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L'Algarve attire chaque année des milliers d'expatriés grâce à une combinaison unique de facteurs :

• Climat exceptionnel : Plus de 300 jours de soleil par an, des étés chauds et des hivers doux (15–20 °C en journée), ce qui en fait l'une des régions les plus ensoleillées d'Europe occidentale.
• Cadre naturel remarquable : La région abrite des plages classées parmi les plus belles d'Europe, le Parc naturel de la Ria Formosa, les falaises dorées de Ponta da Piedade à Lagos, et les paysages de la Serra de Monchique.
• Qualité de vie : Rythme de vie détendu, gastronomie locale réputée (poissons, fruits de mer, cataplana), sécurité élevée et accueil chaleureux des habitants.
• Accessibilité internationale : L'aéroport international de Faro propose des liaisons directes vers de nombreuses villes européennes, facilitant les allers-retours professionnels ou familiaux.
• Communauté internationale établie : Faro, Lagos, Tavira et Portimão disposent de communautés d'expatriés actives, avec des espaces de coworking, des associations et des services en anglais.
• Coût de la vie compétitif : Comparé à d'autres destinations côtières d'Europe occidentale, l'Algarve reste accessible, notamment pour l'alimentation, les restaurants et les services du quotidien.

Le marché locatif de l'Algarve est l'un des plus dynamiques du Portugal, porté par une demande soutenue de la part des expatriés et des retraités européens. Selon Idealista, le loyer médian dans la région atteignait 14,3 EUR/m²/mois en décembre 2024, avec une tendance générale à la hausse sur l'année écoulée dans la plupart des municipalités (The Portugal News, janvier 2025).

La principale tension du marché provient de la concurrence entre location longue durée et location touristique de courte durée. Dans les villes côtières comme Albufeira, Lagos ou Vilamoura, de nombreux propriétaires préfèrent les locations saisonnières, ce qui réduit l'offre disponible pour les résidents à l'année (Portugalist, 2025). Cette situation pousse les candidats à la location longue durée à se tourner vers des villes plus résidentielles comme Faro, Portimão, Olhão ou Tavira.

La demande locative reste très forte, notamment de la part de ressortissants étrangers. Les plateformes les plus utilisées pour rechercher un logement à louer en Algarve sont Idealista, Imovirtual, Casa Sapo et SuperCasa. Les agences locales jouent également un rôle important dans la recherche.

Louer un logement en Algarve représente le poste de dépense le plus important pour un expatrié. Le budget mensuel total pour une personne seule — incluant le loyer, les charges, l'alimentation et les transports — est estimé à environ 1 464 EUR/mois à Faro (GoldCrest, septembre 2025). Pour un couple, les estimations varient entre 2 000 EUR/mois pour un mode de vie modeste hors des zones les plus touristiques, et 3 800 EUR/mois pour un confort supérieur dans un secteur côtier prisé (Portugalist, 2025).

Les charges locatives (eau, électricité, internet) s'ajoutent généralement au loyer et ne sont pas toujours incluses dans le bail. Il est conseillé de prévoir un budget séparé pour ces postes. La caution représente habituellement un à deux mois de loyer, et certains propriétaires peuvent demander jusqu'à six mois de loyer d'avance en l'absence de garant (fiador).

Le marché locatif de l'Algarve présente une fourchette de loyers assez large selon la localisation, le type de bien et la proximité du littoral. Selon l'indice des prix Idealista (données de décembre 2024, publiées par The Portugal News en janvier 2025), le loyer médian en Algarve s'établissait à 14,3 EUR/m²/mois. Pour un appartement de 80 m², cela représente environ 1 144 EUR/mois.

Les villes les plus chères sont Albufeira (15 EUR/m²), Tavira (14,6 EUR/m²), Faro (14,1 EUR/m²) et Lagos (13,7 EUR/m²). Les options les plus accessibles se trouvent à Olhão (11,5 EUR/m²), Vila Real de Santo António (11,7 EUR/m²) et Lagoa (12,3 EUR/m²). Portimão et Silves se situent à 12,9 et 12,6 EUR/m² respectivement.

Pour un appartement T1 (une chambre) en centre-ville de Faro, le loyer mensuel tourne autour de 983 EUR/mois (source : GoldCrest, mise à jour septembre 2025). Dans les zones plus résidentielles ou en périphérie, il est possible de trouver des T1 à partir de 700–800 EUR/mois. Les grandes villas ou maisons avec piscine dans des secteurs prisés comme Vilamoura ou la Quinta do Lago peuvent dépasser 3 000 EUR/mois.

Voici les erreurs les plus fréquentes à éviter lors d'une recherche de location longue durée en Algarve :

• Ne pas obtenir son NIF avant de chercher : Le numéro d'identification fiscale portugais (NIF) est indispensable pour signer un bail. Il est fortement recommandé de l'obtenir avant même de commencer les visites.
• Signer un contrat non enregistré aux Finanças : Le bail doit être enregistré par le propriétaire auprès de l'administration fiscale portugaise. Un contrat non enregistré n'est pas valide pour les démarches officielles (visa, AIMA, etc.).
• Payer une caution sans clause écrite : Le montant de la caution et ses conditions de restitution doivent impérativement figurer dans le contrat. Sans clause écrite, il est difficile de récupérer la somme en cas de litige (source : DECO, conseillère juridique Inês Pacheco, citée par The Portugal News).
• Confondre location saisonnière et location longue durée : En Algarve, de nombreux propriétaires préfèrent les locations touristiques de courte durée. Vérifiez que le contrat proposé est bien un bail annuel (arrendamento) et non un contrat saisonnier.
• Ne pas faire l'état des lieux à l'entrée et à la sortie : Photographier l'état du logement lors de la remise des clés protège le locataire en cas de litige sur la restitution de la caution.
• Sous-estimer la saisonnalité du marché : L'offre de logements en location longue durée se réduit considérablement en été dans les zones côtières, car les propriétaires privilégient les locations touristiques. Il est préférable de chercher entre octobre et mars.