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La ciudad de Quebec está dividida en varios distritos y barrios distintos, cada uno con su propio carácter y perfil de precios. Los siguientes datos proceden de las estadísticas de Centris y de la APCIQ para el primer trimestre de 2025.

• Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge: El distrito más caro para comprar una casa unifamiliar, con un precio medio de 683.366 CAD en el primer trimestre de 2025, aproximadamente un 36 % por encima de la media de la ciudad, un 26 % más que el año anterior (Centris/APCIQ). Este distrito alberga la Universidad Laval, grandes centros comerciales y calles residenciales de alta gama. Las ofertas activas cayeron un 45 % en un año, lo que lo convierte en uno de los mercados más tensionados de la ciudad.
• La Cité-Limoilou (incluido el Vieux-Québec): Un distrito diverso y muy solicitado, que engloba la ciudad histórica amurallada, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch y Limoilou. La demanda es alta, con ofertas activas en baja de un 35 % en un año. Los precios varían considerablemente según el subbarrio; el Vieux-Québec tiene una prima por sus propiedades patrimoniales y sus vistas excepcionales.
• Haute-Saint-Charles: El distrito más accesible para los compradores de casas unifamiliares, con un precio de adquisición medio de 438.274 CAD en el primer trimestre de 2025, un 24 % más que el año anterior (Centris). Popular entre las familias que buscan espacio, zonas verdes y buenas conexiones viarias.
• Charlesbourg: Una opción equilibrada entre accesibilidad y comodidades urbanas. El interés de los compradores de condominios está creciendo (aumento anual del 23 % en las búsquedas en línea según Centris). Bordeado por las principales autopistas, este distrito ofrece un parque inmobiliario que mezcla construcciones históricas y modernas.
• Beauport: Un distrito residencial situado al este de la ciudad, con precios de adquisición relativamente accesibles y proximidad al sector de las cataratas Montmorency.
• Rive-Sud (aglomeración de Lévis): Al otro lado del río San Lorenzo, Lévis ofrece precios de entrada inferiores a los de los distritos centrales de la ciudad de Quebec y está conectada por transbordador y por autopista.

1. Definir su presupuesto y obtener una preaprobación hipotecaria: Evalúe su capacidad de compra con una entidad financiera o un corredor hipotecario. Obtenga una carta de preaprobación que indique el importe máximo del préstamo y las condiciones aplicables.
2. Búsqueda de la propiedad: Consulte los anuncios en Centris.ca (la plataforma MLS oficial de los agentes inmobiliarios de Quebec), DuProprio (para ventas sin intermediario) o recurra a un agente inmobiliario autorizado. Asista a las visitas y compare las propiedades.
3. Contar con un agente inmobiliario (opcional pero recomendable): Un agente comprador representa sus intereses, le ayuda con el análisis de mercado y redacta la promesa de compra. En Quebec, la comisión del agente comprador suele pagarla el vendedor.
4. Presentar una promesa de compra: Su agente redacta el formulario aprobado por la OACIQ, en el que se indica el precio ofrecido, las inclusiones, las exclusiones y las condiciones, incluida una condición de financiación (de 10 a 21 días) y una condición de inspección.
5. Negociar y llegar a un acuerdo: El vendedor puede aceptar, hacer una contraoferta o rechazar. Una vez que ambas partes firman, la promesa de compra se convierte en un contrato preliminar vinculante.
6. Inspección previa a la compra: Un inspector de edificios certificado examina la propiedad. Si se detectan defectos importantes, el comprador puede renegociar el precio, solicitar reparaciones o retirarse en virtud de la condición de inspección.
7. Cumplir las condiciones: Obtenga la aprobación hipotecaria formal de su prestamista y revise toda la documentación de la comunidad de propietarios (si corresponde). Una vez cumplidas o levantadas por escrito todas las condiciones, la venta pasa a ser firme.
8. Elegir notario y preparar el cierre: El comprador elige y paga al notario. Este realiza un estudio de título en el Registro de la Propiedad de Quebec, verifica la cadena de titularidad, comprueba las cargas y prepara la escritura de compraventa.
9. Firmar la escritura de compraventa: Ambas partes firman ante el notario. Este transfiere los fondos al vendedor, inscribe el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad y entrega las llaves al comprador.
10. Pagar el impuesto de bienvenida: El municipio emite un aviso del impuesto de bienvenida en los 30 días siguientes a la transferencia. El comprador debe abonarlo en los 30 días siguientes a la recepción del aviso.

