Immobilier en Alicante :
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Los precios de adquisición en Alicante varían considerablemente según el barrio, en función de la proximidad al litoral, el tipo de inmueble y los servicios locales. Los siguientes perfiles se basan en datos de Idealista e Investropa (junio de 2025).

• Playa de San Juan / Cabo de las Huertas — La zona costera más cara. Apartamentos modernos con acceso directo a la playa y zonas ajardinadas. Precio de adquisición: 3.000–5.000 EUR/m² y más. Inmuebles en primera línea desde 250.000 EUR (fuente: Idealista / Investropa, 2025).
• Centro (Centro) — Encanto histórico, calles peatonales y edificios antiguos rehabilitados. Los precios superan los 3.000 EUR/m², lo que lo convierte en una de las dos zonas más caras de la ciudad (fuente: Idealista, junio de 2025).
• Ensanche / Diputación — Núcleo económico y comercial con amplias avenidas, arquitectura contemporánea y servicios de alta gama. Apartamentos de dos habitaciones desde aproximadamente 150.000 EUR (fuente: Granfield Estate, 2025).
• Albufereta / Vistahermosa — Barrios residenciales tranquilos con villas, muchas de ellas con vistas al mar. Apreciados por su tranquilidad y su cercanía al litoral (fuente: Idealista, 2025).
• San Blas-PAU / Villafranqueza — Barrios residenciales en pleno auge con una subida de los precios de adquisición superior al 22 % en 2025. Puntos de entrada más asequibles con una dinámica de revalorización sostenida (fuente: Investropa, 2026).
• Carolinas / Los Ángeles — Barrios residenciales del interior más asequibles. Apartamentos de entrada desde aproximadamente 110.000 EUR (fuente: Investropa, 2025).
• Virgen del Remedio – Juan XXIII — La zona más asequible de la ciudad, con precios de adquisición en torno a 1.067 EUR/m² — aproximadamente un tercio del precio de las zonas más caras (fuente: Idealista, junio de 2025).

1. Obtener su NIE — Solicite el número de identificación fiscal español en la Policía Nacional o a través de un consulado español en el extranjero. Este documento es obligatorio antes de firmar cualquier contrato vinculante (fuente: Granfield Estate, 2025).
2. Abrir una cuenta bancaria española — Imprescindible para pagar los impuestos, los gastos de notaría y para recibir los fondos de un posible préstamo hipotecario.
3. Definir su presupuesto y obtener una preaprobación de préstamo — Si recurre a financiación, contacte con bancos españoles o con un bróker hipotecario desde el principio. A los no residentes se les suele ofrecer una financiación del 60 % al 70 % del valor del inmueble (fuente: Wise, 2025).
4. Búsqueda de inmuebles y visitas — Identifique inmuebles a través de agentes locales, portales como Idealista o Fotocasa, o de un buscador de vivienda. Organice visitas presenciales o virtuales.
5. Auditoría jurídica del inmueble — Encargue a un abogado independiente que obtenga la Nota Simple, verifique la titularidad, compruebe la existencia de cargas, confirme la situación urbanística y examine los gastos de comunidad y los pagos del IBI.
6. Formular una oferta — Negocie el precio de compra directamente o a través de su agente. En Alicante, los inmuebles suelen venderse entre un 3 % y un 7 % por debajo del precio de salida, a principios de 2026 (fuente: Investropa, 2026).
7. Firmar el contrato de reserva (Contrato de Reserva) — Se abona un depósito de garantía (normalmente entre 3.000 EUR y 6.000 EUR) para retirar el inmueble del mercado mientras se finaliza la auditoría jurídica.
8. Firmar el contrato de arras (Contrato de Arras Penitenciales) — Se trata de un contrato de compraventa privado mediante el cual el comprador abona aproximadamente el 10 % del precio de compra. Si el comprador se retracta, pierde el depósito; si el vendedor se retracta, debe devolver el doble del depósito.
9. Formalización del préstamo hipotecario — Si financia la compra, el banco encarga una tasación del inmueble y emite la oferta de préstamo formal. La ley española exige un plazo de reflexión de 10 días antes de la firma.
10. Firma de la Escritura Pública (título de propiedad) ante notario — Ambas partes firman ante un notario español. El comprador abona el precio de compra (descontando el depósito pagado en las arras) y se transfiere la propiedad.
11. Pago de impuestos y gastos — Deben abonarse el ITP o el IVA+AJD, los gastos de notaría y las tasas de inscripción en el Registro de la Propiedad, normalmente coordinados por la gestoría.
12. Inscripción del inmueble — El notario o la gestoría presenta la escritura al Registro de la Propiedad para su inscripción a nombre del comprador.

