Immobilier en la Isla Mauricio :
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Las siguientes franjas de precios reflejan el mercado de adquisición inmobiliaria en la Isla Mauricio en 2024-2025, basándose en los datos de anuncios de Propertycloud.mu y en informes de mercado. Todos los precios son precios de adquisición; no se aplica ningún gasto periódico a los importes indicados a continuación.

• Estudio / apartamento de 1 dormitorio (G+2 o esquema aprobado): Los apartamentos de gama de entrada accesibles a los compradores extranjeros parten de aproximadamente MUR 6.000.000 (umbral legal mínimo para las adquisiciones G+2). Los apartamentos en residencias aprobadas en programas consolidados suelen partir de entre MUR 8.000.000 y MUR 15.000.000 según la ubicación y las prestaciones.
• Apartamento de 2 dormitorios: Los precios en los esquemas aprobados oscilan globalmente entre MUR 12.000.000 y MUR 25.000.000, situándose las unidades frente al mar o frente a la marina en Grand Baie o Tamarin en la parte alta de la franja.
• Villa o casa de 3 dormitorios: Las villas de gama de entrada en los programas PDS o IRS parten de aproximadamente MUR 15.000.000 a MUR 25.000.000. Las villas de gama media en los esquemas consolidados de la costa oeste o norte suelen ofrecerse entre MUR 25.000.000 y MUR 60.000.000.
• Villa de lujo (4 dormitorios o más, frente al mar o esquema premium): Los precios parten de MUR 60.000.000, superando los inmuebles ultra premium en Le Morne, Grand Baie o Beau Champ los MUR 150.000.000.
• Precio medio de anuncio (todos los tipos de inmuebles accesibles a extranjeros, 2025): MUR 34.432.432 (aproximadamente USD 739.708), un aumento del 12,62 % interanual (Propertycloud.mu, 2025).
• Precio medio de anuncio para apartamentos (2025): MUR 20.540.541 (aproximadamente USD 441.270) (Propertycloud.mu, 2025).

Los precios varían sensiblemente según el esquema, el promotor, la ubicación, la superficie y las prestaciones. Se invita a los compradores a solicitar las tarifas vigentes directamente a los promotores o agentes autorizados y a verificar si el precio anunciado incluye el IVA en su caso.

Al comprar una propiedad en Mauricio, el precio de adquisición representa solo una parte del presupuesto total. Los compradores deben prever varios gastos adicionales que generalmente suponen entre un 7 % y un 12 % sobre el precio de venta acordado.

• Derechos de registro: Para los ciudadanos y residentes mauricianos, la tasa estándar es del 5 % del precio de venta. Se aplica una exención para primeros compradores sobre el primer tramo de 5.000.000 MUR del precio de compra, aplicándose el 5 % sobre la parte que exceda dicho umbral, sujeto a las condiciones de elegibilidad (PropertyMap, 2024). Para los no ciudadanos que adquieran una propiedad en el marco de programas aprobados por el EDB (IRS, RES, PDS, Smart City, G+2), la tasa vigente también es del 5 %; sin embargo, a partir del 1 de julio de 2026, los derechos de registro aplicables a las adquisiciones por parte de no ciudadanos se incrementarán en virtud de la Finance Act 2025.
• Impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles (Land Transfer Tax — LTT): Lo abona el vendedor, por un importe del 5 % del precio de venta, aunque este coste a veces se incorpora al precio negociado.
• Honorarios de notario: Generalmente entre el 1 % y el 2 % del valor de la propiedad, que cubren la redacción y el registro de la escritura pública de venta (Notaries and Fees in Mauritius, 2024).
• Honorarios de la agencia inmobiliaria: La práctica habitual en el mercado mauriciano es del 2 % + IVA sobre el precio de venta, a cargo del comprador y del vendedor ante sus respectivos agentes. En el caso de una compra sobre plano, los honorarios de agencia suelen estar incluidos en el precio del promotor.
• Gastos de expediente del EDB: Para los compradores extranjeros que adquieren una propiedad en el marco de un programa aprobado, se aplican gastos de expediente del EDB, que oscilan entre 10.000 MUR y 25.000 MUR según el programa (PropertyMap, 2024).
• Gastos legales y de due diligence: Se recomienda encarecidamente recurrir a un abogado independiente para la verificación de los títulos de propiedad y el cumplimiento normativo; los honorarios varían según el despacho y la complejidad de la operación.

No existe impuesto sobre las plusvalías en la reventa de una propiedad en Mauricio (Esales Overseas Property, 2024). Se recomienda a los compradores solicitar a su notario un presupuesto escrito completo de los gastos antes de firmar cualquier precontrato.

