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Fiabilité des biens présentés
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Votre chasseur est là pour sélectionner les biens, il les visite, seul, avec vous en physique, ou avec vous en visio. Et surtout, il sait s’appuyer sur des partenaires commerciaux fiables qui ne lui présentent que des biens de qualité.
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Accès au marché
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Votre chasseur peut vous proposer ses propres biens, il a également accès à toutes les offres publiées sur le marché, et même à pas mal d’offres off market
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Risque d’arnaque
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On ne compte plus chez Remoters le nombre de français qui ont signé un contrat de location à l’étranger, sans l’avoir compris. Certains vendeurs peu scrupuleux en profitent pour insérer des conditions désavantageuses pour le locataire. Cela ne peut pas arriver quand le contrat est revu par notre chasseur.
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Accès aux prix locaux
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Quand vous cherchez seul, environ 85% du temps est consacré aux recherches, et 15% aux visites. Avec un chasseur, vous ne faites que les visites
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Dossier accepté
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Dans les zones où les propriétaires ont le choix parmi de nombreux candidats, ils choisissent rarement les étrangers en premier. Votre chasseur usera de son influence (et de sa maîtrise de la langue) pour faire passer votre dossier avant les autres.
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Satisfaction
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Augsbourg

Augsbourg, troisième ville de Bavière avec environ 304 000 habitants, offre un marché locatif dynamique mais tendu, classé zone à marché locatif tendu (angespannter Wohnungsmarkt) depuis 2016 par la ville d'Augsbourg. Les loyers moyens oscillent entre 12,79 EUR/m²/mois (ImmoScout24, T1 2026) et 15,68 EUR/m²/mois (Engel & Völkers, 2026) selon les sources et les quartiers, avec des écarts notables entre l'Innenstadt et les secteurs périphériques comme Firnhaberau. La recherche d'un logement passe principalement par les plateformes ImmobilienScout24, ImmoWelt et WG-Gesucht, et nécessite un dossier locatif complet incluant fiches de paie, pièce d'identité et, si possible, un extrait Schufa. Après signature du bail, l'inscription obligatoire à l'Einwohnermeldeamt (Anmeldung) doit être effectuée dans les deux semaines suivant l'emménagement.

  • Augsbourg est la troisième ville de Bavière (~304 000 habitants) et se situe à environ 30 minutes de Munich en train depuis l'Augsburg Hauptbahnhof.
  • Le loyer moyen (hors charges) oscille entre 12,79 EUR/m²/mois (ImmoScout24, T1 2026) et 15,68 EUR/m²/mois (Engel & Völkers, 2026) selon les sources et les quartiers.
  • La ville est classée zone à marché locatif tendu depuis 2016 : le Mietpreisbremse limite les loyers à la relocation à +10 % du loyer de référence local (source : ville d'Augsbourg, augsburg.de).
  • Le dossier locatif doit inclure fiches de paie, pièce d'identité, contrat de travail et, si possible, un extrait Schufa ; la caution est plafonnée à trois mois de loyer hors charges.
  • L'Anmeldung (inscription au registre municipal) est obligatoire dans les deux semaines suivant l'emménagement.

Augsbourg séduit par sa qualité de vie équilibrée entre dynamisme urbain et cadre de vie agréable. Troisième ville de Bavière après Munich et Nuremberg, elle offre un accès rapide à la capitale bavaroise (environ 30 minutes en train depuis la gare centrale d'Augsbourg, Augsburg Hauptbahnhof) tout en proposant des loyers nettement inférieurs à ceux de Munich.

La ville dispose d'un réseau de transports en commun efficace géré par l'AVV (Augsburger Verkehrsverbund), comprenant tramways, bus et liaisons régionales. Le tramway, l'un des plus anciens d'Allemagne encore en service, dessert les principaux quartiers résidentiels.

Sur le plan culturel, Augsbourg est une ville d'histoire : fondée par les Romains, elle abrite le Rathaus (hôtel de ville baroque), la Fuggerei (la plus ancienne cité sociale du monde, fondée en 1516), et de nombreux musées. La vie étudiante est animée grâce à l'Université d'Augsbourg et à la Hochschule Augsburg. Le tissu économique est solide, avec des entreprises de renom dans l'industrie, la technologie et les services. Enfin, la proximité des Alpes bavaroises et du lac de Constance offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air.

