Je décris ma rechercheDémarrer
1er réseau international de chasseurs immobiliers

Trouvez votre logement en Filadelfia avec un chasseur immo local

Pour les étudiants, les entreprises et les actifs partout dans le monde.

Remoters vous met en relation avec un chasseur immobilier installé sur place, qui parle français, cherche selon vos critères, visite à votre place et vous accompagne jusqu'à la signature du bail.

Votre chasseur, sur place
Un chasseur locatif francophone, basé sur place

Il connaît les quartiers, les loyers et les usages du marché local, et il vous parle dans votre langue.

Il identifie les biens et les visite

Annonces, agences, réseau local : il présélectionne selon vos critères et visite à votre place.

Il défend votre dossier et négocie

Il présente votre candidature au propriétaire et négocie les conditions du bail pour vous.

Il sécurise chaque étape, zéro mauvaise surprise

Logement vérifié, bail relu, paiement sécurisé : vous signez en connaissance de cause.

5 000+ clients accompagnés
★★★★★ 4,8/5 sur Google, 1 100+ avis
220+ villes
60+ pays

Que fait un chasseur immobilier concrètement ?

Six missions, du premier brief à la remise des clés.

Illustration : cadrer la recherche

Il cadre votre recherche

Budget réel, quartiers viables, surface, contraintes de vie. Le cahier des charges est écrit avant la première annonce — c'est ce qui évite trois mois de visites inutiles.

Illustration : spécialiste du marché local

Il ratisse tout le marché

Portails, agences locales, propriétaires particuliers : votre chasseur suit chaque jour toutes les annonces et contacte les agences à votre place, pour ne rien laisser passer.

Illustration : visites et quartiers

Il visite à votre place

Visite filmée, compte-rendu honnête, passage dans le quartier à différentes heures. Vous n'avez plus besoin de vous déplacer : votre chasseur fait tout pour vous à distance.

Illustration : négociation du prix

Il évalue et négocie

Loyers du quartier, charges, état du logement, durée du bail. Autant d'arguments concrets pour négocier les conditions — dans votre camp, cette fois.

Illustration : sécuriser le dossier

Il sécurise le dossier

Pièces demandées localement, garant, traduction, relecture du bail et de l'état des lieux. C'est là que les dossiers étrangers se perdent le plus souvent.

Illustration : gagner du temps à l'installation

Il est présent jusqu'à votre installation

État des lieux, remise des clés, ouverture des compteurs, premières démarches. Votre chasseur ne disparaît pas une fois le contrat signé : il reste un contact précieux pour toutes vos questions sur la vie sur place.

Vos bénéfices

Sécurité

Pas d’arnaques, logements vérifiés, paiement sécurisé.

Rapidité

Un logement trouvé en quelques semaines.

Humain

Accompagnement par un chasseur local, dans votre langue.

Sérénité

Tout géré à distance, sans stress.

Comment ça marche ?

Quatre étapes, de votre demande à la signature du bail.

1

On fait connaissance

Vous commencez par remplir un petit questionnaire pour nous en dire un peu plus sur votre recherche de logement.

2

Premier échange gratuit

Un de nos chasseurs immobiliers sur place prend ensuite le relais et vous recontacte pour un premier échange gratuit. Le but ? Bien comprendre vos besoins.

3

C’est parti pour l’aventure

Si le feeling passe et que vous voulez avancer, vous recevrez un devis sur mesure. Une fois validé, la recherche commence !

4

Cap sur votre logement

Votre chasseur cherche pour vous, partage ses trouvailles, organise et participe aux visites, vous accompagne jusqu’à la signature du bail, et vous n’avez plus qu’à préparer vos valises.

Pourquoi nous

Vous aussi, rejoignez une communauté de clients satisfaits.

