Cagliari séduit par un équilibre rare entre qualité de vie méditerranéenne et accessibilité économique. Capitale de la Sardaigne, elle offre à ses résidents un cadre de vie ensoleillé — avec plus de 300 jours de soleil par an — et un accès direct à des plages emblématiques comme la plage du Poetto, l'une des plus longues de la Méditerranée avec ses 8 kilomètres de sable.

La ville dispose d'infrastructures solides : l'Université de Cagliari, fondée en 1620, est l'un des pôles académiques les plus anciens d'Italie ; l'hôpital Brotzu et le Policlinico assurent une offre de soins de qualité ; les transports publics urbains (réseau CTM) permettent de relier les principaux quartiers sans voiture. L'aéroport international Mario Mameli propose des liaisons directes vers les principales villes européennes.

Le centre historique, avec ses quartiers de Castello, Stampace, Villanova et Marina, concentre une vie culturelle animée : musées, marchés, restaurants et cafés animent le quotidien. Le Marché de San Benedetto, l'un des plus grands marchés couverts d'Italie, est un repère incontournable pour les habitants. Enfin, le coût de la vie reste inférieur à celui des grandes métropoles italiennes, ce qui en fait une destination attractive pour les télétravailleurs, les étudiants et les familles en quête d'un cadre de vie équilibré.

Le marché locatif de Cagliari, capitale de la Sardaigne, se caractérise par une offre diversifiée mais une tension croissante, notamment dans les quartiers centraux. Selon les données d'Immobiliare.it (novembre 2025), le loyer moyen dans la commune s'établit à 13,14 EUR/m²/mois, en légère baisse de 1,79 % par rapport à novembre 2024. Cette correction modérée contraste avec la hausse de 18,61 % enregistrée entre 2014 et septembre 2024, signe d'une décennie de pression à la hausse sur les loyers.

La demande locative est portée par plusieurs profils : étudiants de l'Université de Cagliari, fonctionnaires de la Région Sardaigne, travailleurs du secteur de la santé (hôpital Brotzu, Policlinico), ainsi qu'un nombre croissant de télétravailleurs et d'expatriés attirés par la qualité de vie méditerranéenne. La demande de chambres et de petits appartements est particulièrement forte en septembre-octobre et entre mars et mai.

L'offre locative reste dominée par les logements meublés, les propriétaires préférant généralement louer des biens équipés. Les logements vides sont plus rares et souvent réservés aux contrats longue durée de type 4+4. Les plateformes Idealista, Immobiliare.it et Subito.it concentrent la majorité des annonces en ligne.

Louer un logement à Cagliari reste globalement plus accessible que dans les grandes métropoles italiennes comme Milan ou Rome. Selon Idealista (novembre 2025), le loyer moyen tourne autour de 13,1 EUR/m²/mois, ce qui place Cagliari parmi les capitales régionales italiennes à coût modéré. Pour un budget mensuel de 600 EUR à 800 EUR/mois, il est tout à fait possible de louer un deux-pièces meublé dans un quartier résidentiel bien desservi comme San Benedetto ou Villanova. Les profils disposant d'un budget plus serré (autour de 500 EUR/mois) trouveront des studios dans des secteurs comme Pirri ou Is Mirrionis. À l'inverse, les quartiers prisés du centre historique — Castello, Stampace ou Marina — affichent des loyers plus élevés, souvent au-delà de 900 EUR/mois pour un deux-pièces. Il convient de prévoir, en plus du loyer, les charges de copropriété et une caution de deux à trois mois de loyer versée à l'entrée dans les lieux.

Le marché locatif de Cagliari présente des écarts sensibles selon les quartiers et le type de logement. D'après les données publiées par Idealista et Immobiliare.it en novembre 2025, le loyer moyen s'établit à environ 13,1 EUR/m²/mois à l'échelle de la ville. Le centre historique (Castello, Marina) atteint jusqu'à 14,61 EUR/m²/mois, tandis que Pirri, quartier périphérique bien desservi, reste la zone la plus accessible avec environ 11,57 EUR/m²/mois.

En termes de loyers mensuels concrets, toujours selon Immobiliare.it (novembre 2025) :

• Un studio ou monolocale dans les quartiers résidentiels se loue entre 500 EUR/mois et 750 EUR/mois.
• Un deux-pièces (bilocale) de 55 à 60 m² se situe entre 600 EUR/mois et 800 EUR/mois selon l'état et la localisation.
• Un trois-pièces (trilocale) de 80 à 90 m² oscille entre 800 EUR/mois et 1 000 EUR/mois.
• Un appartement rénové en centre historique peut dépasser 1 100 EUR/mois.

À ces loyers s'ajoutent généralement les charges de copropriété (spese condominiali) et, selon le contrat, les frais d'eau, d'électricité et de gaz. Il est courant que le propriétaire demande une caution équivalente à deux ou trois mois de loyer à la signature du bail.

Voici les erreurs les plus fréquentes à éviter lors d'une recherche de logement à louer à Cagliari :

1. Signer sans codice fiscale : Le numéro fiscal italien (codice fiscale) est indispensable pour signer tout contrat de location et pour l'enregistrement du bail auprès de l'Agenzia delle Entrate. Il faut l'obtenir avant de commencer les visites sérieuses.
2. Accepter un contrat non enregistré : En Italie, le propriétaire est légalement tenu d'enregistrer le bail auprès de l'Agenzia delle Entrate dans les 30 jours suivant la signature. Un contrat non enregistré n'offre aucune protection juridique au locataire.
3. Confondre les types de contrats : Le contrat 4+4 (canone libero) et le contrat 3+2 (canone concordato) n'ont pas les mêmes règles de loyer ni les mêmes conditions de résiliation. Il est essentiel de comprendre les différences avant de signer.
4. Négliger l'état des lieux : L'absence d'un état des lieux écrit et signé à l'entrée peut entraîner des litiges sur la restitution de la caution.
5. Sous-estimer les charges : Les spese condominiali (charges de copropriété) et les frais d'énergie peuvent représenter un surcoût significatif non inclus dans le loyer affiché.
6. Se fier uniquement aux annonces en ligne : Certaines annonces sur des plateformes non spécialisées peuvent être obsolètes ou frauduleuses. Privilégier les agences locales reconnues ou les plateformes vérifiées.
7. Ignorer la saisonnalité : La demande locative à Cagliari est plus forte en septembre-octobre et en mars-mai, périodes d'arrivée des étudiants et des travailleurs saisonniers. Anticiper sa recherche est conseillé.