Immobilier à Bilbao :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Les quartiers de Bilbao offrent une large gamme de niveaux de prix d'acquisition et de profils de vie, des secteurs centraux prestigieux aux zones périphériques plus accessibles.

• Abando / Albia : Les adresses les plus prestigieuses de Bilbao, avec des prix d'achat dépassant 5 000 €/m² et une croissance annuelle de 11,4 % enregistrée en 2024–2025 (source : analyse du marché immobilier de Bilbao, septembre 2025). Grande architecture du XIXe siècle, proximité de la Gran Vía, du parc Doña Casilda et du musée Guggenheim. Attire les professionnels, les cadres et les acquéreurs internationaux.
• Indautxu : Le quartier le plus cher en termes de prix demandé, atteignant 5 251 €/m² en avril 2026 (source : Indomio, avril 2026). Un quartier central et animé avec des boutiques haut de gamme, des restaurants et le stade San Mamés. Prisé des jeunes professionnels et des acquéreurs aisés.
• Casco Viejo (Vieille Ville) : Caractère historique avec une architecture unique et une forte valeur culturelle. Prix d'acquisition autour de 2 817 €/m², ce qui en fait l'un des secteurs centraux les plus accessibles. Attire les acquéreurs en quête d'authenticité et de vie de quartier à pied.
• Deusto : Situé de l'autre côté de la rivière Nervión, ce quartier abrite l'Université de Deusto. Prix d'acquisition supérieurs à 4 000 €/m², avec une forte croissance annuelle de 13,4 % en 2024–2025 (source : analyse du marché immobilier de Bilbao, septembre 2025). Populaire auprès des universitaires, des jeunes professionnels et des investisseurs.
• Ibaiondo : L'un des quartiers les plus abordables, avec des prix moyens autour de 232 078 € par bien (source : SpainHouses.net, mai 2025). Caractère plus résidentiel, avec de bonnes connexions en métro.
• Basurto-Zorroza : Prix moyens autour de 345 000 € par bien (source : SpainHouses.net, mai 2025). Un secteur plus calme et résidentiel à l'ouest du centre.
• Otxarkoaga-Txurdinaga : Le quartier le plus abordable, avec des prix d'acquisition moyens de 3 133 €/m² en avril 2026 (source : Indomio, avril 2026), et des prix aussi bas que 2 706 €/m² enregistrés en septembre 2025. Plus éloigné du centre, à caractère plus périurbain.

1. Obtenir votre numéro NIE : Faites la demande auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence ou dans un commissariat de police en Espagne. Il s'agit de la première démarche administrative et elle doit être effectuée avant toute offre formelle.
2. Ouvrir un compte bancaire espagnol : Indispensable pour tous les paiements liés à l'acquisition, notamment les taxes et les frais de notaire.
3. Faire appel à un avocat immobilier indépendant : Un solicitor local expérimenté dans l'accompagnement des acheteurs étrangers effectuera les vérifications préalables, examinera les contrats et défendra vos intérêts tout au long du processus.
4. Recherche de biens et visites : Identifiez des biens par l'intermédiaire d'agences immobilières locales, de portails en ligne (Idealista, Fotocasa) ou d'agents acheteurs. Effectuez des visites et comparez les options dans les différents quartiers de Bilbao.
5. Formuler une offre formelle : Soumettez votre offre par écrit. Sur le marché compétitif de Bilbao, les biens correctement valorisés attirent plusieurs acheteurs ; vos offres doivent donc être réalistes et bien argumentées.
6. Signer le Contrato de Arras (contrat de réservation) : Un avant-contrat qui réserve le bien. L'acheteur verse généralement un acompte de 10 % du prix d'acquisition. Si l'acheteur se rétracte, l'acompte est perdu ; si le vendeur se rétracte, il doit restituer le double de l'acompte.
7. Période de vérifications préalables (due diligence) : Votre avocat vérifie la Nota Simple, les données cadastrales, les paiements de l'IBI, la situation des charges de copropriété, les autorisations d'urbanisme et toute charge en suspens sur le bien.
8. Organiser le financement (le cas échéant) : Finalisez votre offre de prêt immobilier auprès d'une banque espagnole. La banque commandera une expertise indépendante (tasación) du bien.
9. Signer l'Escritura de Compraventa (acte authentique de vente) : L'étape finale se déroule devant un notaire. L'acheteur et le vendeur (ou leurs représentants) signent l'acte, le solde du prix d'acquisition est versé et les clés sont remises.
10. Payer les taxes et enregistrer le bien : L'ITP ou la TVA + l'AJD doivent être réglés dans les 30 jours suivant la signature. Votre avocat ou gestor procède ensuite à l'enregistrement de l'acte au Registre de la Propriété (Registro de la Propiedad), transférant officiellement la propriété à votre nom.