Los bancos españoles conceden préstamos a compradores no residentes en Alicante, aunque en condiciones más prudentes que a los residentes.

• Ratio de financiación (LTV): a los no residentes se les suele ofrecer entre un 60 % y un 70 % de LTV, lo que implica un desembolso propio del 30 % al 40 % del precio de compra (fuente: Wise, 2025; Terreta, julio de 2025).
• Fondos totales necesarios: además del desembolso inicial, el comprador debe cubrir los gastos de compra, que representan entre un 10 % y un 13 % del precio (impuestos, notaría, gastos legales). Un no residente que adquiera un inmueble por 500.000 EUR necesitará disponer de unos 215.000 a 225.000 EUR de fondos disponibles.
• Plazo del préstamo: generalmente entre 20 y 25 años, con la obligación de haber amortizado totalmente el préstamo antes de que el prestatario cumpla 75 años (fuente: Terreta, julio de 2025).
• Tipo de interés: a modo orientativo, entre el 3 % y el 5 % según el perfil del prestatario, la divisa de sus ingresos y el producto elegido (tipo fijo o variable), a fecha de julio de 2025 (fuente: Terreta, julio de 2025).
• Documentación requerida: pasaporte en vigor, NIE, justificantes de ingresos (nóminas, declaraciones fiscales o cuentas de empresa para autónomos), extractos bancarios, y una tasación del inmueble, cuyo coste oscila entre 300 y 700 EUR.
• Cuenta bancaria española: exigida por todas las entidades prestamistas para la domiciliación de las cuotas del préstamo.
• Bróker hipotecario: se recomienda encarecidamente a los no residentes que recurran a un bróker bilingüe con conocimiento del sistema español, para comparar ofertas de varias entidades (fuente: Wise, 2025).
• Plazo de reflexión: la ley española exige un plazo de desistimiento de 10 días tras la entrega de la oferta de préstamo formal por parte del banco, antes de que pueda firmarse la escritura.

Al comprar una vivienda en Alicante, los compradores suelen recurrir a varios profesionales cuyos honorarios forman parte del coste total de la adquisición.

• Comisión del agente inmobiliario: en la mayoría de las transacciones, la comisión del agente la paga el vendedor, generalmente entre un 3 % y un 6 % + 21 % de IVA del precio de venta final. En algunos casos —como compras a particulares o directamente a promotores— se puede pedir al comprador que contribuya (fuente: SpainEasy / Real Estate Agencies Commissions, 2025).
• Abogado independiente: muy recomendable para todo comprador. Los honorarios legales suelen oscilar entre el 1,25 % y el 1,5 % del precio de compra, con un mínimo fijo. Los servicios incluyen la verificación previa del inmueble, la revisión de contratos, la comprobación de la Nota Simple y la presencia en la firma ante notario (fuente: Platinum Legal Spain, 2025).
• Gastos de notaría: entre 800 EUR y 3.000 EUR según el valor del inmueble, a cargo del comprador en el momento de la firma de la Escritura Pública (fuente: Platinum Legal Spain, 2025).
• Gestoría: aproximadamente 300 EUR a 500 EUR para la coordinación de las declaraciones fiscales, la inscripción en el registro de la propiedad y el enlace entre el notario, el banco y el comprador (fuente: Granfield Estate, 2025).
• Tasación inmobiliaria: entre 300 EUR y 700 EUR, exigida por el banco en caso de recurrir a un préstamo hipotecario (fuente: Granfield Estate, 2025).
• Gastos de inscripción en el registro de la propiedad: entre 500 EUR y 2.500 EUR por la inscripción del título de propiedad a nombre del comprador (fuente: Platinum Legal Spain, 2025).

Se recomienda a los compradores solicitar un acuerdo por escrito sobre los honorarios a cada profesional antes de contratarlo, y verificar si el IVA (21 %) está incluido en los importes indicados.