Immobilier à Tahiti :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Les prix d'acquisition immobilière à Tahiti varient sensiblement selon la commune et le quartier. L'aperçu suivant est basé sur les données publiées par Keller Williams Polynésie (mise à jour février 2025) et Polyannonces.com (2026).

• Punaauia — Moyenne : 676 000 XPF/m². La commune résidentielle la plus recherchée de la côte ouest de Tahiti, réputée pour ses vues sur le lagon, ses villas haut de gamme et sa proximité avec l'aéroport international. Elle affiche les prix d'achat les plus élevés de l'île et attire expatriés, cadres et acquéreurs internationaux.
• Faa'a — Moyenne : 600 000 XPF/m². Commune abritant l'aéroport international, dense et à usage mixte, proposant une large gamme de types de biens. Plus accessible que Punaauia pour des surfaces comparables.
• Pirae — Moyenne : 583 000 XPF/m². Commune résidentielle située immédiatement à l'est de Papeete, prisée des familles et des actifs. Bon accès au centre-ville.
• Papeete (centre-ville) — Moyenne : 576 000 XPF/m². Capitale administrative et commerciale. Les appartements dominent le marché. Idéal pour l'accès aux services et au travail, mais avec peu d'espaces verts.
• Moyenne générale de Tahiti — 573 000 XPF/m² (Keller Williams Polynésie, février 2025).
• Arue — Moyenne : 537 000 XPF/m². Commune résidentielle plus calme à l'est de Papeete, proposant un mix de maisons et d'appartements à des prix relativement accessibles.
• Mahina — Moyenne : 496 000 XPF/m². Plus loin sur la côte est, plus abordable, avec une atmosphère de quartier local. Temps de trajet plus long jusqu'à Papeete.
• Taravao / Tahiti Iti (la presqu'île) — Les prix y sont généralement inférieurs à ceux de l'agglomération de Papeete, offrant des points d'entrée plus accessibles pour les acquéreurs prêts à accepter un trajet plus long.

Les biens bénéficiant d'un accès direct à la mer ou d'une vue panoramique sur le lagon affichent généralement une prime de 20 à 50 % par rapport à des biens équivalents situés à l'intérieur des terres (source : Keller Williams Polynésie, février 2025).

L'achat immobilier à Tahiti suit globalement le droit civil français, avec quelques adaptations propres à la Polynésie française. Le processus prend généralement 3 à 6 mois entre le contrat préliminaire et l'acte définitif (source : FenuaTravel / Atike Immobilier).

1. Définir son budget et sécuriser son financement : Avant de visiter des biens, obtenez une attestation de financement ou un accord de principe de prêt immobilier auprès d'une banque locale ou internationale. Cette étape est indispensable pour être pris au sérieux lors des négociations.
2. Recherche de biens et visites : Consultez les annonces auprès des agences locales ou des portails immobiliers. Signez un bon de visite pour chaque bien visité par l'intermédiaire d'un agent.
3. Formuler une offre d'achat écrite : Transmettez une offre d'achat écrite au vendeur, en précisant le prix proposé et les éventuelles conditions.
4. Signer le compromis de vente : Une fois l'offre acceptée, les deux parties signent un compromis de vente devant notaire, généralement dans un délai d'une dizaine de jours. Ce document engage les deux parties et fixe l'ensemble des conditions de la vente. Important : Contrairement à la France métropolitaine, il n'existe pas de délai de rétractation légal pour l'acquéreur en Polynésie française après la signature du compromis.
5. Période des conditions suspensives : Le compromis peut inclure des conditions suspensives, le plus souvent l'obtention d'un prêt immobilier. Cette période dure généralement plusieurs semaines.
6. Diligences notariales : Le notaire demande l'extrait cadastral, le certificat d'état hypothécaire et l'ensemble des documents administratifs. Des vérifications portant sur le titre de propriété, les limites du bien et les éventuelles charges sont effectuées.
7. Signature de l'acte authentique de vente : Une fois toutes les conditions remplies et les fonds disponibles, les deux parties signent l'acte authentique de vente devant le notaire. L'acquéreur règle à ce stade l'intégralité du prix d'achat ainsi que l'ensemble des frais.
8. Enregistrement et remise des clés : Le notaire procède à l'enregistrement de l'acte auprès du service de la publicité foncière. L'acquéreur reçoit les clés et devient propriétaire de plein droit.