+5000
clients accompagnés depuis 2023
+220
villes couvertes dans le monde
+60
pays couverts
+250
chasseurs
Ils parlent de nous
Nos partenaires
FIAFEBpifranceCentraleSupélecemlyon business schoolEM Normandie Business SchoolAndros
Filadelfia

Filadelfia, quinta ciudad de Estados Unidos y segunda metrópoli de la costa este, ofrece un mercado de alquiler dinámico con rentas inferiores a las de Nueva York o Boston. El alquiler medio se sitúa en torno a 1.751 USD/mes para todo tipo de viviendas (Apartments.com, agosto de 2025), con diferencias importantes entre barrios céntricos como Center City o Rittenhouse Square y zonas más asequibles como South Philadelphia o Chestnut Hill. La red de transporte público SEPTA cubre toda la ciudad, facilitando los desplazamientos sin coche. Desde diciembre de 2025, nuevas protecciones para los inquilinos regulan las tarifas de solicitud (limitadas a 50 USD) y el depósito de garantía (limitado a dos meses de alquiler el primer año por la ley de Pensilvania).

  • El alquiler medio en Filadelfia es de unos 1.751 USD/mes para todo tipo de viviendas (Apartments.com, agosto de 2025), muy por debajo de los niveles de Nueva York o Boston.
  • Los barrios más solicitados para el alquiler son Center City, Fishtown, Northern Liberties y University City, con rentas de entre 2.200 y más de 3.000 USD/mes.
  • Desde diciembre de 2025, la ciudad de Filadelfia limita las tarifas de solicitud de alquiler a 50 USD y prohíbe las comprobaciones de crédito con impacto negativo.
  • El depósito de garantía está limitado a dos meses de alquiler el primer año por la ley de Pensilvania, y a un mes en los años siguientes.
  • La red SEPTA ofrece un abono mensual ilimitado por 116 USD/mes para desplazarse por toda la ciudad sin coche.

Filadelfia, apodada «The City of Brotherly Love» (la ciudad del amor fraternal), es la quinta ciudad más grande de Estados Unidos y la segunda metrópoli de la costa este después de Nueva York. Atrae a los inquilinos por muchas razones:

  • Un coste de vida competitivo: los alquileres son sensiblemente inferiores a los de Nueva York, Boston o Washington D.C., con un nivel de servicios e infraestructuras comparable.
  • Un rico patrimonio histórico: cuna de la Declaración de Independencia estadounidense (1776), la ciudad alberga lugares emblemáticos como el Independence Hall, el Liberty Bell Center y el barrio histórico de Old City.
  • Una escena cultural y gastronómica vibrante: museos de renombre mundial (Philadelphia Museum of Art, Barnes Foundation), restaurantes premiados, mercados como el Reading Terminal Market, y una escena musical y artística dinámica.
  • Una red de transporte público desarrollada: la red SEPTA (Southeastern Pennsylvania Transportation Authority) cubre toda la ciudad mediante metro, tranvía, autobús y trenes de cercanías (Regional Rail), con un abono mensual ilimitado de 116 USD/mes.
  • Un tejido universitario y económico denso: presencia de grandes universidades, hospitales universitarios (Penn Medicine, Jefferson Health, Temple University Hospital) y sedes de grandes empresas como Comcast.
  • Barrios diversos: cada barrio tiene su propia identidad, desde el ambiente bohemio y moderno de Fishtown hasta las calles arboladas de Chestnut Hill, pasando por el bullicio estudiantil de University City.

En el día a día, vivir en Filadelfia como inquilino ofrece un entorno agradable y práctico. La red de transporte público SEPTA permite desplazarse fácilmente gracias al metro (Market-Frankford Line, Broad Street Line), los tranvías, los autobuses y los trenes de cercanías (Regional Rail). Un trayecto sencillo cuesta 2,90 USD con la tarjeta SEPTA Key o un pago sin contacto, y el abono mensual ilimitado se ofrece por 116 USD/mes (Expat.com, 2025).

Los comercios de proximidad son numerosos en la mayoría de los barrios residenciales. El Reading Terminal Market, uno de los mercados cubiertos más antiguos de Estados Unidos, es una parada obligatoria para la compra en el centro de la ciudad. Las grandes cadenas de supermercados (Whole Foods, Trader Joe's, Acme) están bien representadas.

