Immobilier en la Costa Blanca :
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La Costa Blanca se extiende a lo largo del litoral de la provincia de Alicante y se divide generalmente en Costa Blanca Norte y Costa Blanca Sur, cada una con niveles de precios y perfiles de compradores distintos.

• Jávea (Xàbia) — Norte: Una de las direcciones más buscadas de la costa. Los precios de compra varían de 3.000 a 5.000 EUR por m², con una oferta centrada en villas de alta gama y apartamentos costeros premium. Muy apreciada por compradores británicos, alemanes y neerlandeses (fuente: morairainvest.com, 2024).
• Moraira — Norte: Una localidad costera exclusiva y a escala humana. Los precios inmobiliarios oscilan entre 2.500 y 4.500 EUR por m², atrayendo a compradores que buscan villas de lujo y un entorno de vida más tranquilo (fuente: morairainvest.com, 2024).
• Calpe — Norte: Apreciada tanto por residentes permanentes como por compradores de vivienda vacacional. Los precios medios de compra se sitúan en torno a 2.800 EUR por m², pudiendo las villas premium con vistas al mar alcanzar los 4.500 EUR por m² (fuente: morairainvest.com, 2024).
• Altea — Norte: Una mezcla de inmuebles tradicionales y contemporáneos. Los apartamentos parten desde unos 200.000 EUR, mientras que las villas de lujo con vistas panorámicas al mar superan el 1.000.000 EUR (fuente: bindleyproperties.com, 2024).
• Benidorm — Norte/Centro: Un polo turístico de alta densidad con un mercado de segunda mano dinámico. Los precios medios se sitúan alrededor de 3.175 EUR por m², impulsados por una fuerte demanda turística (fuente: bindleyproperties.com, 2024).
• Ciudad de Alicante — Centro: La capital provincial ofrece un entorno de vida urbano con precios medios de compra de 2.265 EUR por m² en abril de 2025, con un aumento del 18,2 % anual (fuente: Investropa, citando Idealista, junio de 2025).
• Orihuela Costa — Sur: Los precios costeros varían de 2.500 a 3.600 EUR por m², mientras que las zonas del interior ofrecen opciones más asequibles a 1.200 a 2.100 EUR por m² (fuente: camiro.es, 2025).
• Torrevieja — Sur: Una de las localidades costeras más asequibles. Los precios de compra junto al mar varían de 2.000 a 3.100 EUR por m², con una media de unos 1.604 EUR por m² en todo el municipio (fuente: camiro.es, 2025; theleader.info, 2025).

1. Obtener su NIE: Solicite su número de identificación fiscal español antes o al inicio de su búsqueda de vivienda. Sin este documento, no se puede finalizar ninguna compra.
2. Abrir una cuenta bancaria española: Imprescindible para transferir los fondos correspondientes al depósito y al precio de compra final.
3. Contratar un abogado independiente: Recurra a un solicitor especializado en derecho inmobiliario español para que defienda sus intereses a lo largo de toda la transacción.
4. Búsqueda de vivienda y visitas: Identifique los inmuebles que se ajusten a sus criterios a través de agentes locales, portales inmobiliarios en línea y showrooms de promotores en toda la Costa Blanca.
5. Formular una oferta: Presente una oferta por escrito a través del agente. Una vez aceptada, el proceso pasa a la fase de reserva.
6. Contrato de reserva y depósito: Se abonan unos gastos de reserva (generalmente entre 3.000 EUR y 6.000 EUR) para retirar el inmueble del mercado mientras se realizan las comprobaciones previas.
7. Comprobaciones legales previas: Su abogado verifica la titularidad mediante la Nota Simple, comprueba la existencia de deudas, hipotecas o cargas, confirma los datos catastrales y examina el cumplimiento urbanístico.
8. Contrato de Arras (contrato de compraventa privado): Se firma un contrato preliminar formal entre comprador y vendedor, junto con un anticipo que representa generalmente el 10 % del precio de compra. Si el vendedor se retracta, debe devolver el doble del anticipo; si es el comprador quien se retracta, pierde el anticipo (fuente: maisoncostablanca.com).
9. Tramitación de la financiación (en su caso): Finalice su financiación con la entidad prestamista elegida. Se requerirá una tasación bancaria del inmueble.
10. Escritura Pública — Acta notarial de compraventa: El acta de venta definitiva se firma ante un notario español, que certifica la conformidad legal de la operación. El saldo del precio de compra se liquida en esta etapa.
11. Inscripción y pago de impuestos: Su abogado procede a la inscripción del inmueble a su nombre en el Registro de la Propiedad y liquida todos los impuestos aplicables (ITP o IVA+AJD) dentro de los plazos legales establecidos.

Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas para financiar la compra de un inmueble en la Costa Blanca, aunque las condiciones de concesión suelen ser más estrictas que para los residentes.

• Porcentaje de financiación (LTV): Los bancos españoles suelen conceder a los no residentes entre el 60 % y el 70 % del valor de tasación del inmueble, lo que implica una entrada mínima del 30 % al 40 % del precio de compra (fuente: traverseinternationalfinance.com, 2025; granfield-estate.com).
• Tipos de interés: Los no residentes suelen poder acceder a tipos de entre el 3 % y el 4,5 %, según la entidad prestamista, el tipo de préstamo y el perfil del solicitante (fuente: traverseinternationalfinance.com, 2025; housingcostablanca.com). Las hipotecas a tipo variable suelen estar referenciadas al Euribor más un diferencial.
• Plazo máximo del préstamo: Suele limitarse a 25 años para los no residentes, frente a hasta 30 años para los residentes (fuente: granfield-estate.com).
• Documentación requerida: Las entidades suelen solicitar justificantes de ingresos (declaraciones fiscales o nóminas de los dos o tres últimos años), extractos bancarios, pasaporte en vigor, NIE y detalle de los compromisos financieros existentes.
• Tasación bancaria: El prestamista encarga una tasación independiente del inmueble, cuyo valor determina el importe máximo del préstamo, con independencia del precio de compra acordado.
• Riesgo de tipo de cambio: Los compradores que perciben sus ingresos en una divisa distinta del euro deben tener en cuenta el riesgo de tipo de cambio al planificar sus pagos.

Se recomienda obtener una preaprobación de financiación antes de formular una oferta de compra, ya que esto refuerza su posición negociadora y confirma su capacidad de adquisición.

Al comprar una vivienda en la Costa Blanca, los compradores recurren a varios profesionales cuyos honorarios forman parte del coste total de adquisición.

• Honorarios de la agencia inmobiliaria: En España, la comisión de la agencia la paga tradicionalmente el vendedor, y no el comprador. Las tasas de comisión suelen situarse entre el 3 % y el 5 % del precio de venta, según la agencia y el tipo de inmueble. Se recomienda confirmar la estructura de honorarios con el agente antes de comprometerse.
• Abogado independiente: Muy recomendable para cualquier comprador. Los honorarios jurídicos suelen oscilar entre el 1 % y el 1,5 % del precio de compra y cubren la verificación previa, la revisión de contratos, las declaraciones fiscales y la inscripción registral. Algunos despachos aplican una tarifa fija para las operaciones habituales.
• Gastos de notaría: El notario es un funcionario público que formaliza la escritura de compraventa (Escritura Pública). Los honorarios están regulados y suelen oscilar entre 800 EUR y 1.500 EUR, según el valor del inmueble y la complejidad de la operación (fuente: gold-bricks.com).
• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: La inscripción del nuevo título de propiedad cuesta aproximadamente entre 500 EUR y 1.000 EUR (fuente: gold-bricks.com).
• Gastos del expediente hipotecario: En caso de financiación, el banco puede cobrar gastos de gestión, y una tasación inmobiliaria independiente obligatoria suele costar entre 300 EUR y 600 EUR.
• Gestoría: Algunos compradores recurren a una gestoría para tramitar los pagos fiscales y los trámites administrativos tras la firma; los honorarios suelen ser modestos y a tanto alzado.