Au quotidien, vivre à Augsbourg offre un cadre pratique et agréable. Le réseau de transports en commun de l'AVV (Augsburger Verkehrsverbund) couvre l'ensemble de la ville via tramways, bus et liaisons régionales. Le tramway, dont certaines lignes traversent les quartiers résidentiels comme Haunstetten (ligne 2) ou Pfersee, permet de rejoindre le centre en moins de 20 minutes depuis la plupart des quartiers.

Les commerces de proximité sont bien répartis dans les différents quartiers : chaque secteur dispose généralement d'un Stadtteilzentrum (centre de quartier) avec supermarchés, boulangeries et services. Le marché hebdomadaire de la Moritzplatz et les halles du centre-ville sont des points de vie appréciés des résidents.

Pour les familles, Augsbourg dispose d'un réseau d'écoles publiques et privées, de crèches (Kindertagesstätten) et de l'Université d'Augsbourg ainsi que de la Hochschule Augsburg pour les études supérieures. Le Klinikum Augsburg (hôpital universitaire) assure une offre de soins de haut niveau.

La vie culturelle est riche : le Brechtfestival, le Augsburger Plärrer (grand festival populaire de Bavière souabe), le Christkindlmarkt et de nombreux musées animent le calendrier annuel. La proximité des Alpes bavaroises (moins d'une heure en voiture) et du lac de Constance complète l'offre de loisirs pour les résidents.

Augsbourg est la troisième ville de Bavière par sa population, avec environ 304 000 habitants (source : Wikipedia, données récentes), et constitue un marché locatif actif et tendu. La ville est officiellement classée zone à marché locatif tendu (angespannter Wohnungsmarkt) depuis 2016, ce qui a conduit à l'instauration du Mietpreisbremse (frein aux loyers) et d'une limite de hausse de loyer de 15 % sur trois ans (source : ville d'Augsbourg, augsburg.de).

Les loyers ont progressé de manière continue ces dernières années. Selon ImmoScout24, le loyer moyen au m² est passé d'environ 11,96 EUR/m²/mois au premier trimestre 2025 à 12,79 EUR/m²/mois au premier trimestre 2026, soit une hausse d'environ 6,9 % en un an. D'autres sources comme Engel & Völkers situent la moyenne à 15,68 EUR/m²/mois pour les appartements en 2026, reflétant les différences de méthodologie entre les observatoires.

L'offre locative s'organise principalement via les grandes plateformes en ligne : ImmobilienScout24, ImmoWelt, WG-Gesucht (pour les colocations) et eBay Kleinanzeigen. La demande est soutenue par la présence de l'Université d'Augsbourg, de l'Université des Sciences Appliquées (Hochschule Augsburg), ainsi que de grands employeurs comme MAN, KUKA ou Fujitsu. Cette combinaison d'étudiants, de jeunes actifs et d'expatriés professionnels maintient une pression constante sur le parc locatif.

Augsbourg compte 42 quartiers officiels aux caractères très variés. Voici les principaux secteurs à connaître pour une location longue durée :

  • Innenstadt (centre-ville) : cœur historique avec le Rathaus, la Fuggerei et les rues commerçantes. Idéal pour les personnes souhaitant tout à pied. Loyers parmi les plus élevés de la ville.
  • Universitätsviertel : quartier prisé des étudiants et jeunes actifs, situé au sud de la ville à proximité du campus de l'Université d'Augsbourg. Bonne desserte en transports. Loyers intermédiaires à élevés.
  • Göggingen : quartier résidentiel calme au sud-ouest, apprécié des familles. Bonne infrastructure commerciale et bonne connexion au centre. Loyers dans la moyenne de la ville (environ 14,58 EUR/m²/mois selon wohnungsboerse.net).
  • Haunstetten : grand quartier résidentiel au sud, avec une offre de logements variée incluant des constructions récentes. Bien desservi par le tramway (ligne 2). Loyers dans la moyenne.
  • Pfersee : quartier central à l'ouest, bien connecté, avec une ambiance de quartier de vie. Loyers intermédiaires.
  • Lechhausen : quartier populaire à l'est, avec une offre locative plus accessible. Loyers parmi les plus bas de la ville (environ 14,80 EUR/m²/mois selon wohnungsboerse.net).
  • Hochfeld : quartier en mutation au sud-est, à proximité du Messegelände et du campus universitaire. Loyers parmi les plus élevés selon certaines sources (jusqu'à 16,55 à 17 EUR/m²/mois selon wohnungsboerse.net).
  • Firnhaberau et Bergheim : secteurs périphériques au caractère plus villageois, avec les loyers les plus accessibles de la ville (à partir de 12,23 à 13,20 EUR/m²/mois selon wohnungsboerse.net).