Les acheteurs non-résidents peuvent accéder à un financement hypothécaire auprès de banques espagnoles pour acquérir un bien immobilier à Bilbao, bien que les conditions soient généralement plus conservatrices que celles proposées aux résidents.

• Quotité de financement (LTV) : Les non-résidents sont généralement limités à 60 % à 70 % de LTV, ce qui signifie qu'un apport minimum de 30 % à 40 % du prix d'achat est requis, en plus des frais d'acquisition (source : guide Spain Non-Resident Mortgages 2026). Un acheteur acquérant un bien à 400 000 € peut emprunter jusqu'à 280 000 € et doit disposer d'au moins 120 000 € d'apport, auxquels s'ajoutent les taxes et frais.
• Conditions de revenus : Les principaux établissements bancaires espagnols (dont Sabadell, CaixaBank et Santander) exigent généralement un revenu net minimum de 2 500 € par mois pour un emprunteur seul, ou de 4 000 € par mois combinés pour un emprunt à deux (source : guide Mortgages For Foreigners In Spain 2026).
• Durée du prêt : Les prêts hypothécaires accordés aux non-résidents sont souvent plafonnés à 20 à 25 ans, et le prêt doit être intégralement remboursé avant que l'emprunteur le plus âgé n'atteigne 75 ans.
• Documents requis : Passeport, NIE, justificatifs de revenus étrangers (bulletins de salaire, déclarations fiscales ou deux années de comptes certifiés pour les travailleurs indépendants), historique de crédit international et un compte bancaire espagnol pour les prélèvements automatiques.
• Taux d'intérêt : Début 2026, l'Euribor 12 mois — l'indice de référence de la plupart des prêts à taux variable en Espagne — s'est stabilisé autour de 2 %. Des produits à taux fixe et à taux mixte sont également disponibles.
• Frais bancaires : En vertu de la législation espagnole en vigueur, la banque prend en charge les frais liés à la signature du prêt hypothécaire, notamment les frais d'agence, les frais de notaire pour l'acte hypothécaire, les frais d'enregistrement et l'AJD (impôt sur les actes juridiques documentés) relatif à l'hypothèque.

Il est conseillé d'obtenir un accord de principe de financement avant de signer le Contrato de Arras, afin de s'assurer que le financement est sécurisé dans le délai convenu.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Bilbao, les acquéreurs doivent prévoir les honoraires professionnels suivants, en plus des taxes :

• Commission de l'agent immobilier : En Espagne, les frais d'agence sont traditionnellement à la charge du vendeur et non de l'acheteur. Certains agents facturent toutefois les deux parties ; il est donc important de clarifier cet arrangement par écrit avant de faire appel à un agent. Les taux de commission se situent généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente.
• Avocat immobilier indépendant (abogado) : Vivement recommandé pour tout acquéreur, et indispensable pour les acheteurs étrangers. Les honoraires juridiques s'élèvent généralement à environ 1 % du prix d'achat, souvent avec un minimum forfaitaire. Les prestations comprennent : la vérification du bien (Nota Simple, contrôles cadastraux, vérification de l'IBI et des charges de copropriété), la révision et la négociation du Contrato de Arras, la coordination avec le notaire, les déclarations fiscales et l'inscription au registre foncier.
• Frais de notaire : Généralement compris entre 600 € et 1 500 €, selon la valeur du bien et la complexité de l'acte. Le notaire est un officier public qui authentifie l'acte de vente ; ses honoraires sont réglementés par le gouvernement espagnol.
• Frais d'inscription au registre foncier : Généralement compris entre 400 € et 800 €, versés pour enregistrer le nouveau titre de propriété au Registro de la Propiedad.
• Gestor (agent administratif) : Certains acheteurs font appel à un gestor pour gérer les déclarations fiscales et les formalités administratives après la signature. Les honoraires varient, mais se chiffrent généralement à quelques centaines d'euros.
• Expertise immobilière (tasación) : Exigée par la banque en cas de financement hypothécaire. Le coût est généralement compris entre 300 € et 600 €, à la charge de l'acheteur.

En règle générale, les acquéreurs doivent prévoir un budget total de 10 % à 15 % du prix d'achat pour couvrir l'ensemble des taxes, frais et honoraires professionnels.