Immobilier à Montréal :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Les repères de prix d'acquisition suivants sont basés sur les données de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ/QPAREB) et de Centris, couvrant la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal.

• Maisons unifamiliales (détachées et jumelées) : Le prix médian dans la RMR de Montréal a atteint 625 000 CAD en juillet 2025 (+7 % sur un an) (source : APCIQ, août 2025). Sur l'île de Montréal spécifiquement, le prix moyen au T1 2025 était de 952 991 CAD (+4 % par rapport au T1 2024) (source : Centris/QPAREB, T1 2025). En février 2026, le prix médian s'établissait à 639 000 CAD à l'échelle de la RMR (source : Elite Real Estate Group, février 2026).
• Copropriétés (appartements) : Le prix médian dans la RMR de Montréal était d'environ 430 000 CAD en février 2026 (source : Elite Real Estate Group). La moyenne sur l'île au T1 2025 était de 544 197 CAD (+4 % par rapport au T1 2024) (source : Centris/QPAREB). En septembre 2025, le prix médian sur l'île a atteint 479 250 CAD (+4 % sur un an) (source : QPAREB via Équipe LS).
• Plex (2 à 5 logements) : Le type de bien le plus caractéristique de Montréal. Le prix médian dans la RMR était d'environ 850 000 CAD en février 2026 (source : Elite Real Estate Group). Sur l'île, le prix médian a atteint 885 000 CAD en septembre 2025 (+5 % sur un an) (source : QPAREB via Équipe LS). Les plex ont affiché la plus forte progression des prix parmi tous les segments.

Les prix varient considérablement selon l'arrondissement et le quartier. Les copropriétés d'entrée de gamme dans les secteurs périphériques de l'île peuvent se trouver en dessous de 350 000 CAD, tandis que les propriétés de prestige à Outremont, Westmount ou Mont-Royal dépassent régulièrement 2 000 000 CAD.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Montréal, le prix d'acquisition ne représente qu'une partie du budget total. Les acheteurs doivent prévoir plusieurs frais supplémentaires qui s'ajoutent généralement à hauteur de 3 % à 5 % du prix de vente convenu.

• Droits de mutation immobilière (« taxe de bienvenue ») : Montréal applique un système de tranches progressives. En 2025, les taux sont les suivants : 0,5 % sur la première tranche de la base d'imposition, 1 % sur la tranche suivante, 1,5 % jusqu'à un certain seuil, puis des taux plus élevés — jusqu'à 3 % ou plus — sur les montants dépassant les tranches supérieures. Pour un bien dont la base d'imposition est de 700 000 CAD, l'exemple de calcul de la Ville de Montréal donne environ 9 349 CAD en droits de mutation. Vérifiez toujours les tranches en vigueur auprès de votre notaire, car elles sont mises à jour chaque année par la Ville de Montréal (source : Ville de Montréal, 2025).
• Honoraires du notaire : Au Québec, le recours à un notaire est obligatoire pour la rédaction de l'acte de vente et l'inscription hypothécaire. Les honoraires se situent généralement entre 1 000 CAD et 2 500 CAD selon la complexité de la transaction (source : livabl.com, 2024).
• Frais d'inspection préachat : Comptez généralement entre 400 CAD et 800 CAD pour une propriété résidentielle standard.
• Assurance prêt hypothécaire (SCHL) : Si la mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat, l'assurance prêt hypothécaire de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est obligatoire. La prime varie de 2,8 % à 4 % du montant du prêt assuré et est généralement ajoutée au solde hypothécaire.
• Ajustement des taxes foncières : À la clôture, l'acheteur rembourse au vendeur, au prorata, les taxes municipales et scolaires déjà payées d'avance.
• TPS/TVQ : Les propriétés neuves sont assujetties à la TPS (5 %) et à la TVQ (9,975 %). Les propriétés de revente en sont généralement exemptées, bien que des remboursements partiels puissent s'appliquer pour les constructions neuves.

Il n'existe aucune surtaxe municipale supplémentaire ni taxe sur la spéculation propre aux non-résidents qui achètent à Montréal, contrairement à Toronto ou Vancouver. Les gains en capital réalisés lors de la vente d'une résidence principale sont exonérés de l'impôt sur le revenu canadien ; les gains sur les propriétés à titre de placement sont imposables au taux applicable.

