Immobilier en Tahití :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Los precios de adquisición inmobiliaria en Tahití varían sensiblemente según el municipio y el barrio. El siguiente resumen se basa en los datos publicados por Keller Williams Polinesia (actualización de febrero de 2025) y Polyannonces.com (2026).

• Punaauia — Media: 676.000 XPF/m². El municipio residencial más buscado de la costa oeste de Tahití, conocido por sus vistas a la laguna, sus villas de alta gama y su proximidad al aeropuerto internacional. Presenta los precios de compra más altos de la isla y atrae a expatriados, ejecutivos y compradores internacionales.
• Faa'a — Media: 600.000 XPF/m². Municipio que alberga el aeropuerto internacional, denso y de uso mixto, que ofrece una amplia gama de tipos de inmuebles. Más accesible que Punaauia para superficies comparables.
• Pirae — Media: 583.000 XPF/m². Municipio residencial situado inmediatamente al este de Papeete, apreciado por familias y trabajadores. Buen acceso al centro de la ciudad.
• Papeete (centro) — Media: 576.000 XPF/m². Capital administrativa y comercial. Los apartamentos dominan el mercado. Ideal para el acceso a servicios y al trabajo, aunque con pocos espacios verdes.
• Media general de Tahití — 573.000 XPF/m² (Keller Williams Polinesia, febrero de 2025).
• Arue — Media: 537.000 XPF/m². Municipio residencial más tranquilo al este de Papeete, que ofrece una mezcla de casas y apartamentos a precios relativamente asequibles.
• Mahina — Media: 496.000 XPF/m². Más alejado en la costa este, más asequible, con un ambiente de barrio local. Mayor tiempo de trayecto hasta Papeete.
• Taravao / Tahiti Iti (la península) — Los precios suelen ser inferiores a los del área metropolitana de Papeete, ofreciendo puntos de entrada más accesibles para los compradores dispuestos a aceptar un trayecto más largo.

Los inmuebles con acceso directo al mar o con vista panorámica a la laguna suelen presentar una prima del 20 al 50 % respecto a inmuebles equivalentes situados en el interior (fuente: Keller Williams Polinesia, febrero de 2025).

La compra inmobiliaria en Tahití sigue en gran medida el derecho civil francés, con algunas adaptaciones propias de la Polinesia Francesa. El proceso suele durar entre 3 y 6 meses desde el contrato preliminar hasta la escritura definitiva (fuente: FenuaTravel / Atike Immobilier).

1. Definir su presupuesto y asegurar su financiación: Antes de visitar propiedades, obtenga un certificado de financiación o una aprobación previa de préstamo hipotecario de un banco local o internacional. Este paso es imprescindible para que le tomen en serio durante las negociaciones.
2. Búsqueda de propiedades y visitas: Consulte los anuncios en agencias locales o portales inmobiliarios. Firme un bon de visite (justificante de visita) para cada propiedad visitada a través de un agente.
3. Formular una oferta de compra por escrito: Envíe una oferta de compra por escrito al vendedor, especificando el precio propuesto y las condiciones eventuales.
4. Firmar el compromiso de venta: Una vez aceptada la oferta, ambas partes firman un compromis de vente (compromiso de venta) ante notario, generalmente en un plazo de unos diez días. Este documento vincula a ambas partes y fija el conjunto de condiciones de la venta. Importante: A diferencia de la Francia metropolitana, no existe un plazo de desistimiento legal para el comprador en la Polinesia Francesa tras la firma del compromiso.
5. Periodo de condiciones suspensivas: El compromiso puede incluir condiciones suspensivas, en la mayoría de los casos la obtención de un préstamo hipotecario. Este periodo suele durar varias semanas.
6. Diligencias notariales: El notario solicita el extracto catastral, el certificado de situación hipotecaria y todos los documentos administrativos. Se realizan comprobaciones sobre el título de propiedad, los límites de la propiedad y las posibles cargas.
7. Firma de la escritura pública de venta: Una vez cumplidas todas las condiciones y disponibles los fondos, ambas partes firman la escritura pública de venta ante el notario. El comprador paga en este momento la totalidad del precio de compra, así como todos los gastos.
8. Inscripción y entrega de llaves: El notario procede a la inscripción de la escritura en el registro de la propiedad. El comprador recibe las llaves y se convierte en propietario de pleno derecho.

