Immobilier en Montreal :
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Las siguientes referencias de precios de compra se basan en los datos de la Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ/QPAREB) y de Centris, correspondientes a la región metropolitana de recensamiento (RMR) de Montreal.

• Viviendas unifamiliares (independientes y adosadas): el precio mediano en la RMR de Montreal alcanzó los 625.000 CAD en julio de 2025 (+7 % en un año) (fuente: APCIQ, agosto de 2025). En la isla de Montreal en concreto, el precio medio en el T1 de 2025 fue de 952.991 CAD (+4 % respecto al T1 de 2024) (fuente: Centris/QPAREB, T1 2025). En febrero de 2026, el precio mediano se situaba en 639.000 CAD a escala de la RMR (fuente: Elite Real Estate Group, febrero de 2026).
• Pisos (apartamentos): el precio mediano en la RMR de Montreal era de unos 430.000 CAD en febrero de 2026 (fuente: Elite Real Estate Group). La media en la isla en el T1 de 2025 era de 544.197 CAD (+4 % respecto al T1 de 2024) (fuente: Centris/QPAREB). En septiembre de 2025, el precio mediano en la isla alcanzó los 479.250 CAD (+4 % en un año) (fuente: QPAREB vía Équipe LS).
• Plex (de 2 a 5 viviendas): el tipo de inmueble más característico de Montreal. El precio mediano en la RMR era de unos 850.000 CAD en febrero de 2026 (fuente: Elite Real Estate Group). En la isla, el precio mediano alcanzó los 885.000 CAD en septiembre de 2025 (+5 % en un año) (fuente: QPAREB vía Équipe LS). Los plex registraron la mayor subida de precios entre todos los segmentos.

Los precios varían considerablemente según el distrito y el barrio. Los pisos de gama de entrada en las zonas periféricas de la isla pueden situarse por debajo de los 350.000 CAD, mientras que las propiedades de prestigio en Outremont, Westmount o Mont-Royal superan regularmente los 2.000.000 CAD.

Al comprar un inmueble en Montreal, el precio de adquisición solo representa una parte del presupuesto total. Los compradores deben prever varios gastos adicionales que suelen añadir entre un 3 % y un 5 % sobre el precio de venta acordado.

• Impuesto de transmisión de bienes inmuebles («impuesto de bienvenida»): Montreal aplica un sistema de tramos progresivos. En 2025, los tipos son los siguientes: 0,5 % sobre el primer tramo de la base imponible, 1 % sobre el siguiente tramo, 1,5 % hasta cierto umbral, y después tipos más altos — hasta un 3 % o más — sobre los importes que superen los tramos superiores. Para un inmueble con una base imponible de 700.000 CAD, el ejemplo de cálculo de la Ciudad de Montreal da como resultado aproximadamente 9.349 CAD en impuesto de transmisión. Compruebe siempre los tramos vigentes con su notario, ya que se actualizan cada año por parte de la Ciudad de Montreal (fuente: Ville de Montréal, 2025).
• Honorarios del notario: En Quebec, es obligatorio recurrir a un notario para redactar la escritura de venta e inscribir la hipoteca. Los honorarios suelen oscilar entre 1.000 CAD y 2.500 CAD según la complejidad de la transacción (fuente: livabl.com, 2024).
• Gastos de inspección previa a la compra: Cuente generalmente entre 400 CAD y 800 CAD para una propiedad residencial estándar.
• Seguro hipotecario (SCHL): Si la entrada es inferior al 20 % del precio de compra, es obligatorio el seguro hipotecario de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). La prima varía entre el 2,8 % y el 4 % del importe del préstamo asegurado y suele añadirse al saldo hipotecario.
• Ajuste de los impuestos sobre la propiedad: En el cierre, el comprador reembolsa al vendedor, de forma prorrateada, los impuestos municipales y escolares ya pagados por adelantado.
• GST/QST: Las propiedades nuevas están sujetas al GST (5 %) y al QST (9,975 %). Las propiedades de reventa suelen estar exentas, aunque pueden aplicarse reembolsos parciales en el caso de construcciones nuevas.

No existe ningún recargo municipal adicional ni impuesto a la especulación específico para los no residentes que compran en Montreal, a diferencia de Toronto o Vancouver. Las ganancias de capital obtenidas por la venta de una residencia principal están exentas del impuesto sobre la renta canadiense; las ganancias sobre propiedades de inversión están sujetas al tipo aplicable.

