<p>Anvers est le principal pôle économique de la Région flamande. Le <strong>Port d'Anvers-Bruges</strong> est le deuxième port d'Europe par volume de marchandises, avec 269,7 millions de tonnes traitées en 2023 (source : PropertyWeb by CBRE). Il emploie directement plus de 160 000 personnes et accueille des sièges régionaux de groupes comme <strong>BASF</strong>, <strong>Covestro</strong> et <strong>ExxonMobil</strong>. La ville concentre également le <strong>Diamond Square Mile</strong>, autour de la Hoveniersstraat, qui regroupe 1 470 entreprises diamantaires employant environ 3 300 personnes (source : AWDC, 2024). En 2024, plus de 75 000 expéditions de diamants ont transité par Anvers pour un volume de 225 millions de carats (source : AWDC).</p><p>La population de la commune d'Anvers s'élevait à environ 537 000 habitants au 1er janvier 2024 (source : Grokipedia), et l'aire métropolitaine atteignait 1 061 000 habitants en 2024 (source : MacroTrends). La ville est le siège de l'<strong>Université d'Anvers (UAntwerpen)</strong> et de plusieurs centres de recherche en chimie, logistique et sciences de la vie. Sa position géographique — à 45 km de Bruxelles, 50 km de Gand et à proximité immédiate des Pays-Bas — en fait un nœud logistique et résidentiel pour les actifs en mobilité internationale.</p>

<p>Le cadre légal applicable à Anvers est le <strong>Woninghuurdecreet</strong> (Décret flamand sur la location résidentielle), en vigueur depuis le 1er janvier 2019. Ce décret s'applique à tous les baux de résidence principale conclus en Région flamande. Il distingue trois types de baux : le bail de courte durée (6 mois à 3 ans, non renouvelable plus d'une fois dans les mêmes conditions), le bail de longue durée standard (9 ans), et le bail de longue durée à durée déterminée. Le loyer est librement fixé à la conclusion du contrat ; en cours de bail, seule l'indexation annuelle sur l'indice santé belge est autorisée, à la demande écrite du bailleur.</p><p>La garantie locative (<em>huurwaarborg</em>) est plafonnée à <strong>3 mois de loyer</strong> par le Woninghuurdecreet. Elle peut être constituée sur un compte bancaire bloqué au nom du locataire, via une garantie bancaire, ou via le Fonds du Logement flamand (<em>Vlaams Woningfonds</em>) pour les locataires éligibles. Le bailleur est tenu de faire enregistrer le bail auprès du Bureau de Sécurité Juridique (anciennement bureau d'enregistrement du SPF Finances) dans les deux mois suivant la signature.</p><p>Le marché est sous forte tension : selon la <strong>Huurbarometer 2024 de CIB et Korfine</strong> (publiée en février 2025), le nombre de nouveaux contrats de location en Flandre a reculé de 16 % en 2024 par rapport à 2023, et la durée moyenne de séjour des locataires a augmenté d'un an et demi sur cinq ans. À Anvers, le loyer moyen d'un appartement a dépassé 900 € en 2024. Selon la Huurbarometer S1-2025 de CIB, Anvers est la ville flamande la plus chère, avec des loyers en hausse de 1,8 % au premier semestre 2025 par rapport à fin 2024. La saisonnalité est marquée : la rentrée de septembre concentre une forte demande, notamment liée aux arrivées professionnelles et aux mutations.</p><p>Les plateformes dominantes pour la recherche locative sont <strong>Immoweb</strong> (leader belge), <strong>Zimmo</strong> et <strong>Immovlan</strong>. Les agences membres de <strong>CIB</strong> (Chambre des agents immobiliers belges) publient également sur leurs propres sites. Pour les logements meublés ou les baux de moyenne durée, <strong>HousingAnywhere</strong> est utilisé par une partie du marché expatrié. La majorité des biens sont loués non meublés (<em>ongestoffeerd</em>) ; les biens meublés (<em>gemeubeld</em>) sont moins courants et généralement plus chers.</p>