Es indispensable realizar una verificación previa exhaustiva antes de comprometerse con la compra de un inmueble en la Isla Mauricio. Se deben llevar a cabo las siguientes comprobaciones, idealmente con el apoyo de un abogado independiente y un topógrafo colegiado:

• Verificación del título de propiedad: El notario examina la cadena de títulos para confirmar que el vendedor dispone de una propiedad clara y libre de cargas. Esto incluye la verificación de hipotecas, gravámenes, servidumbres o derechos de terceros registrados sobre el inmueble ante el Registrar-General.
• Cargas y garantías: Asegurarse de que no haya préstamos pendientes, prendas o litigios jurídicos vinculados al inmueble. La búsqueda de títulos realizada por el notario cubre este aspecto, pero un abogado independiente puede aportar un nivel de control adicional.
• Permisos de urbanismo y construcción: Verificar que todas las construcciones realizadas en el inmueble cuenten con permisos de construcción válidos y que el inmueble cumpla con la normativa urbanística local. Las construcciones no autorizadas pueden generar una responsabilidad jurídica y financiera significativa para el comprador.
• Conformidad con los esquemas aprobados por la EDB: Para los compradores extranjeros, confirmar que el inmueble está debidamente inscrito en un esquema aprobado por la EDB y que todas las aprobaciones y certificaciones a nivel del esquema están en regla. Para las adquisiciones de tipo G+2, el notario debe confirmar la elegibilidad antes de que se finalice la venta.
• Verificación del promotor (venta sobre plano): Para las compras sobre plano, examinar el balance del promotor, su solidez financiera, las garantías de construcción, así como las condiciones del contrato de reserva y venta, especialmente los plazos de finalización y las cláusulas penales.
• Conformidad medioambiental y zonificación: Verificar que el inmueble no esté sujeto a restricciones de protección medioambiental, a normativas de zona costera o a limitaciones de zonificación que puedan afectar su uso, construcción o futura reventa.
• Gastos de comunidad y obligaciones de mantenimiento: Examinar el reglamento de gestión del esquema, las cuotas anuales de mantenimiento, así como las posibles restricciones de uso, subarriendo o modificación del inmueble.
• Verificación de límites y deslinde: Recurrir a un topógrafo colegiado para confirmar que los límites del inmueble, la superficie construida y la superficie del terreno coinciden con los documentos. Esto es especialmente importante para las compras de terrenos y villas.
• Conformidad con las normas contra el blanqueo de capitales: Todas las partes deben cumplir con la normativa ALD/FT vigente en la Isla Mauricio. El notario realizará las verificaciones KYC y solicitará al comprador que justifique el origen de los fondos.

Una verificación previa eficaz en la Isla Mauricio requiere coordinación entre un notario mauriciano, un abogado independiente y, en su caso, un topógrafo colegiado (Due Diligence for Property Purchase in Mauritius, 2024).

Negociar la compra de un inmueble en la Isla Mauricio requiere una buena preparación, un conocimiento del mercado y una comprensión de las prácticas locales. El siguiente enfoque suele ser eficaz:

• Analizar las ventas comparables: Antes de formular una oferta, estudie los precios de las transacciones recientes de inmuebles similares en la misma zona y el mismo tipo de promoción. Los precios anunciados en la Isla Mauricio pueden incluir un margen por encima de los precios de venta realmente obtenidos, especialmente en el caso de inmuebles de reventa. Comparar inmuebles equivalentes le proporciona una base factual sólida para cualquier oferta.
• Evaluar la situación del vendedor: Los inmuebles que llevan mucho tiempo en venta, o cuyo vendedor está sujeto a un calendario determinado (traslado, herencia, necesidad financiera), suelen ofrecer un mayor margen de negociación. Las compras sobre plano a promotores suelen dejar menos flexibilidad sobre el precio anunciado, aunque los promotores pueden negociar las condiciones de pago, los acabados o el mobiliario incluido.
• Formular una oferta por escrito y argumentada: Transmita su oferta por escrito a través de su agente, respaldándola con datos de mercado comparables. Una oferta creíble —acompañada de una prueba de fondos o de un acuerdo de principio de financiación— se toma mucho más en serio que una propuesta baja sin justificación.
• Anticipar las contraofertas: La negociación en la Isla Mauricio suele implicar un intercambio de contraofertas. Defina un presupuesto máximo claro y esté dispuesto a retirarse si el precio acordado supera su límite.
• Explorar las oportunidades fuera de mercado: Una parte de los inmuebles de alta gama en la Isla Mauricio se vende fuera de mercado, sin anuncio público. Trabajar con agentes locales bien introducidos o asesores especializados puede dar acceso a inmuebles donde la negociación se desarrolla en un entorno menos competitivo.
• Precisar qué incluye el precio: Confirme por escrito si el mobiliario, los equipamientos, los electrodomésticos o las plazas de aparcamiento están incluidos en el precio acordado, antes de redactar el precontrato.
• No firmar bajo presión: El contrato de compraventa (compromis de vente) es un documento jurídicamente vinculante. Asegúrese de que todas las condiciones negociadas quedan reflejadas en él antes de firmarlo.