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Photo chasseur immobilier - Olivia - Fribourg

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Votre chasseur est là pour sélectionner les biens, il les visite, seul, avec vous en physique, ou avec vous en visio. Et surtout, il sait s’appuyer sur des partenaires commerciaux fiables qui ne lui présentent que des biens de qualité.
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Votre chasseur peut vous proposer ses propres biens, il a également accès à toutes les offres publiées sur le marché, et même à pas mal d’offres off market
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Quand vous cherchez seul, environ 85% du temps est consacré aux recherches, et 15% aux visites. Avec un chasseur, vous ne faites que les visites
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Fribourg

Fribourg est une ville suisse bilingue d'environ 38 500 habitants, capitale du canton de Fribourg, située à la frontière entre la Suisse romande et alémanique. Son marché locatif est tendu, avec un taux de logements vacants cantonal de 1,11 % au 1er juin 2025 (OFS), mais les loyers restent inférieurs à ceux de Genève ou Lausanne : le loyer moyen dans le canton s'élevait à 1 328 CHF par mois hors charges en 2024 (Relevé structurel, État de Fribourg). La ville compte douze quartiers officiels, dont Pérolles, la Neuveville et le Bourg, chacun offrant un cadre de vie distinct. L'Université de Fribourg, le pôle d'innovation blueFACTORY et la gare CFF — desservie toutes les heures par un InterCity Genève-Saint-Gall — font de Fribourg une ville attractive pour les étudiants, les actifs et les familles en quête d'un logement à louer.

  • Le loyer moyen dans le canton de Fribourg s'élevait à 1 328 CHF par mois hors charges en 2024 (Relevé structurel, État de Fribourg), parmi les plus bas de Romandie.
  • Le taux de logements vacants dans le canton était de 1,11 % au 1er juin 2025 (OFS), signe d'un marché locatif tendu où les bons logements partent rapidement.
  • La ville compte douze quartiers officiels, dont Pérolles (estudiantin), la Neuveville (patrimonial) et Schönberg (résidentiel en développement).
  • Un dossier locatif complet en Suisse inclut obligatoirement un extrait de l'office des poursuites, des justificatifs de revenus et, pour les étrangers, le permis de séjour.
  • La gare CFF de Fribourg est desservie toutes les heures par un InterCity Genève-Aéroport – Saint-Gall, avec Berne à moins de 25 minutes.

Fribourg est une ville suisse à taille humaine, capitale du canton du même nom, située sur les rives de la Sarine à la frontière culturelle entre la Suisse romande et la Suisse alémanique. Officiellement francophone et bilingue de fait, elle compte environ 38 500 habitants avec plus de 85 % de francophones et près de 15 % de germanophones (Wikipedia, fin 2023).

Plusieurs atouts font de Fribourg une ville attractive pour s'y installer en location longue durée :

  • Cadre de vie et patrimoine : la Basse-Ville médiévale, les ponts suspendus sur la Sarine et la cathédrale Saint-Nicolas font de Fribourg l'une des villes les mieux conservées de Suisse sur le plan architectural.
  • Enseignement supérieur : l'Université de Fribourg, bilingue français-allemand, est l'une des rares universités fédérales bilingues de Suisse, attirant des étudiants et chercheurs du monde entier.
  • Innovation et emploi : le quartier blueFACTORY, installé sur l'ancien site de la brasserie Cardinal, est un pôle d'innovation dédié aux technologies durables, à l'intelligence artificielle et à la transformation numérique.
  • Transports : la gare CFF de Fribourg est desservie toutes les heures par un InterCity Genève-Aéroport – Saint-Gall, permettant de rejoindre Berne en moins de 25 minutes et Lausanne en environ 45 minutes. Le réseau des Transports publics fribourgeois (TPF) couvre l'ensemble de la ville et de l'agglomération.
  • Coût de la vie : les loyers y sont inférieurs à ceux de Genève, Lausanne ou Zurich, tout en offrant un accès rapide à ces grandes villes.