Louer un logement à Augsbourg représente un budget mensuel variable selon la surface et le quartier choisi. À titre indicatif, un studio dans un quartier central peut se louer autour de 700 à 900 EUR/mois hors charges, tandis qu'un appartement familial de trois pièces dans un secteur résidentiel comme Göggingen ou Haunstetten se situe plutôt entre 1 000 et 1 400 EUR/mois hors charges.

Il faut également anticiper le dépôt de garantie (Kaution), plafonné légalement à trois mois de loyer hors charges en Allemagne. Pour un appartement à 900 EUR/mois hors charges, cela représente jusqu'à 2 700 EUR à verser à la signature du bail. Ce montant est restitué en fin de bail, déduction faite des éventuels dommages constatés.

Augsbourg bénéficie du Mietpreisbremse depuis 2016 (source : ville d'Augsbourg, augsburg.de), ce qui limite les hausses de loyer lors des nouvelles locations. Malgré ce dispositif, les loyers ont progressé d'environ 6,9 % entre le premier trimestre 2025 et le premier trimestre 2026 selon ImmoScout24, signe d'un marché dynamique.

Le marché locatif d'Augsbourg se situe à un niveau intermédiaire entre Munich et les villes moyennes allemandes. Selon les données de mietspiegeltabelle.de et wohnungsboerse.net (2024-2026), le loyer moyen (hors charges, Kaltmiete) oscille autour de 14,50 à 15,70 EUR/m²/mois selon les sources et les quartiers. Un studio ou appartement d'une pièce affiche un prix au mètre carré plus élevé, autour de 17 EUR/m²/mois (mietspiegeltabelle.de, 2026), tandis qu'un appartement de deux pièces se loue en moyenne autour de 14,44 EUR/m²/mois.

À cela s'ajoutent les Nebenkosten (charges locatives : eau, chauffage, entretien des parties communes), qui représentent généralement entre 2 et 3 EUR/m²/mois supplémentaires. Pour un appartement de 60 m², le loyer charges comprises (Warmmiete) se situe donc typiquement entre 900 EUR/mois et 1 200 EUR/mois, selon le quartier et l'état du bien.

La ville d'Augsbourg est classée zone à marché locatif tendu depuis 2016 (source : ville d'Augsbourg, augsburg.de), ce qui implique l'application du Mietpreisbremse (frein aux loyers) : lors d'une nouvelle location, le loyer ne peut dépasser de plus de 10 % le loyer de référence local (ortsübliche Vergleichsmiete).

