Immobilier en Mascate :
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El mercado de compra inmobiliaria en Mascate está segmentado geográficamente: los compradores extranjeros están limitados a los Complejos Turísticos Integrados (CTI) y a las zonas designadas. Los precios y los perfiles varían considerablemente según los sectores.

• Al Mouj Muscat (The Wave) — El principal CTI de Mascate, que ofrece apartamentos frente a la marina, casas adosadas y villas. Los precios de compra por metro cuadrado oscilan entre aproximadamente 900 y 1.200 OMR/m². El programa atrae a un perfil de compradores mayoritariamente internacional y goza de buena liquidez en la reventa. Las rentabilidades brutas se sitúan generalmente entre el 4 y el 6 % (fuente: Oman Property Investment / Sands of Wealth, 2025).
• Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah) — Un CTI frente al mar, situado en un entorno montañoso espectacular. Los precios son en general comparables a los de Al Mouj, con una revalorización notable del 3 al 7 % registrada entre 2024 y septiembre de 2025 (fuente: Sands of Wealth, 2025).
• Muscat Hills Golf & Country Club — Apartamentos y villas frente al campo de golf, en un entorno de colinas. Posicionamiento de precios medio-alto; apreciado por compradores que buscan un estilo de vida tipo resort.
• Madinat Al Sultan Qaboos / Barrio Diplomático — Una de las direcciones más prestigiosas de Mascate, con precios que alcanzan entre 900 y 1.200 OMR/m² para los inmuebles de primera categoría (fuente: Sands of Wealth, septiembre de 2025). Accesible principalmente a ciudadanos omaníes y residentes de larga duración; la disponibilidad en plena propiedad para extranjeros es muy limitada.
• Qurum / Shatti Al Qurum — Barrio costero consolidado, con villas y apartamentos de prestigio. Los precios de compra por metro cuadrado se sitúan habitualmente entre 800 y 1.300 OMR/m² (fuente: Oman Property Investment guide, 2025). Mercado en plena propiedad principalmente reservado a ciudadanos omaníes; los extranjeros pueden acceder a ciertos edificios específicamente autorizados.
• Al Khuwair / Al Ghubrah — Barrios residenciales de gama media, apreciados por los expatriados. Las unidades de tres dormitorios de unos 120 m² se negocian entre 85.000 y 95.000 OMR en Al Ghubrah (fuente: Sands of Wealth, septiembre de 2025). Generalmente no accesibles en plena propiedad para extranjeros.
• Bausher / Al Hail / Sib — Zonas periféricas y en desarrollo, que ofrecen construcciones recientes a precios más asequibles. Las casas adosadas de unos 150 m² parten desde 95.000 a 120.000 OMR (fuente: Sands of Wealth, septiembre de 2025). Destinadas principalmente a compradores omaníes.

1. Definir sus criterios de búsqueda y su presupuesto — Identifique el tipo de inmueble (apartamento, casa adosada, villa), la zona ITC o designada deseada, y el presupuesto máximo de adquisición incluyendo todos los gastos.
2. Recurrir a un agente inmobiliario autorizado y a un abogado especializado — Se recomienda encarecidamente contar con ambos profesionales; el abogado realizará la verificación previa y revisará todos los contratos.
3. Búsqueda de inmuebles y visitas — Visite los inmuebles preseleccionados dentro de los ITC como Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Muscat Bay o Jebel Sifah, que constituyen las principales zonas abiertas a la plena propiedad para extranjeros.
4. Formular una oferta — Presente una oferta por escrito a través de su agente. Negocie el precio y las condiciones de pago; los inmuebles de reventa suelen permitir un margen de negociación del 5 al 15 % por debajo del precio solicitado (fuente: Sands of Wealth, 2025).
5. Verificación previa (due diligence) — Su abogado verifica el título de propiedad (mulkiya), comprueba la ausencia de cargas, garantías o hipotecas pendientes, confirma el registro del promotor y examina las posibles restricciones de reventa.
6. Firma del contrato de compraventa (SPA) — El contrato de compraventa se redacta en árabe, se notariza y lo firman ambas partes. En esta etapa se abona una señal (generalmente el 10 % del precio de adquisición).
7. Obtención del certificado de no objeción (NOC) — Emitido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, confirma que la transacción cumple con la normativa sobre propiedad extranjera.
8. Formalización de la financiación (en su caso) — Finalice el préstamo hipotecario con el banco omaní elegido; este realizará su propia tasación del inmueble.
9. Pago de los gastos de registro — Se abona una tasa de transferencia del 3 % al Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
10. Transferencia e inscripción del título de propiedad — El inmueble se inscribe a nombre del comprador y se expide el título de propiedad oficial (mulkiya). Todo el proceso, desde la oferta hasta la entrega del título, suele tardar 4 a 8 semanas (fuente: Sands of Wealth, 2025).
11. Solicitud de permiso de residencia (opcional) — Los compradores que hayan invertido 250.000 OMR o más en un inmueble elegible pueden solicitar un permiso de residencia omaní para ellos mismos y para los familiares directos.

