreurs de résidences secondaires. Les acheteurs étrangers représentent 19,84 % des transactions.
• Tarragone (ville) : La capitale provinciale, avec un prix de revente d'environ 1 703 €/m² (Diario de Tarragona, 2025). Un marché plus urbain et orienté services, qui séduit les familles espagnoles, les professionnels et les acheteurs recherchant un bon rapport qualité-prix par rapport aux communes côtières. Les acheteurs étrangers représentent 23,52 % des transactions.
• Reus : Une ville intérieure bénéficiant d'excellentes liaisons de transport (aéroport de Reus, autoroute), avec un prix de revente d'environ 1 271 €/m² (Engel & Völkers, 2024). Elle attire les acheteurs nationaux et les investisseurs à la recherche de prix d'entrée plus accessibles avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
• Miami Platja / Mont-roig del Camp : Un secteur côtier plus calme, avec un prix de revente d'environ 1 540 €/m² (Engel & Völkers, 2024). Il séduit les investisseurs touristiques et les familles souhaitant acquérir une résidence secondaire à des prix compétitifs.

1. Définir vos critères de recherche et votre budget : Établissez votre budget d'acquisition en incluant l'ensemble des frais d'achat (10 % à 15 % en sus du prix de vente), la localisation souhaitée au sein de la Costa Daurada et le type de bien recherché.
2. Obtenir votre NIE : Faites une demande de numéro d'identification fiscale espagnol auprès d'un consulat espagnol ou d'un commissariat de police en Espagne. Ce document est indispensable pour toute transaction juridique ou financière (terretaspain.com).
3. Ouvrir un compte bancaire espagnol : Nécessaire pour régler les impôts, les frais de notaire et les charges courantes après la finalisation de l'achat.
4. Recherche de bien et visites : Faites appel à un agent local ou à un chasseur immobilier pour accéder à l'ensemble du marché, y compris les biens non diffusés publiquement. Effectuez les visites en personne ou à distance.
5. Formuler une offre : Soumettez une offre écrite au vendeur ou à son agent. Négociez le prix et les conditions de vente.
6. Signer le Contrato de Arras (avant-contrat avec dépôt de garantie) : Une fois l'offre acceptée, signez ce contrat privé et versez un acompte — généralement 10 % du prix d'achat convenu. Si l'acheteur se rétracte, l'acompte est perdu ; si le vendeur se rétracte, il doit restituer le double du montant versé (spainhomes.com ; terretaspain.com).
7. Diligences juridiques : Votre avocat indépendant vérifie la nota simple, les données cadastrales, la conformité urbanistique, les dettes éventuelles et les charges de copropriété (abacoadvisers.com).
8. Organiser le financement (le cas échéant) : Déposez votre demande de prêt immobilier et obtenez une offre ferme de la banque.
9. Signer l'Escritura Pública chez le notaire : L'acheteur et le vendeur signent l'acte authentique de vente devant un notaire espagnol. Le solde du prix d'achat est réglé à cette étape (mylawyerinspain.com).
10. Régler les impôts : L'ITP (pour les biens en revente) ou la TVA + AJD (pour les biens neufs) doivent être acquittés dans les 30 jours suivant la signature de l'acte (lawants.com).
11. Inscription au registre de la propriété : Le bien est enregistré au nom de l'acheteur au Registro de la Propiedad, garantissant une protection juridique complète (idealista.com, 2024).

Les acheteurs non-résidents — définis comme les personnes séjournant moins de 183 jours par an en Espagne — peuvent accéder à un financement hypothécaire auprès des banques espagnoles, mais à des conditions différentes de celles proposées aux résidents.

• Quotité de financement maximale (LTV) : Les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 70 % du prix d'achat pour les non-résidents, ce qui signifie que les acheteurs doivent disposer d'au moins 30 % en apport personnel, auxquels s'ajoutent 10 % à 15 % pour couvrir les frais d'acquisition — soit un total d'environ 40 % à 45 % de la valeur du bien en fonds disponibles (terretaspain.com ; homerunmarbella.com).
• Obligation de NIE : Un NIE valide est indispensable avant tout dépôt de demande de prêt hypothécaire (terretaspain.com).
• Justificatif de revenus : Les banques exigent des revenus stables et réguliers, généralement compris entre 2 000 EUR et 2 500 EUR par mois, ainsi qu'un taux d'endettement n'excédant pas 30 % des revenus nets (terretaspain.com).
• Documents requis : Passeport valide, NIE, bulletins de salaire ou déclarations fiscales, relevés bancaires des 3 à 6 derniers mois, et justificatifs des dettes existantes éventuelles (homerunmarbella.com ; ptireturns.com).
• Taux d'intérêt : Le taux hypothécaire moyen en Espagne est passé d'environ 3,62 % début 2024 à environ 2,87 % début 2025, améliorant ainsi l'accès au crédit (IMMO 365, 2025).
• Devise : Les acheteurs hors zone euro doivent tenir compte des coûts et des risques liés au change lors de la planification de leur financement.
• Traductions officielles : Certaines banques peuvent exiger des traductions certifiées des documents étrangers (terretaspain.com).

Il est conseillé d'obtenir un accord de principe hypothécaire avant de signer le Contrato de Arras, afin de s'assurer que le financement est sécurisé avant de s'engager par le versement d'un acompte.

Lors de l'achat d'un bien immobilier sur la Costa Daurada, les acquéreurs font généralement appel à un ou plusieurs professionnels dont les honoraires font partie du coût total d'acquisition.

• Honoraires de l'agent immobilier / chasseur de biens : En Espagne, les commissions des agents immobiliers sont généralement réglées par le vendeur et représentent en principe entre 3 % et 6 % du prix de vente, auxquels s'ajoute la TVA à 21 % (uniquehomesmoraira.com, 2026). Certaines agences facturent jusqu'à 10 % selon le bien et le niveau de service proposé (veiranda.com, 2024). Un chasseur de biens mandaté côté acquéreur facture directement l'acheteur dans le cadre d'un mandat de recherche exclusif ; les honoraires varient selon le prestataire et l'étendue de la mission.
• Honoraires d'avocat indépendant : Vivement recommandé pour tout acquéreur, en particulier les non-résidents. Comptez en général environ 1 % du prix d'achat. Les prestations comprennent : l'audit juridique (nota simple, vérification cadastrale, urbanisme, contrôle des dettes), la relecture du Contrato de Arras, la coordination avec le notaire, le règlement des taxes et l'inscription au registre foncier (abacoadvisers.com).
• Frais de notaire : Entre 600 EUR et 1 500 EUR, calculés selon un barème réglementé en fonction de la valeur du bien (propertytaxspain.com).
• Frais d'inscription au registre foncier : Entre 400 EUR et 800 EUR (propertytaxspain.com).
• Gestor (mandataire administratif) : Souvent sollicité pour gérer les déclarations fiscales et les démarches administratives pour le compte de l'acquéreur ; honoraires variables.

Tous les honoraires professionnels sont soumis à la TVA à 21 % (IVA) en Espagne. Les acquéreurs sont invités à demander un accord écrit sur les honoraires à chaque professionnel avant de recourir à leurs services.