Los ciudadanos extranjeros y no residentes que deseen adquirir una vivienda en Quebec deben tener en cuenta las restricciones federales vigentes, así como las normas hipotecarias canadienses estándar.

Prohibición federal para compradores no canadienses: La Ley de Prohibición de Compra de Inmuebles Residenciales por No Canadienses entró en vigor en enero de 2023 y fue prorrogada por el gobierno de Canadá en febrero de 2024 hasta el 1 de enero de 2027. Esta ley prohíbe a la mayoría de los particulares no canadienses y empresas comerciales extranjeras adquirir propiedades residenciales ubicadas en una región metropolitana o aglomeración censal, lo que incluye la ciudad de Quebec. Existen excepciones para determinadas categorías de personas, como los residentes temporales que cumplan ciertos criterios, los solicitantes de asilo, así como las adquisiciones con fines diplomáticos o consulares. Los compradores deben verificar su elegibilidad con un abogado canadiense cualificado antes de iniciar cualquier gestión.

Acceso a financiación hipotecaria para no residentes elegibles: Los no residentes o residentes temporales elegibles para comprar pueden acceder a financiación hipotecaria canadiense, aunque las condiciones son más restrictivas que para los ciudadanos canadienses o residentes permanentes:

• Los prestamistas canadienses suelen exigir una entrada mínima del 35 % del precio de compra a los compradores no residentes.
• El seguro hipotecario de la CMHC generalmente no está disponible para no residentes, lo que significa que la totalidad del 35 % o más debe aportarse con fondos propios.
• Los prestamistas exigirán prueba de ingresos en el extranjero, documentación laboral, historial de crédito (canadiense o internacional), así como justificantes del origen de los fondos.
• Algunos bancos y cooperativas de crédito canadienses ofrecen programas hipotecarios específicos para no residentes; se recomienda encarecidamente recurrir a un corredor hipotecario canadiense con experiencia en operaciones transfronterizas.

Requisitos notariales y legales: Toda transferencia de propiedad en Quebec debe realizarse ante un notario de Quebec, quien verificará la identidad y la elegibilidad del comprador. El notario se encarga de inscribir la escritura de venta en el Registro de la Propiedad de Quebec.

En Ciudad de Quebec, los profesionales inmobiliarios que intervienen en una transacción de compra están regulados por el OACIQ (Organismo de autorregulación del corretaje inmobiliario de Quebec), que establece normas obligatorias en materia de contratos de corretaje y conducta profesional.

Comisiones de los agentes inmobiliarios:

• Las comisiones en Quebec son negociables y no están fijadas por ley. Un porcentaje habitual en el mercado es de entre 4 % y 5 % del precio de venta, generalmente repartido a partes iguales entre el agente que representa al vendedor y el agente del comprador.
• Las comisiones las paga el vendedor y están sujetas al TPS (5 %) y al TVQ (9,975 %) sobre el importe de la comisión.
• El agente del comprador actúa en el marco de un Contrato de corretaje exclusivo – Compra, que especifica la comisión acordada así como las obligaciones del agente hacia el comprador.

Lo que aporta el agente del comprador:

• Análisis del mercado y valoraciones comparativas de propiedades para fundamentar el precio de la oferta
• Búsqueda y selección de propiedades mediante la base de datos MLS Centris
• Redacción y negociación de la Promesa de compra aprobada por el OACIQ
• Coordinación de los plazos relacionados con la inspección, la financiación y el levantamiento de condiciones
• Enlace con el agente del vendedor, el notario y el prestamista durante toda la transacción

Honorarios del notario: El comprador elige y remunera al notario. Los honorarios suelen oscilar entre 1.200 CAD y 2.500 CAD, e incluyen la búsqueda de títulos, la preparación de la escritura de venta y la inscripción en el Registro de la Propiedad de Quebec.

Ventas privadas (DuProprio): Algunos vendedores en Ciudad de Quebec publican su propiedad sin agente. En este caso, el comprador puede igualmente recurrir a su propio agente (remunerado por separado) o proceder sin representación profesional, aunque los riesgos jurídicos y contractuales son entonces mayores.