Immobilier sur la Costa Brava :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

La Costa Brava s'étend le long du littoral de Gérone, de Blanes au sud jusqu'à Portbou près de la frontière française, regroupant un large éventail de communes aux caractères distincts et aux niveaux de prix d'acquisition variés. Les profils suivants sont basés sur des données de SpainHouses.net (avril 2026) et Investropa (2025–2026).

• Cadaqués : L'adresse la plus prestigieuse et la plus chère de la Costa Brava. Ce village de pêcheurs aux maisons blanchies à la chaux, situé sur la péninsule du Cap de Creus, affiche des prix d'environ 6 700–7 435 €/m². L'offre y est extrêmement limitée et le village n'est accessible que par une route de montagne sinueuse, ce qui préserve son caractère exclusif. Idéal pour les acquéreurs en quête d'un bien d'exception dans un cadre iconique.
• Begur : Un village perché sur une colline, avec accès à certaines des plus belles criques du littoral (Aiguafreda, Sa Tuna, Aiguablava). Les prix y atteignent en moyenne environ 5 980 €/m², les biens situés en bord de crique pouvant dépasser sensiblement ce niveau. Très prisé des acheteurs français, néerlandais et scandinaves.
• Palamós : Un port de pêche actif doté d'une communauté locale dynamique et de bonnes infrastructures. Les prix y atteignent en moyenne environ 6 965 €/m² selon SpainHouses.net (avril 2026), reflétant une forte demande pour son caractère authentique et ses plages.
• Castell-Platja d'Aro : Une station balnéaire bien établie proposant une large gamme de biens, des appartements aux villas de luxe. Les prix moyens s'établissent autour de 4 762 €/m². Appréciée des acquéreurs recherchant de bonnes infrastructures et la proximité de la mer.
• Palafrugell / L'Escala / Tossa de Mar : Des villes côtières de gamme intermédiaire offrant un bon rapport qualité-prix par rapport aux villages les plus prisés. Les prix oscillent entre environ 3 700 et 4 200 €/m², attirant des acheteurs soucieux d'équilibrer cadre de vie et budget d'acquisition.
• Roses / Lloret de Mar / Blanes : Des marchés d'entrée de gamme plus accessibles sur la Costa Brava, avec des prix compris entre environ 3 280 et 3 440 €/m². Ces villes offrent un choix plus large d'appartements et sont prisées des acquéreurs souhaitant investir dans une résidence de vacances à des prix plus abordables.
• Sant Pere Pescador / Torroella de Montgrí : Des zones intérieures ou moins développées sur le plan côtier, proposant les prix d'acquisition les plus accessibles de la Costa Brava, à partir d'environ 2 000–2 800 €/m².

1. Obtenir votre NIE : Faites une demande de numéro d'identification fiscale espagnol auprès d'un commissariat de police en Espagne ou d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Cette étape doit être initiée le plus tôt possible, car elle peut prendre plusieurs semaines (source : Residaro, 2024).
2. Ouvrir un compte bancaire espagnol : Indispensable pour le paiement du prix d'acquisition et des charges courantes telles que l'IBI et les factures de services.
3. Recherche de bien et visites : Travaillez avec des agents immobiliers locaux ou un chasseur immobilier pour identifier les biens adaptés dans les différentes communes de la Costa Brava.
4. Mandater un avocat (abogado) : Désignez un avocat espagnol indépendant avant de formuler toute offre. Votre avocat effectuera l'ensemble des vérifications juridiques en votre nom.
5. Vérifications juridiques préalables : Votre avocat demande la Nota Simple auprès du registre foncier afin de vérifier la propriété, les limites du bien et l'existence éventuelle de charges ou d'hypothèques. Il contrôle également les permis d'urbanisme, les dettes de copropriété et les paiements d'IBI (source : Residaro, 2024).
6. Formuler une offre : Négociez le prix d'acquisition avec le vendeur ou son agent. Une fois l'accord trouvé, les conditions sont formalisées par écrit.
7. Signer le Contrato de Arras (contrat de réservation avec dépôt) : Il s'agit d'un avant-contrat privé entre l'acheteur et le vendeur. L'acheteur verse généralement un acompte de l'ordre de 10 % du prix d'acquisition convenu. Si l'acheteur se rétracte, l'acompte est perdu ; si le vendeur se rétracte, il doit restituer le double de l'acompte (source : Understanding the Deposit Contract, 2024).
8. Organiser le financement (le cas échéant) : Si vous achetez avec un prêt immobilier, déposez votre demande auprès d'une banque espagnole et obtenez une offre de prêt formelle. La banque commandera une expertise indépendante du bien.
9. Signer l'Escritura Pública (acte notarié) : L'acte de vente définitif est signé devant un notaire espagnol. Le solde du prix d'acquisition est réglé, généralement par chèque de banque. Le notaire lit l'acte à voix haute et les deux parties le signent (source : Strong Abogados, 2024).
10. Payer les taxes et enregistrer le bien : Dans les 30 jours suivant la signature, la taxe applicable (ITP ou IVA+AJD) doit être réglée auprès de l'administration fiscale catalane. Votre avocat ou gestionnaire administratif procède ensuite à l'enregistrement de l'acte au registre foncier, ce qui transfère officiellement la propriété à votre nom.