Au quotidien, vivre à Fribourg en location longue durée offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et qualité de vie à taille humaine.

Transports : la ville est principalement conçue pour être parcourue à pied, à vélo ou en bus. Le réseau des Transports publics fribourgeois (TPF) couvre l'ensemble des quartiers. Un abonnement mensuel TPF coûte environ 355 CHF par mois (source : Université de Fribourg / Welcome Center). La gare CFF permet de rejoindre Berne en moins de 25 minutes et Lausanne en environ 45 minutes.

Commerces et marchés : le centre-ville dispose de nombreux commerces, supermarchés (Migros, Coop) et d'un marché hebdomadaire proposant des produits frais de la région.

Enseignement : Fribourg abrite l'Université de Fribourg (bilingue français-allemand), la Haute École d'Ingénierie et d'Architecture de Fribourg (HEIA-FR) et plusieurs gymnases (lycées). Les familles avec enfants trouveront des écoles publiques dans chaque quartier.

Santé : l'Hôpital fribourgeois (HFR), dont le site principal est à Fribourg, assure les soins hospitaliers pour l'ensemble du canton.

Loisirs et culture : le Musée d'art et d'histoire de Fribourg, les festivals (dont le Festival international de films de Fribourg – FIFF) et les nombreux espaces naturels autour de la Sarine et du lac de la Gruyère enrichissent la vie culturelle et sportive des résidents.

Langue : bien que la ville soit officiellement francophone, la vie quotidienne est bilingue. Maîtriser le français est suffisant pour toutes les démarches administratives et la vie courante dans la majorité des quartiers.

Le marché locatif de Fribourg (Suisse) est caractérisé par une demande soutenue et une offre limitée. Au 1er juin 2025, le taux de logements vacants dans le canton de Fribourg s'établissait à 1,11 % selon l'Office fédéral de la statistique (OFS), en dessous du seuil de 1,5 % considéré comme un marché équilibré — il s'agit de la cinquième baisse annuelle consécutive à l'échelle nationale.

Cette tension s'explique par plusieurs facteurs structurels :

  • Une croissance démographique de 1,5 % en 2024 dans le canton, la deuxième plus élevée de Suisse (source : Habitat Azur / OFS).
  • La présence de l'Université de Fribourg et des Hautes Écoles, qui génèrent une forte demande de petits logements et de studios de la part des étudiants.
  • Le développement du pôle d'innovation blueFACTORY, qui attire des actifs et des entreprises dans la région.
  • La position géographique de Fribourg, à mi-chemin entre Berne et Lausanne sur la ligne CFF, qui en fait une ville attractive pour les pendulaires.

Les plateformes de référence pour trouver un logement à louer à Fribourg sont ImmoScout24, Homegate, Immobilier.ch et RealAdvisor. Les régies immobilières locales (comme Grisoni, Perroud ou Wüest Partner) publient également des annonces en direct. La concurrence entre candidats locataires est forte : il est recommandé de postuler rapidement et de préparer un dossier complet dès le début de la recherche.

La ville de Fribourg est officiellement divisée en douze quartiers, chacun avec son caractère propre. Voici un aperçu des principaux quartiers à connaître pour une recherche de logement à louer :

  • Bourg : le cœur historique de la ville, avec ses ruelles médiévales, ses commerces et la cathédrale Saint-Nicolas. Les logements y sont souvent anciens et très recherchés ; les loyers y sont parmi les plus élevés de la ville.
  • Neuveville (Neustadt) : quartier situé en contrebas du Bourg, le long de la Sarine. Ambiance villageoise, bâti ancien bien conservé, proche des transports. Très prisé des familles et des amateurs de patrimoine.
  • Pérolles : quartier résidentiel et estudiantin, proche des Hautes Écoles et de l'Université. Bien desservi par les bus TPF, avec de nombreux commerces et restaurants. Offre locative variée, du studio à l'appartement familial.
  • Beaumont-Vignettaz : quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Légèrement excentré mais bien connecté au centre par les transports en commun.
  • Schönberg (Schoenberg) : quartier en développement, à l'est de la ville, avec un tissu résidentiel mixte (immeubles récents et maisons). Loyers légèrement inférieurs à la moyenne du centre-ville.
  • Jura-Torry : quartier populaire et dynamique, avec une offre locative accessible. Bien desservi par les lignes de bus TPF.
  • Gambach-Guintzet : quartier périphérique, plus calme, avec des loyers généralement inférieurs à ceux du centre. Idéal pour les locataires cherchant de l'espace à budget maîtrisé.
  • Palatinat : quartier résidentiel tranquille, à l'ouest de la ville, apprécié pour son calme et sa verdure.

