Immobilier en Hong Kong :
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Los precios de la vivienda en Hong Kong suelen expresarse en HKD por metro cuadrado (m²) de superficie vendible. Las siguientes cifras proceden de los datos del Rating and Valuation Department (RVD) y de Global Property Guide (octubre de 2025):

• Clase A — unidades pequeñas (menos de 40 m² / estudios y pisos pequeños de 1 habitación): precio medio de aproximadamente 131.305 HKD por m² (Global Property Guide, octubre de 2025). Estos inmuebles son los más numerosos del mercado y suscitan una fuerte demanda por parte de inversores y jóvenes profesionales.
• Clase B — unidades de tamaño intermedio (40–69,9 m² / 1–2 habitaciones): precio medio de aproximadamente 132.729 HKD por m² (Global Property Guide, octubre de 2025). Se trata del segmento más importante del parque inmobiliario hongkonés, muy apreciado por parejas y familias pequeñas.
• Clase C — unidades grandes (70–99,9 m² / 2–3 habitaciones): precio medio de aproximadamente 171.690 HKD por m² (Global Property Guide, octubre de 2025), lo que refleja la prima que se paga por las viviendas más espaciosas en un mercado donde el suelo es escaso.
• Lujo y ultralujo (villas, grandes apartamentos, The Peak): los precios varían considerablemente y pueden alcanzar varios cientos de miles de HKD por m² en las direcciones más prestigiosas. Entre las transacciones destacadas de 2025, algunas unidades se vendieron por más de 147.000 HKD por pie cuadrado en Deep Water Bay (Habitat Property, 2025).

Los precios varían notablemente según el barrio: las zonas más cotizadas de la isla de Hong Kong presentan una prima significativa respecto a inmuebles comparables en los Nuevos Territorios. Los compradores deben verificar siempre la superficie vendible (en contraposición a la superficie bruta construida) al comparar precios, ya que la normativa hongkonesa obliga a los promotores a expresar los precios sobre la base de la superficie vendible.

Desde el 28 de febrero de 2024, el régimen fiscal aplicable a las compras de inmuebles en Hong Kong se ha simplificado considerablemente. El gobierno eliminó el derecho de timbre del comprador (BSD), el nuevo derecho de timbre residencial (NRSD) y el derecho de timbre especial (SSD) para los inmuebles residenciales. Todos los compradores — residentes y no residentes por igual — están ahora sujetos únicamente al derecho de timbre ad valorem (AVD) según la escala 2, cuyos tipos van del 100 HKD al 4,25 % del precio de compra o del valor de mercado (el importe más alto de los dos), según lo publicado por el Inland Revenue Department (2024).

• Escala 2 del AVD (a partir del 28 de febrero de 2024): 100 HKD para inmuebles de hasta 3.000.000 HKD; tipos progresivos de hasta el 4,25 % para inmuebles que superen los 21.739.120 HKD.
• Comisión de agencia: generalmente el 1 % del precio de compra, abonado por separado por el comprador y por el vendedor (Estate Agents Authority).
• Honorarios jurídicos / gastos de notaría o de abogado: variables, negociados directamente con el despacho; suelen oscilar entre unos pocos miles y varias decenas de miles de HKD según la complejidad de la operación.
• Gastos de constitución del préstamo y gastos de tasación: facturados por el banco prestamista; los importes varían según la entidad.
• Gastos de búsqueda en el registro de la propiedad y gastos de inscripción: costes administrativos mínimos.

No existe impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias en Hong Kong. El impuesto sobre la propiedad se aplica a los ingresos por alquiler generados por un inmueble en propiedad, al tipo estándar del 15 % sobre el valor neto imponible (Inland Revenue Department). Los compradores deben prever un coste total de adquisición de aproximadamente el 5 al 7 % por encima del precio de compra, sumando el derecho de timbre, los gastos legales y la comisión de agencia.

Una verificación previa exhaustiva es indispensable antes de comprometerse con la compra de un inmueble en Hong Kong. El abogado (solicitor) del comprador desempeña un papel central en este proceso.