Les acheteurs non-résidents — notamment les ressortissants français qui acquièrent une résidence secondaire ou un bien d'investissement sur la Costa Brava — peuvent accéder à un financement hypothécaire espagnol, bien que les conditions diffèrent de celles proposées aux résidents espagnols.

• Éligibilité : L'Espagne accueille les acheteurs étrangers, et les non-résidents sont pleinement habilités à acquérir un bien immobilier et à solliciter un prêt hypothécaire espagnol. Un non-résident est généralement défini comme une personne qui séjourne moins de 183 jours par an en Espagne ou dont la résidence fiscale principale se situe hors d'Espagne (source : PTI Returns, 2024).
• Quotité de financement (LTV) : Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents un maximum de 60 % à 70 % de la valeur expertisée du bien, contre jusqu'à 80 % pour les résidents. Un acheteur acquérant un bien à 500 000 EUR pourrait ainsi emprunter jusqu'à 350 000 EUR et devra apporter les 150 000 EUR restants, ainsi que l'ensemble des frais d'acquisition, sur ses fonds propres (source : Spanish Mortgage Factsheet 2025).
• Taux d'intérêt (2024–2025) : Les non-résidents peuvent s'attendre à des taux compris entre 3,5 % et 5 % selon l'établissement prêteur et le profil financier de l'emprunteur. Les prêts à taux variable sont généralement indexés sur l'Euribor, majoré d'une marge d'environ 1 % à 1,5 %. Les prêts à taux fixe offrent une stabilité des mensualités et sont prisés par les acheteurs internationaux (source : Spanish Mortgage Guide 2025).
• Durée du prêt : La durée des prêts accordés aux non-résidents est généralement plus courte que pour les résidents, couramment limitée à 20–25 ans, et soumise à l'âge de l'emprunteur à l'échéance du prêt.
• Documents requis pour une demande de prêt hypothécaire : Passeport et NIE, déclarations fiscales des deux à trois dernières années, bulletins de salaire récents ou justificatifs de revenus, relevés bancaires, et éléments relatifs au bien (avant-contrat de vente et rapport d'expertise). Tous les documents doivent être officiellement traduits en espagnol (source : Mortgages in Spain for non-residents, 2024).
• Compte bancaire espagnol : L'ouverture d'un compte bancaire en Espagne est une condition préalable au déblocage des fonds et au règlement des échéances.

Compte tenu de la complexité des demandes de prêt transfrontalières, de nombreux acheteurs non-résidents font appel à un courtier en prêts hypothécaires spécialisé, disposant d'une expérience du marché espagnol, afin de comparer les offres de plusieurs établissements.

Lors de l'achat d'un bien immobilier sur la Costa Brava, les acquéreurs font généralement appel à plusieurs professionnels dont les honoraires s'intègrent au coût total d'acquisition.

• Agent immobilier (inmobiliaria) : En Espagne, les commissions d'agence sont traditionnellement réglées par le vendeur, et non par l'acheteur. Les honoraires d'agence varient généralement entre 3 % et 6 % du prix de vente, selon l'agence et le bien concerné (source : How Much Are Estate Agent Fees in Spain, 2024). Les acheteurs doivent confirmer les modalités de commission avec l'agent dès le début de la relation.
• Agent acheteur / chasseur immobilier : Certains acquéreurs choisissent de mandater un agent dédié pour rechercher, présélectionner et négocier en leur nom. Un agent acheteur facture généralement à l'acquéreur jusqu'à 3 % du prix d'achat final (source : Real Estate Commissions in Spain, 2024). Ce service est particulièrement apprécié des acheteurs non-résidents peu familiers du marché local.
• Avocat indépendant (abogado) : Les honoraires juridiques pour un achat immobilier en Espagne s'élèvent généralement entre 1 % et 2 % du prix d'achat, majorés de 21 % de TVA. L'avocat réalise la due diligence, examine les contrats, assure la liaison avec le notaire et supervise le paiement des taxes ainsi que l'enregistrement du bien (source : Lawants, 2024).
• Notaire : Les frais de notaire sont fixés selon un barème réglementé et s'élèvent généralement à un minimum de 1 500 EUR pour un achat résidentiel standard, ce montant augmentant avec la valeur de la transaction (source : IMMO 365, 2024). En Espagne, le notaire est choisi par l'acheteur.
• Registre foncier : Les frais d'enregistrement sont également calculés selon un barème et varient généralement entre 800 EUR et 1 200 EUR pour une transaction standard.
• Gestor (gestionnaire administratif) : Le gestor prend en charge le dépôt administratif des déclarations fiscales et des documents d'enregistrement. Ses honoraires sont généralement compris entre 300 EUR et 600 EUR.
• Courtier en prêt immobilier (le cas échéant) : Les courtiers spécialisés peuvent facturer des honoraires d'environ 1 % du montant du prêt, bien que certains soient rémunérés directement par l'établissement prêteur.

Les acheteurs doivent demander à chaque professionnel un barème d'honoraires écrit avant tout engagement et s'assurer que l'ensemble des frais est clairement mentionné dans les contrats correspondants.