<p>Dakar est la capitale administrative, économique et financière du Sénégal. La région de Dakar concentre la majorité des sièges sociaux des grandes entreprises opérant au Sénégal, des institutions financières (BCEAO, CBAO, Société Générale Sénégal, Ecobank) et des représentations diplomatiques. Le Port Autonome de Dakar est le principal hub logistique de l'Afrique de l'Ouest francophone.</p><ul><li>Selon le RGPH-5 de l'ANSD (juillet 2024), la région de Dakar affiche une densité de 7 478 habitants au km², la plus élevée du pays, sur une superficie de 550 km².</li><li>L'économie sénégalaise a enregistré une croissance du PIB réel estimée à 4,3 % en 2023, avec des prévisions d'environ 6 % en 2025, portées notamment par le démarrage de la production pétrolière et gazière (source : Senegal221.com / APIX).</li><li>La Zone Économique Spéciale (ZES) de Diamniadio, à 30 km de Dakar, accueille des entreprises industrielles et de services dans le cadre du Plan Sénégal Émergent (PSE).</li><li>Dakar abrite les sièges régionaux de plusieurs organisations internationales et ONG, ainsi que des représentations de l'Union européenne, de la Banque mondiale et du FMI.</li><li>La langue officielle est le français ; le wolof est la langue véhiculaire dominante dans la vie quotidienne et les transactions immobilières informelles.</li></ul>

<p>Le marché locatif à Dakar est encadré par le <strong>Code des Obligations Civiles et Commerciales (COCC)</strong> du Sénégal, qui régit les baux d'habitation. La <strong>loi N°2014-03 du 22 janvier 2014</strong> a instauré une première baisse obligatoire des loyers non calculés selon la surface corrigée. Le <strong>décret n°2023-382 du 24 février 2023</strong>, entré en vigueur le 1er mars 2023, a renforcé ce dispositif avec les règles suivantes :</p><ul><li>Baisse de 15 % sur les loyers ≤ 300 000 FCFA/mois, de 10 % entre 300 001 et 500 000 FCFA/mois, et de 5 % au-delà de 500 000 FCFA/mois (pour les baux non calculés selon la surface corrigée).</li><li>Caution (dépôt de garantie) plafonnée à 2 mois de loyer pour les baux ≤ 500 000 FCFA/mois ; seul 1 mois est exigible à l'entrée dans les lieux, le solde étant étalé sur 12 mois à raison de 1/12e par mois.</li><li>Le loyer n'est plus payable à l'avance : il est dû en fin de mois de jouissance.</li><li>Frais d'agence ou de courtage limités à la moitié d'un mois de loyer pour les baux ≤ 500 000 FCFA/mois.</li></ul><p>En pratique, le marché reste tendu dans les quartiers résidentiels de la presqu'île. Selon <strong>achetermamaisonenafrique.com (2025)</strong>, le loyer moyen à Dakar est de 5 925 FCFA/m²/mois, avec des écarts allant de 1 400 FCFA/m² aux Parcelles Assainies à 8 200 FCFA/m² aux Almadies. Les baux sont généralement conclus pour une durée d'un an renouvelable. La saisonnalité est peu marquée, mais la rentrée de septembre concentre une partie des demandes liées aux mutations professionnelles et aux arrivées d'expatriés. Les annonces sont diffusées principalement sur <strong>Expat-Dakar</strong>, <strong>SenHubImmo</strong>, <strong>loger-dakar.com</strong> et <strong>2simmobilier.com</strong>. Les baux commerciaux sont régis par l'<strong>Acte uniforme OHADA portant droit commercial général</strong>.</p>