La diligencia debida es una etapa crucial en toda compra inmobiliaria en Montreal. Los compradores deben realizar las siguientes verificaciones antes de levantar sus condiciones:

Verificaciones técnicas

• Inspección previa a la compra del edificio: Imprescindible en la práctica. Desde el 1 de octubre de 2024, la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) expide certificados a los inspectores de edificios residenciales. La certificación obligatoria completa para todos los inspectores entrará en vigor el 1 de octubre de 2027 (fuente: RBQ, 2024). La inspección abarca la estructura, el tejado, los cimientos, la fontanería, los sistemas eléctricos, el aislamiento y los defectos visibles.
• Evaluación medioambiental: Para propiedades antiguas o situadas en antiguos terrenos industriales, puede recomendarse una evaluación medioambiental de fase I para identificar riesgos de contaminación del suelo.
• Pruebas de pirita y pirrotita: Pertinentes para propiedades construidas en ciertos periodos y en determinadas regiones de Quebec; según la antigüedad y la ubicación del inmueble, puede estar justificada una prueba especializada.

Verificaciones legales y administrativas

• Búsqueda de títulos (Registro de la Propiedad): El notario realiza una búsqueda en el Registro de la Propiedad de Quebec para confirmar la titularidad del vendedor e identificar cualquier hipoteca, servidumbre u otra carga que grave el título.
• Certificado de localización: Confirma los límites de la propiedad, la ubicación de los edificios y la conformidad con la normativa urbanística municipal. Si el certificado existente está caducado, el vendedor puede estar obligado a presentar uno actualizado.
• Zonificación municipal y conformidad: Verifique que la propiedad y cualquier mejora realizada cumplan con la normativa de zonificación de Montreal. El ayuntamiento puede revelar avisos de incumplimiento u obras requeridas (fuente: Miller Thomson, guía de diligencia debida comercial).
• Documentos de la comunidad de propietarios: Para la compra de un condominio, examine la declaración de copropiedad, las actas recientes de las asambleas generales, los estados financieros, el estudio del fondo de reserva y cualquier cuota especial en curso o prevista.
• Declaración del vendedor: En Quebec, los vendedores están legalmente obligados a divulgar los defectos conocidos. Examine atentamente la declaración del vendedor y compárela con el informe de inspección.
• Designaciones patrimoniales e históricas: Algunas propiedades montrealesas están sujetas a normas de protección del patrimonio que restringen las reformas. Verifíquelo con el distrito municipal antes de comprar.

Negociar la compra de un inmueble en Montreal requiere una buena comprensión de las condiciones actuales del mercado, que han favorecido a los vendedores en la mayoría de los segmentos en los últimos años.

Contexto del mercado: Montreal sigue siendo un mercado de vendedores, con menos de 8 meses de inventario para la mayoría de los tipos de propiedades (definición de la APCIQ). En julio de 2025, alrededor del 11 % de los vendedores obtuvo un precio al menos un 5 % superior al precio de salida inicial, una cifra coherente con la del año anterior (fuente: APCIQ, agosto de 2025). Las situaciones de ofertas múltiples son frecuentes, especialmente para casas unifamiliares y plex bien ubicados en barrios demandados.

Estrategias de negociación clave para los compradores:

• Obtener una preaprobación hipotecaria antes de presentar una oferta: Una carta de preaprobación demuestra su solvencia financiera y puede reforzar su posición en una situación competitiva.
• Limitar o levantar las condiciones de forma estratégica: En un mercado competitivo, las ofertas con menos condiciones (por ejemplo, un plazo de inspección reducido o una inspección realizada antes de la oferta) resultan más atractivas para los vendedores. Sin embargo, renunciar por completo a la inspección implica riesgos importantes y debe considerarse con prudencia.
• Fijar un precio máximo firme: La sobrepuja emocional es un riesgo documentado en el competitivo mercado de Montreal. Establezca su límite antes de visitar propiedades y respételo.
• Actuar con rapidez: Las propiedades situadas en zonas codiciadas se venden rápido. El plazo medio de venta de las casas unifamiliares bajó a unos 41 días en el primer trimestre de 2026 (fuente: APCIQ, abril de 2026).
• El segmento de condominios ofrece más margen: El mercado de condominios se acerca al equilibrio, con aproximadamente un 20 % más de inscripciones que el año anterior, lo que da a los compradores de condominios un mejor poder de negociación (fuente: Elite Real Estate Group, febrero de 2026).
• Recurra a un corredor local: Un corredor montrealés con experiencia, con acceso a los datos de Centris, puede asesorarle sobre precios de oferta realistas basados en ventas comparables recientes.