Louer un appartement à Fribourg (Suisse) représente un budget raisonnable à l'échelle helvétique. Le canton de Fribourg se situe en 16e position sur l'ensemble des cantons suisses pour le niveau des loyers, dans la moyenne basse nationale, et en 3e position en Romandie derrière Genève et Vaud (Relevé structurel, État de Fribourg, 2024). Pour un locataire seul, un budget mensuel de 900 à 1 200 CHF par mois permet d'accéder à un studio ou un petit 2 pièces en ville. Pour une famille ou un couple souhaitant un appartement de 3 à 4 pièces, il faut généralement prévoir entre 1 500 CHF et 2 200 CHF par mois tout compris (loyer + charges). Les quartiers périphériques comme Schönberg ou Gambach-Guintzet offrent des loyers légèrement inférieurs à ceux du centre-ville (Bourg, Neuveville), à qualité de vie comparable grâce au réseau de bus des Transports publics fribourgeois (TPF).

Le marché locatif de la ville de Fribourg affiche des loyers inférieurs à ceux de Genève ou Lausanne, tout en restant au-dessus de la moyenne cantonale. Selon les données du Relevé structurel publiées par l'État de Fribourg, le loyer mensuel moyen dans le canton s'élevait à 1 328 CHF par mois (hors charges et frais de chauffage) en 2024, plaçant le canton en 16e position sur l'ensemble des cantons suisses — soit dans la moyenne basse nationale.

En ville de Fribourg, les loyers varient sensiblement selon la taille du logement et le quartier :

  • Studio (1 pièce) : loyer médian d'environ 800 CHF par mois (source : RealAdvisor, annonces actives 2024-2025) ; les offres débutent autour de 700 CHF par mois pour les surfaces les plus modestes.
  • Appartement 2 à 2,5 pièces : comptez généralement entre 1 000 CHF et 1 400 CHF par mois selon l'état et la localisation.
  • Appartement 3 pièces : loyer médian d'environ 1 611 CHF par mois (source : RealAdvisor, annonces actives 2024-2025).
  • Appartement 4 à 4,5 pièces : les loyers dépassent généralement 1 800 CHF par mois, avec des biens haut de gamme pouvant atteindre 2 500 CHF par mois ou plus.

À ces loyers s'ajoutent les charges (eau, entretien des parties communes, chauffage collectif), qui représentent en général entre 100 CHF et 250 CHF par mois supplémentaires selon la taille du logement et le type de chauffage.

Voici les erreurs les plus fréquentes à éviter lors d'une recherche de logement à louer à Fribourg :