Ne versez jamais d'acompte ni ne signez aucun accord sans acte notarié — les transactions informelles conclues sans notaire comportent des risques juridiques importants en Polynésie française (source : FenuaTravel).

Les acheteurs non-résidents peuvent accéder à un financement hypothécaire pour acquérir un bien immobilier à Tahiti, bien que les conditions soient généralement plus exigeantes que pour les résidents locaux.

• Banques locales : Les principales banques opérant en Polynésie française — notamment la Banque SOCREDO, la Banque de Polynésie (groupe Société Générale) et la Banque de Tahiti — proposent des prêts immobiliers aux acheteurs éligibles. SOCREDO, par exemple, offre des prêts immobiliers à taux fixe avec une durée maximale de 25 ans (source : site de la Banque SOCREDO).
• Conditions de prêt pour les non-résidents : Les banques françaises et leurs filiales en outre-mer adoptent une approche prudente vis-à-vis des emprunteurs non-résidents. Les acheteurs doivent s'attendre à fournir un apport personnel plus important — généralement au moins 30 % du prix d'acquisition — ainsi qu'une vérification approfondie des revenus et une preuve de stabilité financière.
• Financement international : Certains courtiers actifs en Polynésie française (comme Crédit Pro Tahiti) facilitent également l'accès à des financements auprès de prêteurs internationaux, y compris des banques américaines accordant des prêts aux non-résidents.
• Courtiers en crédit immobilier : Le recours à un courtier en crédit immobilier local est vivement recommandé pour les non-résidents. Les courtiers peuvent négocier les conditions auprès de plusieurs établissements prêteurs et accompagner dans la constitution du dossier.
• Devise : Les prêts en Polynésie française sont libellés en XPF (francs CFP), arrimés à l'euro. Les acheteurs percevant des revenus dans une autre devise doivent tenir compte des risques liés aux fluctuations de change.
• Documents clés pour une demande de prêt : Les trois derniers bulletins de salaire ou justificatifs de revenus équivalents, les deux dernières déclarations fiscales, les relevés bancaires, une pièce d'identité et les détails du bien à acquérir.
• Achats comptants : Une part significative des acheteurs internationaux acquiert leur bien sans recourir à un financement bancaire. Les transactions au comptant simplifient et accélèrent considérablement le processus.

Obtenez une attestation de financement ou un accord de principe avant de formuler une offre — cela renforce votre position de négociation et est attendu par les vendeurs et les agents immobiliers.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Tahiti par l'intermédiaire d'une agence immobilière agréée, les honoraires et prestations suivants s'appliquent.

• Commission d'agence sur les ventes : Selon le barème publié de Tahiti Homes (une agence de référence en Polynésie française), la commission standard est de 5 % + TVA (13 %) du prix de vente. Pour les biens dont le prix est inférieur à 10 000 000 XPF, la commission s'élève à 7 % + TVA. Pour les biens situés sur des îles éloignées, un supplément peut s'appliquer en raison de la distance.
• Fourchette du marché : Parmi les agences de Polynésie française, les commissions de vente se situent généralement entre 4 % et 7 % du prix de vente (hors TVA), auxquels s'ajoute une TVA de 13 % (source : Cabinet Levy, Polynésie française).
• Qui paie : Les honoraires d'agence sont généralement inclus dans le prix de vente affiché et réglés par le vendeur, bien que la structure varie selon le mandat. Les acquéreurs doivent toujours vérifier si le prix annoncé est affiché honoraires inclus ou hors honoraires d'agence.
• Ce que l'agence fournit :
  • Recherche, sélection et présentation des biens correspondant aux critères de l'acquéreur
  • Organisation et accompagnement lors des visites de biens
  • Établissement et gestion du bon de visite
  • Assistance à la négociation du prix entre l'acquéreur et le vendeur
  • Coordination avec le notaire pour la rédaction du compromis de vente et de l'acte définitif
  • Conseil sur les conditions du marché local, les exigences légales et le processus d'acquisition
  • Liaison avec les établissements prêteurs et les courtiers en financement si nécessaire
• Les frais de notaire sont distincts des honoraires d'agence et sont réglés directement au notaire lors de la signature de l'acte authentique de vente (voir le champ budget pour plus de détails).