  1. Définir son budget et ses critères : avant de commencer les recherches, établir une fourchette de loyer réaliste (en intégrant les Nebenkosten), le nombre de pièces souhaité et les quartiers prioritaires.
  2. Préparer son dossier locatif (Bewerbungsmappe) : rassembler les documents habituellement demandés par les propriétaires allemands : pièce d'identité ou passeport, trois dernières fiches de paie (ou justificatif de revenus), contrat de travail ou attestation d'employeur, extrait Schufa (si déjà disponible), et éventuellement une lettre de motivation personnelle. Pour les étrangers sans historique Schufa, une attestation de solvabilité de la banque du pays d'origine peut être utile (source : expatriation-allemagne.com).
  3. Rechercher des annonces : consulter les principales plateformes — ImmobilienScout24, ImmoWelt, WG-Gesucht (colocations), eBay Kleinanzeigen — ainsi que les sites d'agences locales. Activer des alertes e-mail pour réagir rapidement.
  4. Visiter et postuler : lors des visites, remettre immédiatement son dossier complet au propriétaire ou à l'agence. En Allemagne, il est d'usage de ne pas payer de frais de visite. Depuis la loi Bestellerprinzip (2015), les frais d'agence sont à la charge du mandant (généralement le propriétaire) et non du locataire.
  5. Signer le bail (Mietvertrag) : lire attentivement le contrat, notamment la durée, le montant du loyer hors et charges comprises, les modalités de résiliation (préavis de trois mois en général) et les clauses de rénovation en fin de bail. Le bail doit être conclu par écrit (source : Make it in Germany, make-it-in-germany.com).
  6. Verser la caution (Kaution) : après signature, verser le dépôt de garantie, plafonné à trois mois de loyer hors charges. Ce montant doit être placé sur un compte séparé par le propriétaire.
  7. Effectuer l'état des lieux (Übergabeprotokoll) : documenter précisément l'état du logement à l'entrée, idéalement avec photos, pour éviter tout litige à la sortie.
  8. S'inscrire à l'Einwohnermeldeamt (Anmeldung) : dans les deux semaines suivant l'emménagement, déclarer sa nouvelle adresse au bureau d'enregistrement municipal. Cette démarche est obligatoire et conditionne l'ouverture d'un compte bancaire, la souscription d'abonnements et d'autres formalités administratives.

Voici les erreurs les plus fréquentes à éviter lors d'une recherche de logement à louer à Augsbourg :

  • Payer avant la signature du bail : en Allemagne, il est illégal de demander un paiement (loyer ou caution) avant la signature du contrat et la remise des clés. Toute demande de virement préalable est un signal d'arnaque (source : Make it in Germany, make-it-in-germany.com).
  • Négliger le dossier locatif : les propriétaires allemands sont très attentifs à la solidité du dossier. Ne pas préparer à l'avance ses trois dernières fiches de paie, une pièce d'identité, une attestation d'employeur et, si possible, un extrait Schufa (historique de crédit allemand) réduit considérablement les chances d'obtenir un logement.
  • Sous-estimer les charges (Nebenkosten) : le loyer affiché est souvent la Kaltmiete (loyer hors charges). Les charges réelles peuvent ajouter 150 EUR à 250 EUR/mois selon la surface.
  • Ignorer le Mietpreisbremse : Augsbourg est une zone à marché tendu depuis 2016. Un loyer proposé plus de 10 % au-dessus du loyer de référence local peut être contesté légalement.
  • Attendre trop longtemps avant de visiter : le marché locatif augsbourgeois est compétitif. Les annonces sur ImmobilienScout24 ou ImmoWelt disparaissent rapidement ; il est conseillé de répondre dans les heures suivant la publication.
  • Oublier l'Anmeldung : après emménagement, l'inscription au registre municipal (Einwohnermeldeamt) est obligatoire dans les deux semaines. Sans cette démarche, l'ouverture d'un compte bancaire ou la souscription d'abonnements devient difficile.
  • Préparez votre dossier avant de commencer les visites : en Allemagne, les propriétaires sélectionnent rapidement. Avoir ses fiches de paie, pièce d'identité, contrat de travail et, si possible, un extrait Schufa prêts à remettre dès la visite est un avantage décisif (source : expatriation-allemagne.com).
  • Activez des alertes sur ImmobilienScout24 et ImmoWelt : les bonnes annonces partent en quelques heures sur le marché augsbourgeois. Répondre dans les premières heures augmente significativement vos chances.
  • Envisagez une solution temporaire à l'arrivée : arriver avec un logement meublé de courte durée (résidence avec services, sous-location meublée) permet de chercher sereinement sur place, de constituer un historique bancaire et d'obtenir les documents locaux nécessaires au dossier (source : cyriljarnias.com).
  • Vérifiez le loyer par rapport au Mietspiegel : Augsbourg dispose d'un mietspiegel officiel (disponible sur augsburg.de). Si le loyer proposé dépasse de plus de 10 % le loyer de référence, vous pouvez contester légalement.
  • Anticipez la caution (Kaution) : prévoyez jusqu'à trois mois de loyer hors charges à verser à la signature. Pour un appartement à 900 EUR/mois hors charges, cela représente 2 700 EUR à mobiliser rapidement.
  • N'oubliez pas l'Anmeldung : l'inscription au registre municipal est obligatoire dans les deux semaines suivant l'emménagement. Elle conditionne l'ouverture d'un compte bancaire allemand et de nombreuses autres démarches administratives.
  • Explorez les quartiers périphériques : Göggingen, Haunstetten ou Lechhausen offrent un bon rapport qualité/prix et une bonne desserte en transports, pour des loyers inférieurs à ceux de l'Innenstadt ou de Hochfeld.