  1. Sous-estimer la tension du marché locatif : le taux de logements vacants dans le canton de Fribourg était de 1,11 % au 1er juin 2025 (Office fédéral de la statistique), bien en dessous du seuil d'équilibre de 1,5 %. Les bons logements partent rapidement ; il faut être réactif et avoir son dossier prêt à l'avance.
  2. Présenter un dossier locatif incomplet : en Suisse, les régies et propriétaires exigent systématiquement une pièce d'identité, un justificatif de revenus récent, un extrait de l'office des poursuites (attestant l'absence de dettes) et, pour les résidents étrangers, le permis de séjour. Un dossier incomplet entraîne un refus immédiat.
  3. Négliger les charges en plus du loyer : le loyer affiché est souvent indiqué hors charges. Il faut toujours demander le détail des charges (chauffage, eau, entretien) pour éviter les mauvaises surprises sur la facture mensuelle.
  4. Confondre le nombre de pièces suisse et français : en Suisse, un appartement « 3,5 pièces » comprend 2 chambres, un séjour et une cuisine séparée — ce qui correspond à un T3 en France. Ne pas tenir compte de cette convention peut fausser les comparaisons de loyers.
  5. Oublier la garantie de loyer : en Suisse, le bailleur peut exiger une garantie de loyer pouvant aller jusqu'à 3 mois de loyer. Cette somme doit être disponible dès la signature du bail et est bloquée sur un compte bancaire spécifique ou couverte par une assurance de garantie de loyer.
  6. Ignorer les délais de résiliation du bail : les baux suisses prévoient généralement un préavis de 3 mois, à donner aux dates de résiliation légales (31 mars, 30 juin, 30 septembre ou 31 décembre selon le contrat). Résilier hors délai peut engager la responsabilité du locataire.

Conseils pratiques pour louer un appartement à Fribourg (Suisse) :

  • Préparez votre dossier locatif à l'avance : en Suisse, l'extrait de l'office des poursuites est indispensable. Demandez-le auprès de l'Office des poursuites du district de la Sarine dès le début de votre recherche, car son obtention peut prendre quelques jours.
  • Activez les alertes sur les plateformes : ImmoScout24, Homegate et Immobilier.ch permettent de créer des alertes e-mail instantanées. Dans un marché tendu (taux de vacance de 1,11 % au 1er juin 2025, OFS), les bons logements disparaissent en quelques heures.
  • Maîtrisez la notation suisse des pièces : un « 3,5 pièces » en Suisse correspond à 2 chambres + séjour + cuisine séparée (équivalent d'un T3 français). Ne confondez pas avec la notation française.
  • Prévoyez la garantie de loyer : jusqu'à 3 mois de loyer peuvent être exigés. Si vous ne souhaitez pas immobiliser cette somme, des assurances de garantie de loyer (SmartCaution, FirstCaution, La Mobilière) permettent de la remplacer moyennant une prime annuelle.
  • Explorez les quartiers périphériques : Schönberg, Gambach-Guintzet et Jura-Torry offrent des loyers inférieurs à ceux du Bourg ou de Pérolles, avec un accès rapide au centre-ville grâce aux lignes de bus des Transports publics fribourgeois (TPF).
  • Inscrivez-vous rapidement au Contrôle des habitants : tout nouveau résident doit s'annoncer à la Ville de Fribourg dans les 14 jours suivant l'emménagement. Les ressortissants étrangers doivent également régulariser leur permis de séjour auprès du SPoMi (Service de la population et des migrants).
  • Vérifiez les dates de résiliation du bail : les baux suisses prévoient des dates de résiliation légales spécifiques (souvent le 31 mars, 30 juin ou 30 septembre) avec un préavis de 3 mois. Respectez ces délais pour éviter d'être tenu au loyer au-delà de votre départ.

Trouver un logement à louer à Fribourg peut s'avérer complexe dans un marché locatif tendu, où le taux de vacance cantonal était de 1,11 % au 1er juin 2025 (OFS). Remoters accompagne les personnes en recherche de location longue durée à Fribourg en proposant une mise en relation avec des experts locaux de la recherche locative.

Cet accompagnement peut inclure :

  • La définition de votre profil locatif et de vos critères de recherche (quartier, budget, taille du logement).
  • La constitution et la vérification de votre dossier locatif selon les standards suisses (extrait de l'office des poursuites, justificatifs de revenus, permis de séjour).
  • La veille active sur les plateformes ImmoScout24, Homegate et Immobilier.ch.
  • L'accompagnement lors des visites et la préparation de votre candidature pour maximiser vos chances face à la concurrence.
  • Les conseils sur les démarches d'installation : inscription au Contrôle des habitants, ouverture d'un compte bancaire suisse, souscription à une assurance de garantie de loyer.