Nunca entregue un anticipo ni firme ningún acuerdo sin una escritura notarial: las transacciones informales concluidas sin notario conllevan riesgos jurídicos importantes en la Polinesia Francesa (fuente: FenuaTravel).

Los compradores no residentes pueden acceder a financiación hipotecaria para adquirir una vivienda en Tahití, aunque las condiciones suelen ser más exigentes que para los residentes locales.

• Bancos locales: Los principales bancos que operan en la Polinesia Francesa —entre ellos el Banco SOCREDO, el Banco de Polinesia (grupo Société Générale) y el Banco de Tahití— ofrecen préstamos hipotecarios a compradores que cumplan los requisitos. SOCREDO, por ejemplo, ofrece préstamos hipotecarios a tipo fijo con una duración máxima de 25 años (fuente: web del Banco SOCREDO).
• Condiciones de préstamo para no residentes: Los bancos franceses y sus filiales en los territorios de ultramar adoptan un enfoque prudente con los prestatarios no residentes. Los compradores deben prever aportar una entrada más elevada —generalmente al menos el 30 % del precio de adquisición—, así como una verificación exhaustiva de ingresos y pruebas de estabilidad financiera.
• Financiación internacional: Algunos corredores activos en la Polinesia Francesa (como Crédit Pro Tahiti) también facilitan el acceso a financiación de prestamistas internacionales, incluidos bancos estadounidenses que conceden préstamos a no residentes.
• Corredores de crédito hipotecario: Se recomienda encarecidamente recurrir a un corredor de crédito hipotecario local para los no residentes. Los corredores pueden negociar las condiciones con varias entidades prestamistas y acompañar en la preparación del expediente.
• Divisa: Los préstamos en la Polinesia Francesa se expresan en XPF (francos CFP), vinculados al euro. Los compradores que perciban ingresos en otra divisa deben tener en cuenta los riesgos derivados de las fluctuaciones del tipo de cambio.
• Documentos clave para solicitar un préstamo: Las tres últimas nóminas o justificantes de ingresos equivalentes, las dos últimas declaraciones de la renta, extractos bancarios, un documento de identidad y los detalles de la vivienda a adquirir.
• Compras al contado: Una parte significativa de los compradores internacionales adquiere su vivienda sin recurrir a financiación bancaria. Las operaciones al contado simplifican y aceleran considerablemente el proceso.

Obtenga un certificado de financiación o una aprobación previa antes de hacer una oferta: esto refuerza su posición negociadora y es algo que vendedores y agentes inmobiliarios esperan.

Al comprar una vivienda en Tahití a través de una agencia inmobiliaria autorizada, se aplican los siguientes honorarios y servicios.

• Comisión de agencia en ventas: Según el baremo publicado por Tahiti Homes (una agencia de referencia en la Polinesia Francesa), la comisión estándar es del 5 % + IVA (13 %) del precio de venta. Para propiedades con un precio inferior a 10.000.000 XPF, la comisión asciende al 7 % + IVA. Para propiedades situadas en islas remotas, puede aplicarse un suplemento debido a la distancia.
• Rango del mercado: Entre las agencias de la Polinesia Francesa, las comisiones de venta suelen situarse entre el 4 % y el 7 % del precio de venta (sin IVA), a lo que se añade un IVA del 13 % (fuente: Cabinet Levy, Polinesia Francesa).
• Quién paga: Los honorarios de agencia suelen estar incluidos en el precio de venta anunciado y los paga el vendedor, aunque la estructura varía según el contrato de representación. Los compradores deben verificar siempre si el precio anunciado incluye o no los honorarios de agencia.
• Qué incluye el servicio de la agencia:
  • Búsqueda, selección y presentación de propiedades que se ajusten a los criterios del comprador
  • Organización y acompañamiento durante las visitas a las propiedades
  • Elaboración y gestión del bono de visita
  • Asistencia en la negociación del precio entre el comprador y el vendedor
  • Coordinación con el notario para la redacción del contrato de compraventa y la escritura definitiva
  • Asesoramiento sobre las condiciones del mercado local, los requisitos legales y el proceso de adquisición
  • Contacto con entidades prestamistas y corredores de financiación si es necesario
• Los gastos de notaría son independientes de los honorarios de agencia y se pagan directamente al notario en el momento de la firma de la escritura pública de venta (consulte el apartado de presupuesto para más detalles).