Las opciones de financiación para compradores extranjeros en Mascate se han ampliado, aunque el acceso depende en gran medida del estatus de residencia.

Los expatriados residentes (titulares de un permiso de trabajo o de residencia omaní en vigor) pueden acceder a productos hipotecarios de los principales bancos omaníes, entre ellos Bank Muscat, Oman Arab Bank, Bank Dhofar, ahlibank y Sohar International. Estas entidades cuentan con procedimientos establecidos para adquisiciones dentro de los ITC. Los requisitos habituales incluyen:

• Un ratio préstamo/valor (LTV) máximo del 70 %, lo que implica una entrada mínima del 30 %.
• Tipos de interés hipotecarios de entre 3,5 % y 5 % para plazos estándar (fuente: Sands of Wealth / documentación pública de Bank Muscat, 2025).
• Un umbral de salario mensual mínimo de aproximadamente 1.500 OMR, aplicado por los principales prestamistas como Bank Muscat, Oman Arab Bank y Bank Dhofar (fuente: Expat Focus / Oman Property Financing, 2025).
• Documentos requeridos: permiso de residencia en vigor, contrato de trabajo, extractos bancarios de los últimos 6 meses y justificante de ingresos.

Los compradores extranjeros no residentes cuentan con opciones más limitadas: la normativa del Banco Central de Omán dificulta la obtención de una hipoteca convencional para no residentes, ya que la mayoría de los bancos exige residencia. Sin embargo, algunas entidades estudian solicitudes de no residentes caso por caso, y varios promotores dentro de los ITC ofrecen planes de pago internos o financiación del propio promotor con estructuras de plazos flexibles, que generalmente requieren un depósito del 10 % al firmar el contrato de venta, seguido de pagos escalonados vinculados al avance de las obras.

Los productos de finanzas islámicas (mourabaha) también están disponibles; las transacciones estructuradas a través de bancos islámicos se benefician de un impuesto de registro reducido del 0,5 % (fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo, enero de 2025).

Al comprar una vivienda en Mascate, los compradores suelen recurrir a dos tipos de profesionales cuyos honorarios deben anticiparse en el presupuesto:

Agente inmobiliario

• Comisión: 2 a 3 % del precio de compra, pagada por el comprador o compartida con el vendedor según el acuerdo alcanzado (fuente: Sands of Wealth / Oman Observer, 2025).
• Servicios incluidos: búsqueda de inmuebles, preselección y organización de visitas, análisis de precios de mercado comparables, presentación y negociación de la oferta, coordinación con el promotor o el vendedor, y asistencia administrativa.
• Los honorarios del agente no están regulados por ley en Omán; la tarifa debe acordarse por escrito antes de cualquier compromiso.

Abogado especializado en inmobiliario / asesor jurídico

• Honorarios: generalmente entre 500 y 1.000 OMR para una transacción residencial estándar, según la complejidad del expediente.
• Servicios incluidos: verificación del título de propiedad, comprobación de cargas e hipotecas, redacción y revisión del contrato de compraventa (SPA), coordinación de la notarización, asistencia en la solicitud del NOC (certificado de no objeción) y registro ante el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Gastos gubernamentales (pagados directamente por el comprador)

• Gastos de transferencia / registro de propiedad del 3 % calculados sobre el precio de compra declarado, abonados al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo, 2025).

Todo agente que ejerza en Omán debe tener licencia. Se recomienda a los compradores verificar la licencia del agente y obtener un acuerdo escrito sobre los honorarios antes de iniciar la búsqueda de vivienda.