Para las familias con hijos, Filadelfia cuenta con una red de colegios públicos gestionada por el School District of Philadelphia, así como numerosos colegios privados y charter schools. Las grandes universidades (University of Pennsylvania, Temple University, Drexel University) también atraen a una importante población estudiantil internacional.

En materia de salud, la ciudad cuenta con varios grandes hospitales universitarios: Penn Medicine, Jefferson Health y Temple University Hospital. El seguro de salud privado es indispensable para los residentes, ya que la atención médica sin cobertura puede suponer costes muy elevados.

El mercado de alquiler de Filadelfia es uno de los más activos de la costa este de Estados Unidos. Con más de 600.000 hogares inquilinos registrados en la ciudad, la demanda de viviendas en alquiler se mantiene sostenida, impulsada por la presencia de grandes universidades (University of Pennsylvania, Temple University, Drexel University), un sector sanitario en fuerte crecimiento y una economía diversificada.

Según Apartments.com (agosto de 2025), el alquiler medio en Filadelfia se sitúa en 1.751 USD/mes, aproximadamente un 7 % por encima de la mediana nacional estadounidense, pero muy por debajo de los niveles de Nueva York o Washington D.C. El mercado experimentó una ligera relajación en 2024-2025 tras un pico en 2024, con un aumento anual moderado del 1,6 % según la misma fuente.

La oferta de alquiler es variada: row houses (casas adosadas típicas de Filadelfia), apartamentos en edificios, lofts en antiguos edificios industriales reconvertidos y residencias modernas con servicios. Las plataformas más utilizadas para la búsqueda de vivienda son Zillow, Apartments.com, Zumper y RentCafe. El mercado es competitivo en los barrios céntricos y de moda, con plazos de respuesta muy cortos tras la visita.

Filadelfia está formada por numerosos barrios con identidades distintas, que ofrecen opciones de alquiler variadas según el estilo de vida y el presupuesto:

  • Center City: el corazón comercial y cultural de la ciudad. Alquileres entre los más altos, con una media en torno a 2.544 USD/mes (RentCafe, 2025). Ideal para quienes quieren vivir cerca de oficinas, restaurantes y transporte.
  • Rittenhouse Square: barrio residencial de alto nivel alrededor de un parque central. Alquileres medios en torno a 2.544 USD/mes (RentCafe, 2025). Muy solicitado por jóvenes profesionales y familias.
  • Fishtown: antiguo barrio obrero convertido en uno de los más de moda de la ciudad, con bares, galerías de arte y restaurantes. Alquileres medios en torno a 2.276 USD/mes (RentCafe, principios de 2026).
  • Northern Liberties: vecino de Fishtown, ambiente creativo e industrial reconvertido. Alquileres medios en torno a 2.412 USD/mes (RentCafe, principios de 2026).
  • University City: barrio estudiantil al oeste, dominado por la Universidad de Pensilvania y Drexel University. Alquileres medios entre los más altos de la ciudad, en torno a 3.255 USD/mes (RentCafe, 2025).
  • South Philadelphia: barrio popular y multicultural, con alquileres más asequibles. Ambiente de barrio, mercados callejeros y una fuerte comunidad italiana histórica.
  • Manayunk: barrio a orillas del río Schuylkill, con ambiente de pueblo pequeño. Alquileres medios en torno a 2.189 USD/mes (RentCafe, 2025). Popular entre jóvenes profesionales.
  • Chestnut Hill: barrio residencial y verde al noroeste, más tranquilo y familiar. Alquileres en torno a 1.963 USD/mes de media (RentCafe, 2025).

Filadelfia está considerada una de las grandes metrópolis de la Costa Este más asequibles en materia de alquileres. Según Zumper (2025), el alquiler medio de un apartamento de una habitación ronda los 1.482 USD/mes, aproximadamente un 15 % por debajo de la media nacional estadounidense. Esta relativa accesibilidad atrae a numerosos inquilinos que desean disfrutar de una gran ciudad dinámica sin los alquileres de Nueva York o Boston.

