Immobilier en la Costa Brava :
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La Costa Brava se extiende a lo largo del litoral de Gerona, desde Blanes al sur hasta Portbou, cerca de la frontera francesa, agrupando un amplio abanico de municipios con caracteres distintos y niveles de precios de adquisición variados. Los siguientes perfiles se basan en datos de SpainHouses.net (abril de 2026) e Investropa (2025–2026).

• Cadaqués: La dirección más prestigiosa y más cara de la Costa Brava. Este pueblo de pescadores de casas encaladas, situado en la península del Cap de Creus, presenta precios de alrededor de 6.700–7.435 €/m². La oferta es extremadamente limitada y el pueblo solo es accesible por una carretera de montaña sinuosa, lo que preserva su carácter exclusivo. Ideal para compradores que buscan una propiedad excepcional en un entorno icónico.
• Begur: Un pueblo encaramado en una colina, con acceso a algunas de las calas más bonitas del litoral (Aiguafreda, Sa Tuna, Aiguablava). Los precios alcanzan una media de alrededor de 5.980 €/m², pudiendo las propiedades situadas junto a las calas superar notablemente ese nivel. Muy apreciado por compradores franceses, neerlandeses y escandinavos.
• Palamós: Un puerto pesquero activo con una comunidad local dinámica y buenas infraestructuras. Los precios alcanzan una media de alrededor de 6.965 €/m² según SpainHouses.net (abril de 2026), lo que refleja una fuerte demanda por su carácter auténtico y sus playas.
• Castell-Platja d'Aro: Una estación balnearia bien consolidada que ofrece una amplia gama de propiedades, desde apartamentos hasta villas de lujo. Los precios medios se sitúan en torno a 4.762 €/m². Apreciada por compradores que buscan buenas infraestructuras y proximidad al mar.
• Palafrugell / L'Escala / Tossa de Mar: Ciudades costeras de gama intermedia que ofrecen una buena relación calidad-precio frente a los pueblos más demandados. Los precios oscilan entre unos 3.700 y 4.200 €/m², atrayendo a compradores que buscan equilibrar entorno de vida y presupuesto de adquisición.
• Roses / Lloret de Mar / Blanes: Mercados de entrada más accesibles en la Costa Brava, con precios de entre unos 3.280 y 3.440 €/m². Estas ciudades ofrecen una mayor variedad de apartamentos y son apreciadas por compradores que desean invertir en una vivienda vacacional a precios más asequibles.
• Sant Pere Pescador / Torroella de Montgrí: Zonas de interior o menos desarrolladas en el plano costero, que ofrecen los precios de adquisición más accesibles de la Costa Brava, desde unos 2.000–2.800 €/m².

1. Obtener su NIE: Solicite el número de identificación fiscal español en una comisaría de policía en España o en un consulado español de su país de origen. Este trámite debe iniciarse lo antes posible, ya que puede tardar varias semanas (fuente: Residaro, 2024).
2. Abrir una cuenta bancaria española: Imprescindible para el pago del precio de adquisición y de los gastos corrientes como el IBI y las facturas de suministros.
3. Búsqueda de propiedad y visitas: Trabaje con agentes inmobiliarios locales o con un buscador de vivienda para identificar las propiedades adecuadas en los distintos municipios de la Costa Brava.
4. Contratar a un abogado: Designe a un abogado español independiente antes de formular ninguna oferta. Su abogado realizará todas las comprobaciones jurídicas en su nombre.
5. Comprobaciones jurídicas previas: Su abogado solicita la Nota Simple en el registro de la propiedad para verificar la titularidad, los límites de la propiedad y la existencia eventual de cargas o hipotecas. También comprueba los permisos urbanísticos, las deudas de comunidad y los pagos del IBI (fuente: Residaro, 2024).
6. Formular una oferta: Negocie el precio de adquisición con el vendedor o su agente. Una vez alcanzado el acuerdo, las condiciones se formalizan por escrito.
7. Firmar el Contrato de Arras (contrato de reserva con depósito): Se trata de un contrato privado previo entre el comprador y el vendedor. El comprador suele abonar un depósito del orden del 10 % del precio de adquisición acordado. Si el comprador se retracta, pierde el depósito; si el vendedor se retracta, debe devolver el doble del depósito (fuente: Understanding the Deposit Contract, 2024).
8. Organizar la financiación (en su caso): Si compra con una hipoteca, presente su solicitud ante un banco español y obtenga una oferta de préstamo formal. El banco encargará una tasación independiente de la propiedad.
9. Firmar la Escritura Pública (acta notarial): El acta de venta definitiva se firma ante un notario español. Se liquida el saldo del precio de adquisición, generalmente mediante cheque bancario. El notario lee el acta en voz alta y ambas partes la firman (fuente: Strong Abogados, 2024).
10. Pagar los impuestos e inscribir la propiedad: En los 30 días siguientes a la firma, debe liquidarse el impuesto aplicable (ITP o IVA+AJD) ante la administración fiscal catalana. A continuación, su abogado o gestor administrativo procede a la inscripción del acta en el registro de la propiedad, lo que transfiere oficialmente la propiedad a su nombre.