La vérification diligente est une étape cruciale de tout achat immobilier à Montréal. Les acheteurs doivent effectuer les vérifications suivantes avant de lever leurs conditions :

Vérifications techniques

• Inspection préachat du bâtiment : Incontournable dans la pratique. Depuis le 1er octobre 2024, la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) délivre des certificats aux inspecteurs en bâtiment résidentiel. La certification obligatoire complète pour tous les inspecteurs entre en vigueur le 1er octobre 2027 (source : RBQ, 2024). L'inspection couvre la structure, la toiture, les fondations, la plomberie, les systèmes électriques, l'isolation et les défauts visibles.
• Évaluation environnementale : Pour les propriétés anciennes ou situées sur d'anciens terrains industriels, une évaluation environnementale de site de phase I peut être recommandée afin d'identifier les risques de contamination des sols.
• Tests de pyrite et de pyrrhotite : Pertinents pour les propriétés construites à certaines périodes et dans certaines régions du Québec ; un test spécialisé peut être justifié selon l'âge et l'emplacement du bien.

Vérifications juridiques et administratives

• Recherche de titres (Registre foncier) : Le notaire effectue une recherche au Registre foncier du Québec afin de confirmer la propriété du vendeur et d'identifier toute hypothèque, servitude ou autre charge grevant le titre.
• Certificat de localisation : Confirme les limites de la propriété, l'emplacement des bâtiments et la conformité au zonage municipal. Si le certificat existant est périmé, le vendeur peut être tenu d'en fournir un à jour.
• Zonage municipal et conformité : Vérifier que la propriété et toute amélioration apportée sont conformes aux règlements de zonage de Montréal. La municipalité peut révéler des avis de non-conformité ou des travaux requis (source : Miller Thomson, guide de vérification diligente commerciale).
• Documents du syndicat de copropriété : Pour l'achat d'un condo, examiner la déclaration de copropriété, les procès-verbaux récents des assemblées générales, les états financiers, l'étude du fonds de prévoyance et toute cotisation spéciale en cours ou à venir.
• Déclaration du vendeur : Au Québec, les vendeurs sont légalement tenus de divulguer les défauts connus. Examiner attentivement la déclaration du vendeur et la comparer avec le rapport d'inspection.
• Désignations patrimoniales et historiques : Certaines propriétés montréalaises sont soumises à des règles de protection du patrimoine qui restreignent les rénovations. Vérifier auprès de l'arrondissement avant d'acheter.

Négocier l'achat d'un bien immobilier à Montréal exige une bonne compréhension des conditions actuelles du marché, qui ont favorisé les vendeurs dans la plupart des segments ces dernières années.

Contexte du marché : Montréal demeure un marché de vendeurs avec moins de 8 mois d'inventaire pour la plupart des types de propriétés (définition de l'APCIQ). En juillet 2025, environ 11 % des vendeurs ont obtenu un prix supérieur d'au moins 5 % au prix d'inscription initial, un chiffre cohérent avec l'année précédente (source : APCIQ, août 2025). Les situations d'offres multiples sont fréquentes, notamment pour les maisons unifamiliales et les plex bien positionnés dans les quartiers recherchés.

Stratégies de négociation clés pour les acheteurs :

• Obtenir une préapprobation hypothécaire avant de soumettre une offre : Une lettre de préapprobation démontre votre crédibilité financière et peut renforcer votre position dans une situation concurrentielle.
• Limiter ou lever les conditions de façon stratégique : Dans un marché compétitif, les offres assorties de moins de conditions (par exemple, une période d'inspection réduite ou une inspection réalisée avant l'offre) sont plus attrayantes pour les vendeurs. Toutefois, renoncer entièrement à l'inspection comporte des risques importants et doit être envisagé avec prudence.
• Fixer un prix maximum ferme : La surenchère émotionnelle est un risque documenté dans le marché compétitif de Montréal. Établissez votre plafond avant de visiter des propriétés et respectez-le.
• Agir rapidement : Les propriétés situées dans des secteurs prisés se vendent vite. Le délai de vente moyen des maisons unifamiliales est tombé à environ 41 jours au premier trimestre 2026 (source : APCIQ, avril 2026).
• Le segment des copropriétés offre plus de marge : Le marché des copropriétés s'approche d'un équilibre, avec environ 20 % d'inscriptions supplémentaires par rapport à l'année précédente, ce qui donne aux acheteurs de condos un meilleur pouvoir de négociation (source : Elite Real Estate Group, février 2026).
• Faire appel à un courtier local : Un courtier montréalais expérimenté, ayant accès aux données Centris, peut vous conseiller sur des prix d'offre réalistes en fonction des ventes comparables récentes.