El presupuesto a prever depende sobre todo del barrio elegido: Center City y Rittenhouse Square presentan alquileres medios superiores a 2.500 USD/mes, mientras que zonas como South Philadelphia, Kensington South o Manayunk permiten alquilar un apartamento de una habitación por menos de 1.800 USD/mes. También conviene prever los suministros (utilities), a menudo no incluidos en el alquiler, así como el seguro de inquilino (renter's insurance), generalmente poco costoso pero recomendable.

El mercado de alquiler de Filadelfia ofrece una gama variada de precios según el tipo de vivienda y el barrio. Según los datos de Apartments.com (agosto de 2025), el alquiler medio de todas las tipologías se sitúa en torno a 1.751 USD/mes. En detalle:

  • Estudio: unos 1.395 USD/mes de media
  • 1 dormitorio (1BR): unos 1.751 USD/mes de media
  • 2 dormitorios (2BR): unos 2.203 USD/mes de media
  • 3 dormitorios (3BR): desde 3.086 USD/mes

Estas medias varían mucho según el barrio: las zonas más demandadas como Center City o Rittenhouse Square presentan alquileres claramente superiores a la media, mientras que barrios como Manayunk o South Philadelphia ofrecen opciones más asequibles. Se recomienda prever, además del alquiler mensual, un depósito de garantía equivalente a uno o dos meses de alquiler según la duración del contrato (la ley de Pensilvania limita el depósito a dos meses de alquiler el primer año, y a un mes a partir del segundo).

Durante la búsqueda de una vivienda de alquiler en Filadelfia, hay errores frecuentes que pueden complicar o retrasar la instalación:

  1. No verificar la licencia del propietario: en Filadelfia, todo arrendador debe tener una licencia de alquiler expedida por el Department of Licenses and Inspections (L&I). Alquilar una vivienda sin licencia expone al inquilino a riesgos legales y de seguridad.
  2. Subestimar la rapidez del mercado: las buenas viviendas a menudo se alquilan el mismo día en que se publican. No tener los documentos listos de antemano (identificación, justificantes de ingresos, referencias) puede hacer perder una oportunidad.
  3. Ignorar las nuevas protecciones para inquilinos: desde diciembre de 2025, la ciudad de Filadelfia limita los gastos de gestión a 50 USD y prohíbe las verificaciones de crédito con impacto negativo (hard pull). Todo arrendador que pida más incumple la ley.
  4. No leer el contrato con atención: los contratos estadounidenses pueden incluir cláusulas específicas sobre mascotas, subarriendos o penalizaciones por rescisión anticipada. Es esencial leerlas y negociarlas antes de firmar.
  5. Confundir el alquiler anunciado con el coste real: los suministros (agua, electricidad, gas, internet) rara vez están incluidos en el alquiler en Filadelfia. El coste mensual real puede ser notablemente superior al alquiler bruto anunciado.
  6. Descuidar el inventario de entrada: documentar el estado de la vivienda al entrar (fotos, lista escrita) es indispensable para recuperar íntegramente el depósito de garantía al salir.
  • Prepare su expediente de alquiler con antelación: las buenas viviendas se alquilan muy rápido en Filadelfia. Tenga siempre listos su identificación, sus justificantes de ingresos y sus referencias de arrendadores anteriores.
  • Verifique la licencia del arrendador: todo propietario que alquile en Filadelfia debe tener una licencia expedida por el Department of Licenses and Inspections. Puede comprobar esta información en el sitio web oficial de la ciudad.
  • Conozca sus derechos sobre los gastos de gestión: desde diciembre de 2025, los gastos de solicitud están limitados a 50 USD y las verificaciones de crédito con impacto negativo (hard pull) están prohibidas en Filadelfia.
  • Prevea los suministros: el agua, la electricidad, el gas e internet rara vez están incluidos en el alquiler. Prevea un presupuesto adicional de 150 a 300 USD/mes según el tamaño de la vivienda.
  • Documente el estado de la vivienda: haga fotos detalladas al entrar en la vivienda y entrégueselas por escrito al arrendador para proteger su depósito de garantía.
  • Explore los barrios en persona: cada barrio de Filadelfia tiene un ambiente muy diferente. Visite Fishtown, Northern Liberties, Manayunk o South Philly antes de decidirse.
  • Utilice las plataformas especializadas: Zillow, Apartments.com, Zumper y RentCafe son las referencias para buscar vivienda de alquiler en Filadelfia.