Trouver un logement à louer à Augsbourg depuis l'étranger ou sans réseau local peut s'avérer complexe : marché tendu, dossier locatif exigeant, barrière de la langue, démarches administratives spécifiques à l'Allemagne. Remoters propose un accompagnement de recherche locative pour vous aider à identifier les biens correspondant à vos critères, préparer un dossier solide et naviguer les étapes clés — de la première visite jusqu'à l'Anmeldung. Cet accompagnement est particulièrement utile pour les expatriés, les personnes en mobilité professionnelle ou les familles qui s'installent à Augsbourg sans connaissance préalable du marché local.

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Rechercher un bien immobilier à Augsbourg depuis l'étranger comporte des défis considérables : barrière de la langue, méconnaissance des quartiers locaux, et impossibilité de visiter des biens en personne dans de courts délais. Un chasseur immobilier basé à Augsbourg est vos yeux et vos oreilles sur le terrain : il assiste aux visites en votre nom, filtre les annonces inadaptées et négocie directement avec les vendeurs ou les propriétaires en allemand.

Avec un expert local, vous bénéficiez de :

  • Une connaissance en temps réel du marché propre aux quartiers d'Augsbourg tels qu'Innenstadt, Pfersee ou Göggingen
  • L'accès à des biens off-market non publiés sur les portails publics
  • Une représentation professionnelle lors des négociations
  • Un accompagnement administratif complet, incluant l'aide aux démarches administratives allemandes et aux procédures notariales

Grâce à Remoters, vous pouvez entrer directement en contact avec des chasseurs immobiliers vérifiés à Augsbourg, spécialisés dans l'accompagnement des acheteurs et locataires internationaux, pour une recherche sûre, efficace et sans stress depuis n'importe où dans le monde.

Un chasseur immobilier à Augsbourg propose un service de recherche immobilière entièrement géré, adapté à vos besoins, votre budget et votre calendrier — le tout géré à distance, sans que vous ayez besoin d'être physiquement présent avant la signature.

Ses prestations habituelles comprennent :

  • Analyse des besoins : Un entretien approfondi pour cerner vos critères, les quartiers souhaités et votre budget
  • Prospection du marché : Recherche sur les annonces publiques et les réseaux privés pour trouver des biens adaptés à Augsbourg
  • Visites de biens : Participation aux visites en personne et transmission de visites vidéo, photos et comptes rendus écrits
  • Due diligence : Vérification de l'état juridique et technique des biens présélectionnés
  • Négociation : Gestion des négociations de prix et de contrat en votre nom, en allemand
  • Accompagnement administratif : Guidage tout au long du processus d'achat ou de location en Allemagne, y compris les rendez-vous chez le notaire et les démarches d'enregistrement

Grâce à Remoters, vous pouvez trouver un chasseur immobilier à Augsbourg qui vous offre exactement le niveau d'accompagnement dont vous avez besoin, que vous souhaitiez acheter, louer ou investir depuis l'étranger.

Oui, le marché locatif d'Augsbourg est devenu de plus en plus compétitif ces dernières années, porté par une économie en plein essor, la proximité de Munich et une forte population étudiante issue de l'Université d'Augsbourg. La demande de biens locatifs de qualité dépasse régulièrement l'offre, si bien que les appartements recherchés sont souvent loués en quelques jours seulement après leur mise en ligne.