Ce que disent nos clients

Olivia
Sophia
Olivia
Je suis complètement satisfaite de la prestation avec Olivia, Merci !!!!
Olivia
Pauline
Olivia
Je suis très satisfaite de leur service et en particulier d’Olivia qui m’a aidé à trouver un appartement à Fribourg en Suisse. Elle a été très à l’écoute et m’a beaucoup aidé. Elle m’a accompagné de la sélection des appartements et jusqu’à la signature du bail avec un suivi régulier. Un grand merci à Olivia !
Gaelle
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Gaelle
Excellent service provided by Gaelle Eventually we found a suitable place Initially I thought was a bit pessimistic but it all worked out in the end
Sandrine
Giovanni
Sandrine
Une chance d’avoir pu obtenir l’expertise de l’équipe Remoters. Engagement, connaissance du marché, écoute et respect des critères sont à souligner dans un environnement où le marché est tendu. Un exploit et ravi de cette collaboration. On ne peut enfin, au travers des qualités déployées par Sandrine, que recommander la structure Remoters. Merci à vous,
Rechercher un bien immobilier à Fribourg depuis l'étranger représente un défi considérable. Un chasseur immobilier agit comme votre expert local sur place, vous faisant gagner du temps, de l'argent et vous épargnant du stress. Il possède une connaissance approfondie du marché immobilier fribourgeois, y compris les biens off-market qui ne sont jamais publiés publiquement. Il peut assister aux visites en votre nom, négocier le meilleur prix et vous guider à travers chaque étape administrative — pendant que vous restez dans votre pays d'origine. Avec un chasseur immobilier, vous bénéficiez d'un professionnel dédié qui travaille exclusivement dans votre intérêt, contrairement à un agent immobilier traditionnel qui représente le vendeur.
Lorsque vous êtes basé à l'étranger, gérer une recherche immobilière à Fribourg à distance peut rapidement devenir accablant. Un chasseur immobilier s'occupe de tout en votre nom : il définit vos critères de recherche avec vous, prospecte les biens, les visite en personne et vous fournit des comptes rendus vidéo détaillés ainsi que des évaluations honnêtes. Il coordonne avec les propriétaires, les notaires et les autorités locales, et vous tient informé à chaque étape via des appels vidéo et des comptes rendus écrits. Cela signifie que vous n'avez besoin de vous rendre à Fribourg qu'une seule fois, lorsque tout est prêt pour que vous puissiez prendre une décision finale ou signer le contrat, vous évitant ainsi de multiples déplacements coûteux.
Oui, le marché locatif fribourgeois est très compétitif, notamment dans les quartiers prisés et à proximité de l'université. Les biens sont souvent loués en quelques jours après leur mise en ligne, ce qui rend pratiquement impossible pour une personne à l'étranger de réagir suffisamment vite. Un chasseur immobilier à Fribourg dispose de contacts directs avec les agences locales, les propriétaires privés et les gestionnaires de biens, lui donnant accès à des annonces avant même qu'elles n'apparaissent en ligne. Il peut soumettre des dossiers et obtenir des visites immédiatement, vous offrant un avantage décisif sur les autres candidats. Sans représentant local, vous risquez de manquer les meilleures opportunités simplement en raison du décalage horaire et de la distance.
Absolument. Les étudiants internationaux arrivant à Fribourg font face à des défis particuliers : ils manquent souvent d'un historique locatif suisse, d'un garant local ou d'un compte bancaire suisse, autant d'éléments que les propriétaires exigent généralement. Un chasseur immobilier spécialisé dans le logement étudiant à Fribourg sait exactement comment présenter votre dossier de la manière la plus convaincante et quels propriétaires sont ouverts à la location à des profils internationaux. Il peut également vous conseiller sur les meilleurs quartiers proches de l'Université de Fribourg, vous aider à comprendre votre contrat de bail en français ou en allemand, et veiller à ce que vous ne soyez pas lésé en tant que nouveau venu sur le marché locatif suisse.

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