Encontrar una vivienda de alquiler en Filadelfia desde el extranjero o sin red de contactos local puede resultar complicado: un mercado rápido, un expediente de alquiler exigente, y el desconocimiento de los barrios y las prácticas locales. Remoters acompaña a las personas que buscan un alquiler de larga duración en Filadelfia ofreciendo un seguimiento personalizado: identificación de los barrios adecuados a su perfil, ayuda en la preparación del expediente de alquiler, puesta en contacto con contactos locales fiables y acompañamiento en los trámites de instalación. Ya sea expatriado, teletrabajador o en movilidad profesional, contar con un acompañamiento dedicado permite ahorrar tiempo y evitar los errores frecuentes en este mercado competitivo.

Ce que disent nos clients

Gaelle
John
Gaelle
Excellent service provided by Gaelle Eventually we found a suitable place Initially I thought was a bit pessimistic but it all worked out in the end
Jean Christophe
Vlad
Jean Christophe
Muy satisfecho. Agente muy eficaz y simpático 👍😀 …
Gabriel
Salem
Gabriel
Fue una buena experiencia con ellos, muy bien acompañado, fue realmente un placer, incluso cuando encontramos problemas encontramos soluciones sin estrés
Aude
Clotilde
Aude
¡Quedamos extremadamente satisfechos con el servicio de búsqueda de piso! Aude fue extremadamente rápida, atenta y disponible. Encontramos un piso en menos de 48 horas. Se encargó de todos los trámites por nosotros y estableció muy buen contacto con el propietario. Recomendamos encarecidamente sus servicios.

Prepare un documento de identidad con foto, justificantes de ingresos (nóminas, contrato de trabajo o extractos bancarios), referencias de propietarios anteriores y, si es posible, una carta del empleador. Normalmente se comprueba el credit score: a menudo se exige una puntuación superior a 650.

Téngalo todo preparado antes de visitar: las buenas viviendas suelen desaparecer el mismo día de su publicación. Desde diciembre de 2025, los gastos de solicitud están limitados a 50 USD por candidatura.

Sí: algunos propietarios aceptan visitas virtuales para los candidatos a distancia. Antes de firmar, compruebe que el propietario tiene la licencia de alquiler del Department of Licenses and Inspections (L&I), consultable en el sitio oficial de la ciudad.

Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Filadelfia, que habla su idioma, puede visitar por usted con fotos o vídeo, darle una valoración detallada y, según su presupuesto, revisar el contrato: animales, subarriendo, penalizaciones por rescisión anticipada.

Center City y Rittenhouse Square empiezan en 2.500 USD/mes. Fishtown, de moda, ronda los 2.276 USD/mes y Northern Liberties los 2.412 USD/mes; University City sube hasta unos 3.255 USD/mes.

Para algo más económico, South Philadelphia, barrio popular, y Manayunk, junto al río (unos 2.189 USD/mes), son más accesibles; Chestnut Hill, residencial y tranquilo, ronda los 1.963 USD/mes. Visítelos antes de elegir: el ambiente cambia mucho de un barrio a otro.

El depósito de garantía está limitado por la ley de Pensilvania a dos meses de alquiler el primer año, y a un mes los años siguientes; por encima de un mes, el arrendador debe aceptar un pago fraccionado. Los gastos de expediente están limitados a 50 USD desde diciembre de 2025.

Prevea también los gastos, raramente incluidos: agua, electricidad, gas e internet añaden entre 150 y 300 USD/mes según el tamaño de la vivienda. Documente el estado del inmueble para recuperar su depósito.