Pour les expatriés qui cherchent depuis l'étranger, cela représente un désavantage sérieux : le temps d'organiser un déplacement pour visiter des biens, ceux-ci sont souvent déjà pris. Un chasseur immobilier local résout ce problème en :

  • Surveillant les nouvelles annonces en temps réel et en agissant immédiatement
  • S'appuyant sur son réseau local pour accéder aux biens avant leur publication officielle
  • Participant aux visites le jour même en votre nom
  • Présentant votre dossier de location de manière professionnelle en allemand, ce qui augmente considérablement vos chances d'être sélectionné par les propriétaires
  • Vous aidant à comprendre et à satisfaire les exigences locatives allemandes, telles que le Schufa et les justificatifs de revenus

Remoters vous met en relation avec des chasseurs immobiliers expérimentés à Augsbourg, qui savent exactement comment positionner les candidats internationaux avec succès sur un marché local compétitif.

Trouver un chasseur immobilier de confiance à Augsbourg est simple et transparent grâce à Remoters. La plateforme a été spécialement conçue pour mettre en relation les personnes recherchant un bien depuis l'étranger avec des professionnels locaux vérifiés.

Voici comment cela fonctionne :

  1. Publiez votre recherche : Décrivez vos besoins immobiliers, votre budget, les quartiers souhaités à Augsbourg et votre calendrier directement sur la plateforme Remoters
  2. Recevez des propositions : Des chasseurs immobiliers vérifiés basés à Augsbourg vous contacteront avec leurs services et leurs honoraires
  3. Comparez et choisissez : Consultez les profils, lisez les avis clients et sélectionnez le chasseur qui correspond le mieux à vos attentes
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Tous les chasseurs immobiliers référencés sur Remoters sont des professionnels indépendants dotés d'une expertise locale avérée. Contrairement aux agences immobilières traditionnelles, ils travaillent exclusivement dans votre intérêt — et non celui du vendeur ou du propriétaire — pour vous garantir la meilleure offre possible.

Que vous déménagiez pour le travail, investissiez dans l'immobilier bavarois ou recherchiez un appartement étudiant près de l'Université d'Augsbourg, Remoters est le moyen le plus rapide et le plus sûr de trouver votre bien idéal depuis n'importe où dans le monde.

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Les quartiers de Augsbourg

Où habiter selon votre profil et votre budget

🏛️

Innenstadt (Centre historique)

Sankt Ulrich-Dom
Prix élevés

Le cœur historique d'Augsbourg avec l'hôtel de ville Renaissance et la Maximilianstrasse. Zone largement piétonne avec commerces, restaurants et monuments classés UNESCO. Quartier le plus recherché mais aussi le plus cher de la ville.

Antonsviertel

Antonsviertel
Prix moyens

Quartier résidentiel apprécié pour ses nombreux restaurants et son atmosphère familiale. Bien desservi par les transports en commun avec un bon équilibre entre tranquillité et commodités urbaines.

Oberhausen

Oberhausen
Prix abordables

Grand district au nord de la ville avec près de 29 000 habitants. Quartier multiculturel et dynamique, bien connecté au centre-ville. Offre un bon rapport qualité-prix pour les jeunes professionnels et étudiants.

Pfersee

Pfersee
Prix moyens

Situé sur la rive ouest de la Wertach, ce quartier de 25 000 habitants offre un cadre plus calme et verdoyant. Incorporé à Augsbourg en 1911, il conserve une atmosphère de petite ville tout en restant proche du centre.

Fuggerei

Innenstadt
Prix élevés

Le plus ancien complexe de logement social au monde, fondé en 1513. Quartier touristique unique où les résidents paient encore 0,88€ de loyer annuel. Situé dans le centre historique, c'est un patrimoine architectural exceptionnel.

M
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Super, rien à dire. Mathilde a réussi à nous trouver un appartement avec tous nos critères. Merci beaucoup pour votre aide et professionnalisme.

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Excellent service de Gaëlle Nous avons finalement trouvé un logement qui nous convenait. Au début, j'étais un peu pessimiste, mais finalement, tout s'est bien passé.

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Merci à Aude pour sa disponibilité, son suivi et son sourire! Chambre trouvée pour ma fille très rapidement. Merci pour toutes les infos, les réponses à nos nombreuses questions et son accompagnement jusqu’à la remise des clés! Je recommande vivement

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