Los compradores no residentes —en particular los ciudadanos franceses que adquieren una segunda residencia o un inmueble de inversión en la Costa Brava— pueden acceder a financiación hipotecaria española, aunque las condiciones difieren de las ofrecidas a los residentes en España.

• Elegibilidad: España recibe a compradores extranjeros, y los no residentes están plenamente habilitados para adquirir un inmueble y solicitar una hipoteca española. Un no residente se define generalmente como una persona que permanece menos de 183 días al año en España o cuya residencia fiscal principal se encuentra fuera de España (fuente: PTI Returns, 2024).
• Relación préstamo-valor (LTV): Los bancos españoles suelen conceder a los no residentes un máximo del 60 % al 70 % del valor de tasación del inmueble, frente a hasta el 80 % para los residentes. Un comprador que adquiera un inmueble por 500.000 EUR podría así pedir prestado hasta 350.000 EUR y deberá aportar los 150.000 EUR restantes, además de todos los gastos de compra, con fondos propios (fuente: Spanish Mortgage Factsheet 2025).
• Tipos de interés (2024-2025): Los no residentes pueden esperar tipos de entre 3,5 % y 5 % según la entidad prestamista y el perfil financiero del solicitante. Los préstamos a tipo variable suelen estar referenciados al Euríbor, más un margen de entre el 1 % y el 1,5 %. Los préstamos a tipo fijo ofrecen estabilidad en las cuotas mensuales y son apreciados por los compradores internacionales (fuente: Spanish Mortgage Guide 2025).
• Plazo del préstamo: El plazo de los préstamos concedidos a no residentes suele ser más corto que para los residentes, habitualmente limitado a 20-25 años, y sujeto a la edad del solicitante al vencimiento del préstamo.
• Documentos requeridos para una solicitud de hipoteca: Pasaporte y NIE, declaraciones de la renta de los dos a tres últimos años, nóminas recientes o justificantes de ingresos, extractos bancarios y documentación relativa al inmueble (contrato de arras y tasación). Todos los documentos deben estar oficialmente traducidos al español (fuente: Mortgages in Spain for non-residents, 2024).
• Cuenta bancaria española: Abrir una cuenta bancaria en España es un requisito previo para la disposición de los fondos y el pago de las cuotas.

Dada la complejidad de las solicitudes de préstamo transfronterizas, muchos compradores no residentes recurren a un corredor hipotecario especializado, con experiencia en el mercado español, para comparar las ofertas de varias entidades.

Al comprar un inmueble en la Costa Brava, los compradores suelen recurrir a varios profesionales cuyos honorarios se integran en el coste total de la adquisición.

• Agente inmobiliario (inmobiliaria): En España, las comisiones de agencia las abona tradicionalmente el vendedor, y no el comprador. Los honorarios de agencia suelen oscilar entre el 3 % y el 6 % del precio de venta, según la agencia y el inmueble en cuestión (fuente: How Much Are Estate Agent Fees in Spain, 2024). Los compradores deben confirmar las condiciones de comisión con el agente desde el inicio de la relación.
• Agente comprador / buscador de vivienda: Algunos compradores optan por contratar a un agente dedicado para buscar, preseleccionar y negociar en su nombre. Un agente comprador suele cobrar al comprador hasta un 3 % del precio de compra final (fuente: Real Estate Commissions in Spain, 2024). Este servicio es especialmente valorado por los compradores no residentes poco familiarizados con el mercado local.
• Abogado independiente (abogado): Los honorarios legales para una compra inmobiliaria en España suelen situarse entre el 1 % y el 2 % del precio de compra, más el 21 % de IVA. El abogado realiza la debida diligencia, revisa los contratos, hace de enlace con el notario y supervisa el pago de los impuestos así como el registro del inmueble (fuente: Lawants, 2024).
• Notario: Los honorarios notariales se fijan según un arancel regulado y suelen ascender a un mínimo de 1.500 EUR para una compra residencial estándar, cantidad que aumenta con el valor de la transacción (fuente: IMMO 365, 2024). En España, el notario lo elige el comprador.
• Registro de la Propiedad: Los gastos de registro también se calculan según un arancel y suelen oscilar entre 800 EUR y 1.200 EUR para una transacción estándar.
• Gestor (gestor administrativo): El gestor se encarga de la presentación administrativa de las declaraciones fiscales y los documentos de registro. Sus honorarios suelen estar entre 300 EUR y 600 EUR.
• Corredor de hipotecas (en su caso): Los corredores especializados pueden cobrar unos honorarios de aproximadamente el 1 % del importe del préstamo, aunque algunos son remunerados directamente por la entidad prestamista.

Los compradores deben solicitar a cada profesional un baremo de honorarios por escrito antes de cualquier compromiso y asegurarse de que todos los gastos estén claramente mencionados en los contratos correspondientes.