• Búsqueda de título en el Land Registry: el abogado realiza una búsqueda en el Land Registry para verificar la propiedad legal del vendedor, confirmar la cadena de títulos e identificar cualquier gravamen, hipoteca, carga, servidumbre o restricción inscrita sobre el inmueble (Land Registry Hong Kong).
• Verificación del arrendamiento gubernamental: todo el terreno en Hong Kong se posee en régimen de arrendamiento (leasehold) gubernamental. El abogado verifica la duración restante del arrendamiento, la renta anual del suelo debida al gobierno, así como cualquier condición especial o restricción de uso vinculada al arrendamiento.
• Órdenes de construcción y permisos de ocupación: el abogado comprueba si existen órdenes de construcción pendientes, estructuras no autorizadas o avisos de ejecución emitidos por el Buildings Department sobre el inmueble o el edificio.
• Deed of Mutual Covenant (DMC): para las unidades situadas en edificios de varias plantas, el DMC regula los derechos y obligaciones de todos los propietarios. El abogado examina el DMC para identificar cualquier restricción de uso, reforma o subarrendamiento, y confirmar la estructura de gestión.
• Impuestos y gastos de comunidad pendientes: el abogado se asegura de que todos los impuestos gubernamentales, la renta del suelo y los gastos de gestión del edificio estén pagados hasta la fecha de transmisión de la propiedad, con un reparto acordado entre comprador y vendedor.
• Inspección física del inmueble: se recomienda encarecidamente a los compradores realizar una inspección física exhaustiva del inmueble antes de firmar el Acuerdo Provisional de Venta, comprobando la ausencia de defectos estructurales, filtraciones de agua, modificaciones ilegales y evaluando el estado de las instalaciones. Se puede contratar a un perito profesional para elaborar un informe estructural formal.
• Régimen de consentimiento (nuevos desarrollos): para las unidades sobre plano vendidas por promotores, el Lands Department debe haber otorgado su consentimiento en el marco del Consent Scheme antes de que el promotor pueda vender legalmente las unidades (CLIC Hong Kong).

El mercado inmobiliario de Hong Kong está orientado a la transacción y es relativamente transparente: los precios publicados constituyen el punto de partida de la negociación. Se recomienda el siguiente enfoque a los compradores:

• Analizar las transacciones comparables: consulte los registros recientes del Land Registry y pida a su agente inmobiliario datos sobre ventas comparables en el mismo edificio o barrio. Esto proporciona una base objetiva para formular su oferta.
• Evaluar las condiciones del mercado: en un mercado favorable a los compradores (como se observó en 2023-2024), se podían lograr descuentos de entre el 5 % y el 15 % sobre el precio solicitado en ciertos segmentos, especialmente en el mercado de segunda mano. En un mercado en recuperación (a partir de 2025), los vendedores han recuperado cierto poder de negociación.
• Presentar una oferta por escrito: las ofertas se transmiten por escrito a través del agente inmobiliario. Es habitual incluir un calendario de finalización propuesto, así como la estructura del depósito, además del precio.
• Negociar más allá del precio: además del precio de compra, los compradores pueden negociar la fecha de finalización, la inclusión de equipamientos e instalaciones y, especialmente con las promotoras, ventajas como plazas de aparcamiento, acabados premium o planes de pago diferido (ARIA Property, 2025).
• Promociones de obra nueva y mercado de segunda mano: las promotoras de proyectos nuevos pueden ofrecer promociones o condiciones de pago flexibles cuando el stock es elevado. En el mercado de segunda mano, los vendedores motivados (por ejemplo, los que se trasladan o afrontan limitaciones económicas) pueden aceptar ofertas por debajo del precio solicitado.
• El acuerdo provisional es vinculante: una vez firmado el Provisional Sale and Purchase Agreement (PSPA), ambas partes quedan legalmente comprometidas. Retirarse tras la firma conlleva la pérdida del depósito (para el comprador) o el pago del doble del depósito (para el vendedor). Negocie en profundidad antes de firmar.