<p>Brisbane est la capitale administrative et économique du Queensland. Selon le Queensland Government Statistician's Office (QGSO), le Gross Regional Product (GRP) du Grand Brisbane était estimé à 225 milliards AUD en 2022-23. La ville comptait près de 146 000 entreprises enregistrées en 2024-25 (Brisbane City Council). Le secteur des services professionnels, scientifiques et techniques emploie 12,3 % de la main-d'œuvre de Brisbane, soit un taux nettement supérieur à la moyenne du Queensland de 7,5 % (ABS, recensement 2021).</p><p>Brisbane accueille des centres de R&D de BHP et Rio Tinto dans le secteur minier et des ressources, ainsi que le plus grand site de fabrication de Boeing hors des États-Unis. La ville est également désignée hub australien de l'informatique quantique, hébergeant deux des quatre Quantum Centres of Excellence nationaux. L'Université du Queensland (UQ), Queensland University of Technology (QUT) et Griffith University constituent les principaux pôles de recherche appliquée.</p><p>Géographiquement, Brisbane s'étend sur 1 342,7 km² et compte 190 suburbs (Brisbane City Council). La ville est reliée à la Gold Coast (80 km au sud) et à la Sunshine Coast (100 km au nord) par l'autoroute M1 et le réseau ferroviaire TransLink. Le Port de Brisbane et l'aéroport international de Brisbane (BNE) sont les deux principales infrastructures logistiques de la région.</p>

<p>Le marché locatif de Brisbane est régi par le <strong>Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008 (RTRA Act)</strong>, administré par la <strong>Residential Tenancies Authority (RTA)</strong>. Le bail standard est le <strong>General Tenancy Agreement (Form 18a)</strong>, obligatoirement écrit pour toute location de maison, unité, appartement ou townhouse au Queensland (RTA). Les baux peuvent être à durée déterminée (fixed term) ou périodiques (periodic). Il n'existe pas de durée minimale légale imposée, mais les baux de 6 ou 12 mois sont la norme du marché.</p><p><strong>Bond (dépôt de garantie) :</strong> depuis le 30 septembre 2024, le bond est plafonné à quatre semaines de loyer pour tous les baux, sans exception de seuil de loyer (RTA, réformes 2024). Le bond doit être déposé auprès de la RTA dans les 10 jours suivant sa réception par le propriétaire ou l'agent.</p><p><strong>Augmentations de loyer :</strong> limitées à une fois par an par propriété depuis le 6 juin 2024 (Queensland Rental Law Reforms). Les enchères de loyer (rent bidding) sont interdites depuis la même date.</p><p><strong>Tension du marché :</strong> selon Flourish Homes (2025), le taux de vacance est inférieur à 1 % dans de nombreuses zones de Brisbane, certains quartiers centraux affichant un taux aussi bas que 0,4 %. Selon Domain (rapport de juin 2025), le loyer médian hebdomadaire des maisons est de 650 AUD et celui des unités de 620 AUD, tous deux à des niveaux records. La croissance annuelle des loyers ralentit (3,2 % pour les maisons, 3,3 % pour les unités sur un an à juin 2025) après les hausses marquées de 2021-2024.</p><p><strong>Plateformes dominantes :</strong> <strong>realestate.com.au</strong> (leader national) et <strong>Domain.com.au</strong>. Les agences affiliées au <strong>Real Estate Institute of Queensland (REIQ)</strong> gèrent une part importante du parc locatif. Les candidatures se font via les plateformes ou directement auprès des agences, avec un dossier incluant 100 points d'identité.</p><p><strong>Saisonnalité :</strong> la demande locative est plus forte en janvier-février, coïncidant avec les rentrées universitaires et les arrivées de nouveaux résidents en début d'année. Les délais de réponse aux candidatures peuvent être très courts en période de forte demande.</p>