Immobilier sur la Costa Blanca :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

La Costa Blanca s'étend le long du littoral de la province d'Alicante et se divise globalement en Costa Blanca Nord et Costa Blanca Sud, chacune présentant des niveaux de prix et des profils d'acheteurs distincts.

• Jávea (Xàbia) — Nord : L'une des adresses les plus recherchées de la côte. Les prix d'acquisition varient de 3 000 à 5 000 EUR par m², avec une offre centrée sur les villas haut de gamme et les appartements côtiers premium. Très prisée des acheteurs britanniques, allemands et néerlandais (source : morairainvest.com, 2024).
• Moraira — Nord : Une station balnéaire exclusive à taille humaine. Les prix immobiliers s'échelonnent de 2 500 à 4 500 EUR par m², attirant des acquéreurs en quête de villas de luxe et d'un cadre de vie plus tranquille (source : morairainvest.com, 2024).
• Calpe — Nord : Appréciée aussi bien des résidents permanents que des acheteurs de résidences de vacances. Les prix d'achat moyens avoisinent 2 800 EUR par m², les villas premium avec vue sur mer pouvant atteindre 4 500 EUR par m² (source : morairainvest.com, 2024).
• Altea — Nord : Un mélange de biens traditionnels et contemporains. Les appartements débutent à partir d'environ 200 000 EUR, tandis que les villas de luxe offrant des vues panoramiques sur la mer dépassent 1 000 000 EUR (source : bindleyproperties.com, 2024).
• Benidorm — Nord/Centre : Un pôle touristique à forte densité avec un marché de revente dynamique. Les prix moyens s'établissent autour de 3 175 EUR par m², portés par une forte demande touristique (source : bindleyproperties.com, 2024).
• Ville d'Alicante — Centre : La capitale provinciale propose un cadre de vie urbain avec des prix moyens d'acquisition de 2 265 EUR par m² en avril 2025, en hausse de 18,2 % sur un an (source : Investropa, citant Idealista, juin 2025).
• Orihuela Costa — Sud : Les prix côtiers varient de 2 500 à 3 600 EUR par m², tandis que les secteurs intérieurs proposent des options plus accessibles à 1 200 à 2 100 EUR par m² (source : camiro.es, 2025).
• Torrevieja — Sud : L'une des localités côtières les plus abordables. Les prix d'achat en bord de mer s'échelonnent de 2 000 à 3 100 EUR par m², avec une moyenne d'environ 1 604 EUR par m² sur l'ensemble de la commune (source : camiro.es, 2025 ; theleader.info, 2025).

1. Obtenir votre NIE : Faites une demande de numéro d'identification fiscale espagnol avant ou au début de votre recherche de bien. Sans ce document, aucun achat ne peut être finalisé.
2. Ouvrir un compte bancaire espagnol : Indispensable pour transférer les fonds correspondant au dépôt et au prix d'achat final.
3. Mandater un avocat indépendant : Faites appel à un solicitor spécialisé en droit immobilier espagnol pour défendre vos intérêts tout au long de la transaction.
4. Recherche de bien et visites : Identifiez les biens correspondant à vos critères via des agents locaux, des portails immobiliers en ligne et des showrooms de promoteurs sur toute la Costa Blanca.
5. Formuler une offre : Soumettez une offre écrite par l'intermédiaire de l'agent. Une fois acceptée, le processus passe à la phase de réservation.
6. Contrat de réservation et dépôt : Des frais de réservation (généralement compris entre 3 000 EUR et 6 000 EUR) sont versés pour retirer le bien du marché le temps que les vérifications préalables soient effectuées.
7. Vérifications juridiques préalables : Votre avocat vérifie la propriété via la Nota Simple, contrôle l'existence de dettes, hypothèques ou charges, confirme les données cadastrales et examine la conformité urbanistique.
8. Contrato de Arras (compromis de vente privé) : Un contrat préliminaire formel est signé entre l'acheteur et le vendeur, accompagné d'un acompte représentant généralement 10 % du prix d'achat. Si le vendeur se rétracte, il doit restituer le double de l'acompte ; si c'est l'acheteur qui se rétracte, l'acompte est perdu (source : maisoncostablanca.com).
9. Mise en place du financement (le cas échéant) : Finalisez votre financement auprès de l'établissement prêteur choisi. Une expertise bancaire du bien sera requise.
10. Escritura Pública — Acte notarié de vente : L'acte de vente définitif est signé devant un notaire espagnol, qui atteste de la conformité juridique de l'opération. Le solde du prix d'achat est réglé à cette étape.
11. Enregistrement et taxes : Votre avocat procède à l'enregistrement du bien à votre nom au Registre de la Propriété et s'acquitte de l'ensemble des taxes applicables (ITP ou TVA+AJD) dans les délais légaux impartis.

Les acheteurs non-résidents peuvent accéder à des prêts hypothécaires espagnols pour financer l'acquisition d'un bien immobilier sur la Costa Blanca, bien que les conditions d'octroi soient généralement plus strictes que pour les résidents.

• Quotité de financement (LTV) : Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents entre 60 % et 70 % de la valeur expertisée du bien, ce qui implique un apport minimum de 30 % à 40 % du prix d'achat (source : traverseinternationalfinance.com, 2025 ; granfield-estate.com).
• Taux d'intérêt : Les non-résidents peuvent généralement accéder à des taux compris entre 3 % et 4,5 %, selon l'établissement prêteur, le type de prêt et le profil de l'emprunteur (source : traverseinternationalfinance.com, 2025 ; housingcostablanca.com). Les prêts à taux variable sont généralement indexés sur l'Euribor, majoré d'une marge.
• Durée maximale du prêt : Elle est généralement plafonnée à 25 ans pour les non-résidents, contre jusqu'à 30 ans pour les résidents (source : granfield-estate.com).
• Documents requis : Les établissements prêteurs demandent habituellement une justification de revenus (déclarations fiscales ou bulletins de salaire des deux à trois dernières années), des relevés bancaires, un passeport en cours de validité, le NIE ainsi que le détail des engagements financiers existants.
• Expertise bancaire : Le prêteur mandate une expertise indépendante du bien (tasación), dont la valeur détermine le montant maximum du prêt, indépendamment du prix d'achat convenu.
• Risque de change : Les acheteurs percevant leurs revenus dans une devise autre que l'euro doivent tenir compte du risque de change lors de la planification de leurs remboursements.

Il est conseillé d'obtenir un accord de principe de financement avant de formuler une offre d'achat, car cela renforce votre position de négociation et confirme votre capacité d'acquisition.

Lors de l'achat d'un bien immobilier sur la Costa Blanca, les acquéreurs font appel à plusieurs professionnels dont les honoraires font partie du coût total d'acquisition.

• Honoraires d'agence immobilière : En Espagne, la commission d'agence est traditionnellement réglée par le vendeur, et non par l'acheteur. Les taux de commission se situent généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente, selon l'agence et le type de bien. Il est conseillé de confirmer la structure des honoraires avec l'agent avant de s'engager.
• Avocat indépendant : Vivement recommandé pour tout acquéreur. Les honoraires juridiques s'élèvent généralement entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat et couvrent la vérification préalable, la relecture des contrats, les déclarations fiscales et l'enregistrement. Certains cabinets appliquent un forfait fixe pour les transactions courantes.
• Frais de notaire : Le notaire est un officier public qui officialise l'acte de vente (Escritura Pública). Les honoraires sont réglementés et s'échelonnent généralement entre 800 EUR et 1 500 EUR, selon la valeur du bien et la complexité de l'opération (source : gold-bricks.com).
• Frais d'inscription au registre foncier : L'enregistrement du nouveau titre de propriété coûte environ 500 EUR à 1 000 EUR (source : gold-bricks.com).
• Frais de dossier hypothécaire : En cas de financement, la banque peut facturer des frais de dossier, et une expertise immobilière indépendante obligatoire (tasación) coûte généralement entre 300 EUR et 600 EUR.
• Gestoría (agent administratif) : Certains acquéreurs font appel à une gestoría pour gérer les paiements fiscaux et les démarches administratives après la signature ; les honoraires sont généralement modestes et forfaitaires.